Quota pari al 100/100 (1/1) del diritto di piena proprietà sull’immobile sito in Roma composto da: Appartamento ubicato in Roma (RM) - Via Pietro Romani n. 43/A int. 5, interno 5, piano S1-T-1, di Categoria A/7, villino per civile abitazione, facente parte di un complesso di sei villini, con corte circostante ed autorimessa in box al piano interrato in Via Pietro Romani n. 43/C. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma come segue: Foglio 1115, Particella 5165, Subalterni 5 e 11 graf

Codice lotto: 3

Quota pari al 100/100 (1/1) del diritto di piena proprietà sull’immobile sito in Roma composto da: Appartamento ubicato in Roma (RM) - Via Pietro Romani n. 43/A int. 5, interno 5, piano S1-T-1, di Categoria A/7, villino per civile abitazione, facente parte di un complesso di sei villini, con corte circostante ed autorimessa in box al piano interrato in Via Pietro Romani n. 43/C. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma come segue: Foglio 1115, Particella 5165, Subalterni 5 e 11 graffati, Z.c. 6, Categoria A7, cl. 6, vani 4.5 (piani S1-T-1) e Foglio 1115, Particella 5165, Subalterno 33, Zc. 6, Categoria C6, cl. 14, mq. 16 (piano S1). Superficie catastale totale 91 mq. e convenzionale complessiva circa 116,00 mq. L’immobile confina con: appartamento int. 4 di cui ai sub. 502 e 10, int. 6 di cui ai sub. 6-12, vialetto di accesso comune di cui al sub. 13, part. 7876, salvo altri. Il box sub. 33, confina con il sub. 34, 32, corsia di manovra, salvo altri. Come meglio descritto nella perizia di stima in atti, trattasi di villino composto da un piano terra/rialzato, un piano sottotetto ed un piano seminterrato destinato a cantina. Il piano terra è composto da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, una camera, un bagno, un portico. L’altezza utile interna è di ml. 2.93. Al piano sottotetto è presente un locale soffitta ed un locale lavatoio illuminato da lucernai da tetto. Al piano interrato è presente un locale unico ed un locale lavatoio. Dal piano interrato, dal locale cantina si accede internamente al box di pertinenza n. 7. Circonda l'immobile al piano interrato su tre lati, un’intercapedine. L'immobile non risulta completato nelle sue finiture ed impianti: per quanto riguarda l'esterno, completo nelle sue finiture ed in buono stato conservativo. Per quanto riguarda l'interno risultano mancanti le finiture idonee per la civile abitazione, ovvero: pavimenti e rivestimenti, porte interne, impianto elettrico nel suo complesso, sia per quanto riguarda gli infilaggi dei cavi, frutti e quadri di comando, termosifoni, sanitari e rubinetteria. Costituiscono parti comuni, il vialetto d'ingresso comune ai tre villini, la rampa di accesso al garage, la corsia di manovra dell'autorimessa. L’immobile è sito nel Comune di Roma, Via Pietro Romani n. 43A, nel quartiere Infernetto nel Municipio X. Si trova nell'area sud della città, tra il quartiere Eur e Ostia. Regolarità edilizia: Il complesso edilizio al quale appartiene l'appartamento oggetto di esecuzione immobiliare, è stato edificato in forza del Permesso di Costruire n. 415 del 03/06/2009 di cui l prot. n. 36996, Istanza n. 78870/07. Successivamente sono state presentate le seguenti D.I.A.: - D.I.A. in variante prot. n. 51710 del 04/06/2009; - D.I.A. in variante in alternativa al Permesso di Costruire prot. n. 37120 del 10/05/2012; - D.I.A. in variante prot. n. 158939 del 18/12/2014; - D.I.A. per intervento di ampliamento di cui al Piano Casa prot. n. 58381 del 19/05/2015. Lo stato dei luoghi rappresentato nel grafico redatto dallo stimatore, allegato in App. "B", risulta conforme al progetto di cui all'ultima D.I.A. prot. n. 58381 del 19/05/2015 e non si rilevano pertanto difformità urbanistiche. Per l'autorimessa in data 26/06/2020 è stato presentato il rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi con prot. n. 34633 pratica 32192. In data 02/11/2015 è stata presentata richiesta di agibilità per l'intero complesso edilizio di cui al prot. QI/2015/176145. Dal confronto tra lo stato dei luoghi e la documentazione sopra indicata, l’immobile è risultato conforme ai titoli edilizi rilasciati ed approvati. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.