procedura n.1291/2019 - Piena proprietà appartamento sito in Roma, Via Francesco Crispi, 67, (cap. 00187) sito al piano terzo, interno 3, composto da: tre camere, disimpegno, servizio e terrazzo. superficie netta totale mq 66,03. Superficie commerciale mq 80,15 oltre la superficie ragguagliata del terrazzo, per un totale di 84,64 mq. Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 479, part. 15, sub. 5, zc. 1, categoria A4, cl.3, cons. 5,5, piano 3, sup. catastale 90 mq, rendita € 1.122,00. Confinante con: V

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà appartamento sito in Roma, Via Francesco Crispi, 67, (cap. 00187) sito al piano terzo, interno 3, composto da: tre camere, disimpegno, servizio e terrazzo. superficie netta totale mq 66,03. Superficie commerciale mq 80,15 oltre la superficie ragguagliata del terrazzo, per un totale di 84,64 mq. Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 479, part. 15, sub. 5, zc. 1, categoria A4, cl.3, cons. 5,5, piano 3, sup. catastale 90 mq, rendita € 1.122,00. Confinante con: Via Francesco Crispi, vano scala, Condominio via Francesco Crispi n. 69, salvo altri. Via Francesco Crispi è un ottimo collegamento tra Via del Tritone, Via del Corso e Fontana di Trevi con la zona di Trinità dei Monti, Villa Medici, Villa Borghese, ecc., appartiene al Rione IV - Campo Marzio e insiste all’interno del Municipio I.
L'immobile si trova all'interno del patrimonio dell'Unesco e non presenta vincoli puntuali.
La palazzina di cui è parte l'appartamento staggito è priva di ascensore e appare in buono stato conservativo.
Il condominio di Via Francesco Crispi n. 67 non è provvisto di relativo regolamento, i millesimi relativi all'appartamento oggetto della procedura sono 197.934 (tab. A) e 275.986 (scale).
Non sono presenti le certificazioni di legge 46/90.
L’appartamento è libero e si presenta in stato di ristrutturazione, privo di impianti e finiture.
Lo stato dei luoghi corrisponde di massima all'ultima planimetria catastale presente agli atti, depositata in data 18.06.2009 presso il N.C.E.U., ad eccezione della larghezza della nicchia presente sulla muratura portante di divisione tra la camera 1 e la camera 2, e l'indicazione mancante del soppalco nella camera 3.
L'immobile presenta un soffitto in legno formato da travi, travetti e tavolato; nelle camere 1 e 2, l'altezza al di sotto della trave principale risulta essere di circa 3,40 mt e sotto al tavolato di circa 3,75 mt; nella camera 3 l'altezza sotto trave è di circa 3,30 e l'altezza sotto il soppalco risulta essere inferiore a 2,40 mt, in contrasto con il Regolamento Edilizio del Comune di Roma.
L’appartamento non risulta regolare per la legge n° 47/1985 e risulta agibile.
Vi è certificato di Abitabilità n. 9 del 1° ottobre 1907.
All'interno del fascicolo visionabile presso l'Archivio Storico Capitolino, Prot. 17982 del 1906, sono presenti:
- licenza edilizia N° 602 del 18.12.1905, riguardante il restauro ed il rifacimento del tetto e della terrazza del 2° e 3° piano;
- licenza edilizia N°423 del 12.06.1906, relativa a modifiche interne e alla realizzazione del 4° piano;
- progetto allegato alla licenza edilizia N. 602 del 18.12.1905;
- progetto allegato alla licenza edilizia N. 423 del 12.06.1906.
All'interno del fascicolo, visionabile presso la Soprintendenza Speciale di Roma Archeologia Belle Arti Paesaggio, prot. 15615 del 14.03.1986, sono presenti: Parere Consultivo; Progetto; Richiesta di nulla osta;
Relazione Tecnica; Delega alla firma della pratica per ottenere la concessione all'esecuzione dei lavori riferiti al progetto prot. 15615 del 1986.
Successivamente, è stata presentata in data 07.06.1986 planimetria catastale; la stessa presenta una diversa distribuzione degli spazi interni rispetto al progetto presente nel fascicolo prot. 15615 del 14.03.1986.
Al momento non è stato possibile reperire presso gli Uffici Comunali documentazione relativa al fascicolo della Soprintendenza prot. 15615/1986 e ulteriore documentazione tecnica. Pertanto, viene considerato come ultimo titolo edilizio il progetto relativo alla licenza N° 602 del 18.12.1905.
Esiste il certificato energetico dell'immobile/APE. Non esistono dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico.
L'appartamento non corrisponde al progetto allegato alla licenza edilizia N. 602 del 18.12.1905 per le alcune difformità descritte in perizia di stima.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.