Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale magazzino sito in Roma (RM), Via Farini, n. 52, piano terra, costituito da un piano terra e da un piano soppalcato (non regolare), collegati tra loro da un corpo scale. Il piano terra è composto da tre ambienti e da un servizio per una superficie lorda di mq. 100,00. L’immobile in oggetto ha destinazione d’uso catastale di magazzino, ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 481, particella 127, sub. 507, Z.C. 1

Trib. Roma - Proc. n.983/2022 -

Ubicaz.:

Via Farini, 52 - 00185 Roma (RM)

Codice vendita: 1476314

Prezzo base €:	72.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	54.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 20/05/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica ASINCRONA 2023.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza di delega RGE 983_2022.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-983-2022-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-983-2022-4.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale magazzino sito in Roma (RM), Via Farini, n. 52, piano terra, costituito da un piano terra e da un piano soppalcato (non regolare), collegati tra loro da un corpo scale. Il piano terra è composto da tre ambienti e da un servizio per una superficie lorda di mq. 100,00. L’immobile in oggetto ha destinazione d’uso catastale di magazzino, ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 481, particella 127, sub. 507, Z.C. 1, Categoria C/2, Classe 7, Rendita catastale euro 1.774,34. Confina con locali condominiali, con cortile esterno condominiale, con cortile condominiale di Via Principe Amedeo n. 57, con cortile condominiale di Via Gioberti n. 63, salvo altri. L’immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è primi anni del '900. L'immobile non risulta dotato di certificato di agibilità, originariamente era parte di un unico deposito successivamente frazionato, sul profilo catastale, ma non è stata reperita relativa pratica edilizia; risulta legittimato sul profilo edilizio urbanistico dalla certificazione catastale d’impianto (Modello 5) con sopralluogo del 26.12.1939, anche se non è stata reperita la relativa planimetria catastale allegata. Per l’immobile in oggetto è stata protocollata al Comune di Roma una pratica di domanda di concessione in sanatoria n. 0/530426/0 protocollo n. 114488 del 30 luglio 2004 per il cambio di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione anche se ad oggi se non risulta rilasciata la relativa concessione edilizia. Pertanto, all’attualità, è necessario demolire il soppalco esistente (comprensivo di scale di accesso), ripristinare la muratura per chiudere la finestra del bagno realizzata e demolire anche il bagno, eseguendo un ripristino ante-operam. I relativi costi sono stati decurtati dal valore di stima dell’immobile. Non sussiste la conformità catastale a causa della diversa distribuzione interna non essendoci corrispondenza tra lo stato dei luoghi rilevato durante l'accesso del 23.01.2024 e la planimetria catastale esistente protocollo n. RM1658822 del 19.11.2009. Il soppalco anche se riportato nella planimetria catastale non risulta regolare sul profilo edilizio. Sono stati detratti dal valore di stima dell’immobile gli importi relativi alle opere necessarie per controllare e verificare gli impianti dell’immobile, per renderli conformi alla normativa vigente, per opere di ripristino, per la pratica edilizia necessaria a sanare lo stato dei luoghi e per il nuovo accatastamento dell’immobile come meglio indicato nell’elaborato peritale. Si rimanda alla lettura dell'avviso di vendita e dell'ordinanza di delega per quanto riguarda le formalità pregiudizievoli non cancellabili con il decreto di trasferimento. Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione commerciale ad uso diverso con inizio il 05/09/2002, registrato presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di Roma 1 il 01/10/2002 serie 3 n. 15858. Il contratto prevede rinnovo tacito di 6 anni in 6 anni, in mancanza di disdetta a mezzo raccomandata almeno 12 mesi prima della scadenza. Il canone complessivo annuo è di euro 8.400,00 ripartiti in pagamenti mensili di euro 700,00, oltre rivalutazione annuale Istat nella misura del 100%, già disdettato dal custode giudiziario per la scadenza del 04/09/2026. È stato incardinato il giudizio di sfratto per morosità a seguito del quale è stata emessa la sentenza n. 13760/2025 del 07/10/2025, che ha dichiarato risolto il contratto di locazione ed ha confermato l’ordinanza di rilascio in favore della custodia della procedura esecutiva RGE 983/2022, attualmente in esecuzione. Tuttavia, la menzionata sentenza n. 13760/2025 è oggetto di impugnazione da parte del conduttore innanzi alla Corte di Appello di Roma e il cui giudizio è, tutt’ora, pendente. Il tutto come meglio descritto nell’integrazione dell’elaborato peritale depositato in atti in data 09/02/2025.

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Informazioni

Procedura n.:	983/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	19/05/2026 23:59
Termine visita:	19/05/2026 23:59
Data vendita:	20/05/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4518522
Codice vendita:	1476314
Data pubblicazione:	25/02/2026 12:06

Dettagli

Prezzo base:	€ 72.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4518522

Ubicazione

Via Farini, 52 - 00185 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4518522
ID Inserzione	4518522
ID Messaggio	d770673c-001f-11f1-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	02/02/2026

Dati procedura

ID Procedura	872399
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	983
Anno Procedura	2022

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5324863
Nome	Fernando
Cognome	Scolaro
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5324865
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5324864
Nome	Anita
Cognome	Pilotti
Cod. Fiscale	PLTNTA61E67H501T
Email	anitapilotti@gmail.com
Cellulare	3927786579
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2384100
Primo identificativo	2384100
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale magazzino sito in Roma (RM), Via Farini, n. 52, piano terra, costituito da un piano terra e da un piano soppalcato (non regolare), collegati tra loro da un corpo scale. Il piano terra è composto da tre ambienti e da un servizio per una superficie lorda di mq. 100,00.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Farini, 52
Cap/Zip	00185
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3077932
Primo identificativo	3077932
Tipologia	IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria	MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale magazzino sito in Roma (RM), Via Farini, n. 52, piano terra, costituito da un piano terra e da un piano soppalcato (non regolare), collegati tra loro da un corpo scale. Il piano terra è composto da tre ambienti e da un servizio per una superficie lorda di mq. 100,00. L’immobile in oggetto ha destinazione d’uso catastale di magazzino, ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 481, particella 127, sub. 507, Z.C. 1, Categoria C/2, Classe 7, Rendita catastale euro 1.774,34. Confina con locali condominiali, con cortile esterno condominiale, con cortile condominiale di Via Principe Amedeo n. 57, con cortile condominiale di Via Gioberti n. 63, salvo altri. L’immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è primi anni del '900. L'immobile non risulta dotato di certificato di agibilità, originariamente era parte di un unico deposito successivamente frazionato, sul profilo catastale, ma non è stata reperita relativa pratica edilizia; risulta legittimato sul profilo edilizio urbanistico dalla certificazione catastale d’impianto (Modello 5) con sopralluogo del 26.12.1939, anche se non è stata reperita la relativa planimetria catastale allegata. Per l’immobile in oggetto è stata protocollata al Comune di Roma una pratica di domanda di concessione in sanatoria n. 0/530426/0 protocollo n. 114488 del 30 luglio 2004 per il cambio di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione anche se ad oggi se non risulta rilasciata la relativa concessione edilizia. Pertanto, all’attualità, è necessario demolire il soppalco esistente (comprensivo di scale di accesso), ripristinare la muratura per chiudere la finestra del bagno realizzata e demolire anche il bagno, eseguendo un ripristino ante-operam. I relativi costi sono stati decurtati dal valore di stima dell’immobile. Non sussiste la conformità catastale a causa della diversa distribuzione interna non essendoci corrispondenza tra lo stato dei luoghi rilevato durante l'accesso del 23.01.2024 e la planimetria catastale esistente protocollo n. RM1658822 del 19.11.2009. Il soppalco anche se riportato nella planimetria catastale non risulta regolare sul profilo edilizio. Sono stati detratti dal valore di stima dell’immobile gli importi relativi alle opere necessarie per controllare e verificare gli impianti dell’immobile, per renderli conformi alla normativa vigente, per opere di ripristino, per la pratica edilizia necessaria a sanare lo stato dei luoghi e per il nuovo accatastamento dell’immobile come meglio indicato nell’elaborato peritale. Si rimanda alla lettura dell'avviso di vendita e dell'ordinanza di delega per quanto riguarda le formalità pregiudizievoli non cancellabili con il decreto di trasferimento. Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione commerciale ad uso diverso con inizio il 05/09/2002, registrato presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di Roma 1 il 01/10/2002 serie 3 n. 15858. Il contratto prevede rinnovo tacito di 6 anni in 6 anni, in mancanza di disdetta a mezzo raccomandata almeno 12 mesi prima della scadenza. Il canone complessivo annuo è di euro 8.400,00 ripartiti in pagamenti mensili di euro 700,00, oltre rivalutazione annuale Istat nella misura del 100%, già disdettato dal custode giudiziario per la scadenza del 04/09/2026. È stato incardinato il giudizio di sfratto per morosità a seguito del quale è stata emessa la sentenza n. 13760/2025 del 07/10/2025, che ha dichiarato risolto il contratto di locazione ed ha confermato l’ordinanza di rilascio in favore della custodia della procedura esecutiva RGE 983/2022, attualmente in esecuzione. Tuttavia, la menzionata sentenza n. 13760/2025 è oggetto di impugnazione da parte del conduttore innanzi alla Corte di Appello di Roma e il cui giudizio è, tutt’ora, pendente. Il tutto come meglio descritto nell’integrazione dell’elaborato peritale depositato in atti in data 09/02/2025.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Farini, 52
Cap/Zip	00185
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	481
Particella	127
Sub alterno	507

Dati vendita

Data e ora vendita	20/05/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	72.000,00
Offerta minima (€)	54.000,00
Rialzo minimo (€)	2.000,00
Termine presentazione offerte	19/05/2026 23:59