Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso in via Francesco Tensi 120 (in catasto civico 122) formato da un fabbricato ad uso deposito, oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo per una superficie convenzionale di circa 105,40. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato C”, è composto da un locale principale, locale ufficio, bagno con antibagno e una zona soppalco composta da due locali, per una superficie

Trib. Roma - Proc. n.1047/2024 -

Ubicaz.:

Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia - 00133 Roma (RM)

Codice vendita: 1555328

Prezzo base €:	236.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	177.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 07/07/2026 h 14:00

Documenti

Ordinanza vendita:

ordinanza di delega alla vendita.pdf

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica ASINCRONA 1° esperimento.pdf

Altro:

Perizia-RM-EICA-1047-2024-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-1047-2024-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 2

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso in via Francesco Tensi 120 (in catasto civico 122) formato da un fabbricato ad uso deposito, oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo per una superficie convenzionale di circa 105,40. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato C”, è composto da un locale principale, locale ufficio, bagno con antibagno e una zona soppalco composta da due locali, per una superficie convenzionale di circa 112,40 mq. L’immobile è censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999, part. 26, sub 2, graffato part. 139, cat. D/7, z.c. 6, r.c. € 3.834,04, Via Francesco Tensi 122, piano T. Confina con Via Francesco Tensi, con l'immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma foglio 999, part. 38 graffata con part. 818 e con l'immobile individuato nel NCEU del comune di Roma al foglio 999 part. 26 sub 1 graffato con part 138, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non esiste un condominio. Per l'immobile non risulta rilasciato il certificato di agibilità. L'immobile fu inizialmente autorizzato con Licenza edilizia n. 1008/A.R. del 6/08/1957, progetto prot. 39388/1956 per la realizzazione di n. 2 capannoni ad uso industriale con annessa abitazione. Per quanto riguarda il fabbricato C, internamente l'immobile ha subito delle variazioni planimetriche rispetto al progetto approvato, inclusa la realizzazione di un soppalco praticabile non autorizzato. Al piano terra è stata invece realizzata una zona uffici e servizi con scala che porta al soppalco. Esternamente, sulla corte esclusiva, sono presenti alcune superfetazioni e anche 2 locali prefabbricati non autorizzati. Sono presenti inoltre difformità di sagoma e prospetto. Per quanto riguarda le altezze interne sono lievemente difformi dal progetto.Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d'obbligo utenticato nelle firme dal Notaio Dott. Marcello Cavicchioni di Palombara Sabina in data 28/06/1957, registrato il 04/07/1957 al n.8, Vol.32, trascritto in data 12/07/1957 al n. 44051 di formalità, in favore del Comune di Roma. STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 2 è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione commerciale registrato il 19/05/2005 al n. 2415, serie 3T, per la durata di anni sei più sei a decorrere dal 02/05/2005, rinnovato tacitamente sino al 01/05/2029, al canone di € 2.500,00 mensili, oltre I.V.A., attualmente pari ad € 2.812,19, oltre I.V.A., opponibile alla procedura esecutiva. La vendita è soggetta ad I.V.A., avendo la debitrice esecutata esercitato il relativo diritto di opzione. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1047/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	06/07/2026 23:59
Termine visita:	06/07/2026 23:59
Data vendita:	07/07/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4565904
Codice vendita:	1555328
Data pubblicazione:	21/04/2026 12:35

Dettagli

Prezzo base:	€ 236.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4565904

Ubicazione

Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia - 00133 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4565904
ID Inserzione	4565904
ID Messaggio	9eb5d17b-3d5b-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	21/04/2026

Dati procedura

ID Procedura	1006140
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	1047
Anno Procedura	2024

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5429489
Cognome	Istituto vendite giudiziarie di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5429470
Nome	Paolo
Cognome	Tomassini
Cod. Fiscale	TMSPLA67S21H501J
Email	studiotomassini@iol.it
Telefono	063225671
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5429487
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2426507
Primo identificativo	2426507
Codice	2
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE INDUSTRIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso in via Francesco Tensi 120 (in catasto civico 122) formato da un fabbricato ad uso deposito, oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo

Ubicazione:

Indirizzo	Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00133
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3129227
Primo identificativo	3129227
Tipologia	IMMOBILE INDUSTRIALE
Categoria	FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso in via Francesco Tensi 120 (in catasto civico 122) formato da un fabbricato ad uso deposito, oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo per una superficie convenzionale di circa 105,40. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato C”, è composto da un locale principale, locale ufficio, bagno con antibagno e una zona soppalco composta da due locali, per una superficie convenzionale di circa 112,40 mq. L’immobile è censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999, part. 26, sub 2, graffato part. 139, cat. D/7, z.c. 6, r.c. € 3.834,04, Via Francesco Tensi 122, piano T. Confina con Via Francesco Tensi, con l'immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma foglio 999, part. 38 graffata con part. 818 e con l'immobile individuato nel NCEU del comune di Roma al foglio 999 part. 26 sub 1 graffato con part 138, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non esiste un condominio. Per l'immobile non risulta rilasciato il certificato di agibilità. L'immobile fu inizialmente autorizzato con Licenza edilizia n. 1008/A.R. del 6/08/1957, progetto prot. 39388/1956 per la realizzazione di n. 2 capannoni ad uso industriale con annessa abitazione. Per quanto riguarda il fabbricato C, internamente l'immobile ha subito delle variazioni planimetriche rispetto al progetto approvato, inclusa la realizzazione di un soppalco praticabile non autorizzato. Al piano terra è stata invece realizzata una zona uffici e servizi con scala che porta al soppalco. Esternamente, sulla corte esclusiva, sono presenti alcune superfetazioni e anche 2 locali prefabbricati non autorizzati. Sono presenti inoltre difformità di sagoma e prospetto. Per quanto riguarda le altezze interne sono lievemente difformi dal progetto.Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d'obbligo utenticato nelle firme dal Notaio Dott. Marcello Cavicchioni di Palombara Sabina in data 28/06/1957, registrato il 04/07/1957 al n.8, Vol.32, trascritto in data 12/07/1957 al n. 44051 di formalità, in favore del Comune di Roma. STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 2 è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione commerciale registrato il 19/05/2005 al n. 2415, serie 3T, per la durata di anni sei più sei a decorrere dal 02/05/2005, rinnovato tacitamente sino al 01/05/2029, al canone di € 2.500,00 mensili, oltre I.V.A., attualmente pari ad € 2.812,19, oltre I.V.A., opponibile alla procedura esecutiva. La vendita è soggetta ad I.V.A., avendo la debitrice esecutata esercitato il relativo diritto di opzione. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00133
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	999
Particella	26
Sub alterno	2
Graffato	139

Dati vendita

Data e ora vendita	07/07/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	236.000,00
Offerta minima (€)	177.000,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	06/07/2026 23:59