procedura n.169/2019 - Diritto di proprietà superficiaria piena della durata di 99 anni a decorrere dal 13.09.2002, rinnovabili di periodo di egual durata, insistente su compendio immobiliare composto di appartamento con cantina sito in Roma, zona Tuscolana, Via Enzo Paci n. 53. L’appartamento posto al 3° piano della scala unica e composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, due balconi ed un terrazzino a livello, è distinto col numero di interno 14 e confina con appartamento interno 13, distacco verso Via Ni

Codice lotto: 1

Diritto di proprietà superficiaria piena della durata di 99 anni a decorrere dal 13.09.2002, rinnovabili di periodo di egual durata, insistente su compendio immobiliare composto di appartamento con cantina sito in Roma, zona Tuscolana, Via Enzo Paci n. 53. L’appartamento posto al 3° piano della scala unica e composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, due balconi ed un terrazzino a livello, è distinto col numero di interno 14 e confina con appartamento interno 13, distacco verso Via Nicola Abbagnano e distacco verso Via Lucio Colletti, vano scale, s.a. e risulta al N.C.E.U di Roma 1 al foglio 1041, particella 501, subalterno 73, zona censuaria 6, categoria A/2, classe 5, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 87 mq e rendita catastale € 766,94. Il locale uso cantina, pertinenza dell’appartamento, posto al piano interrato dello stabile, non è identificato catastalmente in modo autonomo, è contraddistinto dal n. 14 e confina con terrapieno per due lati e corridoio delle cantine per due lati, s.a. La superficie convenzionale dell’appartamento, inclusi balcone e cantina, è di 124,23 mq. Lo stabile risulta edificato in virtù di concessioni edilizie n. 898/C del 2.08.2002e n. 422/C del 24.04.2002, con agibilità n. 1076 rilasciata in data 8.08.2005. La distribuzione interna degli spazi non è conforme alla planimetria catastale reperita per l’esistenza di un’aperura di una porta sul vano cucina in giacitura differente rispetto a quella legittima (di cui non c’è tuttavia titolo ma solo progetto depositato). Costo ripristino € 3.000,00, costo sanatoria € 3.500,00. Costo ripristino decurtato dal prezzo base d’asta. C’è APE.
Insiste su tutto il compendio fino al 18.02.2023 vincolo reale non trascritto autonomamente di obbligo di locazione a dipendenti delle Amministrazioni dello Stato o, in difetto di indicazione Prefettizia, a categorie di soggetti aventi i requisiti dell’edilizia residenziale pubblica regionale. Attualmente condotto in locazione con il lotto 2 con contratto uso abitativo 4 anni + 4 ex L. 431/1998, registrato ed opponibile all’esecuzione, con prima scadenza contrattuale al 31.10.2022 (disdettabile ex art. 3 fino a sei mesi prima della prima scadenza).
Formalità pregiudizievoli cancellabili: n. 2 iscrizioni di ipoteca volontaria e n. 1 trascrizione di pignoramento immobiliare.
Altre formalità non cancellabili: atto di costituzione di diritti reali a titolo oneroso (cessione diritto di proprietà superficiaria) del 20.09.2002; regolamento di condominio del 12.05.2005; compravendita del 10.11.2005.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.