Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su soffitta ubicata a Roma (RM) in Via Castel Mola, 7, interno 17, piano Terzo, composto da: vano 1 con ripostiglio, disimpegno, terrazzo, vano 2 e vano 3, per una superficie lorda di circa 87,00 mq., superficie convenzionale circa 21,75 mq. Attualmente adibita di fatto ad abitazione, senza titolo edilizio, sono presenti un angolo cottura ed un bagno. Censita nel NCEU del Comune di Roma al foglio 1035, part. 1081, sub. 25, z.c. 6, cat. C/2, cl.3, consis
Trib. Roma - Proc. n.668/2025
Ubicaz.:
Via Castel Mola, 7, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)
Codice vendita: 1638654
Visite: 3
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 29.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 21.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 28/10/2026 h 15:00
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| Termine vendita |
Gio 29/10/2026 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: 1
Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su soffitta ubicata a Roma (RM) in Via Castel Mola, 7, interno 17, piano Terzo, composto da: vano 1 con ripostiglio, disimpegno, terrazzo, vano 2 e vano 3, per una superficie lorda di circa 87,00 mq., superficie convenzionale circa 21,75 mq. Attualmente adibita di fatto ad abitazione, senza titolo edilizio, sono presenti un angolo cottura ed un bagno. Censita nel NCEU del Comune di Roma al foglio 1035, part. 1081, sub. 25, z.c. 6, cat. C/2, cl.3, consistenza 75,00 mq., superficie catastale 87,00 mq., r.c. € 120,08, piano terzo. Confina con vano ascensore, soffitta n. 16, distacchi su due lati, salvo altri.La costruzione del fabbricato, dove è posto l’immobile oggetto di esecuzione, è stata autorizzata con Progetto n. 13703 del 26/02/2001, approvato il 19/12/2001 subordinando il rilascio della concessione alla presentazione di un Atto d’Obbligo redatto dal Notaio Raffaele Golia del 23/01/2002 rep. 63637 raccolta 20051. È stata rilasciata Concessione Edilizia n. 1002/c del 04/09/2002. Non risulta rilasciata licenza di Agibilità. Nel progetto Nuovi Tipi n. 1189 del 10/01/2002 il piano sottotetto, dove sono collocate le soffitte, non corrisponde allo stato dei luoghi per diversa distribuzione e consistenza delle soffitte stesse. Tutto il piano terzo da progetto era costituito da soffitte ognuna delle quali fruibile unicamente tramite scala interna dall’appartamento sottostante. Allo stato attuale il piano terzo si presenta difforme dal progetto sia per la presenza del corpo scala condominiale e dell’ascensore che consentono l’accesso al piano, con conseguente assenza delle scale private, sia per la diversa consistenza e numero degli immobili. Non è stata reperita l'esistenza di una eventuale pratica edilizia presentata per l’immobile in oggetto. Presso l’Ufficio Condono edilizio non è stata reperita alcuna documentazione che legittimi lo stato attuale del bene. Per il bene oggetto di pignoramento si rilevano le seguenti difformità: accorpamento/frazionamento con immobili adiacenti; mancata copertura di circa mq. 6,00 per la realizzazione di un terrazzo a “tasca” e conseguente realizzazione di una porta finestra che ne consente l’accesso; realizzazione di una finestrella e di una finestra che consentono luce e aerazione all’interno degli ambienti. La planimetria catastale del 2003 risulta conforme allo stato di fatto a meno della presenza di una finestrella nel vano 1. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d’obbligo del 23/01/2002 per Notaio Dott. Raffaele Golia, rep. 63637, racc. 20051, trascritto in data 25/01/2022 ai nn. 4646 di reg. part., 6948 di reg. gen.STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 1 è nella disponibilità dei debitori esecutati. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 668/2025 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 09/07/2026 11:28 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 27/10/2026 23:59 |
| Termine visita: | 27/10/2026 23:59 |
| Data vendita: | 28/10/2026 15:00 |
| Termine vendita: | 29/10/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4607213 |
| Codice vendita: | 1638654 |
| Data pubblicazione: | 06/08/2026 15:10 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 29.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 21.750,00 |
| Rilancio minimo: | € 2.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4607213 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 20 T 02008 05340 000107286033
Intestato a: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4607213 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4607213 |
| ID Messaggio | 7d24036d-7b78-11f1-ab52-0a586441166e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 09/07/2026 |
| ID Procedura | 1011974 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 668 |
| Anno Procedura | 2025 |
Giudice:
| idAnagrafica | 5519221 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5519222 |
|---|---|
| Nome | Paolo |
| Cognome | Tomassini |
| Cod. Fiscale | TMSPLA67S21H501J |
| studiotomassini@iol.it | |
| Telefono | 063225671 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5519247 |
|---|---|
| Cognome | Istituto vendite giudiziarie di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5519205 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2463666 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2463666 |
| Codice | 1 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | ALTRA CATEGORIA |
| Descrizione IT | Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su soffitta ubicata a Roma (RM) in Via Castel Mola, 7, interno 17, piano Terzo, composto da: vano 1 con ripostiglio, disimpegno, terrazzo, vano 2 e vano 3, per una superficie lorda di circa 87,00 mq., superficie convenzionale circa 21,75 mq. Attualmente adibita di fatto ad abitazione, senza titolo edilizio |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Castel Mola, 7, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3174756 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3174756 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | COMPENDIO PIGNORATO |
| Descrizione IT | Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su soffitta ubicata a Roma (RM) in Via Castel Mola, 7, interno 17, piano Terzo, composto da: vano 1 con ripostiglio, disimpegno, terrazzo, vano 2 e vano 3, per una superficie lorda di circa 87,00 mq., superficie convenzionale circa 21,75 mq. Attualmente adibita di fatto ad abitazione, senza titolo edilizio, sono presenti un angolo cottura ed un bagno. Censita nel NCEU del Comune di Roma al foglio 1035, part. 1081, sub. 25, z.c. 6, cat. C/2, cl.3, consistenza 75,00 mq., superficie catastale 87,00 mq., r.c. € 120,08, piano terzo. Confina con vano ascensore, soffitta n. 16, distacchi su due lati, salvo altri.La costruzione del fabbricato, dove è posto l’immobile oggetto di esecuzione, è stata autorizzata con Progetto n. 13703 del 26/02/2001, approvato il 19/12/2001 subordinando il rilascio della concessione alla presentazione di un Atto d’Obbligo redatto dal Notaio Raffaele Golia del 23/01/2002 rep. 63637 raccolta 20051. È stata rilasciata Concessione Edilizia n. 1002/c del 04/09/2002. Non risulta rilasciata licenza di Agibilità. Nel progetto Nuovi Tipi n. 1189 del 10/01/2002 il piano sottotetto, dove sono collocate le soffitte, non corrisponde allo stato dei luoghi per diversa distribuzione e consistenza delle soffitte stesse. Tutto il piano terzo da progetto era costituito da soffitte ognuna delle quali fruibile unicamente tramite scala interna dall’appartamento sottostante. Allo stato attuale il piano terzo si presenta difforme dal progetto sia per la presenza del corpo scala condominiale e dell’ascensore che consentono l’accesso al piano, con conseguente assenza delle scale private, sia per la diversa consistenza e numero degli immobili. Non è stata reperita l'esistenza di una eventuale pratica edilizia presentata per l’immobile in oggetto. Presso l’Ufficio Condono edilizio non è stata reperita alcuna documentazione che legittimi lo stato attuale del bene. Per il bene oggetto di pignoramento si rilevano le seguenti difformità: accorpamento/frazionamento con immobili adiacenti; mancata copertura di circa mq. 6,00 per la realizzazione di un terrazzo a “tasca” e conseguente realizzazione di una porta finestra che ne consente l’accesso; realizzazione di una finestrella e di una finestra che consentono luce e aerazione all’interno degli ambienti. La planimetria catastale del 2003 risulta conforme allo stato di fatto a meno della presenza di una finestrella nel vano 1. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d’obbligo del 23/01/2002 per Notaio Dott. Raffaele Golia, rep. 63637, racc. 20051, trascritto in data 25/01/2022 ai nn. 4646 di reg. part., 6948 di reg. gen.STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 1 è nella disponibilità dei debitori esecutati. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Castel Mola, 7, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1035 |
|---|---|
| Particella | 1081 |
| Sub alterno | 25 |
| Data e ora vendita | 28/10/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 29.000,00 |
| Offerta minima (€) | 21.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 2.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 27/10/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
|
Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Giudice
Miriam Iappelli
Delegato alla vendita
Paolo Tomassini
tel: 063225671
mail: studiotomassini@iol.it
Custode
Istituto vendite giudiziarie di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Miriam Iappelli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
