Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Erasmo Gattamelata n. 12/A, piano S1. La zona in cui l'immobile è situato, nel quadrante periferico di Roma est, è ben collegata ai principali snodi di trasporto urbano della città. Le stazioni della metropolitana Pigneto e Malatesta (Linea C) si trovano a pochi passi, cosi come diverse fermate di mezzi di superficie. Il quartiere Pigneto, dove è situata la Via Erasmo Gattamelata, ha visto negli ultimi an
Trib. Roma - Proc. n.872/2023 -
Ubicaz.:
Via Erasmo Gattamelata, 12/A- Roma RM, Italia - 00176 Roma (RM)
Visite: 3
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 56.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 42.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 25/03/2026 h 14:00
|
| Termine vendita |
Gio 26/03/2026 h 14:00
|
|
Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Erasmo Gattamelata n. 12/A, piano S1. La zona in cui l'immobile è situato, nel quadrante periferico di Roma est, è ben collegata ai principali snodi di trasporto urbano della città. Le stazioni della metropolitana Pigneto e Malatesta (Linea C) si trovano a pochi passi, cosi come diverse fermate di mezzi di superficie. Il quartiere Pigneto, dove è situata la Via Erasmo Gattamelata, ha visto negli ultimi anni un significativo processo di riqualificazione urbana e crescita guadagnando popolarità grazie alla apertura di numerosi locali, ristoranti e attività turistiche e culturali. Il cespite è composto da due ambienti principali, uno con vetrina fronte strada, cui si accede tramite una scala composta da cinque gradini, e uno retrostante con affaccio su cortile posteriore a livello di uso esclusivo. Dal piccolo cortile interno si accede al locale bagno e al locale deposito per complessivi mq.52,40 (superficie convenzionale). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 623, Particelle 361, sub.15 (locale commerciale), particella 361, sub.16 (corte esclusiva) e particella 907, sub.1 (il locale bagno e deposito), piano S1, zona, censuaria 3, categoria C/1, classe 2, superficie catastale totale 52 mq, rendita € 1.292,79. Confina sul fronte principale con Via Gattamelata, sui due lati con i locali commerciali siti ai civici n. 12 e n. 14, sul fronte posteriore con distacco edifici di altra proprietà. Come rappresentato in perizia dall’Esperto Stimatore sarà necessario effettuare un allineamento con regolarizzazione dei subalterni catastali con cui è identificato l’immobile mediante un’istanza di correzione dell’errore effettuato da parte dell’Ufficio. L'immobile fa parte di un edificio realizzato negli anni '50, nel progetto originale del fabbricato (di cui è stata rinvenuta presso gli archivi del D.P.A.U. la copia dell’ultima modifica in atti) il locale commerciale oggetto della presente relazione era destinato a corridoio coperto di passaggio dalla Via Gattamelata al retrostante cortile interno. Nell'anno 1986 è stata presentata dal proprietario dell’epoca domanda di concessione in sanatoria con prot.87/25699/sot1 per cambio di destinazione d'uso a negozio del locale destinato a passaggio privato e prot.87/25699/sot2 per la costruzione di un piccolo manufatto adibito a ripostiglio e a w.c. di pertinenza del negozio suddetto, edificato nel cortile scoperto retrostante. Il grafico post operam, allegato alla domanda di condono, corrisponde allo stato attuale dell'immobile in oggetto. La pratica non è ancora conclusa che dovrà essere perfezionata mediante la procedura semplificata (regolamentata dalla DAC 40/2019), con l’assistenza di un tecnico che dovrà presentare relazione asseverata. I costi previsti per il perfezionamento dell'istruttoria si stimano sommariamente in euro 10.000,00, comprensivi di costi tecnici ed oneri, e successivi allineamenti catastali a chiusura dell’iter autorizzativo, oltre accessori di legge, importo già detratto dal valore di stima. Occupato dalla parte esecutata e in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
Per partecipare a questa vendita è necessario registrare la propria offerta sul sito del Portale delle Vendite Pubbliche.
Download manuale deposito offerta PVP
Video tutorial deposito offerta PVP
ASSISTENZA ALLA COMPILAZIONE OFFERTA
È possibile assistere ad una vendita telematica come "spettatore" senza parteciparvi in qualità di offerente.
La richiesta deve pervenire entro il termine per la presentazione dell'offerta.
| Procedura n.: | 872/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 16/12/2025 13:43 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 24/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 24/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 25/03/2026 14:00 |
| Termine vendita: | 26/03/2026 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4499710 |
| Codice vendita: | 1427803 |
| Data pubblicazione: | 14/01/2026 12:45 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 56.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 42.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 2.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4499710 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4499710 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4499710 |
| ID Messaggio | b64a07c7-da7c-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 16/12/2025 |
| ID Procedura | 996773 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 872 |
| Anno Procedura | 2023 |
Giudice:
| idAnagrafica | 5284644 |
|---|---|
| Nome | Fernando |
| Cognome | Scolaro |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5284650 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp.richiestavisita@ivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5284642 |
|---|---|
| Nome | Giovanna |
| Cognome | Sebastio |
| Cod. Fiscale | SBSGNN68L50H501N |
| giovanna.sebastio@tin.it | |
| Telefono | 063241670 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2367324 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2367324 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | Locale commerciale sito in Roma, Via Erasmo Gattamelata n. 12/A, piano S1 Zona Pigneto composto da due ambienti principali, uno con vetrina fronte strada, cui si accede tramite una scala composta da cinque gradini, e uno retrostante con affaccio su cortile posteriore a livello di uso esclusivo. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Erasmo Gattamelata, 12/A, 00176 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00176 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3057268 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3057268 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | NEGOZIO |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Erasmo Gattamelata n. 12/A, piano S1. La zona in cui l'immobile è situato, nel quadrante periferico di Roma est, è ben collegata ai principali snodi di trasporto urbano della città. Le stazioni della metropolitana Pigneto e Malatesta (Linea C) si trovano a pochi passi, cosi come diverse fermate di mezzi di superficie. Il quartiere Pigneto, dove è situata la Via Erasmo Gattamelata, ha visto negli ultimi anni un significativo processo di riqualificazione urbana e crescita guadagnando popolarità grazie alla apertura di numerosi locali, ristoranti e attività turistiche e culturali. Il cespite è composto da due ambienti principali, uno con vetrina fronte strada, cui si accede tramite una scala composta da cinque gradini, e uno retrostante con affaccio su cortile posteriore a livello di uso esclusivo. Dal piccolo cortile interno si accede al locale bagno e al locale deposito per complessivi mq.52,40 (superficie convenzionale). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 623, Particelle 361, sub.15 (locale commerciale), particella 361, sub.16 (corte esclusiva) e particella 907, sub.1 (il locale bagno e deposito), piano S1, zona, censuaria 3, categoria C/1, classe 2, superficie catastale totale 52 mq, rendita € 1.292,79. Confina sul fronte principale con Via Gattamelata, sui due lati con i locali commerciali siti ai civici n. 12 e n. 14, sul fronte posteriore con distacco edifici di altra proprietà. Come rappresentato in perizia dall’Esperto Stimatore sarà necessario effettuare un allineamento con regolarizzazione dei subalterni catastali con cui è identificato l’immobile mediante un’istanza di correzione dell’errore effettuato da parte dell’Ufficio. L'immobile fa parte di un edificio realizzato negli anni '50, nel progetto originale del fabbricato (di cui è stata rinvenuta presso gli archivi del D.P.A.U. la copia dell’ultima modifica in atti) il locale commerciale oggetto della presente relazione era destinato a corridoio coperto di passaggio dalla Via Gattamelata al retrostante cortile interno. Nell'anno 1986 è stata presentata dal proprietario dell’epoca domanda di concessione in sanatoria con prot.87/25699/sot1 per cambio di destinazione d'uso a negozio del locale destinato a passaggio privato e prot.87/25699/sot2 per la costruzione di un piccolo manufatto adibito a ripostiglio e a w.c. di pertinenza del negozio suddetto, edificato nel cortile scoperto retrostante. Il grafico post operam, allegato alla domanda di condono, corrisponde allo stato attuale dell'immobile in oggetto. La pratica non è ancora conclusa che dovrà essere perfezionata mediante la procedura semplificata (regolamentata dalla DAC 40/2019), con l’assistenza di un tecnico che dovrà presentare relazione asseverata. I costi previsti per il perfezionamento dell'istruttoria si stimano sommariamente in euro 10.000,00, comprensivi di costi tecnici ed oneri, e successivi allineamenti catastali a chiusura dell’iter autorizzativo, oltre accessori di legge, importo già detratto dal valore di stima. Occupato dalla parte esecutata e in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | INCOR |
| Piano | S1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Erasmo Gattamelata, 12/A- Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00176 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 623 |
|---|---|
| Particella | 361 |
| Sub alterno | 16 |
| Foglio | 623 |
|---|---|
| Particella | 361 |
| Sub alterno | 15 |
| Foglio | 623 |
|---|---|
| Particella | 907 |
| Sub alterno | 1 |
| Data e ora vendita | 25/03/2026 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 56.000,00 |
| Offerta minima (€) | 42.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 2.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 24/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
|
Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
Contatti
Giudice
Fernando Scolaro
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Delegato alla vendita
Giovanna Sebastio
tel: 063241670
mail: giovanna.sebastio@tin.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
