Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Bene 1) Appartamento sito in Roma Via Frondarola n. 63, piano T-1, composto da un ampio ambiente, con funzione di soggiorno/pranzo con angolo cottura, che svolge anche funzione di disimpegno per due camere da letto e per un breve tratto di corridoio, dal quale si accede ad un bagno e ad un locale verandato, dal quale è possibile accedere direttamente alla porzione di corte retrostante l’abitazione.Bene 2) Locale autorimessa, piano Interrato, co

Trib. Roma - Proc. n.162/2024

Ubicaz.:

Via Frondarola, 63, 00132 Fosso di San Giuliano RM, Italia - 00132 Roma (RM)

Codice vendita: 1654223

Prezzo base €:	49.300,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	36.975,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 10/12/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica ASINCRONA ante 2024 e dispari dal 2025.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza di delega del 12.03.2026.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-162-2024-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Bene 1) Appartamento sito in Roma Via Frondarola n. 63, piano T-1, composto da un ampio ambiente, con funzione di soggiorno/pranzo con angolo cottura, che svolge anche funzione di disimpegno per due camere da letto e per un breve tratto di corridoio, dal quale si accede ad un bagno e ad un locale verandato, dal quale è possibile accedere direttamente alla porzione di corte retrostante l’abitazione.Bene 2) Locale autorimessa, piano Interrato, con relativa rampa di accesso ed antistante spazio di manovra, quale prosecuzione della rampa medesima. Nell'attuale configurazione planimetrica, l'autorimessa con annessa corte di accesso sviluppa una consistenza calpestabile (netta) di mq 48,00 circa interni e mq 94,50 circa esterni (di cui mq 46,50 circa come antistante spazio di manovra e mq 48,00 circa come rampa vera e propria). L’autorimessa in oggetto si presenta totalmente al rustico e priva di impianti, così come l’antistante spazio di accesso e manovra. Il fabbricato insiste su Ente Urbano distinto al NCT con la particella 390 del foglio di mappa 671. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: appartamento f. 671, part. 317, sub. 501, graffato con f. 671 part. 390 sub. 501, zc 6, cat. A/4, classe 5, rendita € 286,63, piano T-1; locale autorimessa f. 671 part. 390 sub. 502, zc 6, cat. C/6, classe 11, rendita € 176,47, piano S1; il terreno è identificato al Catasto Terreni del Comune di Roma, f. 671, part. 390, qualità ente urbano. Confina con via Frondarola (nordest), part. 316 (sud-est), part. 314 (sud-ovest), part. 388, 389 e 317/parte (nord-ovest), salvo altri. Regolarità urbanistica: l’edificio costituente l’abitazione in oggetto è stato realizzato senza titolo; in data 07/03/1986 è stata presentata una istanza di sanatoria ai sensi della Legge n.47/85, registrata al Dipartimento XV con protocollo n.57543/1987, che ha avuto esito nel rilascio della concessione edilizia in sanatoria n.313367 del 10/03/2004. Si precisa che l’unico titolo urbanistico reperito è relativo all’abitazione, deve desumersi che tutte le attività edilizie intraprese nel sedime della corte (identificata nel titolo di provenienza al foglio 671, particella 390 del NCT) siano prive delle necessarie autorizzazioni. In tal senso, deve considerarsi illegittimo sia lo scavo del terreno vergine, sia la realizzazione delle opere di contenimento del terreno medesimo, sia tutte le ulteriori attività edilizie (strutturali e non strutturali) finalizzate alla costituzione di una nuova volumetria, ancorché interrata (o seminterrata) e con destinazione accessoria. L’esperto estimatore, in ragione delle molteplici difformità urbanistiche, per la stima ha ritenuto opportuno fare riferimento alla sola consistenza oggetto di autorizzazione amministrativa in sanatoria, che contempla il solo livello abitativo del piano terra, per una consistenza residenziale (netta) di mq 43,54 a cui, salvo alcune modeste difformità dimensionali dovrebbe corrispondere l’originario nucleo, di consistenza commerciale (lorda) pari a mq 56,80 circa interni, oltre l’intero sedime della corte esterna, per una consistenza lorda (ovvero, comprensiva delle murature, sino alla mezzeria, laddove di divisione con altre proprietà private) pari a mq 392,00 circa. Nel valore di stima l’esperto estimatore ha tenuto conto degli oneri necessari alla regolarizzazione urbanistica ed edilizia, i quali resteranno a carico dell’aggiudicatario. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE; non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico; non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico; non esiste la dichiarazione di conformità di conformità dell'impianto idrico. Stato di occupazione: libero nella disponibilità della procedura Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	162/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	09/12/2026 23:59
Termine visita:	09/12/2026 23:59
Data vendita:	10/12/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4617400
Codice vendita:	1654223
Data pubblicazione:	30/07/2026 10:22

Dettagli

Prezzo base:	€ 49.300,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4617400

Ubicazione

Via Frondarola, 63, 00132 Fosso di San Giuliano RM, Italia - 00132 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4617400
ID Inserzione	4617400
ID Messaggio	928f5be0-8b4c-11f1-a589-0a5864411920
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	29/07/2026

Dati procedura

ID Procedura	1005642
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	162
Anno Procedura	2024

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5542116
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0683751500
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5542092
Nome	Francesca
Cognome	Scicchitano
Cod. Fiscale	SCCFNC68M56E339M
Email	francescascicchitano@gmail.com
Telefono	067012634
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5542115
Nome	Giuseppe
Cognome	Lauropoli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2473020
Primo identificativo	2473020
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Bene 1) Appartamento sito in Roma Via Frondarola n. 63, piano T-1, composto da un ampio ambiente con funzione di soggiorno/pranzo con angolo cottura, che svolge anche funzione di disimpegno per due camere da letto e per un breve tratto di corridoio, dal quale si accede ad un bagno e ad un locale verandato, dal quale è possibile accedere direttamente alla porzione di corte retrostante l’abitazione;Bene 2) Locale autorimessa, piano Interrato, con relativa rampa di accesso ed antistante spazio di manovra

Ubicazione:

Indirizzo	Via Frondarola, 63, 00132 Fosso di San Giuliano RM, Italia
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3185714
Primo identificativo	3185714
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Bene 1) Appartamento sito in Roma Via Frondarola n. 63, piano T-1, composto da un ampio ambiente, con funzione di soggiorno/pranzo con angolo cottura, che svolge anche funzione di disimpegno per due camere da letto e per un breve tratto di corridoio, dal quale si accede ad un bagno e ad un locale verandato, dal quale è possibile accedere direttamente alla porzione di corte retrostante l’abitazione.Bene 2) Locale autorimessa, piano Interrato, con relativa rampa di accesso ed antistante spazio di manovra, quale prosecuzione della rampa medesima. Nell'attuale configurazione planimetrica, l'autorimessa con annessa corte di accesso sviluppa una consistenza calpestabile (netta) di mq 48,00 circa interni e mq 94,50 circa esterni (di cui mq 46,50 circa come antistante spazio di manovra e mq 48,00 circa come rampa vera e propria). L’autorimessa in oggetto si presenta totalmente al rustico e priva di impianti, così come l’antistante spazio di accesso e manovra. Il fabbricato insiste su Ente Urbano distinto al NCT con la particella 390 del foglio di mappa 671. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: appartamento f. 671, part. 317, sub. 501, graffato con f. 671 part. 390 sub. 501, zc 6, cat. A/4, classe 5, rendita € 286,63, piano T-1; locale autorimessa f. 671 part. 390 sub. 502, zc 6, cat. C/6, classe 11, rendita € 176,47, piano S1; il terreno è identificato al Catasto Terreni del Comune di Roma, f. 671, part. 390, qualità ente urbano. Confina con via Frondarola (nordest), part. 316 (sud-est), part. 314 (sud-ovest), part. 388, 389 e 317/parte (nord-ovest), salvo altri. Regolarità urbanistica: l’edificio costituente l’abitazione in oggetto è stato realizzato senza titolo; in data 07/03/1986 è stata presentata una istanza di sanatoria ai sensi della Legge n.47/85, registrata al Dipartimento XV con protocollo n.57543/1987, che ha avuto esito nel rilascio della concessione edilizia in sanatoria n.313367 del 10/03/2004. Si precisa che l’unico titolo urbanistico reperito è relativo all’abitazione, deve desumersi che tutte le attività edilizie intraprese nel sedime della corte (identificata nel titolo di provenienza al foglio 671, particella 390 del NCT) siano prive delle necessarie autorizzazioni. In tal senso, deve considerarsi illegittimo sia lo scavo del terreno vergine, sia la realizzazione delle opere di contenimento del terreno medesimo, sia tutte le ulteriori attività edilizie (strutturali e non strutturali) finalizzate alla costituzione di una nuova volumetria, ancorché interrata (o seminterrata) e con destinazione accessoria. L’esperto estimatore, in ragione delle molteplici difformità urbanistiche, per la stima ha ritenuto opportuno fare riferimento alla sola consistenza oggetto di autorizzazione amministrativa in sanatoria, che contempla il solo livello abitativo del piano terra, per una consistenza residenziale (netta) di mq 43,54 a cui, salvo alcune modeste difformità dimensionali dovrebbe corrispondere l’originario nucleo, di consistenza commerciale (lorda) pari a mq 56,80 circa interni, oltre l’intero sedime della corte esterna, per una consistenza lorda (ovvero, comprensiva delle murature, sino alla mezzeria, laddove di divisione con altre proprietà private) pari a mq 392,00 circa. Nel valore di stima l’esperto estimatore ha tenuto conto degli oneri necessari alla regolarizzazione urbanistica ed edilizia, i quali resteranno a carico dell’aggiudicatario. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE; non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico; non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico; non esiste la dichiarazione di conformità di conformità dell'impianto idrico. Stato di occupazione: libero nella disponibilità della procedura Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	LIBER

Ubicazione:

Indirizzo	Via Frondarola, 63, 00132 Fosso di San Giuliano RM, Italia
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	671
Particella	317
Sub alterno	501
Graffato	390

Foglio	671
Particella	390
Sub alterno	502

Foglio	671
Particella	390

Dati vendita

Data e ora vendita	10/12/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	49.300,00
Offerta minima (€)	36.975,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	09/12/2026 23:59