Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 646, particella 75, sub. 501, zona cens. 5, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita € 316,33, Via Manfredonia n. 45, Lotto 7, E

Trib. Roma - Proc. n.755/2022

Prezzo base €:	30.400,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	22.800,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 16/07/2025 h 15:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-755-2022-DV20250716-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-755-2022-DV20250212-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-755-2022-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 646, particella 75, sub. 501, zona cens. 5, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita € 316,33, Via Manfredonia n. 45, Lotto 7, Edificio A, piano T.
Confina con cortile di Via Manfredonia n. 41, cortile di Via Manfredonia n. 45, locale scantinato della scala H, locale scantinato della scala G, salvo altri.
La costruzione dell’edificio di cui l’immobile fa parte è antecedente al 1°.09.1967.
Per la costruzione dell’edificio nel quale è ubicato l’immobile è stata rilasciata licenza edilizia n. 10081 del 2/04/1941 (progetto protocollo n. 23047/1940). Il certificato di agibilità risulta non rilasciato.
Per il cambio di destinazione d’uso da negozio (C/1) ad abitazione (A/4) dell’immobile è stata presentata al Comune di Roma Capitale DIA in data 6/12/2016, protocollo n. CF 193163, con conseguente variazione catastale in data 14/12/2016.
Non risulta depositata comunicazione “fine lavori” a conclusione dell’iter della DIA, che dovrà quindi essere depositata tardivamente con versamento della relativa sanzione.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in ordine ai seguenti profili: la planimetria non raffigura i gradini esistenti all’interno dell’immobile che portano la quota del pavimento a ml – 1,30 dalla quota esterna; il WC è raffigurato privo di apertura nella parete di fondo mentre presenta un’apertura in prossimità della finestratura; nella planimetria è riportato il distacco su Via Manfredonia prospiciente il vano entrata mentre, in realtà, il distacco su Via Manfredonia è sul lato sinistro della planimetria.
L’individuazione dell’immobile con il civico n. 45 è erronea in quanto la particella catastale 75 di cui l’immobile è porzione è individuabile per l’intero fabbricato con i nn. civici 41 e 43. Il civico n. 45 invece individua la particella 76, per la precisione il solo civico esistente sul fronte strada è il n. 45/A.
Le condizioni igienico sanitarie dell’immobile sono pessime. Pessimo è altresì lo stato manutentivo.
L’esperto evidenzia che allo stato dei luoghi e per le caratteristiche dell’immobile la destinazione ad abitazione risulta attualmente non idonea. L’immobile pertanto dovrà essere oggetto di lavori di adattamento alla normativa disciplinante la destinazione abitativa. I lavori necessari sono dettagliatamente descritti nell’elaborato peritale.
Degli oneri per la regolarizzazione urbanistica e dello stato d’uso e di manutenzione dell’immobile si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.
Stato di occupazione: occupato senza titolo. Ordine di liberazione già emesso, sarà eseguito all'aggiudicazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Continua a leggere

Per partecipare alla vendita

Attenzione: per partecipare alla vendita, iscriversi o effettuare un'offerta è necessario collegarsi al sito del gestore della vendita cliccando il seguente bottone.

Vai al sito della vendita

Informazioni

Procedura n.:	755/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	15/07/2025 23:59
Termine visita:	15/07/2025 23:59
Data vendita:	16/07/2025 15:00
ID inserzione PVP:	4386598
Codice vendita:	1218623
Data pubblicazione:	09/05/2025 16:25

Dettagli

Prezzo base:	€ 30.400,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4386598

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4386598
ID Inserzione	4386598
ID Messaggio	e6362507-2c27-11f0-b37c-0a5864401938
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	08/05/2025

Dati procedura

ID Procedura	965786
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	755
Anno Procedura	2022

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5031263
Cognome	Ivg di roma s.r.l.
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5031265
Nome	Federica
Cognome	D'ambrosio
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5031264
Nome	Miryam
Cognome	Camilleri
Cod. Fiscale	CMLMYM68E71A089I
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2265540
Primo identificativo	2265540
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Manfredonia, 45, 00171 Roma RM, Italia

Beni

ID Bene	2931996
Primo identificativo	2931996
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Manfredonia n. 45, piano seminterrato (piano terra catastale), con accesso dal cortile del fabbricato, composto da soggiorno con angolo cottura, una stanza e bagno, per complessivi mq. 40 di superficie lorda. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 646, particella 75, sub. 501, zona cens. 5, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita € 316,33, Via Manfredonia n. 45, Lotto 7, Edificio A, piano T. Confina con cortile di Via Manfredonia n. 41, cortile di Via Manfredonia n. 45, locale scantinato della scala H, locale scantinato della scala G, salvo altri. La costruzione dell’edificio di cui l’immobile fa parte è antecedente al 1°.09.1967. Per la costruzione dell’edificio nel quale è ubicato l’immobile è stata rilasciata licenza edilizia n. 10081 del 2/04/1941 (progetto protocollo n. 23047/1940). Il certificato di agibilità risulta non rilasciato. Per il cambio di destinazione d’uso da negozio (C/1) ad abitazione (A/4) dell’immobile è stata presentata al Comune di Roma Capitale DIA in data 6/12/2016, protocollo n. CF 193163, con conseguente variazione catastale in data 14/12/2016. Non risulta depositata comunicazione “fine lavori” a conclusione dell’iter della DIA, che dovrà quindi essere depositata tardivamente con versamento della relativa sanzione. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in ordine ai seguenti profili: la planimetria non raffigura i gradini esistenti all’interno dell’immobile che portano la quota del pavimento a ml – 1,30 dalla quota esterna; il WC è raffigurato privo di apertura nella parete di fondo mentre presenta un’apertura in prossimità della finestratura; nella planimetria è riportato il distacco su Via Manfredonia prospiciente il vano entrata mentre, in realtà, il distacco su Via Manfredonia è sul lato sinistro della planimetria. L’individuazione dell’immobile con il civico n. 45 è erronea in quanto la particella catastale 75 di cui l’immobile è porzione è individuabile per l’intero fabbricato con i nn. civici 41 e 43. Il civico n. 45 invece individua la particella 76, per la precisione il solo civico esistente sul fronte strada è il n. 45/A. Le condizioni igienico sanitarie dell’immobile sono pessime. Pessimo è altresì lo stato manutentivo. L’esperto evidenzia che allo stato dei luoghi e per le caratteristiche dell’immobile la destinazione ad abitazione risulta attualmente non idonea. L’immobile pertanto dovrà essere oggetto di lavori di adattamento alla normativa disciplinante la destinazione abitativa. I lavori necessari sono dettagliatamente descritti nell’elaborato peritale. Degli oneri per la regolarizzazione urbanistica e dello stato d’uso e di manutenzione dell’immobile si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Stato di occupazione: occupato senza titolo. Ordine di liberazione già emesso, sarà eseguito all'aggiudicazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCST
Mq	40
Vani	2.5
Piano	Seminterrato piano terra catastale

Ubicazione:

Indirizzo	Via Manfredonia, 45, 00171 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00171

Dati catastali:

Foglio	646
Particella	75
Sub alterno	501

Dati vendita

Data e ora vendita	16/07/2025 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	30.400,00
Offerta minima (€)	22.800,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	15/07/2025 23:59