diritto di piena proprietà villino distinto con il numero interno 3 con corte di pertinenza a cui si accede tramite cancello pedonale e tramite cancello carrabile. Il villino è così composto piano terra: corte esclusiva e ingresso con vano scala interno di collegamento con il piano superiore; - piano primo: cucina, soggiorno con camino, disimpegno, bagno, camera da letto, due balconi, un locale tecnico non praticabile con accesso dal balcone e un vano scala di accesso al piano superiore; - piano

Trib. Roma - Proc. n.1166/2022 -

Ubicaz.:

Via Boscoreale n. 3 - 00132 Roma (RM)

Prezzo base €:	96.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	72.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 17/04/2025 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

RGE 1166_2022_Avviso_di_vendita_telematica_ASINCRONA_2023_pre_cartabia_II_esp_con firma dgt.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza di delega del 13.02.2024.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1166-2022-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-1166-2022-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 2

diritto di piena proprietà villino distinto con il numero interno 3 con corte di pertinenza a cui si accede tramite cancello pedonale e tramite cancello carrabile. Il villino è così composto piano terra: corte esclusiva e ingresso con vano scala interno di collegamento con il piano superiore; - piano primo: cucina, soggiorno con camino, disimpegno, bagno, camera da letto, due balconi, un locale tecnico non praticabile con accesso dal balcone e un vano scala di accesso al piano superiore; - piano secondo: soffitta e lavatoio Superficie convenzionale complessiva di 68,75 mq. confinante con negozio sub. 3 (Lotto 1), appartamento int. 2 (sub. 5), distacco su Via Boscoreale, rampa condominiale, salvo altri.
Il fabbricato, di cui è parte l’immobile pignorato, è stato costruito in base permesso di Costruire n. 472 (prot. 31692) in data 19/05/2005 rilasciato dal Comune di Roma. Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale poiché sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione che hanno comportato diversa distribuzione spazi interni. In particolare la perizia rileva le seguenti difformità: “- Piano terra: 1. lieve spostamento del vano porta d'ingresso; - Piano primo: 2. lieve spostamento del vano finestra; 3. realizzazione del camino; 4. realizzazione di un locale tecnico non praticabile con accesso dal balcone su copertura di altra proprietà”;Inoltre lo stato dei luoghi confrontato con l'elaborato grafico di progetto presenta ulteriori difformità, più precisamente:”- Piano terra: 5. ampliamento dell'area di corte rispetto il locale commerciale – lotto 1; 6. spostamento del vano finestra; - Piano primo: 7. apertura di due vani finestra in cucina e nel vano scala; 8. realizzazione di una scala in cemento armato con conseguente apertura strutturale del solaio in laterocemento, per il collegamento con il piano secondo (sottotetto); 9. spostamento di tramezzi interni nel bagno e nella camera; 10. spostamento del vano finestra della camera; 11. realizzazione dei parapetti nei balconi in muratura e ferro anziché in muratura; - Piano secondo: 11. aumento della cubatura assentita con sopraelevazione di un ulteriore piano sottotetto con h max pari a 2,40 mt e diversa realizzazione del tetto a due falde singole.” Per sanare le difformità di cui ai punti 1-2-3-5-6-7-9-10, il perito stimatore ritiene necessario presentare SCIA per accertamento di conformità – costi quantificati in € 5.000,00 circa. Per sanare le difformità di cui ai punti 4-8-11, il perito stimatore ritiene opere insanabili e quindi previa presentazione di SCIA in sanatoria per rispristino stato quo ante con demolizione della scala – costi quantificati in € 7.000,00 circa. Successivamente presentare una nuova pratica edilizia al Genio Civile per opere in cemento armato e una SCIA in alternativa al permesso per la chiusura del solaio con interdizione al piano rialzato in aumento della cubatura assentita - costi quantificati in € 8.000,00 circa. Della presenza di tali difformità si è tenuto conto nella stima dell’immobile. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI:Atto d'Obbligo a rogito Notaio Giancarlo Perrotta del 23 marzo 2005 rep. 72942 racc. 22994, trascritto presso la Conservatoria dei R.R. I.I. di Roma 1 il 09/04/2005 al n. 42614 reg. gen. e n. 26830 reg. part..STATO DI OCCUPAZIONE: Il lotto è occupato dal debitore esecutato. Il bene verrà liberato all’emissione del decreto di trasferimento, a cura degli organi della procedura.

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Informazioni

Procedura n.:	1166/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	16/04/2025 23:59
Termine visita:	16/04/2025 23:59
Data vendita:	17/04/2025 11:00
ID inserzione PVP:	4335035
Codice vendita:	1144950
Data pubblicazione:	12/02/2025 11:10

Dettagli

Prezzo base:	€ 96.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4335035

Storico Eventi

ID Evento	264679
Tipologia	AGGIUDICATA
Data pubblicazione	04/05/2025
Nota	aggiudicata con gara

Ubicazione

Via Boscoreale n. 3 - 00132 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4335035
ID Inserzione	4335035
ID Messaggio	c1636b9f-290c-11f0-b37c-0a5864401938
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	12/02/2025

Dati procedura

ID Procedura	966299
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1166
Anno Procedura	2022

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	4912675
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4912679
Nome	Barbara
Cognome	Stanchi
Cod. Fiscale	STNBBR73L44H501W
Email	st.legalestanchi@gmail.com
Telefono	063722800
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4912655
Cognome	Ferramosca
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2219444
Primo identificativo	2219444
Codice	2
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	diritto di piena proprietà villino distinto con il numero interno 3 con corte di pertinenza a cui si accede tramite cancello pedonale e tramite cancello carrabile.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Boscoreale n. 3
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2877698
Primo identificativo	2877698
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	diritto di piena proprietà villino distinto con il numero interno 3 con corte di pertinenza a cui si accede tramite cancello pedonale e tramite cancello carrabile. Il villino è così composto piano terra: corte esclusiva e ingresso con vano scala interno di collegamento con il piano superiore; - piano primo: cucina, soggiorno con camino, disimpegno, bagno, camera da letto, due balconi, un locale tecnico non praticabile con accesso dal balcone e un vano scala di accesso al piano superiore; - piano secondo: soffitta e lavatoio Superficie convenzionale complessiva di 68,75 mq. confinante con negozio sub. 3 (Lotto 1), appartamento int. 2 (sub. 5), distacco su Via Boscoreale, rampa condominiale, salvo altri. Il fabbricato, di cui è parte l’immobile pignorato, è stato costruito in base permesso di Costruire n. 472 (prot. 31692) in data 19/05/2005 rilasciato dal Comune di Roma. Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale poiché sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione che hanno comportato diversa distribuzione spazi interni. In particolare la perizia rileva le seguenti difformità: “- Piano terra: 1. lieve spostamento del vano porta d'ingresso; - Piano primo: 2. lieve spostamento del vano finestra; 3. realizzazione del camino; 4. realizzazione di un locale tecnico non praticabile con accesso dal balcone su copertura di altra proprietà”;Inoltre lo stato dei luoghi confrontato con l'elaborato grafico di progetto presenta ulteriori difformità, più precisamente:”- Piano terra: 5. ampliamento dell'area di corte rispetto il locale commerciale – lotto 1; 6. spostamento del vano finestra; - Piano primo: 7. apertura di due vani finestra in cucina e nel vano scala; 8. realizzazione di una scala in cemento armato con conseguente apertura strutturale del solaio in laterocemento, per il collegamento con il piano secondo (sottotetto); 9. spostamento di tramezzi interni nel bagno e nella camera; 10. spostamento del vano finestra della camera; 11. realizzazione dei parapetti nei balconi in muratura e ferro anziché in muratura; - Piano secondo: 11. aumento della cubatura assentita con sopraelevazione di un ulteriore piano sottotetto con h max pari a 2,40 mt e diversa realizzazione del tetto a due falde singole.” Per sanare le difformità di cui ai punti 1-2-3-5-6-7-9-10, il perito stimatore ritiene necessario presentare SCIA per accertamento di conformità – costi quantificati in € 5.000,00 circa. Per sanare le difformità di cui ai punti 4-8-11, il perito stimatore ritiene opere insanabili e quindi previa presentazione di SCIA in sanatoria per rispristino stato quo ante con demolizione della scala – costi quantificati in € 7.000,00 circa. Successivamente presentare una nuova pratica edilizia al Genio Civile per opere in cemento armato e una SCIA in alternativa al permesso per la chiusura del solaio con interdizione al piano rialzato in aumento della cubatura assentita - costi quantificati in € 8.000,00 circa. Della presenza di tali difformità si è tenuto conto nella stima dell’immobile. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI:Atto d'Obbligo a rogito Notaio Giancarlo Perrotta del 23 marzo 2005 rep. 72942 racc. 22994, trascritto presso la Conservatoria dei R.R. I.I. di Roma 1 il 09/04/2005 al n. 42614 reg. gen. e n. 26830 reg. part..STATO DI OCCUPAZIONE: Il lotto è occupato dal debitore esecutato. Il bene verrà liberato all’emissione del decreto di trasferimento, a cura degli organi della procedura.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via Boscoreale n. 3
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	665
Particella	898
Sub alterno	6

Dati vendita

Data e ora vendita	17/04/2025 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	96.000,00
Offerta minima (€)	72.000,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	16/04/2025 23:59