procedura n.89/2021 - Unità abitativa destinata ad attività produttiva di “Appartamento per Vacanze” corredata di due corti esclusive e due porzioni di scannafosso ispezionabile, sita nel comune di Grosseto (GR), in strada Provinciale n.3 del Padule civico n. 401 (in Catasto via Castiglionese civico n. 126). L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed uno interrato. Alla proprietà de quo si accede da un vialetto pedonale comune a tutti gli appartamenti, da cui, tramite un piccolo cancello in pali di legno, si

Codice lotto: LOTTO UNICO

Unità abitativa destinata ad attività produttiva di “Appartamento per Vacanze” corredata di due corti esclusive e due porzioni di scannafosso ispezionabile, sita nel comune di Grosseto (GR), in strada Provinciale n.3 del Padule civico n. 401 (in Catasto via Castiglionese civico n. 126). L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed uno interrato. Alla proprietà de quo si accede da un vialetto pedonale comune a tutti gli appartamenti, da cui, tramite un piccolo cancello in pali di legno, si entra nel giardino privato dell’abitazione, tramite pochi scalini si raggiunge il terrazzo del piano terra, in cui si trova la porta principale di accesso all’appartamento. L’ingresso è possibile anche dal piano interrato attraverso aperture che danno su porzioni di scannafosso raggiungibili tramite due scale esterne, poste una sulla facciata est e l’altra sulla facciata ovest. L’unità immobiliare è costituita da ingresso, un soggiorno – pranzo, cucina, due camere da letto singole, un bagno finestrato, un disimpegno, uno studio e due terrazze al piano terra rialzato, tre cantine, un ripostiglio ed un bagno al piano interrato, un ripostiglio, un bagno, un disimpegno ed una terrazza, al piano primo, oltre due porzioni di scannafosso ispezionabili al piano interrato e due corti esclusive, una sul fronte principale ed una sul retro, raggiungibili dalle terrazze al piano terra. Al piano primo si accede tramite una scala interna posta all’interno dello studio. L’accesso al piano interrato è garantito, oltre che da una scala interna, anche da due scale esterne. In totale la superficie calpestabile abitabile dell’unità abitativa è pari a circa 100 mq, vi sono inoltre 50 mq tra portici al piano terra e terrazza coperta al piano primo e 90 mq di superficie non abitabile, a destinazione cantina e ripostigli, al piano seminterrato, oltre 115 mq di corti esclusive. L’altezza interna è pari a 2,70 m in tutte le stanze del piano terra, a 2,40 m al piano 2 interrato ed è variabile da 2,35 m a 3,05 m al piano primo. Costituiscono pertinenza esclusiva dell’appartamento due porzioni di scannafosso ispezionabile, al piano interrato e due corti esclusive al piano terra, oltre che tutti i proporzionali diritti di comproprietà spettanti al proprietario di una porzione di fabbricato sulle parti comuni, si precisa che è ente comune di pertinenza dell’unità abitativa oggetto di relazione la corte comune rappresentata al Catasto fabbricati del Comune di Grosseto al Foglio 84, Particella 686, Subalterno 8 (B.C.N.C. – corte comune ai subalterni 1, 2, 3, 4, 5 e 6 della stessa particella 686).
L’unità immobiliare oggetto di stima è ubicata nel Comune di Grosseto (GR), censite al N.C.E.U. del Comune di Grosseto come segue: Unità abitativa in C.A.V. Foglio 84 – Part. 686 – Sub. 2 – piano S1-T-1 - cat. A/2 – cl. 4 – cons. 8,5 vani – rendita € 1.316,97;
· Confini Catastali: Fg.84, Part. 686, Subb. 1, 3, 8, fosso.
· Quota di proprietà: intera piena proprietà (1/1)
· Stato d'uso: occupato in forza di contratto di comodato d’uso (considerato libero nel calcolo del valore di stima).
N.B.: è necessario smontare gli infissi che chiudono la terrazza al piano primo, per tale opera si è stimato un costo di circa 800,00 euro, compreso il trasporto a discarica del materiale di resulta ed il ripristino della muratura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.