Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di fabbricato condominiale in Comune di Roma, via dei Limoni n. 45, e precisamente-unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano primo contraddistinta con l’int. 3, catastalmente composta da: ingresso, soggiorno, bagno, una camera e un balcone.A confine con: appartamento int 4, distacchi per due lati, salvi altri e diversi confini.Censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 945, part. 1016, sub. 3, z.c. 5, via d

Trib. Roma - Proc. n.632/2023 -

Ubicaz.:

Via dei Limoni, 45, 00172 Roma RM, Italia - Roma (RM)

Prezzo base €:	75.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	56.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 16/12/2025 h 15:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-632-2023-DV20251216-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-632-2023-DV20251216-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-632-2023-DV20251216-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-632-2023-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-632-2023-C-3.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di fabbricato condominiale in Comune di Roma, via dei Limoni n. 45, e precisamente-unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano primo contraddistinta con l’int. 3, catastalmente composta da: ingresso, soggiorno, bagno, una camera e un balcone.A confine con: appartamento int 4, distacchi per due lati, salvi altri e diversi confini.Censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 945, part. 1016, sub. 3, z.c. 5, via dei Limoni n. 45 int. 3 piano 1, cat. A/4, cl. 2, vani 3,5, superf. cat. tot. 59 mq - escluse aree scoperte 58 mq. r.c. € 442,86. Il fabbricato di cui fa parte il sopra descritto bene - edificato come ampliamento di un preesistente villino in via dei Limoni 43 A, edificato con progetto prot. n. 4975/27 approvato nella seduta del 29/02/1932 – è stato assentito in forza di: progetto prot. n. 1233/50 e Licenza edilizia n. 208 A.R. del 11/04/1950, successivo progetto di variante prot. n. 9680/1955, approvato nella seduta del 05/05/1955, e Licenza di variante n. 704 A.R. del 07/06/1955.È stato sottoscritto atto d’obbligo per la sistemazione stradale a rogito Notaio Pisani trascritto in data 26/04/1954 formalità n. 12445.Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale e ai titoli edilizi per le seguenti difformità:-demolizione del tramezzo divisorio tra il vano cucina ed il soggiorno/pranzo e lieve spostamento del tramezzo divisorio tra il bagno e l'ingresso;-il tramezzo divisorio dall'appartamento contiguo int. 4 risulta spostato di circa m. 1,80 verso l'unità abitativa pignorata, così da determinare una diminuzione della consistenza originaria dell'appartamento pignorato a favore dell'appartamento contiguo, di circa mq. 6,80.-modifica del muro portante di spina all'interno dell'appartamento: una parte di detto muro risulta demolita e sostituita con una trave portante ed un muro divisorio tra il soggiorno-pranzo e la camera da letto; -la configurazione planimetrica dell'appartamento pignorato è di forma trapezoidale mentre nel progetto è di forma ortogonale, rilevando il Perito che un muro perimetrale portante è costruito in posizione obliqua anziché retta come da progetto (difformità esecutive di muri portanti riguardanti l’intero edificio). Detta difformità progettuale ha comportato, per l’immobile sopra descritto, un aumento di superficie utile di circa il 16% e, quindi, oltre il limite delle tolleranze esecutive previste dall’art. 34 bis del D.P.R. 380/2001 come modificato dal decreto salva casa;-modifica della posizione di una finestra.per cui oggi il bene è composto da: soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un balcone a livello.Le sopra descritte difformità urbanistiche, eccettuate solo quelle catastali, come meglio precisato a pag. 9 della perizia, non potranno essere sanate, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e beni comuni, oneri condominiali (non confermati) e arretrati (non noti) e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti elettrico, di riscaldamento e idrico non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’Ape.Occupato dal debitore. Verrà liberato con la firma del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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Informazioni

Procedura n.:	632/2023
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	15/12/2025 23:59
Termine visita:	15/12/2025 23:59
Data vendita:	16/12/2025 15:00
ID inserzione PVP:	4452138
Codice vendita:	1331720
Data pubblicazione:	26/09/2025 16:10

Dettagli

Prezzo base:	€ 75.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4452138

Ubicazione

Via dei Limoni, 45, 00172 Roma RM, Italia - Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4452138
ID Inserzione	4452138
ID Messaggio	c35ed8ac-9786-11f0-9a40-0a5864431765
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	22/09/2025

Dati procedura

ID Procedura	990474
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	632
Anno Procedura	2023

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5180272
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0683751500
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5180282
Nome	Natale
Cognome	Votta
Cod. Fiscale	VTTNTL61H11C352E
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2324811
Primo identificativo	2324811
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di fabbricato condominiale in Comune di Roma, via dei Limoni n. 45, e precisamente-unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano primo contraddistinta con l’int. 3, catastalmente composta da: ingresso, soggiorno, bagno, una camera e un balcone

Ubicazione:

Indirizzo	Via dei Limoni, 45, 00172 Roma RM, Italia
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3005690
Primo identificativo	3005690
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di fabbricato condominiale in Comune di Roma, via dei Limoni n. 45, e precisamente-unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano primo contraddistinta con l’int. 3, catastalmente composta da: ingresso, soggiorno, bagno, una camera e un balcone.A confine con: appartamento int 4, distacchi per due lati, salvi altri e diversi confini.Censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 945, part. 1016, sub. 3, z.c. 5, via dei Limoni n. 45 int. 3 piano 1, cat. A/4, cl. 2, vani 3,5, superf. cat. tot. 59 mq - escluse aree scoperte 58 mq. r.c. € 442,86. Il fabbricato di cui fa parte il sopra descritto bene - edificato come ampliamento di un preesistente villino in via dei Limoni 43 A, edificato con progetto prot. n. 4975/27 approvato nella seduta del 29/02/1932 – è stato assentito in forza di: progetto prot. n. 1233/50 e Licenza edilizia n. 208 A.R. del 11/04/1950, successivo progetto di variante prot. n. 9680/1955, approvato nella seduta del 05/05/1955, e Licenza di variante n. 704 A.R. del 07/06/1955.È stato sottoscritto atto d’obbligo per la sistemazione stradale a rogito Notaio Pisani trascritto in data 26/04/1954 formalità n. 12445.Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale e ai titoli edilizi per le seguenti difformità:-demolizione del tramezzo divisorio tra il vano cucina ed il soggiorno/pranzo e lieve spostamento del tramezzo divisorio tra il bagno e l'ingresso;-il tramezzo divisorio dall'appartamento contiguo int. 4 risulta spostato di circa m. 1,80 verso l'unità abitativa pignorata, così da determinare una diminuzione della consistenza originaria dell'appartamento pignorato a favore dell'appartamento contiguo, di circa mq. 6,80.-modifica del muro portante di spina all'interno dell'appartamento: una parte di detto muro risulta demolita e sostituita con una trave portante ed un muro divisorio tra il soggiorno-pranzo e la camera da letto; -la configurazione planimetrica dell'appartamento pignorato è di forma trapezoidale mentre nel progetto è di forma ortogonale, rilevando il Perito che un muro perimetrale portante è costruito in posizione obliqua anziché retta come da progetto (difformità esecutive di muri portanti riguardanti l’intero edificio). Detta difformità progettuale ha comportato, per l’immobile sopra descritto, un aumento di superficie utile di circa il 16% e, quindi, oltre il limite delle tolleranze esecutive previste dall’art. 34 bis del D.P.R. 380/2001 come modificato dal decreto salva casa;-modifica della posizione di una finestra.per cui oggi il bene è composto da: soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un balcone a livello.Le sopra descritte difformità urbanistiche, eccettuate solo quelle catastali, come meglio precisato a pag. 9 della perizia, non potranno essere sanate, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e beni comuni, oneri condominiali (non confermati) e arretrati (non noti) e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti elettrico, di riscaldamento e idrico non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’Ape.Occupato dal debitore. Verrà liberato con la firma del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Ubicazione:

Indirizzo	Via dei Limoni, 45, 00172 Roma RM, Italia
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	945
Particella	1016
Sub alterno	3

Dati vendita

Data e ora vendita	16/12/2025 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	75.000,00
Offerta minima (€)	56.250,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	15/12/2025 23:59