Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Domenico Berti n. 90, piano terra. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera (attualmente senza finestra), un bagno (vani oggetto di istanza di condono n. 87/127106, sot. 4, ancora in lavorazione e non concessionata) e da un ripostiglio con accesso dalla camera cieca, una corte esclusiva (sub. 508) parzialmente coperta da tettoia in legno, una camera con finestra con accesso esterno dalla corte esclusiva e porzion

Trib. Roma - Proc. n.732/2020 -

Ubicaz.:

Via Domenico Berti n. 90 - 00135 Roma (RM)

Prezzo base €:	50.620,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	37.965,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 20/04/2023 h 14:00

Documenti

Altro:

Ordinanza-RM-EI-732-2020-DV20230420-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-732-2020-1.pdf

Altro:

Avviso-RM-EI-732-2020-DV20230420-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Domenico Berti n. 90, piano terra. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera (attualmente senza finestra), un bagno (vani oggetto di istanza di condono n. 87/127106, sot. 4, ancora in lavorazione e non concessionata) e da un ripostiglio con accesso dalla camera cieca, una corte esclusiva (sub. 508) parzialmente coperta da tettoia in legno, una camera con finestra con accesso esterno dalla corte esclusiva e porzione in ampliamento del bagno esistente (vani abusivi realizzati senza titolo e non oggetto della istanza di condono di cui sopra), per una superficie convenzionale complessiva di 68,80 mq circa. Confina a nord-ovest con altro fabbricato ad uso abitativo (part. 295), a nord-est con Via Domenico Berti, a sud-est con abitazione al civico 92 ed a sud-ovest con affaccio su parte della Riserva Naturale dell'Insugherata (part. 392), salvo altri. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 190, p.lla 99, sub 501 graffato con sub 508, z.c. 5, cat. A/4, cl. 3, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 63 mq, totale escluse aree scoperte 58 mq, Rendita € 524,20, Via Domenico Berti n. 90, piano T. Riguardo la regolarità urbanistica l’Esperto evidenzia di aver reperito, a seguito delle verifiche effettuate, Modello 1 e Scheda di accertamento della proprietà catastale n. 5891921 del 1940 in cui viene rilevata la costruzione abusiva, risalente al 1933, di un immobile cat. C/2, classe 4, di 17,00 mq. Per l'immobile in oggetto è stata poi presentata istanza di condono n. 87/127106, sot. 4, ancora in lavorazione e non concessionata. Allo stato attuale delle pratiche edilizie l'immobile risulta, quindi, ancora non regolare dal punto di vista urbanistico, ma, previa verifica da parte degli uffici competenti l’Esperto ritiene che la pratica di condono può essere perfezionata allo scopo di ottenere concessione edilizia in sanatoria dei 39,71 mq di superficie ad uso abitativo. Non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate svariate difformità ed abusi su edificio vincolato ai sensi del Dlgs 42/2004 meglio rappresentati e descritti nell’elaborato peritale, alcuni dei quali ritenuti sanabili dall’Esperto ed altri non sanabili che dovranno essere demoliti e rimossi con ripristino nello stato quo ante, il tutto a totale carico, cura e spese dell’aggiudicatario. Ogni problematica e/o questione relativa o comunque dipendente da quanto sopra, tutti gli oneri e costi che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell’elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni catastali saranno a cura, spese e totale carico dell’aggiudicatario, come meglio indicato in perizia. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, delle criticità, della mancanza di garanzia e dei rischi relativi alla incertezza circa la reale situazione in merito alla regolarità urbanistica, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, come meglio precisato in perizia, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione. L’immobile è occupato dai debitori esecutati e dai familiari che vi abitano. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	732/2020
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	19/04/2023 23:59
Termine visita:	19/04/2023 23:59
Data vendita:	20/04/2023 14:00
ID inserzione PVP:	1851230
Codice vendita:	663742
Data pubblicazione:	02/03/2023 17:36

Dettagli

Prezzo base:	€ 50.620,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1851230

Storico Eventi

ID Evento	177586
Tipologia	NON AGGIUDICATA
Data pubblicazione	26/04/2023
Nota	Vendita ineseguita

Ubicazione

Via Domenico Berti n. 90 - 00135 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1851230
ID Inserzione	1851230
ID Messaggio	455133d0-e441-11ed-be70-005056b13b25
Tipo inserzione	giudiziaria
Giorni pubblicità	180
Data pubblicazione	11/01/2023

Dati procedura

ID Procedura	782550
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	732
Anno Procedura	2020

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	3741782
Nome	Marco
Cognome	Mancinetti
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	3741786
Nome	Massimiliano
Cognome	Catapano
Cod. Fiscale	CTPMSM73B03H501G
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Istituto Vendite Giudiziarie:

idAnagrafica	3741787
Cognome	IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1695500
Primo identificativo	1695500
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Domenico Berti n. 90, piano terra

Ubicazione:

Indirizzo	Via Domenico Berti n. 90
Cap/Zip	00135
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2287516
Primo identificativo	2287516
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT	Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Domenico Berti n. 90, piano terra. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera (attualmente senza finestra), un bagno (vani oggetto di istanza di condono n. 87/127106, sot. 4, ancora in lavorazione e non concessionata) e da un ripostiglio con accesso dalla camera cieca, una corte esclusiva (sub. 508) parzialmente coperta da tettoia in legno, una camera con finestra con accesso esterno dalla corte esclusiva e porzione in ampliamento del bagno esistente (vani abusivi realizzati senza titolo e non oggetto della istanza di condono di cui sopra), per una superficie convenzionale complessiva di 68,80 mq circa. Confina a nord-ovest con altro fabbricato ad uso abitativo (part. 295), a nord-est con Via Domenico Berti, a sud-est con abitazione al civico 92 ed a sud-ovest con affaccio su parte della Riserva Naturale dell'Insugherata (part. 392), salvo altri. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 190, p.lla 99, sub 501 graffato con sub 508, z.c. 5, cat. A/4, cl. 3, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 63 mq, totale escluse aree scoperte 58 mq, Rendita € 524,20, Via Domenico Berti n. 90, piano T. Riguardo la regolarità urbanistica l’Esperto evidenzia di aver reperito, a seguito delle verifiche effettuate, Modello 1 e Scheda di accertamento della proprietà catastale n. 5891921 del 1940 in cui viene rilevata la costruzione abusiva, risalente al 1933, di un immobile cat. C/2, classe 4, di 17,00 mq. Per l'immobile in oggetto è stata poi presentata istanza di condono n. 87/127106, sot. 4, ancora in lavorazione e non concessionata. Allo stato attuale delle pratiche edilizie l'immobile risulta, quindi, ancora non regolare dal punto di vista urbanistico, ma, previa verifica da parte degli uffici competenti l’Esperto ritiene che la pratica di condono può essere perfezionata allo scopo di ottenere concessione edilizia in sanatoria dei 39,71 mq di superficie ad uso abitativo. Non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate svariate difformità ed abusi su edificio vincolato ai sensi del Dlgs 42/2004 meglio rappresentati e descritti nell’elaborato peritale, alcuni dei quali ritenuti sanabili dall’Esperto ed altri non sanabili che dovranno essere demoliti e rimossi con ripristino nello stato quo ante, il tutto a totale carico, cura e spese dell’aggiudicatario. Ogni problematica e/o questione relativa o comunque dipendente da quanto sopra, tutti gli oneri e costi che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell’elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni catastali saranno a cura, spese e totale carico dell’aggiudicatario, come meglio indicato in perizia. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, delle criticità, della mancanza di garanzia e dei rischi relativi alla incertezza circa la reale situazione in merito alla regolarità urbanistica, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, come meglio precisato in perizia, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione. L’immobile è occupato dai debitori esecutati e dai familiari che vi abitano. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUPATO SENZA TITOLO
Mq	63
Vani	3.5
Piano	0

Ubicazione:

Indirizzo	Via Domenico Berti n. 90
Cap/Zip	00135
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	190
Particella	99
Sub alterno	501
Graffato	sub 508

Dati vendita

Data e ora vendita	20/04/2023 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	50.620,00
Offerta minima (€)	37.965,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	19/04/2023 23:59