1. Home
  2. Abitazione in villini
  3. Avviso vendita

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino indipendente a civile abitazione con cantina e appezzamenti di terreni annessi situati a Palombara Sabina (Rm) Strada delle Rofoline n. 45. Il villino indipendente è esteso al piano terra rialzato per la zona giorno ed al piano primo sottotetto per la zona notte, collegati da scala interna; al piano seminterrato trovano ubicazione la cantina e i locali tecnici, raggiungibili dall’esterno, con circa 4.000 mq a verde, per un totale di superficie

Trib. Tivoli - Proc. n.92/2024 -

Ubicaz.:

Strada delle Rofoline n. 45 - 00018 Palombara Sabina (RM)

Visite: 43
Foto-TIV-EI-92-2024-11.jpg
/
Prezzo base €: 218.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 163.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mer 11/02/2026 h 14:00

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-92-2024-DV20251210-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-92-2024-C-1.pdf

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-92-2024-DV20260211-1.pdf
Descrizione del bene

Per partecipare alla vendita

Attenzione: per partecipare alla vendita, iscriversi o effettuare un'offerta è necessario collegarsi al sito del gestore della vendita cliccando il seguente bottone.
Vai al sito della vendita
Informazioni
Procedura n.: 92/2024
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale: Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 10/02/2026 23:59
Termine visita: 10/02/2026 23:59
Data vendita: 11/02/2026 14:00
ID inserzione PVP: 4475236
Codice vendita: 1371436
Data pubblicazione: 11/11/2025 14:47
Dettagli
Prezzo base: € 218.000,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4475236
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4475236
ID Inserzione 4475236
ID Messaggio 42651a44-b656-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 31/10/2025
ID Procedura 989050
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0581040224
Tribunale Tribunale di TIVOLI
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EICA
Rito ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura 92
Anno Procedura 2024
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5231640
Nome Claudia
Cognome Di pasquali
Cod. Fiscale DPSCLD78D47I992J
Email claudiadipasquali@libero.it
Cellulare 3493172307
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
Custode:
idAnagrafica 5231634
Cognome Ivg di roma srl
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
ID Lotto 2345616
Primo identificativo 2345616
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT Villino indipendente a civile abitazione con cantina e appezzamenti di terreni annessi situati a Palombara Sabina (Rm) Strada delle Rofoline n. 45
Ubicazione:
Indirizzo strada delle Rofoline, 45
Cap/Zip 00018
Città Palombara Sabina
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3030673
Primo identificativo 3030673
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino indipendente a civile abitazione con cantina e appezzamenti di terreni annessi situati a Palombara Sabina (Rm) Strada delle Rofoline n. 45. Il villino indipendente è esteso al piano terra rialzato per la zona giorno ed al piano primo sottotetto per la zona notte, collegati da scala interna; al piano seminterrato trovano ubicazione la cantina e i locali tecnici, raggiungibili dall’esterno, con circa 4.000 mq a verde, per un totale di superficie convenzionale di 342 mq.L’abitazione si compone al piano terra rialzato di ingresso a veranda, soggiorno con camino, cucina/pranzo, bagno e stanza da letto, e al piano primo è composto da due camere da letto, un vano studio e un bagno, disimpegno e terrazza. Il compendio è identificato al N.C.E.U. del Comune di Palombara Sabina al foglio 47 particella 44 subalterno 501 (cat. A/7, cl. 1, 7 vani, superficie catastale 155 mq, escluse aree scoperte, rendita €. 650,74) al foglio 47 particella 44 subalterno 502 (cat. C/2, cl. 4, consistenza 70 mq, superficie catastale 76 mq, rendita 72,30) e al N.C.T. del Comune di Palombara Sabina al foglio 47 particella 433 (categoria vigneto, cl. 2, consistenza 1163, rendita dominicale €. 13,81, reddito agrario €. 12,01) e particella 527 (categoria vigneto, cl. 2, consistenza 967, reddito dominicale €. 11,49, reddito agrario €. 9,99).Il tutto confina con distacco da Strada delle Rofoline, sub. 45, sub. 43, sub. 808 e sub. 693, salvo altri.Costruito in virtù di licenza edilizia n. 1029 del 02.03.1973 relativa a “Costruzione di villino unifamiliare” su catastale 47 part. 44 e successivo permesso di Costruire in sanatoria n. 1123 del 22.02.2008 – Istanza – protocollo 16082 del 29.11.1985, progressivo n. 0089858512 ai sensi della l. 47/1985 relativa a “Esecuzione lavori in località Rofoline foglio 47 part. 44 costituiti da fabbricato residenziale”.In perizia viene dichiarata la sostanziale conformità tra l’ultimo titolo edilizio rilasciato e stato attuale, per quanto attiene alla distribuzione interna e prospetti, in particolare nella zona abitativa del piano terra e primo sottotetto.Gli immobili tuttavia non si trovano in piena regolarità edilizia essendo state rilevate difformità edilizie meglio dettagliate in perizia (a titolo esemplificativo e non esaustivo: wc al piano seminterrato, ampliamento/aperture/spostamento di tre finestre di areazione della cantina, con conseguente modifica dei prospetti; realizzazione del vano in aderenza con la cucina nel piano terreno rialzato, realizzazione di due ampie tettoie, scala a chiocciola della terrazza in diverso luogo rispetto alla rappresentazione; realizzazione di piccoli manufatti tecnici e di ricovero nei terreni), di cui si ipotizza la regolarizzazione e/o la demolizione e/o rimozione, con decurtazione dei costi.Il titolo edilizio in sanatoria per condono è stato rilasciato con i requisiti minimi igienico/sanitari in deroga (altezze inferiori), meglio indicati in perizia.Dal certificato di destinazione urbanistica in atti, si evince che ai sensi del vigente PRG approvato con DGR n. 757 del 13.12.2016, la destinazione urbanistica è “Zona E agricola”, in cui vengono rilevati i seguenti vincoli e/o prescrizioni: vincolo sismico, vincolo idrogeologico, e vincolo Strada Tipo F: comunali, fascia di rispetto 20 m. Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.Immobile occupato ex art. 560 c. 3 c.p.c.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità OCCUP
Mq 70 mq.
Vani 7.0
Piano T 1 S1
Ubicazione:
Indirizzo Strada delle Rofoline n. 45
Cap/Zip 00018
Città Palombara Sabina
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Sezione Fabbricati
Foglio 47
Particella 44
Sub alterno 502
Sezione Fabbricati
Foglio 47
Particella 44
Sub alterno 501
Sezione Terreni
Foglio 47
Particella 433
Sezione Terreni
Foglio 47
Particella 527
Denuncia:
Tipologia Variazione
Data 09/11/2015
Data e ora vendita 11/02/2026 14:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 218.000,00
Offerta minima (€) 163.000,00
Rialzo minimo (€) 8.000,00
Termine presentazione offerte 10/02/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it
ID Sito 102
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.ivgroma.com
Url https://www.ivgroma.com
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 135
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astagiudiziaria.com
Url https://www.astagiudiziaria.com

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-92-2024-DV20251210-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-92-2024-C-1.pdf

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-92-2024-DV20260211-1.pdf

Contatti

Delegato alla vendita

Claudia Di pasquali

mail: claudiadipasquali@libero.it

Custode

Ivg di roma srl

tel: 0689569801

mail: pvp@visiteivgroma.it

Prenota visita

La prenotazione della visita deve essere effettuata mediante il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia secondo le modalità stabilite dall'art. 560 c.p.c. e dall'art. 216 c.c.i.i.

Cliccare su "Prenota visita" per essere reindirizzato al modulo ministeriale:

Prenota visita

Blockchain

Documenti di gara

A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).

La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.

Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
  • it
  • en
  • fr
  • de
  • es

INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI AI SENSI DEGLI ARTICOLI 12 E SS. DEL REGOLAMENTO (UE) 2016/679 (GDPR)

Premessa - In questa pagina vengono descritte le modalità di gestione del sito, con riferimento al trattamento dei dati personali degli utenti che lo consultano.

Finalità del trattamento cui sono destinati i dati personali - Per tutti gli utenti del sito web i dati personali potranno essere utilizzati per:

  • permettere la navigazione attraverso le pagine web pubbliche del sito web;
  • controllare il corretto funzionamento del sito web.

COOKIES

Che cosa sono i cookies - I cookie sono piccoli file di testo che possono essere utilizzati dai siti web per rendere più efficiente l'esperienza per l'utente.

Tipologie di cookies - Si informa che navigando nel sito saranno scaricati cookie definiti tecnici, ossia:

- cookie di autenticazione utilizzati nella misura strettamente necessaria al fornitore a erogare un servizio esplicitamente richiesto dall'utente;

- cookie di terze parti, funzionali a:

PROTEZIONE SPAM

Google reCAPTCHA (Google Inc.)

Google reCAPTCHA è un servizio di protezione dallo SPAM fornito da Google Inc. Questo tipo di servizio analizza il traffico di questa Applicazione, potenzialmente contenente Dati Personali degli Utenti, al fine di filtrarlo da parti di traffico, messaggi e contenuti riconosciuti come SPAM.

Dati Personali raccolti: Cookie e Dati di Utilizzo secondo quanto specificato dalla privacy policy del servizio.

Privacy Policy

VISUALIZZAZIONE DI CONTENUTI DA PIATTAFORME ESTERNE

Questo tipo di servizi permette di visualizzare contenuti ospitati su piattaforme esterne direttamente dalle pagine di questa Applicazione e di interagire con essi.

Nel caso in cui sia installato un servizio di questo tipo, è possibile che, anche nel caso gli Utenti non utilizzino il servizio, lo stesso raccolga dati di traffico relativi alle pagine in cui è installato.

Widget Google Maps (Google Inc.)

Google Maps è un servizio di visualizzazione di mappe gestito da Google Inc. che permette a questa Applicazione di integrare tali contenuti all'interno delle proprie pagine.

Dati Personali raccolti: Cookie e Dati di Utilizzo.

Privacy Policy

Google Fonts (Google Inc.)

Google Fonts è un servizio di visualizzazione di stili di carattere gestito da Google Inc. che permette a questa Applicazione di integrare tali contenuti all'interno delle proprie pagine.

Dati Personali raccolti: Dati di Utilizzo e varie tipologie di Dati secondo quanto specificato dalla privacy policy del servizio.

Privacy Policy

IMPLEMENTAZIONE SITO

Elementor (Elementor)

Utilizzato nell'ambito del tema WordPress del sito web. Il cookie consente al proprietario del sito di implementare o modificare il contenuto del sito in tempo reale.

Dati Personali raccolti: Dati di Utilizzo e varie tipologie di Dati secondo quanto specificato dalla privacy policy del servizio.

Privacy Policy

GESTIONE PAGAMENTI

I dati dei pagamenti, gestiti in formato criptato e secondo i requisiti di sicurezza previsti, non transitano sui server di Zucchetti Software Giuridico ma vengono acquisiti direttamente dal gestore del servizio di pagamento richiesto il quale agirà in qualità di autonomo titolare del trattamento.

Per maggiori informazioni si rimanda alle pagine dei gestori dei pagamenti:

Axerve Ecommerce Solutions: https://www.axerve.com/privacy-policy/servizi-di-pagamento

Nexi: https://www.nexi.it/it/privacy

Come disabilitare i cookies - Gli utenti hanno la possibilità di rimuovere i cookie in qualsiasi momento attraverso le impostazioni del browser. I cookies memorizzati sul disco fisso del tuo dispositivo possono comunque essere cancellati ed è inoltre possibile disabilitare i cookies seguendo le indicazioni fornite dai principali browser, ai link seguenti:

Microsoft Edge

https://support.microsoft.com/it-it/microsoft-edge/eliminare-i-cookie-in-microsoft-edge-63947406-40ac-c3b8-57b9-2a946a29ae09#:~:text=Apri%20Microsoft%20Edge%20and%20seleziona,del%20sito%2C%20quindi%20Cancella%20ora.

Chrome

https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=it

Firefox

http://support.mozilla.org/it/kb/Eliminare%20i%20cookie

Opera

http://www.opera.com/help/tutorials/security/privacy/

Safari

http://support.apple.com/kb/ph11920

Base giuridica del trattamento - Il presente sito internet tratta i dati in base al consenso. Con l'uso o la consultazione del presente sito internet l’interessato acconsente implicitamente alla possibilità di memorizzare solo i cookie strettamente necessari (di seguito “cookie tecnici”) per il funzionamento di questo sito.

Dati personali raccolti e natura obbligatoria o facoltativa del conferimento dei dati e conseguenze di un eventuale rifiuto - Come tutti i siti web anche il presente sito fa uso di log file, nei quali vengono conservate informazioni raccolte in maniera automatizzata durante le visite degli utenti. Le informazioni raccolte potrebbero essere le seguenti:

  • indirizzo internet protocollo (IP);
  • tipo di browser e parametri del dispositivo usato per connettersi al sito;
  • nome dell'internet service provider (ISP);
  • data e orario di visita;
  • pagina web di provenienza del visitatore (referral) e di uscita.

Le suddette informazioni sono trattate in forma automatizzata e raccolte al fine di verificare il corretto funzionamento del sito e per motivi di sicurezza.

Ai fini di sicurezza (filtri antispam, firewall, rilevazione virus), i dati registrati automaticamente possono eventualmente comprendere anche dati personali come l'indirizzo IP, che potrebbe essere utilizzato, conformemente alle leggi vigenti in materia, al fine di bloccare tentativi di danneggiamento al sito medesimo o di recare danno ad altri utenti, o comunque attività dannose o costituenti reato. Tali dati non sono mai utilizzati per l'identificazione o la profilazione dell'utente, ma solo a fini di tutela del sito e dei suoi utenti.

I sistemi informatici e le procedure software preposte al funzionamento di questo sito web acquisiscono, nel corso del loro normale esercizio, alcuni dati personali la cui trasmissione è implicita nell'uso dei protocolli di comunicazione di Internet. In questa categoria di dati rientrano gli indirizzi IP, gli indirizzi in notazione URI (Uniform Resource Identifier) delle risorse richieste, l'orario della richiesta, il metodo utilizzato nel sottoporre la richiesta al server, la dimensione del file ottenuto in risposta, il codice numerico ndicante lo stato della risposta data dal server (buon fine, errore, ecc.) ed altri parametri relativi al sistema operativo dell'utente.

Tempi di conservazione dei Suoi dati - I dati personali raccolti durante la navigazione saranno conservati per il tempo necessario a svolgere le attività precisate e non oltre 24 mesi.

Modalità del trattamento - Ai sensi e per gli effetti degli artt. 12 e ss. del GDPR, i dati personali degli interessati saranno registrati, trattati e conservati presso gli archivi elettronici delle Società, adottando misure tecniche e organizzative volte alla tutela dei dati stessi. Il trattamento dei dati personali degli interessati può consistere in qualunque operazione o complesso di operazioni tra quelle indicate all' art. 4, comma 1, punto 2 del GDPR.

Comunicazione e diffusione - I dati personali dell’interessato potranno essere comunicati,intendendosi con tale termine il darne conoscenza ad uno o più soggetti determinati, dalla Società a terzi perdare attuazione a tutti i necessari adempimenti di legge. In particolare i dati personali dell’interessato potranno essere comunicati a Enti o Uffici Pubblici o autorità di controllo in funzione degli obblighi di legge.

I dati personali dell’interessato potranno essere comunicati nei seguenti termini:

  • a soggetti che possono accedere ai dati in forza di disposizione di legge, di regolamento o di normativacomunitaria, nei limiti previsti da tali norme;
  • a soggetti che hanno necessità di accedere ai dati per finalità ausiliare al rapporto che intercorre tra l’interessato e la Società, nei limiti strettamente necessari per svolgere i compiti ausiliari.

Diritti dell’interessato - Ai sensi degli artt. 15 e ss GDPR, l’interessato potrà esercitare i seguenti diritti:

  1. accesso: conferma o meno che sia in corso un trattamento dei dati personali dell’interessato e diritto di accesso agli stessi; non è possibile rispondere a richieste manifestamente infondate, eccessive o ripetitive;
  2. rettifica: correggere/ottenere la correzione dei dati personali se errati o obsoleti e di completarli, se incompleti;
  3. cancellazione/oblio: ottenere, in alcuni casi, la cancellazione dei dati personali forniti; questo non è un diritto assoluto, in quanto le Società potrebbero avere motivi legittimi o legali per conservarli;
  4. limitazione: i dati saranno archiviati, ma non potranno essere né trattati, né elaborati ulteriormente, nei casi previsti dalla normativa;
  5. portabilità: spostare, copiare o trasferire i dati dai database delle Società a terzi. Questo vale solo per i dati forniti dall’interessato per l’esecuzione di un contratto o per i quali è stato fornito consenso e espresso e il trattamento viene eseguito con mezzi automatizzati;
  6. opposizione al marketing diretto;
  7. revoca del consenso in qualsiasi momento, qualora il trattamento si basi sul consenso.

Ai sensi dell’art. 2-undicies del D.Lgs. 196/2003 l’esercizio dei diritti dell’interessato può essere ritardato,limitato o escluso, con comunicazione motivata e resa senza ritardo, a meno che la comunicazione possacompromettere la finalità della limitazione, per il tempo e nei limiti in cui ciò costituisca una misuranecessaria e proporzionata, tenuto conto dei diritti fondamentali e dei legittimi interessi dell’interessato, alfine di salvaguardare gli interessi di cui al comma 1, lettere a) (interessi tutelati in materia di riciclaggio), e) (allo svolgimento delle investigazioni difensive o all’esercizio di un diritto in sedegiudiziaria)ed f) (alla riservatezza dell’identità del dipendente che segnala illeciti di cui sia venuto a conoscenza in ragione del proprio ufficio). In tali casi, i diritti dell’interessato possono essere esercitatianche tramite il Garante con le modalità di cui all’articolo 160 dello stesso Decreto. In tale ipotesi, il Garante informerà l’interessato di aver eseguito tutte le verifiche necessarie o di aver svolto un riesamenonché della facoltà dell’interessato di proporre ricorso giurisdizionale.

Per esercitare tali diritti potrà rivolgersi alla nostra Struttura "Titolare del trattamento dei dati personali" all'indirizzo ufficio.privacy@zucchettisofwaregiuridico.itoppure chiamando il numero 0444. 346211 o inviando una missiva a Zucchetti Software Giuridico srl via E. Fermi,134 - 36100 Vicenza (VI). Il Titolare Le risponderà entro 30 giorni dalla ricezione della Sua richiesta formale.

Dati di contatto - Zucchetti Software Giuridico s.r.l., con sede legale in via E. Fermi, 134 - 36100 Vicenza (VI); Tel 0444.346211 - fax 0444.1429728; email:ufficio.privacy@zucchettisoftwaregiuridico.it,pec: zucchettisoftwaregiuridico@gruppozucchetti.it

Responsabile della protezione dei dati - Il Responsabile della protezione dei dati è Mario Brocca i cui recapiti sono Tel 0371.5943191; email:dpo@zucchetti.it, pec:dpogruppozucchetti@gruppozucchetti.it

Il TITOLARE
del trattamento dei dati personali

Zucchetti Software Giuridico s.r.l.

REV 02