procedura n.345/2018 - Quota pari all’intera proprietà di locale commerciale ubicato in Roma in Piazza Serrule n.20= /21= posto al piano terra di una palazzina composta di quattro piani fuori terra. Lo stabile, in precarie condizioni di mantenimento, presenta parte della facciate e dei sotto balconi a rustico, privi di intonaci e pittura e va inquadrata nella cosiddetta “edilizia spontanea” degli anni sessanta del secolo scorso realizzata senza autorizzazioni ne permessi a costruire. L’immobile è stato successivamente

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari all’intera proprietà di locale commerciale ubicato in Roma in Piazza Serrule n.20= /21= posto al piano terra di una palazzina composta di quattro piani fuori terra. Lo stabile, in precarie condizioni di mantenimento, presenta parte della facciate e dei sotto balconi a rustico, privi di intonaci e pittura e va inquadrata nella cosiddetta “edilizia spontanea” degli anni sessanta del secolo scorso realizzata senza autorizzazioni ne permessi a costruire. L’immobile è stato successivamente oggetto di varie domande in sanatoria di abusi edilizi.
L’immobile oggetto di pignoramento affaccia sulla Piazza Serrule attraverso un porticato, anch’esso oggetto di sanatoria, realizzato con una copertura in lamiera grecata dotata di gronda per lo smaltimento delle acque piovane. Il pavimento del porticato è in battuto di cemento con interposti elementi di pietra colorata. L’interno, al quale si accede attraverso due porte finestre in acciaio a 2 ante da 100x155 cm con vetro semplice, protette da serrande motorizzate e grate, è composto da un salone ad “elle” nel quale sono presenti due banconi per cottura, istallazione macchina da caffe e prestazione ei prodotti alimentari, interamente controsoffittato, localmente con materiale insonorizzante, pavimento con piastrelle da 33x33 cm di tipo cotto grezzo. La parete sono intonacate e finite in pittura di tipo graffiato. Sono presenti, ma non attivi, impianti di gas metano, aria condizionata, luce ed acqua. E’ presente una finestra con ante in legno ed in vetro singolo. Dal salone una porta scorrevole conduce, attraverso alcuni gradini, ad un locale adibito a cucina, pavimentato con piastrelle antiscivolo da cm 33x33 cm e con le pareti rivestite con piastrelle fino ad un altezza di cm 220. Il locale dispone di cucina a gas con canna fumaria. Sono presenti due infissi esterni di cui una portafinestra, attualmente bloccata e non utilizzata per motivi di sicurezza. Dal salone si accede ad un locale uso magazzino con una finestra in alluminio anodizzato e vetro semplice. Il salone, infine, comunica con una zona servizi costituita da un antibagno, un bagno per handicappati, un altro bagno ed un disimpegno che conduce ad un ulteriore piccolo bagno dotato di finestra. Lo stato di conservazione del bene oggetto di pignoramento può considerarsi mediamente buono. Il locale affaccia direttamente sulla Piazza Serrule, adiacente alla fermata Finocchio della Metro C in quartiere popoloso ma ben servito dalla viabilità pubblica.
Non esiste piena corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale attuale. Tali difformità possono essere sanate presentando una CILA in sanatoria dal costo di €1.000,00= oltre ai costi professionali stimati in €1.000,00= circa.
Il locale commerciale è inserito in un immobile costruito interamente senza titolo urbanistico e per il quale è stata presentata domanda di sanatoria di abuso edilizio all’ufficio Condoni di Roma Capitale in data 27/3/1986 al n.58274= di protocollo. Successivamente è stata presentata ulteriore domanda in sanatoria di abuso edilizio per quanto attiene la veranda con tettoia in lamiera gregata prospiciente gli ingressi al locale commerciale, fronte strada, in data 29/3/1995 al n.64593=. Per entrambe le domande sono stati versati i corrispettivi contributi delle oblazioni ma ad oggi non è stata rilasciata dagli uffici preposti alcuna concessione in sanatoria. Non esiste certificato di agibilità.
Il tutto identificato al NCEU al Fg 1023= Part.125=, sub.501=, Zona Censuaria 6= Categoria C1= Classe 7= Consistenza mq 132 mq , Totale Superficie mq 144= , rendita € 2.740,53=
L’immobile confina con Piazza Serrule, via Serrule, altra proprietà e distacchi.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti .
L’immobile risulta nella disponibilità della debitrice esecutata ed è in corso di liberazione.