procedura n.39599/2024 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su negozio sito in Roma, via A. G. Bragaglia piano T/1 int. 2B, inserito in Centro Commerciale Olgiata, a ridosso del centro residenziale, con ingresso esterno allo stesso, composto da unico vano con bagno ed antibagno, e da soppalco al piano primo avente accesso da scala a chiocciola interna al negozio, per complessivi mq. 96,19. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 38 part. 1209 sub 8, ZC 6, Cat C1, cl 6, cons 68, sup cat

Codice lotto: 3

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su negozio sito in Roma, via A. G. Bragaglia piano T/1 int. 2B, inserito in Centro Commerciale Olgiata, a ridosso del centro residenziale, con ingresso esterno allo stesso, composto da unico vano con bagno ed antibagno, e da soppalco al piano primo avente accesso da scala a chiocciola interna al negozio, per complessivi mq. 96,19.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 38 part. 1209 sub 8, ZC 6, Cat C1, cl 6, cons 68, sup cat 72 mq, RC 1211,61
Confina con Nord : Locale nｰ29/O; Est : Piazza interna del centro commerciale; Sud : Locale nｰ29/Q; Ovest: Spazio comune della P.lla 1209 al foglio 38 , salvo altri. Esiste dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, idrico e termico.
Il bene si conserva in buono stato conservativo. E' presente un soppalco, interno all'unità, per l'intera superficie del negozio, con accesso dal PT tramite scala a chiocciola, avente altezza utile, con destinazione magazzino. Necessita di regolarizzazione urbanistica e aggiornamento catastale con metodologia Do.C.Fa.
L'unità, a ridosso del consorzio Olgiata, inserito in Zona G4 del P.R.G. (Case con orto e/o giardino), fa parte della Convenzione Urbanistica cd "Convenzione Olgiata" del 09/12/1968. Rientra nell'ambito di "Città Consolidata" con tessuti di "Espanzione novecentesca a tipologia abitativa libera".
L'immobile risulta regolare per L. 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non ci sono vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.Il fabbricato n.4, di cui l'unità fa parte, è stato realizzato giusta concessione edilizia rilasciata dal comune di Roma Ripartizione XV^ il 30/12/1987 al n°1514/c , e succ. variante del 21/01/1988 n°11311, lavori ultimati in data Aprile 1988.
L'unità risulta inserita in un contesto condominiale, "Comparto Z3", con "Regolamento di condominio" (in atti dal 28/04/1986 notaio Negro Mario rep.56494 racc.2604, registrato a Roma il 16/05/1986 n°22150 e trascritto il 28/05/1986 al n°30020 di formalità). La partecipazione al "Comparto Z3" comporta l'obbligo di rispettare le limitazioni nascenti dall’atto Notaio Papi (coadiutore del notaio Albertazzi) del 09/12/1968 rep. 46473, registrato a Roma il 23/12/1968 n°22213/vol 1709, trascritto il 27/01/1969, n°5831 di formalità, in merito alla Convenzione tra "Olgiata Romana S.p.a." e il Comune di Roma. Vincolo consortile ed uso delle parti comuni (strade di collegamento, verde pubblico, rete fognaria, rete idraulica, rete elettrica) ma tutte le utenze condominiali vengono considerate tali fino al limite delle singole unità di proprietà.
Il bene non risulta gravato da vincoli fatta esclusione della Carta per le Qualità, sul terreno in cui è stato realizzato il fabbricato, ove insistono trascrizioni di carattere urbanistico, in particolare: Convenzione Urbanistica con il comune di Roma trascritta in data 27/07/1969 formalità n°5853; Atto d'Obbligo con il comune di Roma, notaio Arcangeli del 27/07/1978 repertorio n°35932; atto d'Obbligo con il comune di Roma, notaio C. Pacifico del 04/12/1987 repertorio n°2883 raccolta n°560, registrato il 23/12/11987 n°60213/1B, trascritto il 12/12/1987, formalità n°64092; Atto d'Obbligo con il comune di Roma notaio C. Pacifico del 16/12/1988 rep n°4957 racc n°938, registrato il 21/12/11988 n°59766/1B, trascritto il 21/12/1988, formalità n°63537; Insiste inoltre, in tutto il "Comparto Z3" una servitù da Elettrodotto a favore di ACEA spa
Formalità pregiudizievoli: nessuna, ad eccezione di quanto sopra detto in merito al terreno su cui insiste il fabbricato.
Stato di occupazione: occupato dal debitore che non vi abita. La precedente occupante con titolo opponibile (vd perizia) ha liberato l'immobile, lasciandolo nella disponibilità dell'esecutato. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.