Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sul seguente bene immobile: abitazione in villini sita in Roma (RM) Via Torrile n. 44, piano terra, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1111, particella 614, subalterno 512 e particella 778 Subalterno 501 graffate, z.c. 6, cat. A/7, cl. 5, vani 4,5, rendita catastale € 790,18, Via Torrile n. 44 interno 1 piano T. Superficie catastale mq 79. Superficie convenzionale mq 80. Il bene in vendita è un appartamento-villino sviluppantesi
Trib. Roma - Proc. n.88/2022 -
Ubicaz.:
Via Torrile, 44 - 00125 Roma (RM)
Visite: 150
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara chiusa |
|---|---|
| Prezzo base €: | 163.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 122.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sul seguente bene immobile: abitazione in villini sita in Roma (RM) Via Torrile n. 44, piano terra, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1111, particella 614, subalterno 512 e particella 778 Subalterno 501 graffate, z.c. 6, cat. A/7, cl. 5, vani 4,5, rendita catastale € 790,18, Via Torrile n. 44 interno 1 piano T. Superficie catastale mq 79. Superficie convenzionale mq 80.
Il bene in vendita è un appartamento-villino sviluppantesi su unico piano terreno al quale si accede attraverso un vialetto pedonale dal civico n. 44 di Via Torrile ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni ed un disimpegno. Nella parte anteriore è presente una corte esclusiva pavimentata da cui, tramite tre scalini, si accede ad un altro spazio esterno dove si trova il portone di ingresso dell'appartamento.
Confini: proprietà condominiale su due lati, unità immobiliare di altra proprietà, salvo altri.
La costruzione è stata realizzata in assenza di licenza edilizia.
È stata presentata una domanda di condono in base alla legge 47/85 nel 1987 n. 66765 ed è stata rilasciata relativa concessione in sanatoria n. 710 del 09/10/1992 per deposito - locali accessori - superficie non residenziale. È stata presentata una successiva domanda di condono il 27/02/1995 n.38576 per cambio d'uso da locale accessorio C/2 ad abitazione per la quale è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 406807 del 31/05/2024. È stata presentata, inoltre, una terza domanda di condono nel 2004 al n. 568710, per ampliamento di mq 40 di superficie residenziale per la quale non è stata ancora rilasciata concessione in sanatoria.
Da indagini eseguite presso l'USCE, risulta che in data 21/10/2022 con prot. n. 176543, è stata effettuata una richiesta di definizione con procedura semplificata e consegna di documentazione aggiuntiva. Si è in attesa di concessione.
Nell'atto di provenienza del 2010, si dichiara che, in relazione a detta domanda di condono, sono stati effettuati pagamenti per oblazione e oneri concessori (fatti salvi eventuali conteggi di verifica dell'USCE al momento del rilascio della concessione).
Allo stato non è stata reperita agibilità che potrà essere presentata tramite SCA (Segnalazione certificata di agibilità) all'ottenimento dell'ultima concessione in sanatoria.
Per l'ampliamento fino alla consistenza attuale è stata presentata domanda di condono, richiesta di definizione con procedura semplificata e si è in attesa di concessione.
Si evidenzia che nel 2009 è stata presentata una planimetria in catasto per migliore configurazione grafica che, rispetto alla precedente presentata nel 2006 per cambio d'uso ed ampliamento, presenta varie difformità: diversa distribuzione degli spazi interni, diverso numero di finestre e diversa posizione, diversa conformazione degli spazi esterni. Esiste pertanto l'eventualità che il Municipio e l'Ufficio Condoni possano chiedere la presentazione di una pratica autorizzativa municipale a lavori eseguiti (Scia), per regolarizzare dette difformità.
Si evidenzia che nella corte esclusiva insistono due ripostigli realizzati in aderenza ai muri di confine della proprietà. Considerato che dai documenti reperiti non vi è evidenza che essi siano stati realizzati prima del 2003 e quindi condonabili, vista l'aderenza ai muri di confine, qualora l'Ufficio Condoni non ritenga di sanarli con l'ultima concessione, essi potrebbero andare incontro a rimozione.
Si evidenzia che i due bagni, la camera 2 ed il disimpegno presentano, allo stato, un controsoffitto di altezza di cm 230, inferiore alla minima consentita dal Regolamento edilizio di cm 270 per la camera da letto e di cm 240 per bagni e servizi.
Non sono stati reperiti certificati di conformità degli impianti. Non è stata reperita agibilità. Non vi è attestato di prestazione energetica.
L’immobile è in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 88/2022 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 21/03/2025 10:16 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 01/07/2025 23:59 |
| Termine visita: | 01/07/2025 23:59 |
| Data vendita: | 02/07/2025 14:01 |
| Termine vendita: | 02/07/2025 14:01 |
| ID inserzione PVP: | 4357708 |
| Codice vendita: | 1174216 |
| Data pubblicazione: | 17/04/2025 15:12 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 163.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 122.250,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4357708 |
|---|
| ID Evento | 274432 |
|---|---|
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 03/07/2025 |
| Nota | Asta deserta |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4357708 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4357708 |
| ID Messaggio | dd52b39f-57e4-11f0-baa9-0a58644019db |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 21/03/2025 |
| ID Procedura | 819210 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 88 |
| Anno Procedura | 2022 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 4962893 |
|---|---|
| Nome | Valeria |
| Cognome | Amatiello |
| Cod. Fiscale | MTLVLR61L71A089K |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 4962878 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 4962877 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2239655 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2239655 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Piena proprietà abitazione in villini sita in Roma (RM) Via Torrile n. 44, piano terra, composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni ed un disimpegno. È altresì presente una corte esclusiva pavimentata da cui, tramite tre scalini, si accede ad uno spazio esterno ove si trova il portone di ingresso dell'appartamento. |
Ubicazione:
| Indirizzo | VIA TORRILE, 44 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00125 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2901300 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2901300 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sul seguente bene immobile: abitazione in villini sita in Roma (RM) Via Torrile n. 44, piano terra, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1111, particella 614, subalterno 512 e particella 778 Subalterno 501 graffate, z.c. 6, cat. A/7, cl. 5, vani 4,5, rendita catastale € 790,18, Via Torrile n. 44 interno 1 piano T. Superficie catastale mq 79. Superficie convenzionale mq 80. Il bene in vendita è un appartamento-villino sviluppantesi su unico piano terreno al quale si accede attraverso un vialetto pedonale dal civico n. 44 di Via Torrile ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni ed un disimpegno. Nella parte anteriore è presente una corte esclusiva pavimentata da cui, tramite tre scalini, si accede ad un altro spazio esterno dove si trova il portone di ingresso dell'appartamento. Confini: proprietà condominiale su due lati, unità immobiliare di altra proprietà, salvo altri. La costruzione è stata realizzata in assenza di licenza edilizia. È stata presentata una domanda di condono in base alla legge 47/85 nel 1987 n. 66765 ed è stata rilasciata relativa concessione in sanatoria n. 710 del 09/10/1992 per deposito - locali accessori - superficie non residenziale. È stata presentata una successiva domanda di condono il 27/02/1995 n.38576 per cambio d'uso da locale accessorio C/2 ad abitazione per la quale è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 406807 del 31/05/2024. È stata presentata, inoltre, una terza domanda di condono nel 2004 al n. 568710, per ampliamento di mq 40 di superficie residenziale per la quale non è stata ancora rilasciata concessione in sanatoria. Da indagini eseguite presso l'USCE, risulta che in data 21/10/2022 con prot. n. 176543, è stata effettuata una richiesta di definizione con procedura semplificata e consegna di documentazione aggiuntiva. Si è in attesa di concessione. Nell'atto di provenienza del 2010, si dichiara che, in relazione a detta domanda di condono, sono stati effettuati pagamenti per oblazione e oneri concessori (fatti salvi eventuali conteggi di verifica dell'USCE al momento del rilascio della concessione). Allo stato non è stata reperita agibilità che potrà essere presentata tramite SCA (Segnalazione certificata di agibilità) all'ottenimento dell'ultima concessione in sanatoria. Per l'ampliamento fino alla consistenza attuale è stata presentata domanda di condono, richiesta di definizione con procedura semplificata e si è in attesa di concessione. Si evidenzia che nel 2009 è stata presentata una planimetria in catasto per migliore configurazione grafica che, rispetto alla precedente presentata nel 2006 per cambio d'uso ed ampliamento, presenta varie difformità: diversa distribuzione degli spazi interni, diverso numero di finestre e diversa posizione, diversa conformazione degli spazi esterni. Esiste pertanto l'eventualità che il Municipio e l'Ufficio Condoni possano chiedere la presentazione di una pratica autorizzativa municipale a lavori eseguiti (Scia), per regolarizzare dette difformità. Si evidenzia che nella corte esclusiva insistono due ripostigli realizzati in aderenza ai muri di confine della proprietà. Considerato che dai documenti reperiti non vi è evidenza che essi siano stati realizzati prima del 2003 e quindi condonabili, vista l'aderenza ai muri di confine, qualora l'Ufficio Condoni non ritenga di sanarli con l'ultima concessione, essi potrebbero andare incontro a rimozione. Si evidenzia che i due bagni, la camera 2 ed il disimpegno presentano, allo stato, un controsoffitto di altezza di cm 230, inferiore alla minima consentita dal Regolamento edilizio di cm 270 per la camera da letto e di cm 240 per bagni e servizi. Non sono stati reperiti certificati di conformità degli impianti. Non è stata reperita agibilità. Non vi è attestato di prestazione energetica. L’immobile è in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti. |
| Disponibilità | INCOR |
| Mq | 79 |
| Piano | 0 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Torrile, 44 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00125 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1111 |
|---|---|
| Particella | 614 |
| Sub alterno | 512 |
| Graffato | part. 778 sub. 501 |
| Data e ora vendita | 02/07/2025 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 163.000,00 |
| Offerta minima (€) | 122.250,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 01/07/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 03/07/2025 |
| Nota | Asta deserta |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
|
Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Valeria Amatiello
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Miriam Iappelli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
