Quota per la mezza (1/2) proprietà di box auto in autorimessa condominiale sito in Sona (VR) - Loc. Palazzolo, Via Cecco Angiolieri snc.

Sezione Procedure concorsuali
Liquidazione Giudiziale: n° 64/2024
Sentenza n. 105 del 24.04.2024
Giudice Delegato: Dott. Luigi Pagliuca
Curatore: Avv. Simonetta Bissoli
Delegato: CMS Centro Multiservizi Srl
AVVISO DI VENDITA
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA
La sottoscritta Avv. Simonetta Bissoli con studio in Verona (VR), Via Lungadige Catena n. 13, nominata
Curatore della procedura di Liquidazione Giudiziale n. 64/2024
PREMESSO
- che con sentenza n. 105 del 24.04.2024 il Tribunale di Verona ha dichiarato aperta la procedura di
Liquidazione Giudiziale nominando Giudice Delegato il Dott. Luigi Pagliuca e Curatore l’Avvocato Simonetta
Bissoli;
- che in data 10.02.2025 il Giudice Delegato ha autorizzato lo scrivente Curatore ad esperire la procedura
competitiva ex art. 216 CCII per la vendita dell’immobile tramite CMS Centro Multiservizi srl;
AVVISA CHE
il giorno 14 Aprile 2025 ore 11:00 si darà luogo alla vendita competitiva sincrona mista, ai sensi degli artt.
213, 214 e 216 CCII, alle condizioni e modalità di seguito indicate, dei seguenti
BENI IMMOBILI
LOTTO UNO
Quota per la mezza (1/2) di box auto in autorimessa condominiale sito in Sona VR – loc. Palazzolo via Cecco
Angiolieri snc, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune come segue: Catasto Fabbricati, Foglio
4, Particella 652, Sub. 22, Cat. C/6, Classe 3, consistenza vani 1 Superficie: 13,00 mq dichiarata –
Effettiva Mq 13,40 (L 2,85 x L 4,70 x H. 2,60)
Rendita € 24,17 (ventiquattro/17)
Prezzo base: € 10.500,00 (Diecimilacinquecento/00)
Offerta minima € 10.500,00 (Diecimilacinquecento/00) oltre imposte e spese tutte di gara e di cessione, in
deroga all’art. 216 co. 7, II periodo CCII
Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto
Offerte minime in aumento (rilancio minimo) Euro 1.000,00
LOTTO DUE
Quota per la mezza (1/2) di box auto in autorimessa condominiale sito in Sona VR – loc. Palazzolo via Cecco
Angiolieri snc, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune come segue: Catasto Fabbricati, Foglio
4, Particella 652, Sub. 49, Cat. C/6, Classe 3, consistenza vani Superficie: 17,00 mq dichiarata – Effettiva
Mq 13,75 (L 2,75 x L 5,00 x H. 2,60)
Rendita € 26,03 (ventisei/03)
Prezzo base: € 10.780,00 (Diecimilasettecentoottanta/00)
Offerta minima € 10.780,00 (Diecimilasettecentoottanta/00) oltre imposte e spese tutte di gara e di
cessione, in deroga all’art. 216 co. 7, II periodo CCII
Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto
Offerte minime in aumento (rilancio minimo) Euro 1.000,00
LOTTO TRE
Quota per la mezza (1/2) di box auto in autorimessa condominiale sito in Sona VR – loc. Palazzolo via Cecco
Angiolieri snc, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune come segue: Catasto Fabbricati, Foglio
4, Particella 652, Sub. 50, Cat. C/6, Classe 3, consistenza vani 1
Superficie: 14,00 mq dichiarata – Effettiva Mq 12,75 (L 2,55 x L 5,00 x H. 2,60) Rendita € 24,17 (ventiquattro/17)
Prezzo base: € 9.996,00 (Novemilanovecentonovantasei/00)
Offerta minima € 9.996,00 (Novemilanovecentonovantasei/00) oltre imposte e spese tutte di gara e di
cessione, in deroga all’art. 216 co. 7, II periodo CCII
Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto
Offerte minime in aumento (rilancio minimo) Euro 1.000,00
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Descrizione
Per tutti i locali sopraelencati, si considera uno stato di conservazione/manutenzione di tipo normale in relazione
all’epoca di costruzione risalente ai primi anni Novanta.
I box, si presentano allo stato rustico privi di ogni qualsivoglia finitura. La pavimentazione interna è in battuto di
cemento, così come le pareti in calcestruzzo armato a vista.
Non sono presenti impianti tecnologici, fatta eccezione per l’illuminazione rappresentata da un unico punto luce
a soffitto.
Non sono presenti aperture finestrate. L’unico varco è rappresentato dal portone basculante, ad azionamento
manuale, che ne determina l’accesso al vano.
La fruibilità carrabile ed in particolare l’accesso al piano sottostrada e ai relativi box, è da considerarsi buona
con adeguati spazi di manovra, in assenza di evidenti ostacoli fisici interferenti.
Non si rilevano fenomeni di infiltrazione d’acqua per risalita capillare dalle murature; pertanto, i lo- cali si
presentano salubri senza evidenti segnali di marcato degrado.
Si conferma lo stato di conformità catastale in piena regolarità per confronto con i documenti scaricati dal
sistema informatico dell’Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Verona – Territorio – Servizi Catastali,
allegati alla presente perizia.
Il tutto come descritto nella perizia redatta dall’Arch. Nicola Bisin cui si rinvia per una miglior identificazione e
che si intende qui richiamata a formare parte integrante del presente avviso.
Detenzione – locazione - affitto
Alla data di pubblicazione dell’avviso di vendita sulla base di quanto risulta in atti, non vi sono contratti di
locazione in essere relativi al bene in vendita.
La vendita dei Lotti sopra descritti con la procedura della
VENDITA SENZA INCANTO
CON MODALITA’ SINCRONA MISTA
avverrà il giorno 14 Aprile 2026 alle ore 11:00
presso la Sala Aste VG Soluzione Aste, in Piazza Zara n. 7/C – 37135 Verona
Nel giorno fissato, si procederà:
• all’apertura delle buste contenenti le Offerte di acquisto presentate;
• all’esame delle Offerte pervenute sia in forma cartacea sia in forma telematica, disponendo
l’ammissione alla Procedura Competitiva di quelle di cui verrà riscontrata la regolarità
formale, la completezza, l’ammissibilità e l’efficacia (le “Offerte Ammesse”);
• in presenza di un’unica Offerta Ammessa, all’aggiudicazione del Lotto in favore dell’unico
Offerente (l’”Aggiudicatario”), anche se non comparso di persona o telematicamente, per un
corrispettivo pari al Prezzo Offerto, che diverrà il Prezzo di Aggiudicazione;
• in caso di presentazione di più Offerte Ammesse, all’eventuale gara (la “Gara”) nella modalità
sincrona mista così come definita dall’art. 2 del DM 32/2015, che prevede che i rilanci
possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia
comparendo all’Adunanza di apertura delle buste nel luogo ed alla data che precede.
• la Gara verrà aperta assumendo come prezzo base di partenza il Prezzo Offerto valido
ed efficace più rilanci obbligatori nella misura minima non inferiore ad euro 1.000,00;
• trascorso un minuto dall’ultimo dei rilanci senza che ne segua altro maggiore, si farà luogo
ad aggiudicazione del Lotto in favore dell’ultimo Offerente che ha effettuato un valido rilancio
(l“’Aggiudicatario”) per il prezzo più alto dallo stesso offerto, che diverrà il Prezzo di
Aggiudicazione.
Prima dell’inizio della Gara il gestore della vendita telematica registrerà gli Offerenti “cartacei” che hanno
presentato Offerte Ammesse presenti in sala e che parteciperanno alla Gara fisicamente, ed autorizzerà gli
Offerenti “telematici” che hanno presentato Offerte Ammesse a partecipare alla Gara stessa in via telematica
mediante connessione al sito del gestore Fallcoaste.
Qualora, pur in presenza di una pluralità di Offerte Ammesse di differente importo, gli Offerenti non compaiano
telematicamente o in presenza alla predetta Adunanza, ovvero, anche se comparsi, non effettuino rilanci
nell’ambito della Gara, il Lotto verrà aggiudicato all’offerente che ha presentato l’Offerta per il Prezzo Offerto più
elevato (l’”Aggiudicatario”), che diverrà il Prezzo di Aggiudicazione.
Qualora, pur in presenza di una pluralità di Offerte Ammesse di eguale importo, gli Offerenti non compaiano,
ovvero, anche se comparsi, non effettuino rilanci nell’ambito della Gara, il curatore procederà all’Aggiudicazione
del Lotto all’Offerente che ha depositato per primo l’Offerta (l’”Aggiudicatario”) ed il Prezzo Offerto diverrà il
Prezzo di Aggiudicazione.
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ALLE SEGUENTI CONDIZIONI DELLA VENDITA
1. La cessione degli Immobili avverrà nella consistenza di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive, che i partecipanti alla gara devono
espressamente dichiarare di conoscere ed accettare. L’aggiudicatario potrà, solo qualora ne ricorrano i
presupposti, presentare domanda di sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente, a propria cura e
spese. La vendita è a corpo, non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la
garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente
l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità del bene venduto, così come l’eventuale
esistenza o sopravvenienze di oneri di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati – ivi
compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuali necessità di adeguamento di impianti
alle leggi vigenti - anche se occulti e comunque non evidenziati nella stima, non potrà dare luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella relativa determinazione.
2. E’ onere dei soggetti interessati prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è
tratto il presente avviso e verificare la loro attualità, prendendo visione dell’immobile ed assumere
informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza ed allo stato di fatto e di occupazione, previa
richiesta scritta da far pervenire alla Società CMS Centro Multiservizi srl preferibilmente entro 15 giorni prima
della data fissata per la vendita all’indirizzo di posta: amministrazione@centromultiservizisrl.com.
3. La partecipazione alla Procedura Competitiva implica da parte dell’Aggiudicatario/Acquirente:
a)il riconoscimento di aver preso integrale visione del presente avviso, della perizia di stima del Lotto e di tutti i
documenti pubblicati e/o comunque di avere piena contezza di ogni informazione rilevante;
b)il riconoscimento di avere perfetta conoscenza dello stato di fatto e di diritto dell’immobile con relativi
gravami e l’esonero della Liquidazione Giudiziale da ogni responsabilità al riguardo, con rinuncia ad ogni
garanzia anche, a titolo meramente esemplificativo, per eventuali difetti e vizi occulti, condizioni di
manutenzione, efficienza e funzionalità, inidoneità all’uso, aliud pro alio, redditività;
c) l’esonero della Liquidazione Giudiziale, con rinuncia ad ogni conseguente pretesa, da ogni responsabilità
diretta e indiretta connessa con lo stato del Lotto e così, in via esemplificativa e non esaustiva, con riguardo
alla conformità alla vigente normativa in tema di: prevenzione incendi, di sicurezza e tutela ambientale; di
tutela dell’atmosfera, delle acque e del suolo dall’inquinamento; di tutela dall’inquinamento acustico e di
smaltimento dei rifiuti, nonché con riguardo alla conformità dei macchinari, impianti e beni tutti mobili alla
normativa, nonché con riguardo ai beni immobili alla normativa urbanistica e, in generale, alla conformità
alle vigenti disposizioni normative e regolamentari risultando l’Acquirente onerato di ogni eventuale
responsabilità e obbligo previsto dalle vigenti disposizioni in materia urbanistica, amministrativa, sanitaria;
d) l’assunzione, a proprio esclusivo carico, di ogni obbligo, onere, costo spesa derivanti da provvedimenti
dell’Autorità Amministrativa, Giudiziaria o di Pubblica Sicurezza, inerenti alla messa a norma dell’immobile,
esonerando la Liquidazione Giudiziale da ogni e qualsiasi responsabilità in merito;
e) l’esonero degli organi della Liquidazione Giudiziale da ogni responsabilità per l’esistenza di qualsiasi diritto
di terzi;
f)il riconoscimento che la cessione del Lotto disciplinata nel presente Avviso di vendita deve considerarsi
vendita forzata e non è pertanto soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi e per mancanza di
qualità, e che l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità dell’immobile venduto, così come
l’eventuale esistenza o sopravvenienze di oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati,
anche se occulti e comunque non evidenziati, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità,
riduzione del prezzo o risoluzione della vendita.
Stipula dell’atto di vendita, versamento del saldo del prezzo, spese e consegna del Lotto
Il contratto di trasferimento della proprietà dell’immobile verrà stipulato con la forma di atto pubblico ai sensi
dell’art. 2556 c.c. avanti a Notaio ed in data compresa entro 60 giorni dall’aggiudicazione, termine essenziale in
favore della curatela, che verranno indicati in sede di Aggiudicazione o comunicati successivamente
all’Aggiudicatario. Il contratto di cessione riporterà espressamente tutte le condizioni di vendita e gli esoneri di
responsabilità della Liquidazione Giudiziale di cui alle condizioni sopra descritte del presente Avviso di Vendita.
Il saldo del prezzo di aggiudicazione oltre ai relativi oneri di Legge dovrà essere versato, dedotta la somma già
prestata a titolo di Cauzione, unicamente mediante bonifico bancario all’IBAN IT75 B 05034 11716
000000007466 conto corrente acceso presso Banco BPM, filiale di Verona (VR), intestato alla procedura, entro
60 giorni dall'aggiudicazione (termine perentorio e non prorogabile e non soggetto alla sospensione feriale dei
termini processuali), pena la perdita di Cauzione e del diritto di acquisto.
Ogni iscrizione ipotecaria e trascrizione pregiudizievole gravante sui beni sarà cancellata alla vendita ai sensi
dell’art. 5 L. 400/1975. Si avvertono gli offerenti che la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione
e di ogni gravame sarà ordinata con decreto del giudice “una volta eseguita la vendita riscosso il prezzo” a cura
del Notaio incaricato e a spese dell’Aggiudicatario.
La vendita è soggetta alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista dalla Legge; tali oneri
conseguenti ed inerenti al Rogito, così come i compensi notarili saranno a carico dell'Aggiudicatario e dovranno
essere versati da quest’ultimo nella misura indicata dal Notaio entro il Rogito. Se l’Aggiudicatario intenderà
sussistendone i presupposti beneficiare di agevolazioni c.d. “prima casa” o di altre agevolazioni previste per
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Legge, dovrà dichiararlo all’atto dell’Aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente
l’attestazione della sussistenza dei requisiti di Legge, da comunicare nei cinque giorni successivi.
Sono altresì ad esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per
perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente, nonché le spese per la dotazione dell’attestato di
prestazione energetica ed eventuali regolarizzazioni urbanistiche e catastali, ove necessarie.
Inoltre sono sempre a carico dell’Acquirente i diritti d’asta da versare a CMS Multiservizi srl come di seguito
riportati:
Oltre ad € 300,00 per spese vive.
In caso di rifiuto o di mancata presentazione dell’Aggiudicatario alla stipula del Rogito e/o in caso di mancato
integrale versamento del Prezzo di Aggiudicazione in sede di stipula del medesimo atto e comunque in ogni
caso in cui non si pervenisse alla cessione nei termini sopraindicati per fatto imputabile all’Aggiudicatario, si
verificherà l’immediata decadenza automatica dell’Aggiudicazione, con conseguente incameramento della
Cauzione, a titolo di penale per l’inadempimento, salvo comunque il diritto al maggior danno, senza che
l’Aggiudicatario possa vantare alcuna pretesa restitutoria e/o risarcitoria e/o indennitaria. In tal caso, il
Professionista potrà a suo insindacabile giudizio indire un nuovo esperimento di vendita, ovvero dar luogo
all’aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato.
L’Acquirente sarà immesso nel possesso dei beni a cura del Professionista, salvo che venga esentato dallo
stesso Acquirente. Da quel momento saranno a carico dell’Acquirente tutti gli oneri relativi a detti beni, compresi
quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse ed ogni altro onere di pertinenza.
Mutuo ipotecario
L’Aggiudicatario potrà versa il prezzo mediante l’accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo
immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso l’Ufficio CMS Centro
Multiservizi srl.
Pubblicità
Il presente avviso sarà pubblicato almeno 30 giorni prima della data di vendita:
• pubblicazione sul sito www.fallcoaste.it sito abilitato alla pubblicazione degli avvisi ex art. 490
co. 2 C.p.c.;
• pubblicazione sul sito www.cmultiservizi.com;
• piano promozionale pubblicitario personalizzato sui siti della CMS Centro Multiservizi srl, sui
maggiori social-media correlati (Facebook ed Instagram) e sui maggiori siti immobiliari
dedicati.
Gestore Asta telematica
Zucchetti Software Giuridico srl è il gestore incaricato dell’eventuale asta telematica. Per il deposito dell’offerta e
la partecipazione alla gara telematica ulteriori informazioni potranno essere acquisite rivolgendosi a Zucchetti
Software Giuridico srl, help@fallco.it, tel. 0444/346211.
VENDITA SENZA INCANTO
- Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, è ammesso ad offrire
per l’acquisto dei beni posti in vendita.
- L'offerente potrà conferire procura nella forma della scrittura privata autenticata o dell'atto pubblico notarile ad
offrire e a partecipare alla procedura di vendita senza incanto solo a favore di un soggetto iscritto all'Ordine
degli Avvocati (Cass. Civ. n. 8951/2016).
- E' consentita, in applicazione analogica dell'art. 583 c.p.c., la presentazione da parte del solo offerente iscritto
all'ordine degli avvocati di un'offerta per persona da nominare: in questo caso il procuratore deve dichiarare
nei tre giorni successivi all'aggiudicazione (termine improrogabile) al Curatore le generalità della persona per
la quale ha presentato l'offerta depositando il mandato speciale in forma scritta (e redatto nella forma dell'atto
pubblico o della scrittura privata autenticata) conferitogli dalla stessa persona nominata che deve avere data
certa antecedente all'aggiudicazione, il mandato può essere sostituito dalla dichiarazione di accettazione della
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persona nominata (e redatto nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata) da depositarsi
sempre nel medesimo termine improrogabile di tre giorni.
- E' consentita la presentazione da parte di una pluralità di offerenti di un'unica offerta per l'acquisto del
medesimo diritto indicato nel presente avviso di vendita (offerta congiunta), a condizione che, nella vendita
analogica, l'offerta congiunta sia sottoscritta da tutti gli offerenti e che indichi la misura della quota o la
specificazione del diritto che verrà trasferito a ciascun aggiudicatario in sede di rogito notarile.
La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale di quanto contenuto nel presente avviso,
nell’ordinanza di vendita e nella relazione peritale. Per partecipare alla gara telematica o analogica tutti gli
offerenti devono conoscere la lingua italiana ed essere presenti, pena l’esclusione. La partecipazione alla
vendita implica la conoscenza integrale di quanto contenuto nel presente avviso, nell’autorizzazione di
vendita e nella relazione peritale.
Per la partecipazione, l’Offerente potrà formalizzare l’Offerta in:
MODALITÁ ANALOGICA
1) Modalità di presentazione dell'offerta
Le offerte di acquisto (in bollo) dovranno essere presentate entro le ore 13:00 del giorno lavorativo
precedente la data fissata per la vendita, presso VG – Soluzione Aste in Verona (VR), Piazza Zara n. 7/C
previo appuntamento telefonico ai numeri 0459782475 - 3516343800.
L'offerta deve essere presentata in busta chiusa all'esterno della quale devono essere annotati:
- il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona
diversa dall’offerente);
- il nome del Curatore;
- la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte.
Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora
della vendita o altro, deve essere indicato sulla busta.
2) Contenuto dell’offerta irrevocabile
Le offerte devono essere irrevocabili e devono contenere:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, partita IVA, dichiarazione di residenza, elezione di
domicilio speciale ex art. 582 c.p.c., stato civile, recapito telefonico, e-mail del soggetto cui andrà intestato
l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il
quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà
essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per i soggetti che intendano
partecipare in qualità di titolari di ditta individuale dovrà essere indicata la partita iva e all’offerta dovrà essere
allegata copia di un certificato camerale della ditta stessa, dichiarando di acquistare nell’esercizio di impresa,
arte o professione;
- i corrispondenti dati del coniuge, se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all’offerta minima indicata nell’avviso di vendita,
a pena di esclusione;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
3) Documenti da allegare all’offerta:
- cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile emesso
da istituto bancario, o assegno Banco Posta vidimato, o vaglia postale circolare intestato “NAPOLITANO
STEFANO LIQUIDAZIONE G.” e fotocopia dello stesso;
- fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell’offerente e del coniuge in comunione legale;
dei beni, nonché permesso di soggiorno dell’offerente se cittadino straniero;
- copia della visura camerale della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica
offerente con eventuale copia della delibera dell’organo competente che autorizzi alla presentazione
dell’offerta e alla partecipazione alla vendita;
- l’autorizzazione del giudice tutelare, se l’offerente è minorenne;
MODALITÁ TELEMATICA
1) Modalità di presentazione
Per partecipare alle aste telematiche, i soggetti interessati devono accedere al portale https://
venditepubbliche.giustizia.it, e procedere come descritto nel “Manuale utente”. L’utente dev’essere in possesso
di un proprio indirizzo di posta elettronica certificata (PEC), di cui al comma IV o al comma V dell’art. 12 D.M.
32/2015, e della firma digitale, se non dispone di una PEC identificativa.
Il presentatore dell’offerta telematica deve coincidere con l’offerente e, a tal fine, l’offerta deve pervenire da
casella PEC riferibile unicamente all’offerente o ad uno dei co-offerenti (se trattasi di offerta congiunta).
Le offerte telematiche di acquisto, devono essere trasmesse entro le ore 13:00 del giorno precedente
all’esperimento della vendita, mediante l’invio all’indirizzo di PEC del Ministero offertapvp.dgsia@giustiziacert.it,
utilizzando esclusivamente il modulo web “Offerta Telematica” precompilato, reperibile all’interno del portale
ministeriale https://venditepubbliche.giustizia.it.
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L’offerta telematica s’intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta di avvenuta consegna da
parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.
La presentazione dell’offerta e la partecipazione alla gara telematica, in caso di più co-offerenti, sono ammesse
a mezzo di procura speciale rilasciata, per atto pubblico o scrittura privata autenticata, ad uno dei co-offerenti
titolare della casella PEC, ovvero ad un avvocato, anche ai sensi degli artt. art. 579 e 583 c.p.c.
La cauzione (nella misura pari al 10% del prezzo offerto) dovrà essere versata mediante bonifico bancario sul
conto corrente intestato a “NAPOLITANO STEFANO LIQUIDAZIONE G.” alle seguenti coordinate IBAN IT 75
B 05034 11716 000000007466, con causale “Cauzione Lotto (numero del lotto per il quale viene
presentata l'offerta)” in tempo utile affinché il versamento sia visibile telematicamente sul conto corrente
intestato alla procedura, almeno 180 minuti prima dell’ora fissata per la vendita, al fine di permetterne il controllo
da parte del delegato (i tempi di visibilità dell’accredito possono variare da banca a banca ed è onere
dell’offerente verificarli).
L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità
telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito
o bonifico bancario, tramite il servizio “Pagamento di bolli digitali” presente sul Portale dei Servizi Telematici
https://pst.giustizia.it, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta
telematica”.
L’offerta presentata è irrevocabile.
2) Contenuto dell’offerta:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, partita IVA, dichiarazione di residenza, elezione di
domicilio speciale ex art. 582 c.p.c., stato civile, recapito telefonico, e-mail del soggetto cui andrà intestato
l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il
quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà
essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per i soggetti che intendano
partecipare in qualità di titolari di ditta individuale dovrà essere indicata la partita iva e all’offerta dovrà essere
allegata copia di un certificato camerale della ditta stessa, dichiarando di acquistare nell’esercizio di impresa,
arte o professione;
- i corrispondenti dati del coniuge, se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del referente della procedura (professionista delegato);
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all’offerta minima indicata nell’avviso di
vendita, a pena di esclusione;
- la data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione;
- il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico di cui al punto precedente;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
3) Documenti da allegare all’offerta:
- la copia della contabile del bonifico attestante il versamento della cauzione;
- la copia del documento di identità e del tesserino fiscale dell’offerente e del coniuge in comunione legale dei
beni, nonché copia del permesso di soggiorno se cittadini stranieri;
- copia, anche per immagine, della procura rilasciata dagli altri offerenti, per atto pubblico o scrittura privata
autenticata, in favore del soggetto titolare della casella PEC, in caso di offerta congiunta da parte di più coofferenti;
- copia anche per immagine della procura speciale, nell’ipotesi di offerta fatta a mezzo di procuratore legale;
- copia della visura camerale della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica
offerente con eventuale copia della delibera dell’organo competente che autorizzi alla presentazione
dell’offerta e alla partecipazione alla vendita;
- copia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto offerente e degli esercenti la potestà
genitoriale, nonché copia del provvedimento di autorizzazione del giudice tutelare, in caso di offerta
presentata in nome e per conto di un minore.
Accesso alla piattaforma:
L’accesso alla piattaforma avviene mediante credenziali univoche di partecipazione alla singola vendita.
Dai 180 ai 120 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, e comunque entro 30 minuti dall’orario di inizio
della gara, la piattaforma del Gestore della Vendita telematica invia all’offerente (all’indirizzo indicato sul modulo
web di presentazione dell’offerta) una PEC per impostare la password di accesso all’aula virtuale di vendita.
L’offerente riceverà una PEC che gli comunicherà se la sua offerta è stata ritenuta valida o meno. L’offerente
accede cliccando sul pulsante “Partecipa all’asta”, inserendo l’Username, coincidente con l’indirizzo mail
ordinaria, e la Password prescelta.
In caso di più offerte valide, il professionista avvia la gara telematica. I rilanci effettuati dagli offerenti cartacei
vengono inseriti nella piattaforma a cura del delegato.
Ogni offerente ha visibilità di tutte le offerte presentate. Al termine delle operazioni di vendita ciascun offerente
può verificarne l’esito, dopo che il delegato avrà impostato l’aggiudicatario all’interno della piattaforma.
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INDICAZIONI COMUNI
L’offerta cartacea o telematica non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore all’offerta
minima indicata, se l’offerente non presta cauzione nella misura, con le modalità e nei tempi stabiliti
nell’ordinanza di vendita e nell’avviso di vendita.
In presenza di più offerenti si procederà alla gara partendo dall’offerta più alta. In caso di più offerte cartacee o
telematiche dello stesso valore e in difetto di rilancio, i beni saranno aggiudicati a chi ha presentato l’offerta per
primo. In caso di presentazione di più offerte, l’aggiudicazione avverrà a favore dell’offerta più alta, pertanto è
onere dell’offerente essere presente fisicamente innanzi al delegato o collegarsi alla piattaforma telematica.
1) Nel caso in cui, nell’attestazione di avvenuto pagamento, venga indicato, come codice identificativo della
transazione, il c.d. codice TRN (Transation Referencie Number) composto da 30 caratteri alfanumerici, il CRO è
normalmente identificato dalle cifre presenti tra il sesto e il sedicesimo carattere del TRN. Non devono essere
indicati caratteri diversi da numeri o inseriti spazi, caratteri speciali, o trattini.
In caso di gara, gli eventuali rilanci saranno formulati nel medesimo intervallo di tempo, sia in via telematica,
utilizzando la piattaforma del gestore, sia comparendo innanzi al delegato alla vendita. In caso di presentazione
di una sola offerta valida, si procederà comunque all’aggiudicazione anche in assenza dell’offerente o mancato
collegamento online, e se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta. Invece, se il
prezzo offerto è inferiore all’offerta minima, si potrà far luogo alla vendita qualora si ritenga che non vi sia seria
possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e non siano state depositate istanze di
assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c..
L’eventuale aggiudicazione è definitiva.
Le somme versate a titolo di cauzione saranno restituite a coloro che non siano risultati aggiudicatari
mediante restituzione diretta dell’assegno circolare all’offerente, previa identificazione; in caso di
partecipazione con modalità telematica la restituzione avverrà, in conformità all’articolo 12 del D.M.
32/2015, alle coordinate bancarie indicate nell’offerta, con spese a carico dell’offerente.
Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso in ordine all’offerta telematica, si
rinvia a quanto disposto dal D.M. 32/2015.
Verona, 02/03/2026
CMS Centro Multiservizi

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 75 B 05034 11716 000000007466
Intestato a: NAPOLITANO STEFANO LIQUIDAZIONE G.

Sezione Procedure concorsuali
Liquidazione Giudiziale: n° 64/2024
Sentenza n. 105 del 24.04.2024
Giudice Delegato: Dott. Luigi Pagliuca
Curatore: Avv. Simonetta Bissoli
Delegato: CMS Centro Multiservizi Srl
AVVISO DI VENDITA
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA
La sottoscritta Avv. Simonetta Bissoli con studio in Verona (VR), Via Lungadige Catena n. 13, nominata
Curatore della procedura di Liquidazione Giudiziale n. 64/2024
PREMESSO
- che con sentenza n. 105 del 24.04.2024 il Tribunale di Verona ha dichiarato aperta la procedura di
Liquidazione Giudiziale nominando Giudice Delegato il Dott. Luigi Pagliuca e Curatore l’Avvocato Simonetta
Bissoli;
- che in data 10.02.2025 il Giudice Delegato ha autorizzato lo scrivente Curatore ad esperire la procedura
competitiva ex art. 216 CCII per la vendita dell’immobile tramite CMS Centro Multiservizi srl;
AVVISA CHE
il giorno 14 Aprile 2025 ore 11:00 si darà luogo alla vendita competitiva sincrona mista, ai sensi degli artt.
213, 214 e 216 CCII, alle condizioni e modalità di seguito indicate, dei seguenti
BENI IMMOBILI
LOTTO UNO
Quota per la mezza (1/2) di box auto in autorimessa condominiale sito in Sona VR – loc. Palazzolo via Cecco
Angiolieri snc, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune come segue: Catasto Fabbricati, Foglio
4, Particella 652, Sub. 22, Cat. C/6, Classe 3, consistenza vani 1 Superficie: 13,00 mq dichiarata –
Effettiva Mq 13,40 (L 2,85 x L 4,70 x H. 2,60)
Rendita € 24,17 (ventiquattro/17)
Prezzo base: € 10.500,00 (Diecimilacinquecento/00)
Offerta minima € 10.500,00 (Diecimilacinquecento/00) oltre imposte e spese tutte di gara e di cessione, in
deroga all’art. 216 co. 7, II periodo CCII
Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto
Offerte minime in aumento (rilancio minimo) Euro 1.000,00
LOTTO DUE
Quota per la mezza (1/2) di box auto in autorimessa condominiale sito in Sona VR – loc. Palazzolo via Cecco
Angiolieri snc, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune come segue: Catasto Fabbricati, Foglio
4, Particella 652, Sub. 49, Cat. C/6, Classe 3, consistenza vani Superficie: 17,00 mq dichiarata – Effettiva
Mq 13,75 (L 2,75 x L 5,00 x H. 2,60)
Rendita € 26,03 (ventisei/03)
Prezzo base: € 10.780,00 (Diecimilasettecentoottanta/00)
Offerta minima € 10.780,00 (Diecimilasettecentoottanta/00) oltre imposte e spese tutte di gara e di
cessione, in deroga all’art. 216 co. 7, II periodo CCII
Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto
Offerte minime in aumento (rilancio minimo) Euro 1.000,00
LOTTO TRE
Quota per la mezza (1/2) di box auto in autorimessa condominiale sito in Sona VR – loc. Palazzolo via Cecco
Angiolieri snc, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune come segue: Catasto Fabbricati, Foglio
4, Particella 652, Sub. 50, Cat. C/6, Classe 3, consistenza vani 1
Superficie: 14,00 mq dichiarata – Effettiva Mq 12,75 (L 2,55 x L 5,00 x H. 2,60) Rendita € 24,17 (ventiquattro/17)
Prezzo base: € 9.996,00 (Novemilanovecentonovantasei/00)
Offerta minima € 9.996,00 (Novemilanovecentonovantasei/00) oltre imposte e spese tutte di gara e di
cessione, in deroga all’art. 216 co. 7, II periodo CCII
Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto
Offerte minime in aumento (rilancio minimo) Euro 1.000,00
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Descrizione
Per tutti i locali sopraelencati, si considera uno stato di conservazione/manutenzione di tipo normale in relazione
all’epoca di costruzione risalente ai primi anni Novanta.
I box, si presentano allo stato rustico privi di ogni qualsivoglia finitura. La pavimentazione interna è in battuto di
cemento, così come le pareti in calcestruzzo armato a vista.
Non sono presenti impianti tecnologici, fatta eccezione per l’illuminazione rappresentata da un unico punto luce
a soffitto.
Non sono presenti aperture finestrate. L’unico varco è rappresentato dal portone basculante, ad azionamento
manuale, che ne determina l’accesso al vano.
La fruibilità carrabile ed in particolare l’accesso al piano sottostrada e ai relativi box, è da considerarsi buona
con adeguati spazi di manovra, in assenza di evidenti ostacoli fisici interferenti.
Non si rilevano fenomeni di infiltrazione d’acqua per risalita capillare dalle murature; pertanto, i lo- cali si
presentano salubri senza evidenti segnali di marcato degrado.
Si conferma lo stato di conformità catastale in piena regolarità per confronto con i documenti scaricati dal
sistema informatico dell’Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Verona – Territorio – Servizi Catastali,
allegati alla presente perizia.
Il tutto come descritto nella perizia redatta dall’Arch. Nicola Bisin cui si rinvia per una miglior identificazione e
che si intende qui richiamata a formare parte integrante del presente avviso.
Detenzione – locazione - affitto
Alla data di pubblicazione dell’avviso di vendita sulla base di quanto risulta in atti, non vi sono contratti di
locazione in essere relativi al bene in vendita.
La vendita dei Lotti sopra descritti con la procedura della
VENDITA SENZA INCANTO
CON MODALITA’ SINCRONA MISTA
avverrà il giorno 14 Aprile 2026 alle ore 11:00
presso la Sala Aste VG Soluzione Aste, in Piazza Zara n. 7/C – 37135 Verona
Nel giorno fissato, si procederà:
• all’apertura delle buste contenenti le Offerte di acquisto presentate;
• all’esame delle Offerte pervenute sia in forma cartacea sia in forma telematica, disponendo
l’ammissione alla Procedura Competitiva di quelle di cui verrà riscontrata la regolarità
formale, la completezza, l’ammissibilità e l’efficacia (le “Offerte Ammesse”);
• in presenza di un’unica Offerta Ammessa, all’aggiudicazione del Lotto in favore dell’unico
Offerente (l’”Aggiudicatario”), anche se non comparso di persona o telematicamente, per un
corrispettivo pari al Prezzo Offerto, che diverrà il Prezzo di Aggiudicazione;
• in caso di presentazione di più Offerte Ammesse, all’eventuale gara (la “Gara”) nella modalità
sincrona mista così come definita dall’art. 2 del DM 32/2015, che prevede che i rilanci
possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia
comparendo all’Adunanza di apertura delle buste nel luogo ed alla data che precede.
• la Gara verrà aperta assumendo come prezzo base di partenza il Prezzo Offerto valido
ed efficace più rilanci obbligatori nella misura minima non inferiore ad euro 1.000,00;
• trascorso un minuto dall’ultimo dei rilanci senza che ne segua altro maggiore, si farà luogo
ad aggiudicazione del Lotto in favore dell’ultimo Offerente che ha effettuato un valido rilancio
(l“’Aggiudicatario”) per il prezzo più alto dallo stesso offerto, che diverrà il Prezzo di
Aggiudicazione.
Prima dell’inizio della Gara il gestore della vendita telematica registrerà gli Offerenti “cartacei” che hanno
presentato Offerte Ammesse presenti in sala e che parteciperanno alla Gara fisicamente, ed autorizzerà gli
Offerenti “telematici” che hanno presentato Offerte Ammesse a partecipare alla Gara stessa in via telematica
mediante connessione al sito del gestore Fallcoaste.
Qualora, pur in presenza di una pluralità di Offerte Ammesse di differente importo, gli Offerenti non compaiano
telematicamente o in presenza alla predetta Adunanza, ovvero, anche se comparsi, non effettuino rilanci
nell’ambito della Gara, il Lotto verrà aggiudicato all’offerente che ha presentato l’Offerta per il Prezzo Offerto più
elevato (l’”Aggiudicatario”), che diverrà il Prezzo di Aggiudicazione.
Qualora, pur in presenza di una pluralità di Offerte Ammesse di eguale importo, gli Offerenti non compaiano,
ovvero, anche se comparsi, non effettuino rilanci nell’ambito della Gara, il curatore procederà all’Aggiudicazione
del Lotto all’Offerente che ha depositato per primo l’Offerta (l’”Aggiudicatario”) ed il Prezzo Offerto diverrà il
Prezzo di Aggiudicazione.
3
ALLE SEGUENTI CONDIZIONI DELLA VENDITA
1. La cessione degli Immobili avverrà nella consistenza di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive, che i partecipanti alla gara devono
espressamente dichiarare di conoscere ed accettare. L’aggiudicatario potrà, solo qualora ne ricorrano i
presupposti, presentare domanda di sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente, a propria cura e
spese. La vendita è a corpo, non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la
garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente
l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità del bene venduto, così come l’eventuale
esistenza o sopravvenienze di oneri di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati – ivi
compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuali necessità di adeguamento di impianti
alle leggi vigenti - anche se occulti e comunque non evidenziati nella stima, non potrà dare luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella relativa determinazione.
2. E’ onere dei soggetti interessati prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è
tratto il presente avviso e verificare la loro attualità, prendendo visione dell’immobile ed assumere
informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza ed allo stato di fatto e di occupazione, previa
richiesta scritta da far pervenire alla Società CMS Centro Multiservizi srl preferibilmente entro 15 giorni prima
della data fissata per la vendita all’indirizzo di posta: amministrazione@centromultiservizisrl.com.
3. La partecipazione alla Procedura Competitiva implica da parte dell’Aggiudicatario/Acquirente:
a)il riconoscimento di aver preso integrale visione del presente avviso, della perizia di stima del Lotto e di tutti i
documenti pubblicati e/o comunque di avere piena contezza di ogni informazione rilevante;
b)il riconoscimento di avere perfetta conoscenza dello stato di fatto e di diritto dell’immobile con relativi
gravami e l’esonero della Liquidazione Giudiziale da ogni responsabilità al riguardo, con rinuncia ad ogni
garanzia anche, a titolo meramente esemplificativo, per eventuali difetti e vizi occulti, condizioni di
manutenzione, efficienza e funzionalità, inidoneità all’uso, aliud pro alio, redditività;
c) l’esonero della Liquidazione Giudiziale, con rinuncia ad ogni conseguente pretesa, da ogni responsabilità
diretta e indiretta connessa con lo stato del Lotto e così, in via esemplificativa e non esaustiva, con riguardo
alla conformità alla vigente normativa in tema di: prevenzione incendi, di sicurezza e tutela ambientale; di
tutela dell’atmosfera, delle acque e del suolo dall’inquinamento; di tutela dall’inquinamento acustico e di
smaltimento dei rifiuti, nonché con riguardo alla conformità dei macchinari, impianti e beni tutti mobili alla
normativa, nonché con riguardo ai beni immobili alla normativa urbanistica e, in generale, alla conformità
alle vigenti disposizioni normative e regolamentari risultando l’Acquirente onerato di ogni eventuale
responsabilità e obbligo previsto dalle vigenti disposizioni in materia urbanistica, amministrativa, sanitaria;
d) l’assunzione, a proprio esclusivo carico, di ogni obbligo, onere, costo spesa derivanti da provvedimenti
dell’Autorità Amministrativa, Giudiziaria o di Pubblica Sicurezza, inerenti alla messa a norma dell’immobile,
esonerando la Liquidazione Giudiziale da ogni e qualsiasi responsabilità in merito;
e) l’esonero degli organi della Liquidazione Giudiziale da ogni responsabilità per l’esistenza di qualsiasi diritto
di terzi;
f)il riconoscimento che la cessione del Lotto disciplinata nel presente Avviso di vendita deve considerarsi
vendita forzata e non è pertanto soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi e per mancanza di
qualità, e che l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità dell’immobile venduto, così come
l’eventuale esistenza o sopravvenienze di oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati,
anche se occulti e comunque non evidenziati, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità,
riduzione del prezzo o risoluzione della vendita.
Stipula dell’atto di vendita, versamento del saldo del prezzo, spese e consegna del Lotto
Il contratto di trasferimento della proprietà dell’immobile verrà stipulato con la forma di atto pubblico ai sensi
dell’art. 2556 c.c. avanti a Notaio ed in data compresa entro 60 giorni dall’aggiudicazione, termine essenziale in
favore della curatela, che verranno indicati in sede di Aggiudicazione o comunicati successivamente
all’Aggiudicatario. Il contratto di cessione riporterà espressamente tutte le condizioni di vendita e gli esoneri di
responsabilità della Liquidazione Giudiziale di cui alle condizioni sopra descritte del presente Avviso di Vendita.
Il saldo del prezzo di aggiudicazione oltre ai relativi oneri di Legge dovrà essere versato, dedotta la somma già
prestata a titolo di Cauzione, unicamente mediante bonifico bancario all’IBAN IT75 B 05034 11716
000000007466 conto corrente acceso presso Banco BPM, filiale di Verona (VR), intestato alla procedura, entro
60 giorni dall'aggiudicazione (termine perentorio e non prorogabile e non soggetto alla sospensione feriale dei
termini processuali), pena la perdita di Cauzione e del diritto di acquisto.
Ogni iscrizione ipotecaria e trascrizione pregiudizievole gravante sui beni sarà cancellata alla vendita ai sensi
dell’art. 5 L. 400/1975. Si avvertono gli offerenti che la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione
e di ogni gravame sarà ordinata con decreto del giudice “una volta eseguita la vendita riscosso il prezzo” a cura
del Notaio incaricato e a spese dell’Aggiudicatario.
La vendita è soggetta alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista dalla Legge; tali oneri
conseguenti ed inerenti al Rogito, così come i compensi notarili saranno a carico dell'Aggiudicatario e dovranno
essere versati da quest’ultimo nella misura indicata dal Notaio entro il Rogito. Se l’Aggiudicatario intenderà
sussistendone i presupposti beneficiare di agevolazioni c.d. “prima casa” o di altre agevolazioni previste per
4
Legge, dovrà dichiararlo all’atto dell’Aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente
l’attestazione della sussistenza dei requisiti di Legge, da comunicare nei cinque giorni successivi.
Sono altresì ad esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per
perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente, nonché le spese per la dotazione dell’attestato di
prestazione energetica ed eventuali regolarizzazioni urbanistiche e catastali, ove necessarie.
Inoltre sono sempre a carico dell’Acquirente i diritti d’asta da versare a CMS Multiservizi srl come di seguito
riportati:
Oltre ad € 300,00 per spese vive.
In caso di rifiuto o di mancata presentazione dell’Aggiudicatario alla stipula del Rogito e/o in caso di mancato
integrale versamento del Prezzo di Aggiudicazione in sede di stipula del medesimo atto e comunque in ogni
caso in cui non si pervenisse alla cessione nei termini sopraindicati per fatto imputabile all’Aggiudicatario, si
verificherà l’immediata decadenza automatica dell’Aggiudicazione, con conseguente incameramento della
Cauzione, a titolo di penale per l’inadempimento, salvo comunque il diritto al maggior danno, senza che
l’Aggiudicatario possa vantare alcuna pretesa restitutoria e/o risarcitoria e/o indennitaria. In tal caso, il
Professionista potrà a suo insindacabile giudizio indire un nuovo esperimento di vendita, ovvero dar luogo
all’aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato.
L’Acquirente sarà immesso nel possesso dei beni a cura del Professionista, salvo che venga esentato dallo
stesso Acquirente. Da quel momento saranno a carico dell’Acquirente tutti gli oneri relativi a detti beni, compresi
quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse ed ogni altro onere di pertinenza.
Mutuo ipotecario
L’Aggiudicatario potrà versa il prezzo mediante l’accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo
immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso l’Ufficio CMS Centro
Multiservizi srl.
Pubblicità
Il presente avviso sarà pubblicato almeno 30 giorni prima della data di vendita:
• pubblicazione sul sito www.fallcoaste.it sito abilitato alla pubblicazione degli avvisi ex art. 490
co. 2 C.p.c.;
• pubblicazione sul sito www.cmultiservizi.com;
• piano promozionale pubblicitario personalizzato sui siti della CMS Centro Multiservizi srl, sui
maggiori social-media correlati (Facebook ed Instagram) e sui maggiori siti immobiliari
dedicati.
Gestore Asta telematica
Zucchetti Software Giuridico srl è il gestore incaricato dell’eventuale asta telematica. Per il deposito dell’offerta e
la partecipazione alla gara telematica ulteriori informazioni potranno essere acquisite rivolgendosi a Zucchetti
Software Giuridico srl, help@fallco.it, tel. 0444/346211.
VENDITA SENZA INCANTO
- Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, è ammesso ad offrire
per l’acquisto dei beni posti in vendita.
- L'offerente potrà conferire procura nella forma della scrittura privata autenticata o dell'atto pubblico notarile ad
offrire e a partecipare alla procedura di vendita senza incanto solo a favore di un soggetto iscritto all'Ordine
degli Avvocati (Cass. Civ. n. 8951/2016).
- E' consentita, in applicazione analogica dell'art. 583 c.p.c., la presentazione da parte del solo offerente iscritto
all'ordine degli avvocati di un'offerta per persona da nominare: in questo caso il procuratore deve dichiarare
nei tre giorni successivi all'aggiudicazione (termine improrogabile) al Curatore le generalità della persona per
la quale ha presentato l'offerta depositando il mandato speciale in forma scritta (e redatto nella forma dell'atto
pubblico o della scrittura privata autenticata) conferitogli dalla stessa persona nominata che deve avere data
certa antecedente all'aggiudicazione, il mandato può essere sostituito dalla dichiarazione di accettazione della
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persona nominata (e redatto nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata) da depositarsi
sempre nel medesimo termine improrogabile di tre giorni.
- E' consentita la presentazione da parte di una pluralità di offerenti di un'unica offerta per l'acquisto del
medesimo diritto indicato nel presente avviso di vendita (offerta congiunta), a condizione che, nella vendita
analogica, l'offerta congiunta sia sottoscritta da tutti gli offerenti e che indichi la misura della quota o la
specificazione del diritto che verrà trasferito a ciascun aggiudicatario in sede di rogito notarile.
La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale di quanto contenuto nel presente avviso,
nell’ordinanza di vendita e nella relazione peritale. Per partecipare alla gara telematica o analogica tutti gli
offerenti devono conoscere la lingua italiana ed essere presenti, pena l’esclusione. La partecipazione alla
vendita implica la conoscenza integrale di quanto contenuto nel presente avviso, nell’autorizzazione di
vendita e nella relazione peritale.
Per la partecipazione, l’Offerente potrà formalizzare l’Offerta in:
MODALITÁ ANALOGICA
1) Modalità di presentazione dell'offerta
Le offerte di acquisto (in bollo) dovranno essere presentate entro le ore 13:00 del giorno lavorativo
precedente la data fissata per la vendita, presso VG – Soluzione Aste in Verona (VR), Piazza Zara n. 7/C
previo appuntamento telefonico ai numeri 0459782475 - 3516343800.
L'offerta deve essere presentata in busta chiusa all'esterno della quale devono essere annotati:
- il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona
diversa dall’offerente);
- il nome del Curatore;
- la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte.
Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora
della vendita o altro, deve essere indicato sulla busta.
2) Contenuto dell’offerta irrevocabile
Le offerte devono essere irrevocabili e devono contenere:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, partita IVA, dichiarazione di residenza, elezione di
domicilio speciale ex art. 582 c.p.c., stato civile, recapito telefonico, e-mail del soggetto cui andrà intestato
l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il
quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà
essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per i soggetti che intendano
partecipare in qualità di titolari di ditta individuale dovrà essere indicata la partita iva e all’offerta dovrà essere
allegata copia di un certificato camerale della ditta stessa, dichiarando di acquistare nell’esercizio di impresa,
arte o professione;
- i corrispondenti dati del coniuge, se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all’offerta minima indicata nell’avviso di vendita,
a pena di esclusione;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
3) Documenti da allegare all’offerta:
- cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile emesso
da istituto bancario, o assegno Banco Posta vidimato, o vaglia postale circolare intestato “NAPOLITANO
STEFANO LIQUIDAZIONE G.” e fotocopia dello stesso;
- fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell’offerente e del coniuge in comunione legale;
dei beni, nonché permesso di soggiorno dell’offerente se cittadino straniero;
- copia della visura camerale della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica
offerente con eventuale copia della delibera dell’organo competente che autorizzi alla presentazione
dell’offerta e alla partecipazione alla vendita;
- l’autorizzazione del giudice tutelare, se l’offerente è minorenne;
MODALITÁ TELEMATICA
1) Modalità di presentazione
Per partecipare alle aste telematiche, i soggetti interessati devono accedere al portale https://
venditepubbliche.giustizia.it, e procedere come descritto nel “Manuale utente”. L’utente dev’essere in possesso
di un proprio indirizzo di posta elettronica certificata (PEC), di cui al comma IV o al comma V dell’art. 12 D.M.
32/2015, e della firma digitale, se non dispone di una PEC identificativa.
Il presentatore dell’offerta telematica deve coincidere con l’offerente e, a tal fine, l’offerta deve pervenire da
casella PEC riferibile unicamente all’offerente o ad uno dei co-offerenti (se trattasi di offerta congiunta).
Le offerte telematiche di acquisto, devono essere trasmesse entro le ore 13:00 del giorno precedente
all’esperimento della vendita, mediante l’invio all’indirizzo di PEC del Ministero offertapvp.dgsia@giustiziacert.it,
utilizzando esclusivamente il modulo web “Offerta Telematica” precompilato, reperibile all’interno del portale
ministeriale https://venditepubbliche.giustizia.it.
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L’offerta telematica s’intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta di avvenuta consegna da
parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.
La presentazione dell’offerta e la partecipazione alla gara telematica, in caso di più co-offerenti, sono ammesse
a mezzo di procura speciale rilasciata, per atto pubblico o scrittura privata autenticata, ad uno dei co-offerenti
titolare della casella PEC, ovvero ad un avvocato, anche ai sensi degli artt. art. 579 e 583 c.p.c.
La cauzione (nella misura pari al 10% del prezzo offerto) dovrà essere versata mediante bonifico bancario sul
conto corrente intestato a “NAPOLITANO STEFANO LIQUIDAZIONE G.” alle seguenti coordinate IBAN IT 75
B 05034 11716 000000007466, con causale “Cauzione Lotto (numero del lotto per il quale viene
presentata l'offerta)” in tempo utile affinché il versamento sia visibile telematicamente sul conto corrente
intestato alla procedura, almeno 180 minuti prima dell’ora fissata per la vendita, al fine di permetterne il controllo
da parte del delegato (i tempi di visibilità dell’accredito possono variare da banca a banca ed è onere
dell’offerente verificarli).
L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità
telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito
o bonifico bancario, tramite il servizio “Pagamento di bolli digitali” presente sul Portale dei Servizi Telematici
https://pst.giustizia.it, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta
telematica”.
L’offerta presentata è irrevocabile.
2) Contenuto dell’offerta:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, partita IVA, dichiarazione di residenza, elezione di
domicilio speciale ex art. 582 c.p.c., stato civile, recapito telefonico, e-mail del soggetto cui andrà intestato
l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il
quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà
essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per i soggetti che intendano
partecipare in qualità di titolari di ditta individuale dovrà essere indicata la partita iva e all’offerta dovrà essere
allegata copia di un certificato camerale della ditta stessa, dichiarando di acquistare nell’esercizio di impresa,
arte o professione;
- i corrispondenti dati del coniuge, se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del referente della procedura (professionista delegato);
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all’offerta minima indicata nell’avviso di
vendita, a pena di esclusione;
- la data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione;
- il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico di cui al punto precedente;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
3) Documenti da allegare all’offerta:
- la copia della contabile del bonifico attestante il versamento della cauzione;
- la copia del documento di identità e del tesserino fiscale dell’offerente e del coniuge in comunione legale dei
beni, nonché copia del permesso di soggiorno se cittadini stranieri;
- copia, anche per immagine, della procura rilasciata dagli altri offerenti, per atto pubblico o scrittura privata
autenticata, in favore del soggetto titolare della casella PEC, in caso di offerta congiunta da parte di più coofferenti;
- copia anche per immagine della procura speciale, nell’ipotesi di offerta fatta a mezzo di procuratore legale;
- copia della visura camerale della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica
offerente con eventuale copia della delibera dell’organo competente che autorizzi alla presentazione
dell’offerta e alla partecipazione alla vendita;
- copia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto offerente e degli esercenti la potestà
genitoriale, nonché copia del provvedimento di autorizzazione del giudice tutelare, in caso di offerta
presentata in nome e per conto di un minore.
Accesso alla piattaforma:
L’accesso alla piattaforma avviene mediante credenziali univoche di partecipazione alla singola vendita.
Dai 180 ai 120 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, e comunque entro 30 minuti dall’orario di inizio
della gara, la piattaforma del Gestore della Vendita telematica invia all’offerente (all’indirizzo indicato sul modulo
web di presentazione dell’offerta) una PEC per impostare la password di accesso all’aula virtuale di vendita.
L’offerente riceverà una PEC che gli comunicherà se la sua offerta è stata ritenuta valida o meno. L’offerente
accede cliccando sul pulsante “Partecipa all’asta”, inserendo l’Username, coincidente con l’indirizzo mail
ordinaria, e la Password prescelta.
In caso di più offerte valide, il professionista avvia la gara telematica. I rilanci effettuati dagli offerenti cartacei
vengono inseriti nella piattaforma a cura del delegato.
Ogni offerente ha visibilità di tutte le offerte presentate. Al termine delle operazioni di vendita ciascun offerente
può verificarne l’esito, dopo che il delegato avrà impostato l’aggiudicatario all’interno della piattaforma.
7
INDICAZIONI COMUNI
L’offerta cartacea o telematica non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore all’offerta
minima indicata, se l’offerente non presta cauzione nella misura, con le modalità e nei tempi stabiliti
nell’ordinanza di vendita e nell’avviso di vendita.
In presenza di più offerenti si procederà alla gara partendo dall’offerta più alta. In caso di più offerte cartacee o
telematiche dello stesso valore e in difetto di rilancio, i beni saranno aggiudicati a chi ha presentato l’offerta per
primo. In caso di presentazione di più offerte, l’aggiudicazione avverrà a favore dell’offerta più alta, pertanto è
onere dell’offerente essere presente fisicamente innanzi al delegato o collegarsi alla piattaforma telematica.
1) Nel caso in cui, nell’attestazione di avvenuto pagamento, venga indicato, come codice identificativo della
transazione, il c.d. codice TRN (Transation Referencie Number) composto da 30 caratteri alfanumerici, il CRO è
normalmente identificato dalle cifre presenti tra il sesto e il sedicesimo carattere del TRN. Non devono essere
indicati caratteri diversi da numeri o inseriti spazi, caratteri speciali, o trattini.
In caso di gara, gli eventuali rilanci saranno formulati nel medesimo intervallo di tempo, sia in via telematica,
utilizzando la piattaforma del gestore, sia comparendo innanzi al delegato alla vendita. In caso di presentazione
di una sola offerta valida, si procederà comunque all’aggiudicazione anche in assenza dell’offerente o mancato
collegamento online, e se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta. Invece, se il
prezzo offerto è inferiore all’offerta minima, si potrà far luogo alla vendita qualora si ritenga che non vi sia seria
possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e non siano state depositate istanze di
assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c..
L’eventuale aggiudicazione è definitiva.
Le somme versate a titolo di cauzione saranno restituite a coloro che non siano risultati aggiudicatari
mediante restituzione diretta dell’assegno circolare all’offerente, previa identificazione; in caso di
partecipazione con modalità telematica la restituzione avverrà, in conformità all’articolo 12 del D.M.
32/2015, alle coordinate bancarie indicate nell’offerta, con spese a carico dell’offerente.
Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso in ordine all’offerta telematica, si
rinvia a quanto disposto dal D.M. 32/2015.
Verona, 02/03/2026
CMS Centro Multiservizi

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.