Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villetta ubicata a Fiano Romano (RM) - Via Venezia 6A, piano S1/T/1, su due livelli fuori terra più seminterrato costituita dai seguenti vani: soggiorno,cucina, bagno, disimpegno, vano scala, ripostiglio nel sottoscala, portico lato ingresso tamponato etrasformato in abitazione, portico con tettoia in legno realizzato senza autorizzazione nella terrazza a livello adiacente alla cucina (al piano terra); sottotetto trasformato in abitazione con tre came
Trib. Roma - Proc. n.105423/1999 -
Ubicaz.:
VIA VENEZIA 6/A - 00065 Fiano Romano (RM)
Codice vendita: 1496302
Visite: 5
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 374.400,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 280.800,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 20/05/2026 h 10:00
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| Termine vendita |
Gio 21/05/2026 h 10:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villetta ubicata a Fiano Romano (RM) - Via Venezia 6A, piano S1/T/1, su due livelli fuori terra più seminterrato costituita dai seguenti vani: soggiorno,cucina, bagno, disimpegno, vano scala, ripostiglio nel sottoscala, portico lato ingresso tamponato etrasformato in abitazione, portico con tettoia in legno realizzato senza autorizzazione nella terrazza a livello adiacente alla cucina (al piano terra); sottotetto trasformato in abitazione con tre camere, bagno, disimpegno, terrazza tamponata (al piano primo); cantina usata come taverna e box auto, disimpegno, ripostiglio nel sottoscala (al piano seminterrato). L'edificio è circondato da giardino con essenze arboree da frutta, nel quale insistono una tettoia in legno adibita a parcheggio di n. 4 autoveicoli di circa mq 87, un manufatto in legno di circa m3,5x3,5 adibito a deposito e altra tettoia in metallo e policarbonato ubicata nella part. 54 di circa mq 40.Il tutto per complessivi 343 mq. di superficie convenzionale.Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Fiano Romano (RM) al Fg. 22, Part. 53, Categoria A/4 e al Catasto Terreni del medesimo Comune al Fg. 22, Part. 54, Qualità Seminativo, cl. 2, ha are ca 00/05/50 mq.Il compendio confina con 1) catasto urbano part. 53 (villetta + terreno circostante): part. 54 stessa proprietà, part. 355, part 379, via Venezia, salvo altri.2) catasto terreni part. 54 (terreno seminativo adiacente alla part. 53): part 53 (stessa proprietà), part. 355, part 1035, via Venezia, salvo altri.Il villino è stato costruito in virtù di: concessione edilizia n. 30 del 5.10.1985 prot. 5685 e successiva variante n.35 del 23.7.1986 prot. 4258. Non risulta essere stata rilasciata certificazione di agibilità.Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e il progetto allegato all’ultima autorizzazione amministrativa. Le difformità riscontrate sono: diversa distribuzione degli spazi interni al piano terra e l’abuso è regolarizzabile con CILA in sanatoria; realizzazione al piano terra esterno di una copertura porticata nella terrazza adiacente al prospetto sud e chiusura del portico sul prospetto nord con aumento di cubatura (entrambi abusi non sanabili); chiusura al piano primo di un balcone con una veranda per ricavarvi una camera e l’abuso è sanabile; mutamento di destinazione d’uso, insanabile, delle camere nel sottotetto, con destinazione a soffitta ed utilizzate ad abitazione; realizzazione nell’area esterna senza titolo edilizio di una tettoia in c.a. mq. 15,00, accesso carrabile da Via Venezia, di altra tettoia di c.a. 87,00 mq. adibita a parcheggio (non sanabile), di altra tettoia di c.a. 40,00 mq. realizzata con struttura metallica non conforme alla normativa vigente e di un manufatto in legno 3,5x3,5, difforme a quanto previsto con deliberazione del Consiglio Comunale 55/2011I costi di ripristino degli abusi sanabili sono meglio indicati con calcolo forfettario nella perizia di stima.Parimenti indicati nella perizia sono i costi di modifica della categoria catastale del fabbricato, erroneamente indicata come A/4 (abitazione popolare) in luogo di A/7(abitazioni in villini).La particella 54 presenta lungo l’intero confine ovest una servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile (cfr. nota di trascrizione atto notaio Felicetti del 7.3.1985, rep. 4928, allegato 4) larga metri cinque che partendo da via Venezia raggiunge altre proprietà. Detta striscia di terreno è stata chiusa da altri proprietari con un cancello verso via Venezia. Fra detto cancello e via Venezia vi è un secondo accesso a uso dell'immobile. La superficie della servitù è di circa mq 150.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: Domanda giudiziale trascritta in data 07.08.1995, form. 18948 , non rinnovata ex art. 2668 bis cc. Occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento)Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
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| Procedura n.: | 105423/1999 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 24/02/2026 11:44 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 19/05/2026 23:59 |
| Termine visita: | 19/05/2026 23:59 |
| Data vendita: | 20/05/2026 10:00 |
| Termine vendita: | 21/05/2026 10:00 |
| ID inserzione PVP: | 4533924 |
| Codice vendita: | 1496302 |
| Data pubblicazione: | 03/03/2026 12:11 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 374.400,00 |
| Prezzo minimo: | € 280.800,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4533924 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4533924 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4533924 |
| ID Messaggio | cb9edf1a-116d-11f1-8233-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 24/02/2026 |
| ID Procedura | 987474 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 105423 |
| Anno Procedura | 1999 |
Custode:
| idAnagrafica | 5358678 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5358677 |
|---|---|
| Nome | Romolo |
| Cognome | Ciufolini |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5358660 |
|---|---|
| Nome | Marika |
| Cognome | Christopulos |
| Cod. Fiscale | CHRMRK77S55C352T |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2397871 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2397871 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villetta ubicata a Fiano Romano (RM) - Via Venezia 6/A, piano S1/T/1, su due livelli fuori terra più seminterrato. L'edificio è circondato da giardino nel quale insistono una tettoia in legno adibita a parcheggio di n. 4 autoveicoli. Il tutto per complessivi 343 mq. di superficie convenzionale. |
Ubicazione:
| Indirizzo | VIA VENEZIA 6A |
|---|---|
| Cap/Zip | 00065 |
| Città | Fiano Romano |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3094827 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3094827 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villetta ubicata a Fiano Romano (RM) - Via Venezia 6A, piano S1/T/1, su due livelli fuori terra più seminterrato costituita dai seguenti vani: soggiorno,cucina, bagno, disimpegno, vano scala, ripostiglio nel sottoscala, portico lato ingresso tamponato etrasformato in abitazione, portico con tettoia in legno realizzato senza autorizzazione nella terrazza a livello adiacente alla cucina (al piano terra); sottotetto trasformato in abitazione con tre camere, bagno, disimpegno, terrazza tamponata (al piano primo); cantina usata come taverna e box auto, disimpegno, ripostiglio nel sottoscala (al piano seminterrato). L'edificio è circondato da giardino con essenze arboree da frutta, nel quale insistono una tettoia in legno adibita a parcheggio di n. 4 autoveicoli di circa mq 87, un manufatto in legno di circa m3,5x3,5 adibito a deposito e altra tettoia in metallo e policarbonato ubicata nella part. 54 di circa mq 40.Il tutto per complessivi 343 mq. di superficie convenzionale.Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Fiano Romano (RM) al Fg. 22, Part. 53, Categoria A/4 e al Catasto Terreni del medesimo Comune al Fg. 22, Part. 54, Qualità Seminativo, cl. 2, ha are ca 00/05/50 mq.Il compendio confina con 1) catasto urbano part. 53 (villetta + terreno circostante): part. 54 stessa proprietà, part. 355, part 379, via Venezia, salvo altri.2) catasto terreni part. 54 (terreno seminativo adiacente alla part. 53): part 53 (stessa proprietà), part. 355, part 1035, via Venezia, salvo altri.Il villino è stato costruito in virtù di: concessione edilizia n. 30 del 5.10.1985 prot. 5685 e successiva variante n.35 del 23.7.1986 prot. 4258. Non risulta essere stata rilasciata certificazione di agibilità.Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e il progetto allegato all’ultima autorizzazione amministrativa. Le difformità riscontrate sono: diversa distribuzione degli spazi interni al piano terra e l’abuso è regolarizzabile con CILA in sanatoria; realizzazione al piano terra esterno di una copertura porticata nella terrazza adiacente al prospetto sud e chiusura del portico sul prospetto nord con aumento di cubatura (entrambi abusi non sanabili); chiusura al piano primo di un balcone con una veranda per ricavarvi una camera e l’abuso è sanabile; mutamento di destinazione d’uso, insanabile, delle camere nel sottotetto, con destinazione a soffitta ed utilizzate ad abitazione; realizzazione nell’area esterna senza titolo edilizio di una tettoia in c.a. mq. 15,00, accesso carrabile da Via Venezia, di altra tettoia di c.a. 87,00 mq. adibita a parcheggio (non sanabile), di altra tettoia di c.a. 40,00 mq. realizzata con struttura metallica non conforme alla normativa vigente e di un manufatto in legno 3,5x3,5, difforme a quanto previsto con deliberazione del Consiglio Comunale 55/2011I costi di ripristino degli abusi sanabili sono meglio indicati con calcolo forfettario nella perizia di stima.Parimenti indicati nella perizia sono i costi di modifica della categoria catastale del fabbricato, erroneamente indicata come A/4 (abitazione popolare) in luogo di A/7(abitazioni in villini).La particella 54 presenta lungo l’intero confine ovest una servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile (cfr. nota di trascrizione atto notaio Felicetti del 7.3.1985, rep. 4928, allegato 4) larga metri cinque che partendo da via Venezia raggiunge altre proprietà. Detta striscia di terreno è stata chiusa da altri proprietari con un cancello verso via Venezia. Fra detto cancello e via Venezia vi è un secondo accesso a uso dell'immobile. La superficie della servitù è di circa mq 150.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: Domanda giudiziale trascritta in data 07.08.1995, form. 18948 , non rinnovata ex art. 2668 bis cc. Occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento)Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti |
Ubicazione:
| Indirizzo | VIA VENEZIA 6/A |
|---|---|
| Cap/Zip | 00065 |
| Città | Fiano Romano |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| Data e ora vendita | 20/05/2026 10:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 374.400,00 |
| Offerta minima (€) | 280.800,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 19/05/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Romolo Ciufolini
Delegato alla vendita
Marika Christopulos
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
