Trib. Roma - Proc. n.36196/2023 -
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| Prezzo base €: | 47.102,98 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 35.327,23 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 24/07/2025 h 14:00
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- Documenti Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 506, via Roascio n. 11 piano T , cat. F/1, cons. mq. 300
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Ordinanza vendita: |
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Avviso di vendita: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 506, via Roascio n. 11 piano T , cat. F/1, cons. mq. 300:
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 506, via Roascio n. 11 piano T , cat. F/1, cons. mq. 300
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 502, via Roascio n. 15 piano T , cat. F/1, cons. mq. 13:
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 502, via Roascio n. 15 piano T , cat. F/1, cons. mq. 13
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - - sub. 503, via Roascio n. 13 piano T , cat. F/1, cons. mq. 27; - :
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272
-
- sub. 503, via Roascio n. 13 piano T , cat. F/1, cons. mq. 27;
-
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Roma, via Roascio n. 13, e precisamente: - locale commerciale posto al piano terra, catastalmente composto da un unico ambiente con bagno e antibagno; - con annessa corte antistante e retrostante (alla quale ultima si accede dal civico n. 11) e vialetto di accesso comune agli immobili ubicati ai piani superiori dello stesso stabile con accesso dal civico 15. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comun:
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Roma, via Roascio n. 13, e precisamente:
- locale commerciale posto al piano terra, catastalmente composto da un unico ambiente con bagno e antibagno;
- con annessa corte antistante e retrostante (alla quale ultima si accede dal civico n. 11) e vialetto di accesso comune agli immobili ubicati ai piani superiori dello stesso stabile con accesso dal civico 15.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272
- sub. 4, z.c. 6, via Roascio n. 13 piano T, cat. C/1, cl. 9, cons. 71 mq, superf. cat. tot. 75 mq, r.c. €_1.994,76;
- sub. 503, via Roascio n. 13 piano T , cat. F/1, cons. mq. 27;
- sub. 506, via Roascio n. 11 piano T, cat. F/1, cons. 300 mq;
- sub. 502, via Roascio n. 15 piano T, cat. F/1, cons. 13 mq.
A confine con: distacco su via Roascio, sub. 2 e sub. 501 della part. 1272/93 e part. 1300/93, part. 224/93 salvi altri e diversi confini.
Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato senza titolo edilizio. Successivamente con prot. n. 58350 del 1/03/1995 è stata presentata domanda di condono non ancora evasa riguardante, tra gli altri, il locale commerciale (sott. 2) per una superficie di mq 70,34.
Non è stato rilasciato il certificato di agibilità.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale e al grafico allegato alla domanda di condono oltre menzionata per le seguenti difformità: mediante un tramezzo divisorio interno, il locale è stato diviso in due ambienti: una parte antistante, prospiciente via Roascio, attualmente utilizzata come ufficio, composta da un ampio ambiente con un bagno, e una parte sul retro, con accesso da via Roascio 11, composta da un piccolo vano utilizzato come magazzino e un bagno.
Le suddette difformità potranno essere sanate mediante Cila in Sanatoria al costo complessivo di circa € 3.000,00 e successivo aggiornamento Docfa al costo di € 500,00 oltre oneri, importi già detratti dal prezzo di stima.
Non è presente l’APE.
Gli impianti elettrico e idrico non sono attestati di conformità.
Formalità pregiudizievoli, destinazione urbanistica ed eventuali vincoli, beni comuni, servitù e obbligo di adesione ai Consorzi stradali Ceri – Tragliatella e Miglioria Caduta Tragliatella come in perizia e in atto di provenienza. L’immobile fa parte dell’Associazione Consortile di recupero urbano Tragliata.
Come da nota del Ministero della Cultura, Soprintendenza Speciale Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Roma, inviata al Perito, “attualmente l’immobile in argomento non risulta sottoposto alle disposizioni di tutela previste dalla Parte Seconda del Decreto Legislativo 22.01.2004 n. 42. In relazione alla tutela archeologica si precisa che, considerato l’elevato potenziale archeologico dell’area in cui l’immobile è situato, qualsiasi intervento venga previsto nel sottosuolo dovrà essere sottoposto al preventivo parere dell’Ufficio Tutela Archeologica di questa Soprintendenza”.
Il bene risulta essere parzialmente occupato, per la parte prospiciente via Roascio, con contratto di locazione, non opponibile per la sola parte relativa al debitore esecutato, registrato il 29/07/2021 al n. 015156 serie 3T con decorrenza dal 1/02/2021 e scadenza al 31/02/2027 al canone annuale di € 4.800,00. Detto contratto è stato stipulato da tutti i comproprietari, ivi incluso il debitore esecutato.
La parte retrostante è utilizzata come magazzino da tutti i comproprietari.
Il bene non fa parte di un Condominio.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 36196/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | CONTENZIOSO CIVILE - Contenzioso civile |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 23/07/2025 23:59 |
| Termine visita: | 23/07/2025 23:59 |
| Data vendita: | 24/07/2025 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4395874 |
| Codice vendita: | 1232635 |
| Data pubblicazione: | 03/06/2025 16:30 |
| Prezzo base: | € 47.102,98 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4395874 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4395874 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4395874 |
| ID Messaggio | 0531ba51-3758-11f0-8a56-0a5864401939 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 22/05/2025 |
| ID Procedura | 958848 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | CONTENZIOSO_CIVILE |
| Registro | CONTENZIOSO CIVILE |
| ID Rito | CONTCIV |
| Rito | CONTENZIOSO CIVILE |
| Numero Procedura | 36196 |
| Anno Procedura | 2023 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5052866 |
|---|---|
| Nome | Natale |
| Cognome | Votta |
| Cod. Fiscale | VTTNTL61H11C352E |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5052867 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0683751500 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2273941 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2273941 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Roma, via Roascio n. 13, e precisamente:- locale commerciale posto al piano terra, catastalmente composto da un unico ambiente con bagno e antibagno;-con annessa corte antistante e retrostante e vialetto di accesso comune |
Ubicazione:
| Indirizzo | via Roascio n. 13 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2941909 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2941909 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | COMPENDIO PIGNORATO |
| Descrizione IT | Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 506, via Roascio n. 11 piano T , cat. F/1, cons. mq. 300 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Roascio, 11, 00123 Tragliatella Campitello RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 93 |
|---|---|
| Particella | 1272 |
| Sub alterno | 506 |
| ID Bene | 2941910 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2941910 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | COMPENDIO PIGNORATO |
| Descrizione IT | Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 502, via Roascio n. 15 piano T , cat. F/1, cons. mq. 13 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Roascio, 15, 00123 Tragliatella Campitello RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 93 |
|---|---|
| Particella | 1272 |
| Sub alterno | 502 |
| ID Bene | 2941933 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2941933 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | COMPENDIO PIGNORATO |
| Descrizione IT | Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - - sub. 503, via Roascio n. 13 piano T , cat. F/1, cons. mq. 27; - |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Roascio, 13, 00123 Tragliatella Campitello RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 93 |
|---|---|
| Particella | 1272 |
| Sub alterno | 503 |
| ID Bene | 2941934 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2941934 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | NEGOZIO |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Roma, via Roascio n. 13, e precisamente: - locale commerciale posto al piano terra, catastalmente composto da un unico ambiente con bagno e antibagno; - con annessa corte antistante e retrostante (alla quale ultima si accede dal civico n. 11) e vialetto di accesso comune agli immobili ubicati ai piani superiori dello stesso stabile con accesso dal civico 15. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 4, z.c. 6, via Roascio n. 13 piano T, cat. C/1, cl. 9, cons. 71 mq, superf. cat. tot. 75 mq, r.c. €_1.994,76; - sub. 503, via Roascio n. 13 piano T , cat. F/1, cons. mq. 27; - sub. 506, via Roascio n. 11 piano T, cat. F/1, cons. 300 mq; - sub. 502, via Roascio n. 15 piano T, cat. F/1, cons. 13 mq. A confine con: distacco su via Roascio, sub. 2 e sub. 501 della part. 1272/93 e part. 1300/93, part. 224/93 salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato senza titolo edilizio. Successivamente con prot. n. 58350 del 1/03/1995 è stata presentata domanda di condono non ancora evasa riguardante, tra gli altri, il locale commerciale (sott. 2) per una superficie di mq 70,34. Non è stato rilasciato il certificato di agibilità. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale e al grafico allegato alla domanda di condono oltre menzionata per le seguenti difformità: mediante un tramezzo divisorio interno, il locale è stato diviso in due ambienti: una parte antistante, prospiciente via Roascio, attualmente utilizzata come ufficio, composta da un ampio ambiente con un bagno, e una parte sul retro, con accesso da via Roascio 11, composta da un piccolo vano utilizzato come magazzino e un bagno. Le suddette difformità potranno essere sanate mediante Cila in Sanatoria al costo complessivo di circa € 3.000,00 e successivo aggiornamento Docfa al costo di € 500,00 oltre oneri, importi già detratti dal prezzo di stima. Non è presente l’APE. Gli impianti elettrico e idrico non sono attestati di conformità. Formalità pregiudizievoli, destinazione urbanistica ed eventuali vincoli, beni comuni, servitù e obbligo di adesione ai Consorzi stradali Ceri – Tragliatella e Miglioria Caduta Tragliatella come in perizia e in atto di provenienza. L’immobile fa parte dell’Associazione Consortile di recupero urbano Tragliata. Come da nota del Ministero della Cultura, Soprintendenza Speciale Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Roma, inviata al Perito, “attualmente l’immobile in argomento non risulta sottoposto alle disposizioni di tutela previste dalla Parte Seconda del Decreto Legislativo 22.01.2004 n. 42. In relazione alla tutela archeologica si precisa che, considerato l’elevato potenziale archeologico dell’area in cui l’immobile è situato, qualsiasi intervento venga previsto nel sottosuolo dovrà essere sottoposto al preventivo parere dell’Ufficio Tutela Archeologica di questa Soprintendenza”. Il bene risulta essere parzialmente occupato, per la parte prospiciente via Roascio, con contratto di locazione, non opponibile per la sola parte relativa al debitore esecutato, registrato il 29/07/2021 al n. 015156 serie 3T con decorrenza dal 1/02/2021 e scadenza al 31/02/2027 al canone annuale di € 4.800,00. Detto contratto è stato stipulato da tutti i comproprietari, ivi incluso il debitore esecutato. La parte retrostante è utilizzata come magazzino da tutti i comproprietari. Il bene non fa parte di un Condominio. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Roascio, 13, 00123 Tragliatella Campitello RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 93 |
|---|---|
| Particella | 1272 |
| Sub alterno | 4 |
| Data e ora vendita | 24/07/2025 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 47.102,98 |
| Offerta minima (€) | 35.327,23 |
| Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 23/07/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
- Documenti Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 93, part. 1272 - sub. 506, via Roascio n. 11 piano T , cat. F/1, cons. mq. 300
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Avviso di vendita: |
Contatti
Delegato alla vendita
Natale Votta
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0683751500
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
