procedura n.453/2021 - DIRITTO DI VENDITA: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà. SU: Villa ubicata a Roma (RM) - via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1 DESCRIZIONE: trattasi di villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva e accesso indipendente da via della Giustiniana 660/F; composta da: al piano seminterrato un garage, una centrale termica, 4 bagni, un disimpegno, una cucina, ripostiglio, 2 corridoi, 5 stanze, 2 salotti; al piano terra, un portico di accesso dal giardino, un ingresso, u

Codice lotto: LOTTO UNICO

DIRITTO DI VENDITA: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà.
SU: Villa ubicata a Roma (RM) - via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1
DESCRIZIONE: trattasi di villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva e accesso indipendente da via della Giustiniana 660/F; composta da: al piano seminterrato un garage, una centrale termica, 4 bagni, un disimpegno, una cucina, ripostiglio, 2 corridoi, 5 stanze, 2 salotti; al piano terra, un portico di accesso dal giardino, un ingresso, un salotto, un bagno, un disimpegno, una cucina; al piano primo due bagni, un corridoio, due stanze; al piano sottotetto una camera con cabina armadio, un bagno. Il tutto collegato con una scala interna. All'interno del giardino di pertinenza esclusiva sono presenti una piscina e dei piccoli corpi di fabbrica come dependance. Superficie convenzionale totale mq. 1113,94.
DATI CATASTALI: l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria C/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52.
CONFINI: l’immobile confina a nord con part. 45; ad est con part. 122, 112 e 109; a sud con part. 228 e 75; ad ovest con il viale d'accesso, la part. 44 e la facciata in aderenza con l'edificio su questa presente.
DATI RELATIVI ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA:
A seguito delle verifiche eseguite dall’esperto, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile è stato realizzato con Licenza edilizia n. 2105 del 27/12/1972. Non risulta agli atti il certificato di agibilità.
Secondo quanto riscontrato dall’esperto stimatore, dal progetto originale e dall'atto d'obbligo presente nel fascicolo, l'immobile, di cui il bene pignorato fa parte, è nato come unico edificio monofamiliare, insieme a quello confinante e insistente sull'attuale part. 44. L’esperto ha, altresì, rilevato che sono state successivamente presentate le domande di condono 86/204093 sot.1 e 2 e 0/60870 sot.1 e 2; il primo per ristrutturazione, ampliamento e frazionamento, successivamente al quale sono stati definiti i due subalterni di provenienza 1 e 2; il secondo per ampliamento e nuova costruzione relativamente alle dependances ed alla piscina, successivamente al quale è stata presentata tardivamente modifica catastale con la conseguente soppressione dei sub 1 e 2 e creazione degli attuali 501 e 502. Entrambe le domande di condono non hanno ancora ottenuto il provvedimento di concessione in sanatoria ed inoltre, l'intero lotto di terreno è incluso nel perimetro del Parco di Veio.
Secondo quanto rilevato dall’esperto lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali legittimate dai titoli descritti in precedenza, tranne per una tettoia presente nel giardino che potrà essere regolarizzata tramite una pratica di CILA in sanatoria previo nulla osta presso gli enti preposti il cui costo è stato quantificato in circa €. 5.000,00, già decurtati dal valore di stima.
STATO DI OCCUPAZIONE: occupato con titolo opponibile, contratto di locazione con scadenza al 31/10/2023
La vendita è soggetta ad IVA, ove dovuta.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Prezzo base €:	1.314.400,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	985.800,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 22/05/2024 h 11:00

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Informazioni

Procedura n.	453/2021
Tipo procedura	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale	Roma
Referente procedura
Termine presentazione offerte	21/05/2024 23:59
Termine visita	21/05/2024 23:59
Data vendita	22/05/2024 11:00
ID inserzione PVP	2150465
Codice vendita	873934
Data pubblicazione	04/03/2024 16:11

Dettagli

Prezzo base	€ 1.314.400,00
Cauzione minima	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT9075052&idInserzione=2150465

Storico Eventi

ID Evento	212540
Tipologia	AVVISO DI RETTIFICA
Data pubblicazione	04/03/2024
Nota	MUTATO LO STATO OCCUPATIVO, L'IMMOBILE E' LIBERO

Ubicazione

via della Giustiniana 660/F - 00189 Roma (RM)

Ordinanza vendita	delega 7-6-23.pdf
Altro	aHtKs_perizia-rm-ei-453-2021-3.pdf
Perizia beni	fS7aD_perizia-rm-ei-453-2021-1.pdf
Altro	eWVEz_perizia-rm-ei-453-2021-2.pdf
Altro	JsqWQ_perizia-rm-ei-453-2021-4.pdf
Altro	Avviso di vendita telematica II esp in rinnovazione 22-5-24.pdf

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Giudice	ANNA MARIA TERESA GREGORI

Delegato alla vendita	MARZIA DE GREGORIO

Custode	IVG DI ROMA SRL
Telefono	0689569801
Email	pvp@visiteivgroma.it

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT9075052&idInserzione=2150465
ID Inserzione	2150465
ID Messaggio	5e09be6c-da36-11ee-b1c7-005056b13b25
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	04/03/2024

Dati procedura

ID Procedura	810489
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	453
Anno Procedura	2021

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	4387148
Nome	ANNA MARIA TERESA
Cognome	GREGORI
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4387149
Nome	MARZIA
Cognome	DE GREGORIO
Cod. Fiscale	DGRMRZ73B59H501C
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	4387150
Cognome	IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1957210
Primo identificativo	1829419
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva in via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1; superficie convenzionale totale mq. 1113,94; l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria C/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52.

Ubicazione:

Indirizzo	via della Giustiniana 660/F
Cap/Zip	00189
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2589543
Primo identificativo	2435400
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLE
Descrizione IT	DIRITTO DI VENDITA: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà. SU: Villa ubicata a Roma (RM) - via della Giustiniana 660/F, piano T-1-2-S1 DESCRIZIONE: trattasi di villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva e accesso indipendente da via della Giustiniana 660/F; composta da: al piano seminterrato un garage, una centrale termica, 4 bagni, un disimpegno, una cucina, ripostiglio, 2 corridoi, 5 stanze, 2 salotti; al piano terra, un portico di accesso dal giardino, un ingresso, un salotto, un bagno, un disimpegno, una cucina; al piano primo due bagni, un corridoio, due stanze; al piano sottotetto una camera con cabina armadio, un bagno. Il tutto collegato con una scala interna. All'interno del giardino di pertinenza esclusiva sono presenti una piscina e dei piccoli corpi di fabbrica come dependance. Superficie convenzionale totale mq. 1113,94. DATI CATASTALI: l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria C/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52. CONFINI: l’immobile confina a nord con part. 45; ad est con part. 122, 112 e 109; a sud con part. 228 e 75; ad ovest con il viale d'accesso, la part. 44 e la facciata in aderenza con l'edificio su questa presente. DATI RELATIVI ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA: A seguito delle verifiche eseguite dall’esperto, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile è stato realizzato con Licenza edilizia n. 2105 del 27/12/1972. Non risulta agli atti il certificato di agibilità. Secondo quanto riscontrato dall’esperto stimatore, dal progetto originale e dall'atto d'obbligo presente nel fascicolo, l'immobile, di cui il bene pignorato fa parte, è nato come unico edificio monofamiliare, insieme a quello confinante e insistente sull'attuale part. 44. L’esperto ha, altresì, rilevato che sono state successivamente presentate le domande di condono 86/204093 sot.1 e 2 e 0/60870 sot.1 e 2; il primo per ristrutturazione, ampliamento e frazionamento, successivamente al quale sono stati definiti i due subalterni di provenienza 1 e 2; il secondo per ampliamento e nuova costruzione relativamente alle dependances ed alla piscina, successivamente al quale è stata presentata tardivamente modifica catastale con la conseguente soppressione dei sub 1 e 2 e creazione degli attuali 501 e 502. Entrambe le domande di condono non hanno ancora ottenuto il provvedimento di concessione in sanatoria ed inoltre, l'intero lotto di terreno è incluso nel perimetro del Parco di Veio. Secondo quanto rilevato dall’esperto lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali legittimate dai titoli descritti in precedenza, tranne per una tettoia presente nel giardino che potrà essere regolarizzata tramite una pratica di CILA in sanatoria previo nulla osta presso gli enti preposti il cui costo è stato quantificato in circa €. 5.000,00, già decurtati dal valore di stima. STATO DI OCCUPAZIONE: occupato con titolo opponibile, contratto di locazione con scadenza al 31/10/2023 La vendita è soggetta ad IVA, ove dovuta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	via della Giustiniana 660/F
Cap/Zip	00189
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati vendita

Data e ora vendita	22/05/2024 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	1.314.400,00
Offerta minima (€)	985.800,00
Rialzo minimo (€)	10.000,00
Termine presentazione offerte	21/05/2024 23:59