procedura n.154/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà Villa ubicata a Roma (RM) - via Garibaldi s.n.c. (accesso da portoncino fra i civici 31A e 31B), piano S1-T-1. Villa porticata su due livelli fuori terra con giardino circostante così composta: piano terra - ingresso, salone, sala da pranzo, cucina abitabile, office, lavanderia/guardaroba, camera di servizio con bagno, disimpegni, chiostrina, portico su cinque lati; piano 1 - quattro camere, tre bagni di cui uno padronale, nove balconcini a tasca, cinqu

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Prezzo base €: 2.006.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 1.504.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
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Mar 10/01/2023 h 11:00
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Informazioni

Procedura n. 154/2021
Tipo procedura ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale Roma
Referente procedura
Termine presentazione offerte 09/01/2023 23:59
Termine visita 09/01/2023 23:59
Data vendita 10/01/2023 11:00
ID inserzione PVP 1765986
Codice vendita 631723
Data pubblicazione 27/09/2022 14:47

Dettagli

Prezzo base € 2.006.000,00
Cauzione minima 10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7330450&idInserzione=1765986

Ubicazione

Via Garibaldi snc - 00153 Roma (RM)

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Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Giudice Marco Mancinetti
Delegato alla vendita Marika Christopulos
Custode IVG DI ROMA SRL
Telefono 0689569801
Email pvp@visiteivgroma.it
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7330450&idInserzione=1765986
ID Inserzione 1765986
ID Messaggio db47633e-3e39-11ed-b6b8-005056b10021
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 27/09/2022
ID Procedura 764011
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0580910098
Tribunale Tribunale di ROMA
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EI80
Rito ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura 154
Anno Procedura 2021
Giudice:
idAnagrafica 3562132
Nome Marco
Cognome Mancinetti
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No

Delegato alla vendita:
idAnagrafica 3562130
Nome Marika
Cognome Christopulos
Cod. Fiscale CHRMRK77S55C352T
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No

Custode:
idAnagrafica 3562131
Cognome IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
ID Lotto 1619961
Primo identificativo 1619961
Codice 1
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà Villa ubicata a Roma (RM) - via Garibaldi s.n.c. (accesso da portoncino fra i civici 31A e 31B), piano S1-T-1. Villa porticata su due livelli fuori terra con giardino. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 504, part.32, sub505, Categoria A1.
Ubicazione:
Indirizzo Via Garibaldi snc
Cap/Zip 00153
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 2199850
Primo identificativo 2199850
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE IN VILLE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà Villa ubicata a Roma (RM) - via Garibaldi s.n.c. (accesso da portoncino fra i civici 31A e 31B), piano S1-T-1. Villa porticata su due livelli fuori terra con giardino circostante così composta: piano terra - ingresso, salone, sala da pranzo, cucina abitabile, office, lavanderia/guardaroba, camera di servizio con bagno, disimpegni, chiostrina, portico su cinque lati; piano 1 - quattro camere, tre bagni di cui uno padronale, nove balconcini a tasca, cinque ripostigli/guardaroba, disimpegni. piano S1 - locale tecnico. Il tutto con superficie convenzionale complessiva pari a mq. 310. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 504, part.32, sub505, Categoria A1. Sussiste corrispondenza catastale con riferimento alla planimetria prot. RM0253503 del 13.6.2022 e il compendio, precedentemente censito catastalmente al sub. 503, è attualmente identificato con il sub. 505. In relazione alle variazioni catastali effettuate si rimanda integralmente al paragrafo “Corrispondenza catastale” di cui all’elaborato peritale. Con riferimento all’ultimo titolo edilizio rilasciato, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non è possibile asseverare che la costruzione sia antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile. Il fabbricato è stato edificato senza autorizzazioni per successivi ampliamenti. La superficie residenziale calpestabile (Su) al piano terra ammonta a circa mq 146 mentre la superficie residenziale concessionata dalle anzidette sanatorie è pari a mq 99. La superficie utile mancante, pari a mq 47, potrebbe essere ascrivibile alla superficie residenziale di una preesistenza edilizia. Non vi sono documenti che provino formalmente l’esistenza e la legittimità di un manufatto edilizio preesistente alle domande di condono. Non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l’elaborato grafico allegato all’ultima autorizzazione. Si rilevano le seguenti difformità: piano terra - diversa distribuzione interna fra l’ingresso e il vano lavanderia; piano mezzanino: presenza di una camera h m 2,25 con bagno, cubatura mc circa 55; piano 1 – uso non legittimo ad abitazione, diversa distribuzione interna nella camera 2, bagno 3 e diversa articolazione della muratura perimetrale delle camere; piano S1: assenza nella pianta del locale tecnico. L’uso ad abitazione o a deposito del piano 1 e l’abuso al piano del mezzanino non sono sanabili. In ordine alla insanabilità e impossibilità di richiedere rettifiche sostanziali della concessione in sanatoria di taluni abusi e alle opere invece sanabili, alle relative modalità e costi, si rimanda integralmente al paragrafo “regolarità edilizia” della perizia di stima. Formalità pregiudizievoli: contratto preliminare di compravendita trascritto il 20/06/2008 al n. 43808 di formalità. Non è stata perfezionata la stipula del contratto definitivo entro il termine concordato (31 luglio 2008), né nei tre anni e la formalità non è opponibile alla procedura. Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile della durata 4+4 anni con rinnovo automatico e prossima scadenza il 15/01/2024. Il canone pattuito è pari ad E. 10.000,00 trimestrali. E’ stata inoltrata disdetta del contratto alla naturale scadenza.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità OCCUPATO
Ubicazione:
Indirizzo Via Garibaldi snc
Cap/Zip 00153
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 504
Particella 32
Sub alterno 505
Data e ora vendita 10/01/2023 11:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 2.006.000,00
Offerta minima (€) 1.504.500,00
Rialzo minimo (€) 10.000,00
Termine presentazione offerte 09/01/2023 23:59
Spesa prenotata debito No
Contributo non dovuto No
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it

ID Sito 9
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.asteannunci.it
Url https://www.asteannunci.it

ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it

ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
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