procedura n.101/2018 - Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma, Via San Paolo alla Regola 27, piano terra, interno A. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno, disimpegno, ripostiglio oltre che di un soppalco in cui sono ubicati una camera ed un bagno per una superficie complessiva lorda di mq 98,27 di cui mq 75,36 appartamento - mq 22,91 soppalco. L’appartamento confina con Via San Paolo alla Regola, androne condominiale, proprietà Banca di Roma S.p.a o suoi aventi causa
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma, Via San Paolo alla Regola 27, piano terra, interno A. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno, disimpegno, ripostiglio oltre che di un soppalco in cui sono ubicati una camera ed un bagno per una superficie complessiva lorda di mq 98,27 di cui mq 75,36 appartamento - mq 22,91 soppalco.
L’appartamento confina con Via San Paolo alla Regola, androne condominiale, proprietà Banca di Roma S.p.a o suoi aventi causa, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 491, part. 366, sub. 15, Z.c. 2, cat. A/2, Classe 4, consistenza 4,5 vani, R.C. € 1.557,12. L’appartamento ricade in un palazzo storico edificato in epoca antecedente il 01.09.1967.
Successivamente per lavori di ristrutturazione e risanamento dell’edificio in cui ricade l’immobile pignorato è stata rilasciata dal Comune di Roma Ripartizione XV licenza edilizia prot. n. 13529 in data 5.5.1971 n. 90.
Per la porzione immobiliare in oggetto è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n. 311974 in data 16.2.2004. Per la realizzazione di opere relative all’androne del civ. 27, risulta presentata presso il Comune di Roma, Municipio I, la Denuncia di Inizio Attività, prot. 15146, del 26.2.2005, con relativo nulla osta in data 6.2.2004, prot. A6501. Per la realizzazione di un locale caldaia al piano attico del fabbricato è stata rilasciata dal Comune di Roma XV Ripartizione autorizzazione n. 8021 in data 6 febbraio 1989. Per realizzazione di opere relative alle terrazze di coperture civici 27 e 28/a è stata presentata al Comune di Roma Municipio I in data 10 febbraio 2005 prot. n. 10147 Denunzia di Inizio Attività ai sensi degli artt. 22 e 23 D.P.R. 380/2001 modificato dal D.L. 27 dicembre 2002 n. 301 con relativo nulla osta protocollo A3486.
Non risultano atti amministrativi che legittimano la realizzazione del soppalco rilevato nel corso del sopralluogo.
Lo stato di fatto non corrisponde all’ultimo titolo edilizio e alla planimetria catastale per una diversa distribuzione interna degli ambienti.
Delle opere eseguite in assenza di autorizzazione edilizia (soppalco e modifica della distribuzione interna degli ambienti) dovrà essere informata la Soprintendenza dei beni Ambientali ed Architettonici, Ente preposto all’accertamento dell’entità dell’effettivo danno arrecato ai valori protetti mediante il vincolo storico-artistico che esprimerà la decisone sulla eventuale rimozione di dette opere. Per le attività necessarie a seguire l’iter presso l’Autorità preposta alla gestione del vincolo ed all’eventuale ripristino dello stato dei luoghi con la demolizione del soppalco si stima in via preliminare un costo di circa € 10.000,00 compresi i servizi tecnici di ingegneria.
L’immobile riveste carattere artistico rilevante ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n. 42, giusto il decreto di sottoposizione a tutela in data 24 maggio 1995 notificato il 13 giugno 1955 e trascritto il 12 dicembre 1955 al n. 48510 di formalità. Il vincolo, di tipo “diretto”, riguarda il palazzo nel suo complesso con tutti i suoi elementi decorativi. Pertanto, il Ministero dei Beni Culturali ha diritto di prelazione sullo stabile ai sensi dell’art. 50 del D.lgs. 42/2004 e esprimerà la decisone sulla eventuale rimozione di dette opere. Immobile occupato con contratto di locazione fino al 31 maggio 2021 per diniego di rinnovo. Il bene è gravato dalla trascrizione di n. 2 domande giudiziali di simulazione e/o revocatoria dell’atto di provenienza trascritte anteriormente al pignoramento e quindi opponibili alla procedura. L’azione di simulazione è stata definita con sentenza passata in giudicato laddove per quella revocatoria accolta in primo e secondo grado non risulta il passaggio in giudicato.
Come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti
Prezzo base €: | 375.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 281.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Gio 27/05/2021 h 15:00
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DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
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Informazioni
Procedura n. | 101/2018 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 26/05/2021 23:59 |
Termine visita | 26/05/2021 23:59 |
Data vendita | 27/05/2021 15:00 |
ID inserzione PVP | 1216487 |
Codice vendita | 436393 |
Data pubblicazione | 11/03/2021 14:42 |
Dettagli
Prezzo base | € 375.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT5010706&idInserzione=1216487 |
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Storico Eventi
ID Evento | 98714 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 05/08/2021 |
Nota | aggiudicata |
Ubicazione
Via San Paolo alla Regola - 00186 Roma (RM)
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Antonella Melillo |
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Giudice | Federica D'Ambrosio |
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Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT5010706&idInserzione=1216487 |
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ID Inserzione | 1216487 |
ID Messaggio | a2d3fedb-f5b5-11eb-a7c8-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 04/03/2021 |
ID Procedura | 625565 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 101 |
Anno Procedura | 2018 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 2383570 |
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Nome | Antonella |
Cognome | Melillo |
Cod. Fiscale | MLLNNL72D69F687T |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 2383578 |
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Nome | Federica |
Cognome | D'Ambrosio |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 2383574 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1102393 |
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Primo identificativo | 1102393 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma, Via San Paolo alla Regola 27, piano terra, interno A. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via San Paolo alla Regola 27 |
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Cap/Zip | 00186 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1604043 |
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Primo identificativo | 1604043 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
Descrizione IT | Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma, Via San Paolo alla Regola 27, piano terra, interno A. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno, disimpegno, ripostiglio oltre che di un soppalco in cui sono ubicati una camera ed un bagno per una superficie complessiva lorda di mq 98,27 di cui mq 75,36 appartamento - mq 22,91 soppalco. L’appartamento confina con Via San Paolo alla Regola, androne condominiale, proprietà Banca di Roma S.p.a o suoi aventi causa, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 491, part. 366, sub. 15, Z.c. 2, cat. A/2, Classe 4, consistenza 4,5 vani, R.C. € 1.557,12. L’appartamento ricade in un palazzo storico edificato in epoca antecedente il 01.09.1967. Successivamente per lavori di ristrutturazione e risanamento dell’edificio in cui ricade l’immobile pignorato è stata rilasciata dal Comune di Roma Ripartizione XV licenza edilizia prot. n. 13529 in data 5.5.1971 n. 90. Per la porzione immobiliare in oggetto è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n. 311974 in data 16.2.2004. Per la realizzazione di opere relative all’androne del civ. 27, risulta presentata presso il Comune di Roma, Municipio I, la Denuncia di Inizio Attività, prot. 15146, del 26.2.2005, con relativo nulla osta in data 6.2.2004, prot. A6501. Per la realizzazione di un locale caldaia al piano attico del fabbricato è stata rilasciata dal Comune di Roma XV Ripartizione autorizzazione n. 8021 in data 6 febbraio 1989. Per realizzazione di opere relative alle terrazze di coperture civici 27 e 28/a è stata presentata al Comune di Roma Municipio I in data 10 febbraio 2005 prot. n. 10147 Denunzia di Inizio Attività ai sensi degli artt. 22 e 23 D.P.R. 380/2001 modificato dal D.L. 27 dicembre 2002 n. 301 con relativo nulla osta protocollo A3486. Non risultano atti amministrativi che legittimano la realizzazione del soppalco rilevato nel corso del sopralluogo. Lo stato di fatto non corrisponde all’ultimo titolo edilizio e alla planimetria catastale per una diversa distribuzione interna degli ambienti. Delle opere eseguite in assenza di autorizzazione edilizia (soppalco e modifica della distribuzione interna degli ambienti) dovrà essere informata la Soprintendenza dei beni Ambientali ed Architettonici, Ente preposto all’accertamento dell’entità dell’effettivo danno arrecato ai valori protetti mediante il vincolo storico-artistico che esprimerà la decisone sulla eventuale rimozione di dette opere. Per le attività necessarie a seguire l’iter presso l’Autorità preposta alla gestione del vincolo ed all’eventuale ripristino dello stato dei luoghi con la demolizione del soppalco si stima in via preliminare un costo di circa € 10.000,00 compresi i servizi tecnici di ingegneria. L’immobile riveste carattere artistico rilevante ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n. 42, giusto il decreto di sottoposizione a tutela in data 24 maggio 1995 notificato il 13 giugno 1955 e trascritto il 12 dicembre 1955 al n. 48510 di formalità. Il vincolo, di tipo “diretto”, riguarda il palazzo nel suo complesso con tutti i suoi elementi decorativi. Pertanto, il Ministero dei Beni Culturali ha diritto di prelazione sullo stabile ai sensi dell’art. 50 del D.lgs. 42/2004 e esprimerà la decisone sulla eventuale rimozione di dette opere. Immobile occupato con contratto di locazione fino al 31 maggio 2021 per diniego di rinnovo. Il bene è gravato dalla trascrizione di n. 2 domande giudiziali di simulazione e/o revocatoria dell’atto di provenienza trascritte anteriormente al pignoramento e quindi opponibili alla procedura. L’azione di simulazione è stata definita con sentenza passata in giudicato laddove per quella revocatoria accolta in primo e secondo grado non risulta il passaggio in giudicato. Come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti |
Disponibilità | OCCUPATO |
Ubicazione:
Indirizzo | Via San Paolo alla Regola |
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Cap/Zip | 00186 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Data e ora vendita | 27/05/2021 15:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 375.000,00 |
Offerta minima (€) | 281.250,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 26/05/2021 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 70 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
Url | https://www.garavirtuale.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 05/08/2021 |
Nota | aggiudicata |