Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villino bifamiliare con giardino, sito a Guidonia Montecelio via Caio Acilio n. 42, ubicato ai piani S1, T e 1, composto all’attualità da soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno al piano terreno, una camera, bagno e terrazzo al piano primo, soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno al piano seminterrato, per una superficie convenzionale complessiva di circa mq. 216 circa.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Guidoni
Trib. Tivoli - Proc. n.4589/2011 -
Ubicaz.:
via Caio Acilio n. 42 - 00012 Guidonia Montecelio (RM)
Visite: 1
| Prezzo base €: | 216.598,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 162.449,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 25/03/2026 h 14:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villino bifamiliare con giardino, sito a Guidonia Montecelio via Caio Acilio n. 42, ubicato ai piani S1, T e 1, composto all’attualità da soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno al piano terreno, una camera, bagno e terrazzo al piano primo, soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno al piano seminterrato, per una superficie convenzionale complessiva di circa mq. 216 circa.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Guidonia Montecelio alla sezione urbana MAR, foglio 5, particella 1252 subalterni 6 e 4 graffati.Confina con via Caio Acilio, con particelle 1511, 1513 e 352, salvo altri.L’intero fabbricato di cui l’unità immobiliare si compone è stato costruito in virtù di concessione edilizia del Comune di Guidonia Montecelio n. 697 del 09.12.1993, variante n. 434 del 16.07.1997, D.I.A. prot. n. 12051 del 20.04.1998 per opere di manutenzione ordinaria a cui non è associato alcun elaborato grafico e concessione edilizia in sanatoria n. 302 del 15.06.1998 (ultimo titolo edilizio in corso di validità).L’immobile non risulta regolare con la legge n. 47/1985.Sono state rilevate difformità urbanistiche, edilizie e catastali.Da un punto di vista urbanistico la porzione di villino si trova in zona B di P.R.G. (completamento) sottozona B4 della variante 1 di Marco Simone, non vincolato secondo il P.T.R.P. in quanto ricadente in zona “Paesaggio degli insediamenti urbani” secondo la Tav. A e in zona “Aree Urbanizzate” secondo la Tav. B. Esiste vincolo di elettrodotto sulla vicina particella 1507.Lo stato dei luoghi non è conforme all’elaborato grafico dell’ultimo titolo abilitativo in quanto:- al piano terra è stata rilevata una diversa distribuzione degli spazi interni, sanabile e i cui costi sono stati scomputati dal valore di stima;- al piano S1 vi è una diversa distribuzione degli spazi interni, una fusione non assentita con la superficie del garage (sub. 9, non oggetto di vendita), la costruzione non assentita di un miniappartamento composto da soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno, con accesso dalla corte pertinenziale del suddetto sub. 9, oltre ad un ampliamento non assentito anch’esso della superficie dell’intercapedine agli spazi in descrizione: dette difformità non posso essere sanate, ma dovrà procedersi alla messa in pristino, i cui costi sono stati scomputati dal prezzo di stima;- al piano S1 è stata realizzata una finestra tuttavia assentita a porta, non sanabile, i cui costi sono stati scomputati dal prezzo di stima.Non vi è allineamento tra il catasto fabbricati e quello terreni, nel senso che l’unità immobiliare oggetto di vendita è “ancorata” ai vecchi identificativi catastali del terreno (particella 1252) e non alle odierne particelle terreni 1510 e 1512, per cui è necessario presentare una pratica catastale, i cui costi sono stati scomputati da quelli si stima.La planimetria catastale del subalterno 6 reca un errore materiale nell’indicare foglio “6” anziché foglio 5, nonostante l’attribuzione del subalterno sia corretta.Sono necessarie opere per la realizzazione di accesso pedonale e carrabile indipendenti, i cui costi sono stati scomputati dalla perizia di stima.L’immobile non risulta in regola con le prescrizioni di legge circa la fascia di rispetto di un elettrodotto Enel da 380 Kv (vincolo di elettrodotto sulla particella 1507): di ciò si è tenuto conto nella stima del compendio.Il terreno su cui è stato edificato il fabbricato è pervenuto ai proprietari per atto di donazione Notaio dr. Franco Bartolomucci n. 173079 Rep. e n. 19765 Racc. del 29.01.1992.Formalità non cancellabili: domanda di divisione giudiziale trascritta a Roma 2 formalità n. 12457 del 17.04.2012, e sentenza di scioglimento della comunione ordinaria, formalità collegata alla prima, n. 6945 del 08.09.2023.Immobile occupato dal comproprietario non esecutato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 4589/2011 |
|---|---|
| Tipo procedura: | CONTENZIOSO CIVILE - Contenzioso civile |
| Tribunale: | Tivoli |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 24/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 24/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 25/03/2026 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4495249 |
| Codice vendita: | 1422528 |
| Data pubblicazione: | 16/12/2025 17:12 |
| Prezzo base: | € 216.598,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4495249 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4495249 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4495249 |
| ID Messaggio | 2b482191-d4e2-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 09/12/2025 |
| ID Procedura | 996190 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0581040224 |
| Tribunale | Tribunale di TIVOLI |
| ID Registro | CONTENZIOSO_CIVILE |
| Registro | CONTENZIOSO CIVILE |
| ID Rito | CONTCIV |
| Rito | CONTENZIOSO CIVILE |
| Numero Procedura | 4589 |
| Anno Procedura | 2011 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5274917 |
|---|---|
| Nome | Claudia |
| Cognome | Di pasquali |
| Cod. Fiscale | DPSCLD78D47I992J |
| claudiadipasquali@libero.it | |
| Cellulare | 3493172307 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5274918 |
|---|---|
| Cognome | I.v.g. di roma s.r.l. |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2363270 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2363270 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Porzione di villino bifamiliare con giardino, sito a Guidonia Montecelio via Caio Acilio n. 42, ubicato ai piani S1, T e 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | via Caio Acilio n. 42 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00012 |
| Città | Guidonia Montecelio |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3052306 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3052306 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villino bifamiliare con giardino, sito a Guidonia Montecelio via Caio Acilio n. 42, ubicato ai piani S1, T e 1, composto all’attualità da soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno al piano terreno, una camera, bagno e terrazzo al piano primo, soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno al piano seminterrato, per una superficie convenzionale complessiva di circa mq. 216 circa.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Guidonia Montecelio alla sezione urbana MAR, foglio 5, particella 1252 subalterni 6 e 4 graffati.Confina con via Caio Acilio, con particelle 1511, 1513 e 352, salvo altri.L’intero fabbricato di cui l’unità immobiliare si compone è stato costruito in virtù di concessione edilizia del Comune di Guidonia Montecelio n. 697 del 09.12.1993, variante n. 434 del 16.07.1997, D.I.A. prot. n. 12051 del 20.04.1998 per opere di manutenzione ordinaria a cui non è associato alcun elaborato grafico e concessione edilizia in sanatoria n. 302 del 15.06.1998 (ultimo titolo edilizio in corso di validità).L’immobile non risulta regolare con la legge n. 47/1985.Sono state rilevate difformità urbanistiche, edilizie e catastali.Da un punto di vista urbanistico la porzione di villino si trova in zona B di P.R.G. (completamento) sottozona B4 della variante 1 di Marco Simone, non vincolato secondo il P.T.R.P. in quanto ricadente in zona “Paesaggio degli insediamenti urbani” secondo la Tav. A e in zona “Aree Urbanizzate” secondo la Tav. B. Esiste vincolo di elettrodotto sulla vicina particella 1507.Lo stato dei luoghi non è conforme all’elaborato grafico dell’ultimo titolo abilitativo in quanto:- al piano terra è stata rilevata una diversa distribuzione degli spazi interni, sanabile e i cui costi sono stati scomputati dal valore di stima;- al piano S1 vi è una diversa distribuzione degli spazi interni, una fusione non assentita con la superficie del garage (sub. 9, non oggetto di vendita), la costruzione non assentita di un miniappartamento composto da soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno, con accesso dalla corte pertinenziale del suddetto sub. 9, oltre ad un ampliamento non assentito anch’esso della superficie dell’intercapedine agli spazi in descrizione: dette difformità non posso essere sanate, ma dovrà procedersi alla messa in pristino, i cui costi sono stati scomputati dal prezzo di stima;- al piano S1 è stata realizzata una finestra tuttavia assentita a porta, non sanabile, i cui costi sono stati scomputati dal prezzo di stima.Non vi è allineamento tra il catasto fabbricati e quello terreni, nel senso che l’unità immobiliare oggetto di vendita è “ancorata” ai vecchi identificativi catastali del terreno (particella 1252) e non alle odierne particelle terreni 1510 e 1512, per cui è necessario presentare una pratica catastale, i cui costi sono stati scomputati da quelli si stima.La planimetria catastale del subalterno 6 reca un errore materiale nell’indicare foglio “6” anziché foglio 5, nonostante l’attribuzione del subalterno sia corretta.Sono necessarie opere per la realizzazione di accesso pedonale e carrabile indipendenti, i cui costi sono stati scomputati dalla perizia di stima.L’immobile non risulta in regola con le prescrizioni di legge circa la fascia di rispetto di un elettrodotto Enel da 380 Kv (vincolo di elettrodotto sulla particella 1507): di ciò si è tenuto conto nella stima del compendio.Il terreno su cui è stato edificato il fabbricato è pervenuto ai proprietari per atto di donazione Notaio dr. Franco Bartolomucci n. 173079 Rep. e n. 19765 Racc. del 29.01.1992.Formalità non cancellabili: domanda di divisione giudiziale trascritta a Roma 2 formalità n. 12457 del 17.04.2012, e sentenza di scioglimento della comunione ordinaria, formalità collegata alla prima, n. 6945 del 08.09.2023.Immobile occupato dal comproprietario non esecutato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | via Caio Acilio n. 42 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00012 |
| Città | Guidonia Montecelio |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Sezione | MAR |
|---|---|
| Foglio | 5 |
| Particella | 1252 |
| Sub alterno | 4 |
| Graffato | 6 |
Denuncia:
| Tipologia | Variazione |
|---|---|
| Anno | 2015 |
| Data | 09/11/2015 |
| Data e ora vendita | 25/03/2026 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 216.598,00 |
| Offerta minima (€) | 162.449,00 |
| Rialzo minimo (€) | 8.500,00 |
| Termine presentazione offerte | 24/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 135 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astagiudiziaria.com |
| Url | https://www.astagiudiziaria.com |
| ID Sito | 102 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.ivgroma.com |
| Url | https://www.ivgroma.com |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Claudia Di pasquali
mail: claudiadipasquali@libero.it
Custode
I.v.g. di roma s.r.l.
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
