procedura n.197/2015

Codice lotto: 5

DIRITTO IN VENDITA: quota pari 1/1 diritto di proprietà su laboratorio artigianale di superficie lorda di 163,12 mq (indentificato nella perizia quale bene n.6), con la correlata proporzionale quota di proprietà indivisa delle parti comuni di cui infra.
SITO IN Roma, Localita Morena, Via Placanica n. 182 B, piano terra.
ATTUALMENTE COMPOSTO DA: laboratorio artigianale della superficie lorda di 163,12 mq. Attualmente non conforme alla planimetria catastale, come meglio specificato nell'elaborato peritali in atti al cui contenuto si rimanda anche per la quantificazione delle oblazioni da sostenere per la eventuale sanatoria di dette opere e/o per il ripristino dello stato ante operam.
IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI DEL COMUNE Dl ROMA al foglio 1012 part. 791, sub. 509, zc. 6, categoria C3, classe 1, consistenza 229 mq, superficie catastale 259 mq, rendita catastale 851,53.
CONFINI: L'immobile confina in senso antiorario con particella 791 sub 502, sub 503, sub 513 spazio comune, sub 515 piazzale di manovra e sub 512 (BCNC) area comune, salvo altri.
PARTI COMUNI: unitamente all'immobile meglio identificato ai punti che precedono si trasferisce anche la proporzionale quota indivisa del bene comune non censibile IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI DEL COMUNE Dl ROMA al foglio 1012 part. 791 sub 512 (derivante dalla maggiore consistenza del Catasto Terreni del Comune di Roma foglio 1012 particella 791, come da accatastamenti eseguiti dall'esperto stimatore presso il NCEU di Roma in data 19/11/2019 prot.n RM0593967 e n RM0580643).
REGOLARITA URBANISTICO-EDILIZIA: L'immobile risulta inserito nel PRG vigente nella tavola Sistemi e Regole nella CITTA' DA RISTRUTTURARE. Sottozona: Individuazione dei nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare, con confine comunale.
E' stata presentata domanda di sanatoria con prot. 00/601785 in data 09/12/2004 ma non risulta essere stata rilasciata la relativa concessione. In data 2/5/2006 è stata presentata documentazione aggiuntiva. Per quanto riguarda l'oblazione e gli oneri risulta il pagamento di una porzione di essi e non delle intere somme dichiarate in sede di presentazione della domanda di sanatoria, il tutto come meglio descritto nell 'elaborato peritale in atti.
In data 21/04/2006 veniva presentata denuncia di variazione catastale del medesimo immobile.
Nella perizia si legge inoltre che "parte del manufatto ingombra gli argini del fosso .Pertanto penso -che se mai verrà rilasciata concessione in sanatoria verrà comunque imposto l'obbligo ed onere di retrocedere con la muratura di tamponatura verso il corso d'acqua. Probabilmente verrà considerata anche la sanzione del danno ambientale variabile da ad euro 20.000,00".
PRECISAZIONI: per accedere a tale bene occorre transitare per il bene n. 7, ragione per cui vengono venduti in un unico lotto.
STATO Dl OCCUPAZIONE: Chiavi nella disponibilità della custodia.
FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI: sul bene non risultano ad oggi iscrizioni e
trascrizioni non cancellabili.
Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti

Tettoia tamponata perimetralmente
DIRITTO IN VENDITA: quota pari 1/1 diritto di proprietà su tettoia della superficie lorda di 120 mq (indentificato nella perizia quale bene n.5)
SITO IN Roma, Località Morena, Via Placanica n. 186, piano terra (nella perizia si legge che "si precisa che il civico di accesso alla tettoia sarà l'attuale carrabile 182B sulla Via Placanica").
ATTUALMENTE COMPOSTO DA: una tettoia della superficie lorda di 120 mq tamponata perimetralmente. Attualmente non è conforme alla planimetria catastale in quanto" risulta essere stata tamponata perimetralmente generando una volumetria che non è stata ne condonata ne tantomeno denunciata al catasto urbano", come meglio specificato nell'elaborato peritali in atti al cui contenuto si rimanda anche per la quantificazione delle oblazioni da sostenere per la eventuale sanatoria di dette opere e/o per il ripristino dello stato ante operam.
IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI DEL COMUNE Dl ROMA al foglio 1012 part. 1997, sub. 3, zona cens. 6, categoria C6, classe 10, consistenza 160 mq, superficie catastale 176 mq, rendita catastale euro 471 ,01.
CONFINI: L'immobile confina in senso antiorario con sub 501, fosso dell'acqua Mariana, particella 791 sub 515, particella 1997 sub 502, salvo altri.
REGOLARITA URBANISTICO-EDILIZIA: L'immobile risulta inserito nel PRG vigente nella tavola Sistemi e Regole nella CITTA' DA RISTRUTTURARE. Sottozona: Individuazione dei nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare, con confine comunale.
E' stata presentata domanda di sanatoria con prot. 00/602170 in data 09/12/2004, ma non risulta essere stata rilasciata la relativa concessione. In data 04/01/2005 è stata presentata documentazione aggiuntiva. Per quanto riguarda l'oblazione è stata interamente versata e per gli oneri non era previsto nessun versamento trattandosi di una tipologia edilizia particolare (tettoia). In data 21/04/2005 veniva presentata denuncia di variazione catastale del medesimo immobile.
PRECISAZIONI: per accedere a tale bene occorre transitare per il bene n. 7, ragione per cui vengono venduti in un unico lotto.
STATO DI OCCUPAZIONE: Occupato dal debitore esecutato che vi svolge attività lavorativa; bene che sarà liberato ad istanza dell'aggiudicatario.
FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI: sul bene non risultano ad oggi iscrizioni e trascrizioni non cancellabili.
Il tutto come meglio descritto nell 'elaborato peritale depositato in atti

Piazzale e viale di accesso ai beni 5 e 6
DIRITTO IN VENDITA: quota pari 1/1 diritto di proprietà su piazzale della consistenza
catastale di 102 mq e viale della consistenza catastale di 269 mq (indentificati nella perizia
quale bene n.7).
SITO IN Roma, Località Morena, Via Placanica, 182 B.
ATTUALMENTE COMPOSTO DA piazzale della consistenza catastale di 102 mq e viale della consistenza catastale di 269 mq, il tutto della superficie lorda 371 mq e totalmente pavimentati con asfalto, con accesso carrabile al numero 182 B della Via Placanica.
IDENTIFICATI AL CATASTO FABBRICATI DEL COMUNE Dl ROMA al foglio 1012. part. 791 sub. 515 categoria F/ 1, consistenza 102 mq, (derivante, come indicato in perizia, dalla maggiore consistenza del Catasto Terreni del Comune di Roma foglio 1012 particella 791 , come da nuovo accatastamento eseguito dall'esperto stimatore presso I'NCEU di Roma in data 19/11/2019 prot.n RM0593967 e prot n RM0580643) e al foglio 1012. part. 1997 sub 502, categoria F/ 1, consistenza 269 mq (derivante, come indicato in perizia, dalla maggiore consistenza del Catasto Urbano del Comune di Roma foglio 1012 particella 1997, come da nuovo accatastamento eseguito dall'esperto stimatore presso I'NCEU di Roma in data 19/11/2019 prot.n RM0593967 e prot n RM0580643).
CONFINI: il sub 515 confina con fosso dell'acqua Marana, part. 791 sub 509, sub 513, part. 1997 sub 502, salvo altri; il sub 502 confina con part. 1997 sub 501, sub 3, fosso dell'acqua Marana, salvo altri.
REGOLARITÀ URBANISTICO-EDILIZIA: L'immobile risulta inserito nel PRG vigente nella tavola Sistemi e Regole nella CITTA' DA RISTRUTTURARE. Sottozona: Individuazione dei nuclei di edilizia ex abusiva da recuperare, con confine comunale.
I beni sono stati oggetto di nuovo accatastamento eseguito dall 'esperto stimatore presso il NCEU di Roma in data 19/11/2019 prot.n RM0593967 e prot n RM0580643.
La asfaltatura del piazzale e del viale é stata eseguita in assenza di titolo edilizio. Per la sanatoria di dette opera dovrà quindi presentarsi una CILA in SANATORIA e versare i relativi oneri.
STATO Dl OCCUPAZIONE: libero. Chiavi nella disponibilità della custodia.
FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI: sul bene non risultano ad oggi iscrizioni e trascrizioni non cancellabili.
Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti