procedura n.1212/2020 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria su terreno (catastalmente Ente Urbano) con sovrastante complesso residenziale in corso di costruzione sito in Roma, Via Salvatore de Lorenzo snc, nel piano di zona "B4 Castelverde" - comparto R/p (Municipio VI - ex Mun. VIII), in posizione periferica ed esterna al Grande Raccordo Anulare, nella zona est della città, edificato ai sensi della L. 865/1971 in diritto di superficie, giusta convenzione del 16.01.2008 stipulata con il Comune di Ro

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria su terreno (catastalmente Ente Urbano) con sovrastante complesso residenziale in corso di costruzione sito in Roma, Via Salvatore de Lorenzo snc, nel piano di zona "B4 Castelverde" - comparto R/p (Municipio VI - ex Mun. VIII), in posizione periferica ed esterna al Grande Raccordo Anulare, nella zona est della città, edificato ai sensi della L. 865/1971 in diritto di superficie, giusta convenzione del 16.01.2008 stipulata con il Comune di Roma.
Trattasi di un complesso edilizio costituito da due palazzine residenziali, in atto non accatastate, per un totale da 32 alloggi, 32 cantine, 32 posti auto coperti, un edificio commerciale composto da un unico piano fuori terra con copertura piana non praticabile e una corte circostante di circa 2.430,00 mq.
Gli edifici residenziali sono composti da quattro piani fuori terra, un piano seminterrato per i parcheggi/cantine e un piano servizi/coperture.
Gli edifici residenziali, sul progetto reperito dall’esperto stimatore, sono denominati "edificio 1" ed "edificio 2", dotati di n. 16 appartamenti ciascuno, per quattro piani fuori terra con n. 4 appartamenti in ogni singolo piano; più precisamente gli appartamenti presenti sono suddivisi in due tipologie:
Edificio 1:
- Tipologia A n. 4 alloggi - bilocale - superficie utile pari a 50,00 mq circa; - Tipologia B n. 12 alloggi - trilocale - superficie utile pari a 68,65 mq circa;
Edificio 2:
- Tipologia A n. 4 alloggi - bilocale - superficie utile pari a 50,00 mq circa; - Tipologia B n. 12 alloggi - trilocale - superficie utile pari a 68,65 mq circa.
La superficie convenzionale complessiva dell’intero compendio pignorato è pari a mq. 3.928,72, comprensiva degli edifici suddetti, delle superfici non residenziali (terrazzi, cantine), dei parcheggi e della corte di pertinenza dei fabbricati, come analiticamente indicato nell’elaborato peritale cui si rinvia.
Gli immobili in questione risultano attualmente dismessi e non completamente rifiniti. In particolare, gli impianti termici, idraulici ed elettrici risultano incompleti, divelti e vandalizzati come anche gli infissi; non risultano né collaudati né funzionanti gli ascensori e non è stato possibile verificarne l’esistenza e lo stato di manutenzione; gli spazi comuni come i corpi scala risultano privi di pavimentazione e di infissi. Infine, i fabbricati risultano privi di tutti gli allacci alle utenze domestiche gas, idriche, elettriche e dei relativi contatori.
Il complesso immobiliare di cui sopra risulta attualmente identificato al NCEU di Roma al Fg 669, part. 4998, categoria Ente Urbano; pertanto, i singoli appartamenti, posti auto, cantine, beni comuni non censibili e locali commerciali non sono rappresentati con i propri identificativi catastali. Attualmente risulta in atti solamente il tipo mappale del 10.01.2014 prot. RM0015345, con inserimento in mappa dei fabbricati edificati giusto titolo assentito, che ha trasformato il terreno in ente urbano.
Pertanto, l’esperto non ha potuto attestare la conformità tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali in quanto non depositate in catasto.
Si rimanda espressamente alla lettura dell'avviso di vendita per quanto concerne i paragrafi relativi alla regolarità urbanistico-edilizia e alle formalità pregiudizievoli, con specifico invito a consultare gli obblighi nascenti dalle convenzioni urbanistiche in essere, anche ai fini della partecipazione alla presente asta.