procedura n.139/2020 - Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Felice Cicconetti 5, sc. C, int. 6, p. 2 - con annessa cantina al piano S1. La Tipologia edilizia dell'edificio in oggetto è quella delle "case in linea" con aggregazione di n° 4 scale prive di ascensore a servizio di due appartamenti per piano; sono presenti n° 4 piani fuori terra (escluso piano sottotetto) ed uno seminterrato destinato a locali tecnici ed accessori. L'appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno con angolo cottura, di
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Felice Cicconetti 5, sc. C, int. 6, p. 2 - con annessa cantina al piano S1. La Tipologia edilizia dell'edificio in oggetto è quella delle "case in linea" con aggregazione di n° 4 scale prive di ascensore a servizio di due appartamenti per piano; sono presenti n° 4 piani fuori terra (escluso piano sottotetto) ed uno seminterrato destinato a locali tecnici ed accessori. L'appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere, due bagni, un balconcino. L’immobile risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 954, Part. 124, Sub 26, Cat. A/4, Zona Cens. 5, Cl. 3, Consistenza 5,5 vani, R.C. € 823,75, piano 2-S1, Superficie commerciale 91 mq circa. L’immobile confina con vano scale, appartamento interno 5, distacco su via Felice Cicconetti, salvo altri. La cantina confina con passaggio comune, cantine n° 5 e 7, salvo altri. Regolarità edilizia: l'edificio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato nell'ambito del piano "INA-Casa" ovvero l'intervento dello Stato italiano, vigente tra il 1949 e il 1963 ed ideato dal ministro del lavoro per realizzare edilizia residenziale pubblica su tutto il territorio italiano. Trattasi in particolare del "Quartiere INA - CASA di Torrespaccata". Il perito ha rappresentato che non è stato possibile individuare gli specifici Titoli edilizi che hanno interessato l'immobile né quindi reperire il fascicolo progettuale; le ricerche infruttuose sono state effettuate sia presso il Comune di Roma (a mezzo di sistema SIPRE) sia presso l'ATER (Azienda Territoriale Edilizia Residenziale); quest'ultima non ha indicato ulteriori dati oltre il numero di cantiere "11441" e il numero di fabbricato "34". Il perito ha precisato che presso gli Uffici del competente Municipio del Comune di Roma non sono stati rinvenuti ulteriori titoli edilizi inerenti al compendio pignorato ne procedimenti repressivi a seguito di accertamenti di abuso. l'Ufficio Condono Edilizio non ha reperito domande di condono riguardanti l'immobile. Il perito, pertanto, ha evidenziato che non è stato possibile provvedere ad una verifica puntuale e completa circa la legittimità urbanistico - edilizia del compendio pignorato. Il perito ha potuto constatare esclusivamente le seguenti opere in difformità dalla planimetria catastale del 1960: APPARTAMENTO - ampliamento sul balcone (una porzione degli attuali bagni è stata ricavata ampliando l'appartamento sull'originario balcone interno); - diversa distribuzione interna - realizzazione di controsoffitti (disimpegno e parte bagni) con abbassamento dell'altezza netta interna inferiore ai limiti di legge (Cfr. dm 5 luglio 1975 e Regolamento Edilizio), oltre che lievi errori di rappresentazione e l'indicazione presumibilmente errata dell'altezza netta interna. Le difformità di cui sopra non possono essere sanate (se non solo parzialmente la diversa distribuzione previa verifica con l'amministrazione comunale) e si dovrà procedere al ripristino dello stato dei luoghi. Per le spese relative a tale ripristino comprensive di lavori, pratica edilizia, diritti, sanzioni, spese tecniche il perito ha stimato oneri pari a circa 20.000,00 euro (alcune opere, al fine di evitarne la duplicazione di spesa, sono state considerate nell'adeguamento per stato d'uso e manutenzione). Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile. È presente una morosità per spese condominiali all’atto della perizia di €4000, di cui l’aggiudicatario sarà tenuto nei confronti del Condominio ai sensi dell’art. 63 disp. Att. c.c. Stato di occupazione: l’immobile è occupato con titolo non opponibile alla procedura esecutiva - in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento.
Prezzo base €: | 129.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 96.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mar 29/11/2022 h 11:00
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DOCUMENTI DI GARA
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Informazioni
Procedura n. | 139/2020 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 28/11/2022 23:59 |
Termine visita | 28/11/2022 23:59 |
Data vendita | 29/11/2022 11:00 |
ID inserzione PVP | 1714580 |
Codice vendita | 616235 |
Data pubblicazione | 20/09/2022 13:46 |
Dettagli
Prezzo base | € 129.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7133366&idInserzione=1714580 |
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Storico Eventi
ID Evento | 159242 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 30/11/2022 |
Nota | Aggiudicata |
Ubicazione
Via Felice Cicconetti n. 5 - 00169 Roma (RM)
Altro | Ordinanza delega.pdf |
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Altro | Perizia-RM-EI-139-2020-1.pdf |
Altro | Perizia-RM-EI-139-2020-2.pdf |
Altro | Perizia-RM-EI-139-2020-3.pdf |
Altro | Avviso di vendita telematica ASINCRONA 2020 I Esp..pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Giudice | Cristina Pigozzo |
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Delegato alla vendita | Silvia Colamedici |
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Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7133366&idInserzione=1714580 |
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ID Inserzione | 1714580 |
ID Messaggio | 4b32730c-70a7-11ed-83f6-005056b10021 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 21/07/2022 |
ID Procedura | 752623 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 139 |
Anno Procedura | 2020 |
Giudice:
idAnagrafica | 3463528 |
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Nome | Cristina |
Cognome | Pigozzo |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3463530 |
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Nome | Silvia |
Cognome | Colamedici |
Cod. Fiscale | CLMSLV74C58H501R |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 3463533 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1583609 |
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Primo identificativo | 1583609 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Appartamento in Roma (RM) – Via Felice Cicconetti n. 5, scala C, interno 6, piano 2 - con annessa cantina al piano S1. L’immobile risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 954, Particella 124, Sub 26, Categoria A/4, Zona Cens. 5, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Rendita Catastale € 823,75, piano 2-S1, Superficie commerciale 91 mq circa. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Felice Cicconetti n. 5 |
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Cap/Zip | 00169 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2156236 |
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Primo identificativo | 2156236 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
Descrizione IT | Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Felice Cicconetti 5, sc. C, int. 6, p. 2 - con annessa cantina al piano S1. La Tipologia edilizia dell'edificio in oggetto è quella delle "case in linea" con aggregazione di n° 4 scale prive di ascensore a servizio di due appartamenti per piano; sono presenti n° 4 piani fuori terra (escluso piano sottotetto) ed uno seminterrato destinato a locali tecnici ed accessori. L'appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere, due bagni, un balconcino. L’immobile risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 954, Part. 124, Sub 26, Cat. A/4, Zona Cens. 5, Cl. 3, Consistenza 5,5 vani, R.C. € 823,75, piano 2-S1, Superficie commerciale 91 mq circa. L’immobile confina con vano scale, appartamento interno 5, distacco su via Felice Cicconetti, salvo altri. La cantina confina con passaggio comune, cantine n° 5 e 7, salvo altri. Regolarità edilizia: l'edificio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato nell'ambito del piano "INA-Casa" ovvero l'intervento dello Stato italiano, vigente tra il 1949 e il 1963 ed ideato dal ministro del lavoro per realizzare edilizia residenziale pubblica su tutto il territorio italiano. Trattasi in particolare del "Quartiere INA - CASA di Torrespaccata". Il perito ha rappresentato che non è stato possibile individuare gli specifici Titoli edilizi che hanno interessato l'immobile né quindi reperire il fascicolo progettuale; le ricerche infruttuose sono state effettuate sia presso il Comune di Roma (a mezzo di sistema SIPRE) sia presso l'ATER (Azienda Territoriale Edilizia Residenziale); quest'ultima non ha indicato ulteriori dati oltre il numero di cantiere "11441" e il numero di fabbricato "34". Il perito ha precisato che presso gli Uffici del competente Municipio del Comune di Roma non sono stati rinvenuti ulteriori titoli edilizi inerenti al compendio pignorato ne procedimenti repressivi a seguito di accertamenti di abuso. l'Ufficio Condono Edilizio non ha reperito domande di condono riguardanti l'immobile. Il perito, pertanto, ha evidenziato che non è stato possibile provvedere ad una verifica puntuale e completa circa la legittimità urbanistico - edilizia del compendio pignorato. Il perito ha potuto constatare esclusivamente le seguenti opere in difformità dalla planimetria catastale del 1960: APPARTAMENTO - ampliamento sul balcone (una porzione degli attuali bagni è stata ricavata ampliando l'appartamento sull'originario balcone interno); - diversa distribuzione interna - realizzazione di controsoffitti (disimpegno e parte bagni) con abbassamento dell'altezza netta interna inferiore ai limiti di legge (Cfr. dm 5 luglio 1975 e Regolamento Edilizio), oltre che lievi errori di rappresentazione e l'indicazione presumibilmente errata dell'altezza netta interna. Le difformità di cui sopra non possono essere sanate (se non solo parzialmente la diversa distribuzione previa verifica con l'amministrazione comunale) e si dovrà procedere al ripristino dello stato dei luoghi. Per le spese relative a tale ripristino comprensive di lavori, pratica edilizia, diritti, sanzioni, spese tecniche il perito ha stimato oneri pari a circa 20.000,00 euro (alcune opere, al fine di evitarne la duplicazione di spesa, sono state considerate nell'adeguamento per stato d'uso e manutenzione). Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile. È presente una morosità per spese condominiali all’atto della perizia di €4000, di cui l’aggiudicatario sarà tenuto nei confronti del Condominio ai sensi dell’art. 63 disp. Att. c.c. Stato di occupazione: l’immobile è occupato con titolo non opponibile alla procedura esecutiva - in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento. |
Disponibilità | IN CORSO DI LIBERAZIONE |
Vani | 5.5 |
Piano | 2 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Felice Cicconetti n. 5 |
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Cap/Zip | 00169 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 954 |
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Particella | 124 |
Sub alterno | 26 |
Data e ora vendita | 29/11/2022 11:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 129.000,00 |
Offerta minima (€) | 96.750,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 28/11/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 70 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
Url | https://www.garavirtuale.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 30/11/2022 |
Nota | Aggiudicata |