Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su Locale commerciale sito in Roma – Via Marcello Prestinari, 27, piano T e precisamente locale commerciale attualmente adibito a bar composto da locale bar, wc ed antiwc per superficie utile lorda di mq. 20 circa (superficie netta di mq 15 circa).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 400, part. 43, sub 18, cat. C/1, z.c. 3, classe 8, mq 15, R.C. € 1.145,76.Confina a nord con Via Marcello Prestinari, a est con locale a
Trib. Roma - Proc. n.1191/2024 -
Ubicaz.:
Via Marcello Prestinari, 27, 00195 Roma RM, Italia - 00195 Roma (RM)
Visite: 2
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 146.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 109.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 18/03/2026 h 16:00
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| Termine vendita |
Gio 19/03/2026 h 16:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su Locale commerciale sito in Roma – Via Marcello Prestinari, 27, piano T e precisamente locale commerciale attualmente adibito a bar composto da locale bar, wc ed antiwc per superficie utile lorda di mq. 20 circa (superficie netta di mq 15 circa).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 400, part. 43, sub 18, cat. C/1, z.c. 3, classe 8, mq 15, R.C. € 1.145,76.Confina a nord con Via Marcello Prestinari, a est con locale al civico 25, a ovest con altri immobili alla part. 42, salvo altri.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG in: - Sistemi e Regole, scala 1:5000 - "Città storica - Tessuti di espansione otto-novecentesca ad isolato - T4"; - Carta per la Qualità - "Morfologie degli impianti urbani" - "Impianto con progetto unitario e disegno urbano a struttura geometrica regolare" e "Tessuti o porzioni di tessuto caratterizzati dal rapporto tra tracciati, occupazione del suolo e/o qualità degli spazi aperti". Da PTPR della Regione Lazio ricade in: - "Beni del Patrimonio culturale - Sistema dell'insediamento contemporaneo - Beni lineari - fascia di rispetto 100 mt - Carta dell'uso del suolo (1999)"Costruito in virtù di Progetto n. 10979 del 16/05/1928, approvato il 16/10/1928; Progetto in variante n. 2000 del 28/01/1929, approvato il 25/03/1930; Progetto n. 14346 del 14/03/1985 per il frazionamento del locale commerciale, dell’originario sub 2, ai civici 25 e 27, in n. 2 locali (tra i quali quello al civico 27 sub 18 oggetto di pignoramento) e relativi lavori di manutenzione straordinaria, respinto; Progetto di riesame n. 24012 del 24/02/1986 per cui è stata rilasciata Concessione n. 1133/c del 11/10/1986; DIA prot. 24165 del 07/05/2002.Sussistono le seguenti difformità rispetto all’ultima pratica edilizia presentata (DIA prot. 24165 del 07/05/2002): 1) demolizione dei tramezzi che costituivano lo spogliatoio; 2) Inversione di antiwc e wc e conseguente spostamento della porta di accesso all'antiwc e del tramezzo che lo divide dalla zona wc.Sussistono le seguenti difformità rispetto all’ultima planimetria depositata presso il Catasto in data 25/1/1986: 1) assenza del soppalco interno, posto ad altezza 2,30 m e con altezza interna di 1,70 mq e della relativa scala di accesso; 2) assenza del tramezzo che separava il vano scala dal resto del locale.Per gli interventi di regolarizzazione edilizia e catastale (CILA in sanatoria previo ottenimento degli opportuni nulla osta del CoQUE, della Sovrintendenza Capitolina, della Soprintendenza Statale, della Regione Lazio; aggiornamento planimetrico catastale mediante procedura DOCFA) sono stimati costi pari a circa € 5.000,00, di cui si è tenuto conto in sede di valutazione peritale.Non esistono le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico e l’immobile non è dotato di APE.Il compendio immobiliare è situato all’interno di un Condominio.Iva di legge se dovuta.Stato di occupazione: emesso ordine di liberazione che sarà eseguito all’aggiudicazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 1191/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 24/11/2025 13:30 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 17/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 17/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 18/03/2026 16:00 |
| Termine vendita: | 19/03/2026 16:00 |
| ID inserzione PVP: | 4487837 |
| Codice vendita: | 1399808 |
| Data pubblicazione: | 30/12/2025 12:06 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 146.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 109.500,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4487837 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4487837 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4487837 |
| ID Messaggio | 4cb906c5-c931-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 24/11/2025 |
| ID Procedura | 995125 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1191 |
| Anno Procedura | 2024 |
Giudice:
| idAnagrafica | 5258740 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5258741 |
|---|---|
| Cognome | ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0683751500 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5258743 |
|---|---|
| Nome | Andrea |
| Cognome | Ordine |
| Cod. Fiscale | RDNNDR79P19H501J |
| andreaordine@gmail.com | |
| Telefono | 0686896232 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2356784 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2356784 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su Locale commerciale sito in Roma – Via Marcello Prestinari, 27, piano T e precisamente locale commerciale attualmente adibito a bar composto da locale bar, wc ed antiwc per superficie utile lorda di mq. 20 circa. Sono presenti difformità per la regolarizzazione delle quali è stato stimato un costo di € 5.000,00 circa. Il compendio fa parte di un Condominio. Iva di legge se dovuta. Emesso ordine di liberazione che sarà eseguito all’aggiudicazione. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Marcello Prestinari, 27, 00195 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00195 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3044468 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3044468 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | NEGOZI, BOTTEGHE |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su Locale commerciale sito in Roma – Via Marcello Prestinari, 27, piano T e precisamente locale commerciale attualmente adibito a bar composto da locale bar, wc ed antiwc per superficie utile lorda di mq. 20 circa (superficie netta di mq 15 circa).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 400, part. 43, sub 18, cat. C/1, z.c. 3, classe 8, mq 15, R.C. € 1.145,76.Confina a nord con Via Marcello Prestinari, a est con locale al civico 25, a ovest con altri immobili alla part. 42, salvo altri.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG in: - Sistemi e Regole, scala 1:5000 - "Città storica - Tessuti di espansione otto-novecentesca ad isolato - T4"; - Carta per la Qualità - "Morfologie degli impianti urbani" - "Impianto con progetto unitario e disegno urbano a struttura geometrica regolare" e "Tessuti o porzioni di tessuto caratterizzati dal rapporto tra tracciati, occupazione del suolo e/o qualità degli spazi aperti". Da PTPR della Regione Lazio ricade in: - "Beni del Patrimonio culturale - Sistema dell'insediamento contemporaneo - Beni lineari - fascia di rispetto 100 mt - Carta dell'uso del suolo (1999)"Costruito in virtù di Progetto n. 10979 del 16/05/1928, approvato il 16/10/1928; Progetto in variante n. 2000 del 28/01/1929, approvato il 25/03/1930; Progetto n. 14346 del 14/03/1985 per il frazionamento del locale commerciale, dell’originario sub 2, ai civici 25 e 27, in n. 2 locali (tra i quali quello al civico 27 sub 18 oggetto di pignoramento) e relativi lavori di manutenzione straordinaria, respinto; Progetto di riesame n. 24012 del 24/02/1986 per cui è stata rilasciata Concessione n. 1133/c del 11/10/1986; DIA prot. 24165 del 07/05/2002.Sussistono le seguenti difformità rispetto all’ultima pratica edilizia presentata (DIA prot. 24165 del 07/05/2002): 1) demolizione dei tramezzi che costituivano lo spogliatoio; 2) Inversione di antiwc e wc e conseguente spostamento della porta di accesso all'antiwc e del tramezzo che lo divide dalla zona wc.Sussistono le seguenti difformità rispetto all’ultima planimetria depositata presso il Catasto in data 25/1/1986: 1) assenza del soppalco interno, posto ad altezza 2,30 m e con altezza interna di 1,70 mq e della relativa scala di accesso; 2) assenza del tramezzo che separava il vano scala dal resto del locale.Per gli interventi di regolarizzazione edilizia e catastale (CILA in sanatoria previo ottenimento degli opportuni nulla osta del CoQUE, della Sovrintendenza Capitolina, della Soprintendenza Statale, della Regione Lazio; aggiornamento planimetrico catastale mediante procedura DOCFA) sono stimati costi pari a circa € 5.000,00, di cui si è tenuto conto in sede di valutazione peritale.Non esistono le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico e l’immobile non è dotato di APE.Il compendio immobiliare è situato all’interno di un Condominio.Iva di legge se dovuta.Stato di occupazione: emesso ordine di liberazione che sarà eseguito all’aggiudicazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Marcello Prestinari, 27, 00195 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00195 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 400 |
|---|---|
| Particella | 43 |
| Sub alterno | 18 |
| Data e ora vendita | 18/03/2026 16:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 146.000,00 |
| Offerta minima (€) | 109.500,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 17/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Contatti
Giudice
Miriam Iappelli
Custode
ivg di roma srl
tel: 0683751500
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Andrea Ordine
tel: 0686896232
mail: andreaordine@gmail.com
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
