Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Ciminna n. 6 piano terra, int. 1, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno, un ripostiglio per complessivi mq. 60,00 di Superficie Netta e mq 72 di Superficie Lorda, oltre due terrazze esterne coperte, di proprietà esclusiva per complessivi mq 31,00 di Superficie Netta e 33,00 di Superficie Lorda (la cui Superficie Commerciale ponderata è pari a circa mq 10,00). Identificato al Catasto Fabbrica
Trib. Roma - Proc. n.358/2025
Ubicaz.:
Via Ciminna, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)
Codice vendita: 1582756
Visite: 17
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 120.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 90.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 29/07/2026 h 16:00
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| Termine vendita |
Gio 30/07/2026 h 16:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Ciminna n. 6 piano terra, int. 1, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno, un ripostiglio per complessivi mq. 60,00 di Superficie Netta e mq 72 di Superficie Lorda, oltre due terrazze esterne coperte, di proprietà esclusiva per complessivi mq 31,00 di Superficie Netta e 33,00 di Superficie Lorda (la cui Superficie Commerciale ponderata è pari a circa mq 10,00). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1023, part. 527, sub. 1, Z.c. 6, Cat. A2, Classe 6, Rendita Catastale € 650,74.Confina con vano scale, Via Bompietro, distacco su Ferrovia Roma – Fiuggi, giardino di altra proprietà individuato con il sub 513, appartamento di altra proprietà individuato con il sub 19, appartamento di altra proprietà individuato con il sub 516, salvo altri. L’appartamento descritto fa parte del Condominio di via Ciminna n. 6.Regolarità Urbanistica, Edilizia e Catastale: Il fabbricato di cui fa parte il cespite oggetto della presente relazione, è stato realizzato con Licenza edilizia n.63/C/78, rilasciata dal comune di Roma in data 23 gennaio 1978. Successivamente è stata presentata istanza di concessione in sanatoria in data 30 aprile 1986 prot.18876, presso la VIII circoscrizione, protocollata presso l'USCE con prot. n. 87/56831 sott.1,2,3,4,5 del 24/03/87, pratica comprensiva di sanatorie relative a diverse unità immobiliari afferenti all’edificio condominiale. Dal quadro riepilogativo, scheda 47/85-R in atti, risultano presentate n. 2 Schede tipo A per totali 50,66 mq residenziali, n.1 scheda tipo C, n.2 schede tipo D per 123,41 mq non residenziali. In particolare, la scheda con progressivo n. 0340518302/1, riguarda l'ampliamento di 16,22 mq residenziali dell’immobile staggito. L'istruttoria di detta pratica, ad oggi, non risulta conclusa e, per richiederne il perfezionamento, si potrà accedere alla procedura semplificata regolamentata dalla DAC 40/2019 con costi stimati di € 2.500,00, di cui si è tenuto conto in sede di stima. Dall’esame della documentazione grafica e fotografica contenuta nella pratica di condono, si sono rilevate le seguenti difformità rispetto allo stato attuale dell’unità immobiliare:- Demolizione tramezzi per ripristino dell’ambiente unico soggiorno con angolo cottura;- Realizzazione di vano ripostiglio con accesso dalla zona ingresso, ricavato riducendo la superficie del bagno;- Realizzazione di soppalco sopra alla zona disimpegno di accesso alla seconda camera e al bagno;- Rimozione recinzioni divisorie tra terrazze di proprietà e giardino confinante di altra proprietà da ripristinare. Per la regolarizzazione delle difformità riscontrate, una volta conclusa l'istruttoria presso l'Ufficio Condono, dovrà essere presentata una pratica edilizia per accertamento di conformità ex art.37 dpr.380/01, presso il Municipio competente. I costi per la regolarizzazione urbanistica e per la successiva presentazione di planimetria catastale aggiornata, comprensivi degli oneri tecnici, le spese di istruttoria, i diritti, i costi di ripristino, oltre gli oneri di legge si stimano in cifra tonda in euro 3.500,00 circa, di cui si è tenuto conto in sede di stima. L’immobile è privo della certificazione di abitabilità/agibilità. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE in corso di validità. Non esiste la dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Formalità non pregiudizievoli non cancellabili dalla procedura esecutiva:- Contratto di locazione ultranovennale trascritto in data 10/08/2015, formalità n. 64508.- Contratto Preliminare di vendita trascritto in data 20/04/2015, formalità n. 28027 con efficacia sino al 20/04/2018.Stato di occupazione: in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 358/2025 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 13/05/2026 12:21 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 28/07/2026 23:59 |
| Termine visita: | 28/07/2026 23:59 |
| Data vendita: | 29/07/2026 16:00 |
| Termine vendita: | 30/07/2026 16:00 |
| ID inserzione PVP: | 4578403 |
| Codice vendita: | 1582756 |
| Data pubblicazione: | 13/05/2026 12:46 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 120.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 90.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4578403 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 20 T 02008 05340 000107286033
Intestato a: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4578403 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4578403 |
| ID Messaggio | 8bf126d8-4eb5-11f1-b9f4-0a586441166e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 13/05/2026 |
| ID Procedura | 1007842 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 358 |
| Anno Procedura | 2025 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5457056 |
|---|---|
| Nome | Rosita |
| Cognome | Vallone |
| Cod. Fiscale | VLLRST75A56L182K |
| rosita.vallone@gmail.com | |
| Telefono | 0685368429 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5457055 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0683751500 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5457031 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2437812 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2437812 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Ciminna n. 6 piano terra, int. 1, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno, un ripostiglio per complessivi mq. 60,00 di Superficie Netta e mq 72 di Superficie Lorda, oltre due terrazze esterne coperte, di proprietà esclusiva. In corso di liberazione. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Ciminna, 6, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3143246 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3143246 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Ciminna n. 6 piano terra, int. 1, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno, un ripostiglio per complessivi mq. 60,00 di Superficie Netta e mq 72 di Superficie Lorda, oltre due terrazze esterne coperte, di proprietà esclusiva per complessivi mq 31,00 di Superficie Netta e 33,00 di Superficie Lorda (la cui Superficie Commerciale ponderata è pari a circa mq 10,00). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1023, part. 527, sub. 1, Z.c. 6, Cat. A2, Classe 6, Rendita Catastale € 650,74.Confina con vano scale, Via Bompietro, distacco su Ferrovia Roma – Fiuggi, giardino di altra proprietà individuato con il sub 513, appartamento di altra proprietà individuato con il sub 19, appartamento di altra proprietà individuato con il sub 516, salvo altri. L’appartamento descritto fa parte del Condominio di via Ciminna n. 6.Regolarità Urbanistica, Edilizia e Catastale: Il fabbricato di cui fa parte il cespite oggetto della presente relazione, è stato realizzato con Licenza edilizia n.63/C/78, rilasciata dal comune di Roma in data 23 gennaio 1978. Successivamente è stata presentata istanza di concessione in sanatoria in data 30 aprile 1986 prot.18876, presso la VIII circoscrizione, protocollata presso l'USCE con prot. n. 87/56831 sott.1,2,3,4,5 del 24/03/87, pratica comprensiva di sanatorie relative a diverse unità immobiliari afferenti all’edificio condominiale. Dal quadro riepilogativo, scheda 47/85-R in atti, risultano presentate n. 2 Schede tipo A per totali 50,66 mq residenziali, n.1 scheda tipo C, n.2 schede tipo D per 123,41 mq non residenziali. In particolare, la scheda con progressivo n. 0340518302/1, riguarda l'ampliamento di 16,22 mq residenziali dell’immobile staggito. L'istruttoria di detta pratica, ad oggi, non risulta conclusa e, per richiederne il perfezionamento, si potrà accedere alla procedura semplificata regolamentata dalla DAC 40/2019 con costi stimati di € 2.500,00, di cui si è tenuto conto in sede di stima. Dall’esame della documentazione grafica e fotografica contenuta nella pratica di condono, si sono rilevate le seguenti difformità rispetto allo stato attuale dell’unità immobiliare:- Demolizione tramezzi per ripristino dell’ambiente unico soggiorno con angolo cottura;- Realizzazione di vano ripostiglio con accesso dalla zona ingresso, ricavato riducendo la superficie del bagno;- Realizzazione di soppalco sopra alla zona disimpegno di accesso alla seconda camera e al bagno;- Rimozione recinzioni divisorie tra terrazze di proprietà e giardino confinante di altra proprietà da ripristinare. Per la regolarizzazione delle difformità riscontrate, una volta conclusa l'istruttoria presso l'Ufficio Condono, dovrà essere presentata una pratica edilizia per accertamento di conformità ex art.37 dpr.380/01, presso il Municipio competente. I costi per la regolarizzazione urbanistica e per la successiva presentazione di planimetria catastale aggiornata, comprensivi degli oneri tecnici, le spese di istruttoria, i diritti, i costi di ripristino, oltre gli oneri di legge si stimano in cifra tonda in euro 3.500,00 circa, di cui si è tenuto conto in sede di stima. L’immobile è privo della certificazione di abitabilità/agibilità. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE in corso di validità. Non esiste la dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Formalità non pregiudizievoli non cancellabili dalla procedura esecutiva:- Contratto di locazione ultranovennale trascritto in data 10/08/2015, formalità n. 64508.- Contratto Preliminare di vendita trascritto in data 20/04/2015, formalità n. 28027 con efficacia sino al 20/04/2018.Stato di occupazione: in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | INCOR |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Ciminna, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 864 |
|---|---|
| Particella | 855 |
| Sub alterno | 27 |
| Data e ora vendita | 29/07/2026 16:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 120.000,00 |
| Offerta minima (€) | 90.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 28/07/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Delegato alla vendita
Rosita Vallone
tel: 0685368429
mail: rosita.vallone@gmail.com
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0683751500
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Miriam Iappelli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
