Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Crosia n. 21, piano terra, composto da unico locale di forma rettangolare regolare con ambienti separati da interpareti in vetro, un servizio igienico separato per uomini e donne con antibagno e un piccolo locale server, per complessivi mq. 215,00 di superficie lorda. E’ presente una scala di cemento armato di collegamento al locale cantina sottostante sub 504, l’accesso al piano S1 dovrà essere chiuso attrav

Trib. Roma - Proc. n.1036/2022 -

Ubicaz.:

Via Crosia 21 - 00178 Roma (RM)

Prezzo base €:	326.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	244.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 09/09/2025 h 15:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-1036-2022-DV20250909-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-1036-2022-DV20250909-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1036-2022-C-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1036-2022-C-4.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Crosia n. 21, piano terra, composto da unico locale di forma rettangolare regolare con ambienti separati da interpareti in vetro, un servizio igienico separato per uomini e donne con antibagno e un piccolo locale server, per complessivi mq. 215,00 di superficie lorda. E’ presente una scala di cemento armato di collegamento al locale cantina sottostante sub 504, l’accesso al piano S1 dovrà essere chiuso attraverso la realizzazione di un solaio a cura e spese dell’aggiudicatario.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 964, particella 331, sub 503, zona cens. 5, categoria C/1, classe 3, consistenza mq. 167,00, superficie catastale mq. 192,00, rendita € 4.528,04, piano terra.Confina con distacco su Via Appia Nuova, distacco su Via Crosia, distacco su area scoperta comune, salvo altri.L’immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. Dalla complessiva documentazione visionata, il perito ritiene che la costruzione dell’edificio di cui l’immobile è parte non sia stata realizzata in data antecedente al 1967. L’edificio di cui l’immobile fa parte è stato realizzato in forza di progetto approvato in data 4/08/1967 e licenza edilizia n. 945 del 10/07/1972 (protocollo n. 58351/65). Per la realizzazione in difformità da quanto assentito dall’elaborato grafico di progetto approvato, risulta successivamente presentata domanda di concessione in sanatoria protocollo n. 87/58466. Riguardo il cambio di destinazione da locale deposito/magazzino a locale commerciale, il perito evidenzia come la situazione urbanistica non sia chiara e permanga l’incertezza della variazione: alla domanda di accesso agli atti effettuata presso il Municipio VII, non risultano pratiche urbanistiche per il cambio di destinazione d’uso; nella domanda di concessione in sanatoria, viene indicata la destinazione “commerciale” per mq. 175,76 salvo poi indicare la categoria catastale C/2 (locali deposito/magazzino); nell’elaborato grafico il piano terra viene indicato come magazzino, come pure nell’atto notorio sottoscritto dall’allora proprietario; nella perizia giurata del 17/12/1993, il locale è indicato come “un magazzino a destinazione commerciale”, riportando nella tabella delle superfici “piano terra Magazzino/comm.”; nel 2008 viene presentata variazione catastale per cambio di destinazione d’uso da C/2 a C/1, con soppressione del sub 1 e creazione del sub 503; nella scheda istruttoria del 26/03/2015, infine, il tecnico, salvo indicare epoca dell’abuso e superfici corrette, precisa “si è quindi imputata la sola superficie in ampliamento pari a mq. 3,56 e relativo volume, oltre a variare la destinazione d’uso in “altre attività”. Non risulta rilasciato certificato di agibilità.Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale per alcune lievi difformità: piccole porzioni di tramezzature per diversa distribuzione interna degli spazi e per la creazione dei locali ufficio; realizzazione di un servizio igienico; realizzazione di piccolo locale per l’alloggiamento dei server. Per regolarizzare lo stato dei luoghi andrà presentata una CILA in sanatoria.Dell’incertezza circa la variazione di destinazione d’uso, dell’eventuale conguaglio per il rilascio della concessione, degli oneri per la regolarizzazione catastale e del costo degli interventi necessari a chiudere l’accesso alla cantina sottostante, si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il decreto di trasferimento: atto d’obbligo trascritto a Roma – Servizio di Pubblicità Immobiliare di Roma 3, il 28/03/1968, ai nn. 19991/30667, che destina permanentemente a parcheggio una superficie di mq. 110 nonché che destina permanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato, secondo quanto richiesto dal Comune di Roma.Stato di occupazione: libero.In ragione della natura del bene e delle caratteristiche del soggetto esecutato, il trasferimento potrà essere soggetto a IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1036/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	08/09/2025 23:59
Termine visita:	08/09/2025 23:59
Data vendita:	09/09/2025 15:00
ID inserzione PVP:	4398097
Codice vendita:	1235083
Data pubblicazione:	09/06/2025 14:35

Dettagli

Prezzo base:	€ 326.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4398097

Ubicazione

Via Crosia 21 - 00178 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4398097
ID Inserzione	4398097
ID Messaggio	f894dc61-3af1-11f0-b78c-0a5864401939
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	27/05/2025

Dati procedura

ID Procedura	982700
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1036
Anno Procedura	2022

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5057991
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5057992
Cognome	D'ambrosio
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5057950
Nome	Miryam
Cognome	Camilleri
Cod. Fiscale	CMLMYM68E71A089I
Email	miryamcamilleri@yahoo.it
Telefono	3336630586
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2275841
Primo identificativo	2275841
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Crosia n. 21, piano terra, composto da unico locale di forma rettangolare regolare con ambienti separati da interpareti in vetro, un servizio igienico separato per uomini e donne con antibagno e un piccolo locale server, per complessivi mq. 215,00 di superficie lorda.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Crosia, 21
Cap/Zip	00178
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2944447
Primo identificativo	2944447
Tipologia	IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria	NEGOZIO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, Via Crosia n. 21, piano terra, composto da unico locale di forma rettangolare regolare con ambienti separati da interpareti in vetro, un servizio igienico separato per uomini e donne con antibagno e un piccolo locale server, per complessivi mq. 215,00 di superficie lorda. E’ presente una scala di cemento armato di collegamento al locale cantina sottostante sub 504, l’accesso al piano S1 dovrà essere chiuso attraverso la realizzazione di un solaio a cura e spese dell’aggiudicatario.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 964, particella 331, sub 503, zona cens. 5, categoria C/1, classe 3, consistenza mq. 167,00, superficie catastale mq. 192,00, rendita € 4.528,04, piano terra.Confina con distacco su Via Appia Nuova, distacco su Via Crosia, distacco su area scoperta comune, salvo altri.L’immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. Dalla complessiva documentazione visionata, il perito ritiene che la costruzione dell’edificio di cui l’immobile è parte non sia stata realizzata in data antecedente al 1967. L’edificio di cui l’immobile fa parte è stato realizzato in forza di progetto approvato in data 4/08/1967 e licenza edilizia n. 945 del 10/07/1972 (protocollo n. 58351/65). Per la realizzazione in difformità da quanto assentito dall’elaborato grafico di progetto approvato, risulta successivamente presentata domanda di concessione in sanatoria protocollo n. 87/58466. Riguardo il cambio di destinazione da locale deposito/magazzino a locale commerciale, il perito evidenzia come la situazione urbanistica non sia chiara e permanga l’incertezza della variazione: alla domanda di accesso agli atti effettuata presso il Municipio VII, non risultano pratiche urbanistiche per il cambio di destinazione d’uso; nella domanda di concessione in sanatoria, viene indicata la destinazione “commerciale” per mq. 175,76 salvo poi indicare la categoria catastale C/2 (locali deposito/magazzino); nell’elaborato grafico il piano terra viene indicato come magazzino, come pure nell’atto notorio sottoscritto dall’allora proprietario; nella perizia giurata del 17/12/1993, il locale è indicato come “un magazzino a destinazione commerciale”, riportando nella tabella delle superfici “piano terra Magazzino/comm.”; nel 2008 viene presentata variazione catastale per cambio di destinazione d’uso da C/2 a C/1, con soppressione del sub 1 e creazione del sub 503; nella scheda istruttoria del 26/03/2015, infine, il tecnico, salvo indicare epoca dell’abuso e superfici corrette, precisa “si è quindi imputata la sola superficie in ampliamento pari a mq. 3,56 e relativo volume, oltre a variare la destinazione d’uso in “altre attività”. Non risulta rilasciato certificato di agibilità.Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale per alcune lievi difformità: piccole porzioni di tramezzature per diversa distribuzione interna degli spazi e per la creazione dei locali ufficio; realizzazione di un servizio igienico; realizzazione di piccolo locale per l’alloggiamento dei server. Per regolarizzare lo stato dei luoghi andrà presentata una CILA in sanatoria.Dell’incertezza circa la variazione di destinazione d’uso, dell’eventuale conguaglio per il rilascio della concessione, degli oneri per la regolarizzazione catastale e del costo degli interventi necessari a chiudere l’accesso alla cantina sottostante, si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il decreto di trasferimento: atto d’obbligo trascritto a Roma – Servizio di Pubblicità Immobiliare di Roma 3, il 28/03/1968, ai nn. 19991/30667, che destina permanentemente a parcheggio una superficie di mq. 110 nonché che destina permanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato, secondo quanto richiesto dal Comune di Roma.Stato di occupazione: libero.In ragione della natura del bene e delle caratteristiche del soggetto esecutato, il trasferimento potrà essere soggetto a IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	LIBER

Ubicazione:

Indirizzo	Via Crosia 21
Cap/Zip	00178
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	964
Particella	331
Sub alterno	503

Dati vendita

Data e ora vendita	09/09/2025 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	326.000,00
Offerta minima (€)	244.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	08/09/2025 23:59