Quota pari ad 1/1 dell’intera proprietà di una villetta unifamiliare posta al piano terra e seminterrato, contornata da una corte esclusiva principalmente alberata, avente accesso pedonale dalla Via del Rosmarino 16 nella Frazione di Ansedonia, Comune di Orbetello, Provincia di Grosseto. Sul fronte strada è presente una zona adibita a parcheggio esclusivo non recintata, adiacente il cancello pedonale di accesso alla corte. Il fabbricato risulta costituito da due porzioni poste a piani distinti

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari ad 1/1 dell’intera proprietà di una villetta unifamiliare posta al piano terra e seminterrato, contornata da una corte esclusiva principalmente alberata, avente accesso pedonale dalla Via del Rosmarino 16 nella Frazione di Ansedonia, Comune di Orbetello, Provincia di Grosseto.
Sul fronte strada è presente una zona adibita a parcheggio esclusivo non recintata, adiacente il cancello pedonale di accesso alla corte.
Il fabbricato risulta costituito da due porzioni poste a piani distinti; il piano seminterrato (descritto in atti come piano terra), costituito dall’originaria struttura nella quasi totalità regolarizzata con Concessione edilizia in Sanatoria n. 2134 del 2001.
Detta zona è suddivisa in soggiorno con angolo cottura e wc.
Il locale soggiorno è tramezzato internamente con un’armadiatura amovibile e porta, per ricavare all’interno un vano destinato a camera.
Dal piano seminterrato si accede al piano terra tramite un vano di collegamento interno dal quale si può uscire sulla corte di pertinenza esterna.
Al piano primo vi è un locale soggiorno provvisto di bagno.
La struttura esternamente è intonacata e tinteggiata con colori chiari, ha una copertura a doppia falda in laterizio con sovrastante manto di tegole. La zona legittima presenta una copertura destinata a terrazza a livello del sovrastante locale soggiorno edificato in assenza di titolo edilizio.
I bagni sono dotati di wc, doccia e lavabo, rivestito in ceramica smaltata per un’altezza di circa ml 2,00.
L’appartamento è provvisto di porta di ingresso in legno al piano seminterrato, porte interne in legno tamburato, finestre e porte finestre in alluminio verniciato con vetrocamera, i pavimenti e battiscopa sono in gres porcellanato.
L’appartamento risulta termoautonomo ed è provvisto di climatizzazione e scaldabagno elettrico; inoltre è dotato di impianto tv.
L’immobile in fase di rilevo ha presentato superfici in parte legittime (totali mq 50 circa) ed in parte non riconducibili a titoli edilizi (totali 40 mq circa) come da tabella riportata a pag. 12 della perizia di stima a cui si rimanda per ogni ulteriore approfondimento.
La villetta sopradescritta è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Orbetello (GR) nel foglio 110, con la particella 1015 sub. 2, categoria A/7, classe 1^, consistenza vani catastali 2 e rendita catastale di Euro 413,17 .
Confini: nell’insieme distacco con Via del Rosmarino, particella 1015 sub 1 e particella 164, salvo altri.
Classe Energetica: E.
CONFORMITÁ AGLI ATTI CONCESSORI
La costruzione dell’immobile principale del quale la villetta ne costituiva la “depandance” è stata autorizzata con Licenza Edilizia 1803 del 09/03/1974.
Successivamente con Concessione Edilizia in Sanatoria n. 278-C 47 del 02 Novembre 1999 (P.E. N. 2282) e n. 2134 del 16 ottobre 2001.
In data 14 ottobre 2001 con Determinazione Dirigenziale n. 1235/TR è stata rilasciata dal Comune di Orbetello, parere favorevole relativo al Vincolo Idrogeologico.
In atti non è stato rilevata l’abitabilità dell’immobile.
COMPARAZIONE CON LO STATO ATTUALE
Lo stato attuale dell’immobile risulta costituito da una porzione posta al piano seminterrato sostanzialmente corrispondente a quanto legittimato con la Concessione Edilizia in Sanatoria n. 278-C 47 del 02 NOVEMBRE 1999 (P.E. N. 2282) e n. 2134 del 16 ottobre 2001 e per una porzione non riconducibile a titoli edilizi, costituente aumento di volume e superfici edilizie.
Dette superfici risultano non sanabili in quanto l’area è interessata dal Vincolo Paesaggistico e quindi non è possibile sanare le maggiori superfici evidenziate nell’allegato A2.
Risultano inoltre altre opere non riconducibili a titoli edilizi, sanabili in quanto costituite da sistemazioni esterne, recinzioni e piccoli manufatti destinati a custodire impianti tecnologici.
Nella valutazione economica dei ripristini si deve quindi considerare per la particolare orografia del terreno (scosceso), nel quale dovranno essere compiute le opere necessarie un valore di costo relativo a demolizioni, smaltimenti e ripristini pari a €/mq 600,00. Nel valore così definito è ricompreso lo smaltimento delle cisterne in eternit presenti nella corte.
Come si evince dall’allegato A2 dovranno essere demoliti mq 40,30 di manufatti generando così un costo presunto di ripristino complessivo pari a:
mq 40,30 x €/mq 600,00 = € 24.180,00
In relazione alla regolarizzazione delle sistemazioni esterne, recinzioni e manufatti destinati agli impianti tecnologici, lo scrivente ritiene nella presente valutazione di dover considerare un costo complessivo a lordo degli oneri tecnici e sanzioni comunali pari a € 20.000,00.
In conclusione, per legittimare il bene sotto l’aspetto edilizio complessivamente sarà necessaria una spesa complessiva pari a € 44.180,00.
Formalità pregiudizievoli: Ordinanza di Sequestro Conservativo Penale emessa in data 29/07/2010 al Repertorio numero 28.782, trascritta presso la Conservatoria dei RR.II di Grosseto in data 06/08/2010 al numero 7613 del Registro Particolare ed al numero 11969 del Registro Generale.
Stato di Occupazione: occupato con titolo opponibile. Trattasi di contratto di locazione registrato telematicamente ma non trascritto presso l’Ufficio Territoriale di Roma 1 - Trastevere il 14/02/2020 al n. 3264 serie 3T avente per oggetto l’immobile della procedura. Il contratto scade il 31/12/2028 ed il canone di locazione è pari ad euro 12.000,00 (dodicimila/00) annui.