procedura n.790/2021 - Quota pari al 100% del Diritto di PROPRIETA’ su Villa ubicata a Ostia Lido Roma - via Gaspare Balbi nn. 8-10, piano S1-T-1-2 e Negozio (già box auto) ubicato a Roma (RM) - via Niccolò Benino n. 7, Ostia Lido, piano T. Si informa che l’accesso dalla corte pertinenziale (area di sedime e pertinenza della villa al locale con attuale destinazione commerciale - censito al fg.1120/part.86 /sub.502 – attuale negozio, già box auto), ha comportato la formazione di un unico lotto di vendita al fine d

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100% del Diritto di PROPRIETA’ su Villa ubicata a Ostia Lido Roma - via
Gaspare Balbi nn. 8-10, piano S1-T-1-2 e Negozio (già box auto) ubicato a Roma (RM) - via
Niccolò Benino n. 7, Ostia Lido, piano T. Si informa che l’accesso dalla corte pertinenziale (area
di sedime e pertinenza della villa al locale con attuale destinazione commerciale - censito al
fg.1120/part.86 /sub.502 – attuale negozio, già box auto), ha comportato la formazione di un
unico lotto di vendita al fine di evitare inutili servitù e facilitare il ripristino degli abusi
commessi (ad esempio: l’improprio lastrico solare a copertura del negozio è raggiungibile da una
illecita scala posta sulla villa). L’immobile è sito a poche centinaia di metri dalla linea di battigia
della costa laziale, Municipio X (già Mun. XIII), Quartiere XXXV - Lido di Castel Fusano, Ostia
Lido (frazione litoranea affacciata sul mar Tirreno) con accesso indipendente dalla via Gaspare
Balbi civici n. 8 (pedonale) e n. 10 (carrabile), oltre che da via Niccolò Benino n. 9 (pedonale).
Catastalmente è composto: al PIANO SEMINTERRATO in 3 disimpegni, 6 vani, locale
ascensore, al PIANO TERRA RIALZATO in ingresso/disimpegno/soggiorno/cucina/tinello,
bagno, portico, vano ascensore e corpi scala, al PIANO PRIMO in 2 disimpegni, 4 camere, 2
cabine armadio, 4 bagni, terrazzo, balcone, scale di collegamento ai livelli superiore e inferiore,
vano ascensore, al PIANO SECONDO MANSARDATO in vano soffitta con servizio igienico ed
angolo cottura, aree soppalcate con affaccio e collegamento alle sottostanti camere da letto,
lastrico solare.
Superficie convenzionale: villa mq 570 – negozio mq 23,48 Dati Catastali: villa: foglio 1120, part. 24, sub. 502, z.c. 7, cat. A/7, classe 4, consistenza 16
vani, sup. catastale 458 mq, rendita € 2.231,09 negozio: foglio 1120, part. 86, sub. 502, z.c. 7,
cat. C/1, classe 7, consistenza 17 mq, sup. catastale 22 mq, rendita € 387,19
Confini: villa: confinante con distacco su via Gaspare Balbi, distacco su via Niccolò Benino,
bene censito al fg.1120/part.86/sub.502, salvo se altri negozio: con distacco su via Niccolò
Benino, immobile censito al fg.1120/part.24/sub.502 (villa) su due lati, salvo se altri
Stato di occupazione: L'immobile risulta in uso al figlio dei coniugi debitori ed al fratello del
debitore esecutato, che vi risiedono. La liberazione avverrà con l’emissione del decreto di
trasferimento. Il negozio risulta libero, ma in disuso.
Regolarità Urbanistica-Edilizia: si rimanda alla perizia estimativa per gli abusi edilizi.