procedura n.44137/2018

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su locale garage sito in Roma, via Castelvetrano n. 12, interno n. 11 piano S1, della superficie convenzionale di 14 mq.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n 1032, p.lla 1952, sub 36, z.c. 6, cat C/6, cl. 6, cons 13 mq, sup. cat. 14 mq, r.c. euro 61,10 piano S1.
Confina con spazio di manovra condominiale, box auto n. 10, box auto n. 12, salvo altri.
Conforme alla planimetria catastale.
Costruito in virtù di concessione edilizia n. 495/C/96 rilasciata sulla base dei progetti protocollo n. 14458/92 e Nuovi Tipi a variante protocollo n. 62375/95. Privo di certificato di agibilità.Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal GE:
1) Domanda giudiziale avente ad oggetto il giudizio di divisione, trascritto a Roma 1 il 28.05.2021 al n. 70013 Reg, gen. e n. 48676 Reg. part.
2) Atto d’obbligo in favore del Comune di Roma a rogito notaio Millozza di Roma del 20.12.1995, Rep. 144092, Racc. 24138, registrato a Roma il 22.12.1995 ed ivi trascritto il 22.12.1995 al n. 78440 Reg. gen. e n. 46249 Reg, part. e successiva rettifica del 27.03.1996 a rogito notaio Millozza di Roma, Rep. n. 956 Racc. n. 499.
3) Servitù di passaggio gravante sugli interni 4 e 5 della scala A e B a favore del Condominio per accedere alla copertura della palazzina per le dovute ispezioni, riparazioni e manutenzione all’impianto TV centralizzato come risulta dal Regolamento di Condominio dello Stabile sito in Roma via Castelvetrano n. 12,14,16 allegato al Verbale di deposito di regolamento di condominio a rogito notaio Millozza di Roma del 13.07.1998, rep. n. 2909, racc. 1233.
Stato di occupazione: occupato dall’usufruttuario e dal contitolare, non esecutato, della nuda proprietà.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti,

Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su immobile (appartamento e annesso garage) sito in Roma e precisamente:
Bene 1: appartamento su doppio livello sito in Roma, via Castelvetrano n. 16, scala A, int. 5, piano 1-2, composto da ingresso/soggiorno, cucina, wc, balcone e scala di collegamento al piano secondo articolato in disimpegno, bagno, due vani (di cui quello definito “soffitta” nel progetto n. 14458/92 e non rilevato nei Nuovi Tipi n. 62375/95, utilizzato come camera da letto), balcone e piccolo terrazzo, per una superficie commerciale di circa 82 mq complessivi.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n 1032, p.lla 1952, sub 22, z.c. 6, cat A/2, cl. 6, cons 5,5, vani, sup. cat. 108 mq (totale escluse aree scoperte 99 mq), r.c. euro 894,76, piano 1-2.
Confina con distacco verso via Castelvetrano, vano scala A, appartamento int. 5 della scala B, appartamento int. 4 della scala A, salvo altri.
Costruito in virtù di concessione edilizia n. 495/C/96 rilasciata sulla base dei progetti protocollo n. 14458/92 e Nuovi Tipi a variante protocollo n. 62375/95. Privo di certificato di agibilità.
Il bene, rispetto ai Nuovi Tipi n. 62375/95, risulta difforme per la realizzazione di un w.c. al piano primo (modifica della disposizione dei tramezzi interni) e per la costruzione di un vano al piano secondo in ampliamento alla superficie utile (comportante anche una maggiore cubatura) che sebbene previsto nel precedente progetto n. 14458/92 non si evince nella successiva variante (e, pertanto, non conforme all’ultimo titolo edilizio rinvenuto presso i pubblici uffici), così come il piccolo terrazzo che risulta, nel progetto di modifica, diverso per localizzazione e consistenza (cubatura non assentita). Nonostante ciò la planimetria catastale risulta conforme allo stato dei luoghi (salvo qualche piccola modifica interna).
Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal GE: 1) Domanda giudiziale avente ad oggetto il giudizio di divisione, trascritta a Roma 1 il 28.05.2021 al n. 70013 Reg, gen. e n. 48676 Reg. part.
2) Atto d’obbligo in favore del Comune di Roma a rogito notaio Millozza di Roma del 20.12.1995, Rep. 144092, Racc. 24138, registrato a Roma il 22.12.1995 ed ivi trascritto il 22.12.1995 al n. 78440 Reg. gen. e n. 46249 Reg, part. e successiva rettifica del 27.03.1996 a rogito notaio Millozza di Roma, Rep. n. 956 Racc. n. 499.
3) Servitù di passaggio gravante sugli interni 4 e 5 della scala A e B a favore del Condominio per accedere alla copertura della palazzina per le dovute ispezioni, riparazioni e manutenzione all’impianto TV centralizzato come risulta dal Regolamento di Condominio dello Stabile sito in Roma via Castelvetrano n. 12,14,16 allegato al Verbale di deposito di regolamento di condominio a rogito notaio Millozza di Roma del 13.07.1998, rep. n. 2909, racc. 1233,
Stato di occupazione: occupato dall’usufruttuario e dal contitolare, non esecutato, della nuda proprietà.