procedura n.755/2022 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 646, particella 75, sub. 501, zona cens. 5, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita € 316,33, Via Manfredonia n. 45, Lotto 7, E

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 646, particella 75, sub. 501, zona cens. 5, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita € 316,33, Via Manfredonia n. 45, Lotto 7, Edificio A, piano T.
Confina con cortile di Via Manfredonia n. 41, cortile di Via Manfredonia n. 45, locale scantinato della scala H, locale scantinato della scala G, salvo altri.
La costruzione dell’edificio di cui l’immobile fa parte è antecedente al 1°.09.1967.
Per la costruzione dell’edificio nel quale è ubicato l’immobile è stata rilasciata licenza edilizia n. 10081 del 2/04/1941 (progetto protocollo n. 23047/1940). Il certificato di agibilità risulta non rilasciato.
Per il cambio di destinazione d’uso da negozio (C/1) ad abitazione (A/4) dell’immobile è stata presentata al Comune di Roma Capitale DIA in data 6/12/2016, protocollo n. CF 193163, con conseguente variazione catastale in data 14/12/2016.
Non risulta depositata comunicazione “fine lavori” a conclusione dell’iter della DIA, che dovrà quindi essere depositata tardivamente con versamento della relativa sanzione.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in ordine ai seguenti profili: la planimetria non raffigura i gradini esistenti all’interno dell’immobile che portano la quota del pavimento a ml – 1,30 dalla quota esterna; il WC è raffigurato privo di apertura nella parete di fondo mentre presenta un’apertura in prossimità della finestratura; nella planimetria è riportato il distacco su Via Manfredonia prospiciente il vano entrata mentre, in realtà, il distacco su Via Manfredonia è sul lato sinistro della planimetria.
L’individuazione dell’immobile con il civico n. 45 è erronea in quanto la particella catastale 75 di cui l’immobile è porzione è individuabile per l’intero fabbricato con i nn. civici 41 e 43. Il civico n. 45 invece individua la particella 76, per la precisione il solo civico esistente sul fronte strada è il n. 45/A.
Le condizioni igienico sanitarie dell’immobile sono pessime. Pessimo è altresì lo stato manutentivo.
L’esperto evidenzia che allo stato dei luoghi e per le caratteristiche dell’immobile la destinazione ad abitazione risulta attualmente non idonea. L’immobile pertanto dovrà essere oggetto di lavori di adattamento alla normativa disciplinante la destinazione abitativa. I lavori necessari sono dettagliatamente descritti nell’elaborato peritale.
Degli oneri per la regolarizzazione urbanistica e dello stato d’uso e di manutenzione dell’immobile si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.
Stato di occupazione: occupato senza titolo. Ordine di liberazione già emesso, sarà eseguito all'aggiudicazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.