Piena proprietà di porzione di villetta bifamiliare con corte esclusiva disposta su due livelli sita in Roma (RM), loc. Corcolle, Via Lunano n. 20/B (catastalmente civ. 20), piani T-1. La predetta porzione di villetta bifamiliare è inserita in un complesso di villini indipendenti con accesso attraverso un viale (di proprietà di terzi ed estraneo al pignoramento) gravato da servitù di passaggio, pedonale e carrabile, a favore dell’immobile costituito con Atto d’obbligo a rogito Notaio Vicini del

Trib. Roma - Proc. n.384/2022 -

Ubicaz.:

Via Lunano, 20b, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)

Prezzo base €:	190.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	142.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 09/09/2025 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-384-2022-DV20250909-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-384-2022-DV20250909-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-384-2022-C-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di porzione di villetta bifamiliare con corte esclusiva disposta su due livelli sita in Roma (RM), loc. Corcolle, Via Lunano n. 20/B (catastalmente civ. 20), piani T-1. La predetta porzione di villetta bifamiliare è inserita in un complesso di villini indipendenti con accesso attraverso un viale (di proprietà di terzi ed estraneo al pignoramento) gravato da servitù di passaggio, pedonale e carrabile, a favore dell’immobile costituito con Atto d’obbligo a rogito Notaio Vicini del 04/01/2007, Rep. 210213/19404, registrato Roma 3 il 05/01/2007 al n. 211, serie 1T, trascritto a Roma 1 in data 08/01/2007 ai nn. 2358/1178 di formalità. La porzione di villetta bifamiliare è distribuita su due livelli, attualmente di fatto separati in due distinte ed autonome unità immobiliari con rimozione della scala interna di collegamento, cucitura del solaio e realizzazione di una scala esterna (parzialmente localizzata e con accesso dalle limitrofe corti di proprietà di terzi, estranee al pignoramento) e si compone al piano terra di ingresso/soggiorno con angolo cottura, due camere, ripostiglio, vano ad uso deposito/ripostiglio, disimpegno, bagno, wc con antibagno e corte esterna su tre lati con due aree porticate esterne (catastalmente corte di accesso con due aree porticate, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni, ripostiglio sotto scala e scala di collegamento interna - attualmente demolita - al soprastante lavatoio-stenditoio); al piano primo sottotetto, cui si accede dalla predetta scala esterna (parzialmente localizzata e con accesso dalle limitrofe corti di proprietà di terzi, estranee al pignoramento) con sbarco su terrazzo a livello, si compone di ingresso/soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, tre camere, due vani sottotetto ad uso deposito/magazzino e bagno (catastalmente lavatoio e stenditoio con scala di collegamento interna al piano terra). Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq 208,20 circa. Confina con porzione di villino censito al fg. 676, part. 180, sub. 504-506, villino censito al fg. 676, part. 180, sub. 510, villino censito al fg. 676, part. 180, sub. 508-509-2, strada privata gravata da servitù di passaggio in favore del cespite staggito, salvo altri e/o diversi confini. È identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 676, part. 180, sub 503 graffato al sub 505, z.c. 6, cat. A/4, cl. 7, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 168 mq, totale escluse aree scoperte 141 mq, Rendita € 805,67, Via Lunano n. 20, piano T-1. L’Esperto a seguito delle indagini esperite presso gli Uffici Competenti e della disamina degli atti, come meglio e dettagliatamente indicato nella propria relazione, segnala che il complesso edilizio di cui la porzione di villetta bifamiliare è parte risulta realizzato su terreno ricadente in area agricola dell’agro romano in assenza di piano e progetto di lottizzazione, convenzione ed opere di urbanizzazione. Per la porzione di villetta bifamiliare realizzata senza titolo è stata presentata in data 28/04/2005 (prot. 49580) istanza di concessione edilizia in sanatoria ai sensi della L. 326/03 (prot. U.S.C.E. 0/574655/0), attualmente pendente, diretta ad ottenere il condono di una superficie utile residenziale di 79,00 mq posta al piano terra, variata con prot. 91276/13 in 115,00 mq (S.U.R.) e mq 70,00 (S.N.R.) di superficie non residenziale e successivamente, con relazione prot. 121665/14, dichiarata pari a mq 147,70 mq (ovvero mq 105,70 S.U.R + mq 70,00 S.N.R. X 0,60 coefficiente di ragguaglio) e non conforme a quanto chiesto di sanare per l’intervenuto deposito della D.I.A. prot. CH/2005/73585 del 15/12/2005 relativa alla realizzazione di tetti, lavatoio e stenditoio al piano sottotetto. : …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]Si segnalano: Atto d’obbligo del 11/11/2005 a rogito Notaio Vicini, Rep. 206699/18097, trascritto a Roma 1 in data 26/01/2006 ai nn. 8540/4879 di formalità; Atto d’obbligo del 04/01/2007 a rogito Notaio Vicini, Rep. 210213/19404, trascritto a Roma 1 in data 08/01/2007 ai nn. 2358/1178 di formalità. L’immobile è occupato dal debitore esecutato che vi abita con i propri familiari. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti cui integralmente si rimanda.

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Informazioni

Procedura n.:	384/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	08/09/2025 23:59
Termine visita:	08/09/2025 23:59
Data vendita:	09/09/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4384895
Codice vendita:	1222387
Data pubblicazione:	29/05/2025 15:11

Dettagli

Prezzo base:	€ 190.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4384895

Ubicazione

Via Lunano, 20b, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4384895
ID Inserzione	4384895
ID Messaggio	3229e8f4-3011-11f0-b37c-0a5864401938
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	13/05/2025

Dati procedura

ID Procedura	980884
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	384
Anno Procedura	2022

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5027323
Nome	Stefania
Cognome	Merola
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5027322
Nome	Letizia
Cognome	Sdrubolini
Cod. Fiscale	SDRLTZ75L57H501L
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5027310
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2264060
Primo identificativo	2264060
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà di porzione di villetta bifamiliare con corte esclusiva disposta su due livelli sita in Roma (RM), loc. Corcolle, Via Lunano n. 20/B (catastalmente civ. 20), piani T-1.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Lunano, 20b, 00132 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2930170
Primo identificativo	2930170
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT	Piena proprietà di porzione di villetta bifamiliare con corte esclusiva disposta su due livelli sita in Roma (RM), loc. Corcolle, Via Lunano n. 20/B (catastalmente civ. 20), piani T-1. La predetta porzione di villetta bifamiliare è inserita in un complesso di villini indipendenti con accesso attraverso un viale (di proprietà di terzi ed estraneo al pignoramento) gravato da servitù di passaggio, pedonale e carrabile, a favore dell’immobile costituito con Atto d’obbligo a rogito Notaio Vicini del 04/01/2007, Rep. 210213/19404, registrato Roma 3 il 05/01/2007 al n. 211, serie 1T, trascritto a Roma 1 in data 08/01/2007 ai nn. 2358/1178 di formalità. La porzione di villetta bifamiliare è distribuita su due livelli, attualmente di fatto separati in due distinte ed autonome unità immobiliari con rimozione della scala interna di collegamento, cucitura del solaio e realizzazione di una scala esterna (parzialmente localizzata e con accesso dalle limitrofe corti di proprietà di terzi, estranee al pignoramento) e si compone al piano terra di ingresso/soggiorno con angolo cottura, due camere, ripostiglio, vano ad uso deposito/ripostiglio, disimpegno, bagno, wc con antibagno e corte esterna su tre lati con due aree porticate esterne (catastalmente corte di accesso con due aree porticate, ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni, ripostiglio sotto scala e scala di collegamento interna - attualmente demolita - al soprastante lavatoio-stenditoio); al piano primo sottotetto, cui si accede dalla predetta scala esterna (parzialmente localizzata e con accesso dalle limitrofe corti di proprietà di terzi, estranee al pignoramento) con sbarco su terrazzo a livello, si compone di ingresso/soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, tre camere, due vani sottotetto ad uso deposito/magazzino e bagno (catastalmente lavatoio e stenditoio con scala di collegamento interna al piano terra). Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq 208,20 circa. Confina con porzione di villino censito al fg. 676, part. 180, sub. 504-506, villino censito al fg. 676, part. 180, sub. 510, villino censito al fg. 676, part. 180, sub. 508-509-2, strada privata gravata da servitù di passaggio in favore del cespite staggito, salvo altri e/o diversi confini. È identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 676, part. 180, sub 503 graffato al sub 505, z.c. 6, cat. A/4, cl. 7, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 168 mq, totale escluse aree scoperte 141 mq, Rendita € 805,67, Via Lunano n. 20, piano T-1. L’Esperto a seguito delle indagini esperite presso gli Uffici Competenti e della disamina degli atti, come meglio e dettagliatamente indicato nella propria relazione, segnala che il complesso edilizio di cui la porzione di villetta bifamiliare è parte risulta realizzato su terreno ricadente in area agricola dell’agro romano in assenza di piano e progetto di lottizzazione, convenzione ed opere di urbanizzazione. Per la porzione di villetta bifamiliare realizzata senza titolo è stata presentata in data 28/04/2005 (prot. 49580) istanza di concessione edilizia in sanatoria ai sensi della L. 326/03 (prot. U.S.C.E. 0/574655/0), attualmente pendente, diretta ad ottenere il condono di una superficie utile residenziale di 79,00 mq posta al piano terra, variata con prot. 91276/13 in 115,00 mq (S.U.R.) e mq 70,00 (S.N.R.) di superficie non residenziale e successivamente, con relazione prot. 121665/14, dichiarata pari a mq 147,70 mq (ovvero mq 105,70 S.U.R + mq 70,00 S.N.R. X 0,60 coefficiente di ragguaglio) e non conforme a quanto chiesto di sanare per l’intervenuto deposito della D.I.A. prot. CH/2005/73585 del 15/12/2005 relativa alla realizzazione di tetti, lavatoio e stenditoio al piano sottotetto. : …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]Si segnalano: Atto d’obbligo del 11/11/2005 a rogito Notaio Vicini, Rep. 206699/18097, trascritto a Roma 1 in data 26/01/2006 ai nn. 8540/4879 di formalità; Atto d’obbligo del 04/01/2007 a rogito Notaio Vicini, Rep. 210213/19404, trascritto a Roma 1 in data 08/01/2007 ai nn. 2358/1178 di formalità. L’immobile è occupato dal debitore esecutato che vi abita con i propri familiari. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti cui integralmente si rimanda.
Disponibilità	OCCST
Mq	168
Vani	6.0
Piano	T1

Ubicazione:

Indirizzo	Via Lunano, 20b, 00132 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	676
Particella	180
Sub alterno	503
Graffato	505

Dati vendita

Data e ora vendita	09/09/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	190.000,00
Offerta minima (€)	142.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	08/09/2025 23:59