procedura n.337/2020 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare ad uso misto (produttivo/magazzino/residenziale) sita nel Comune di San Cesareo (RM), con accesso da Via Casilina 470, 480 e 482, posta al piano terra.Il corpo di fabbrica, seppur strutturalmente autonomo, è stato realizzato in aderenza, su tre lati, a un fabbricato residenziale plurifamiliare di tre livelli fuori terra, tra loro funzionalmente indipendenti. Trattasi di ampio locale di forma articolata adibito per lavorazione di a

Codice lotto: 5

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare ad uso misto
(produttivo/magazzino/residenziale) sita nel Comune di San Cesareo (RM), con accesso da Via
Casilina 470, 480 e 482, posta al piano terra.Il corpo di fabbrica, seppur strutturalmente autonomo, è stato realizzato in aderenza, su tre lati, a
un fabbricato residenziale plurifamiliare di tre livelli fuori terra, tra loro funzionalmente
indipendenti.
Trattasi di ampio locale di forma articolata adibito per lavorazione di articoli in plastica, non più
in attività ma ancora occupato da diversi macchinari.
Il locale ha diversi accessi tra pedonali e carrabili, verso gli uffici o verso la sala lavorazione o
verso il carico merci; vi sono inoltre bagni e locali a magazzino, infine vi è un piazzale ad uso
esclusivo recintato e chiuso da cancello.
Gli ambienti principali hanno altezza di circa 2,90 ml, per lo più aeroilluminati da portali o
finestre.
In sede di sopralluogo, si è rilevata la presenza di n. 3 appartamenti a uso abitativo, uno a piano
terra e due realizzati sopra la copertura del locale, tutti accessibili dal piazzale in prossimità della
Via Casilina e poi dal lastrico solare.
Stato di conservazione: discreto quanto agli interni del locale principale adibito a opificio, ove,
in alcune zone (in particolare in quella di carico merci) si rileva umidità di risalita e infiltrazioni
dalle finestre o dalla copertura anche con formazione di muschi e distacchi di intonaco.
Il locale è occupato in parte da macchinari adibiti per la lavorazione della plastica con uffici in
attività diretta dall’esecutato.
I tre appartamenti ricavati nella proprietà sono stati trovati semi- ammobiliati in discreto stato
conservativo.
Tutti i locali al momento del sopralluogo sono stati trovati liberi da persone.
Identificata al Catasto Fabbricati del Comune di San Cesareo al Foglio 68 Particella 563, Sub 1;
Cat. C6, cl. 3, cons. 181 mq, sup. cat.le 199 mq., R. cat.le € 345,87.