Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso da Via Francesco Tensi 120, formato da due distinti fabbricati, uno ad uso deposito e uno ad uso ufficio oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo, quest’ultima per una superficie convenzionale di circa 137,75. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato A”, è composto da due corpi di fabbrica principali ed un bagno con antibagno per una superficie convenzionale di

Trib. Roma - Proc. n.1047/2024 -

Ubicaz.:

Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia - 00133 Roma (RM)

Codice vendita: 1555276

Prezzo base €:	670.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	502.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 07/07/2026 h 14:00

Documenti

Ordinanza vendita:

ordinanza di delega alla vendita.pdf

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica ASINCRONA 1° esperimento.pdf

Altro:

Perizia-RM-EICA-1047-2024-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-1047-2024-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 1

Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso da Via Francesco Tensi 120, formato da due distinti fabbricati, uno ad uso deposito e uno ad uso ufficio oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo, quest’ultima per una superficie convenzionale di circa 137,75. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato A”, è composto da due corpi di fabbrica principali ed un bagno con antibagno per una superficie convenzionale di circa 294 mq., mentre il fabbricato ad uso ufficio, denominato catastalmente “Fabbricato B”, è composto da una area ad uso ufficio formata da tre uffici, una sala d’attesa, un bagno, un antibagno, ed una area con ingresso autonomo adibita ad abitazione del custode formata da una cucina, una area mensa, una camera da letto, una tettoia d’ingresso, per una superficie convenzionale di circa 157 mq. L'immobile è censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999, part. 26, sub 1, graffata con part. 138, cat. D7, z.c. 6, r.c. € 10.821,44, Via Francesco Tensi 120, piano T. Confina con Via Francesco Tensi, con l'immobile individuato al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 999 part. 898, con l'immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999 part. 26 sub 2 graffato con part. 139 e con l'immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999 part. 140, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non è costituito un condominio. Per l'immobile non risulta rilasciato il certificato di agibilità. L'immobile fu inizialmente autorizzato con Licenza edilizia n. 1008/A.R. del 6/08/1957 progetto prot. 39388/1956 per la realizzazione di n. 2 capannoni ad uso industriale con annessa abitazione. Successivamente, per difformità rispetto al titolo edilizio originario, furono presentate due pratiche di condono edilizio: Pratica di condono Prot. 86/000205791/001 del 04/10/1986 ai sensi della L.47/85 e rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 295881 del 26/03/2003 (per la porzione di fabbricato in adiacenza al Fabbricato A). Pratica di condono Prot. 86/000205791/002 del 04/10/1986 - rilasciata concessione in sanatoria n. 298140 del 5/05/2003 ai sensi della L. 47/85 - (Fabbricato B). Per quanto riguarda il fabbricato A, le superfici realizzate del locale secondario in lamiera non corrispondono alle superfici di cui alla concessione in sanatoria. Questa porzione del fabbricato (corpo di fabbrica), aggiunta successivamente al progetto di licenza era prevista distaccata dal fabbricato principale mentre attualmente è in aderenza. Nel corpo di fabbrica principale, internamente l'immobile ha subito delle variazioni planimetriche inclusa la realizzazione del bagno, che non sono state oggetto di autorizzazioni. Sono presenti lievi difformità di sagoma e prospetto. Per quanto riguarda le altezze interne sono lievemente difformi dal progetto. Per quanto riguarda il fabbricato B, è presente una zona coperta stamponata anteriore, priva di legittimità edilizia. Internamente l'immobile ha subito delle variazioni planimetriche che non sono state oggetto di autorizzazioni. Sono inoltre presenti lievi difformità di sagoma e prospetto. La copertura del fabbricato doveva essere realizzata piana, mentre attualmente è presente una copertura a falde inclinate, realizzata senza titolo. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI Atto d'obbligo autenticato nelle firme dal Notaio Dott. Marcello Cavicchioni di Palombara Sabina in data 28/06/1957, registrato il 04/07/1957 al n.8, Vol.32, trascritto in data 12/07/1957 al n. 44051di formalità, in favore del Comune di Roma. STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 1 è libero. La vendita è soggetta ad I.V.A., avendo la debitrice esecutata esercitato il relativo diritto di opzione. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1047/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	06/07/2026 23:59
Termine visita:	06/07/2026 23:59
Data vendita:	07/07/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4565795
Codice vendita:	1555276
Data pubblicazione:	21/04/2026 12:33

Dettagli

Prezzo base:	€ 670.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4565795

Ubicazione

Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia - 00133 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4565795
ID Inserzione	4565795
ID Messaggio	1d13389c-3d51-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	21/04/2026

Dati procedura

ID Procedura	1006140
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	1047
Anno Procedura	2024

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5429223
Nome	Paolo
Cognome	Tomassini
Cod. Fiscale	TMSPLA67S21H501J
Email	studiotomassini@iol.it
Telefono	063225671
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5429222
Cognome	Istituto vendite giudiziarie di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5429231
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2426405
Primo identificativo	2426405
Codice	1
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE INDUSTRIALE
Descrizione IT	Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso da Via Francesco Tensi 120, formato da due distinti fabbricati, uno ad uso deposito e uno ad uso ufficio oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00133
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3129097
Primo identificativo	3129097
Tipologia	IMMOBILE INDUSTRIALE
Categoria	FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI
Descrizione IT	Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso da Via Francesco Tensi 120, formato da due distinti fabbricati, uno ad uso deposito e uno ad uso ufficio oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo, quest’ultima per una superficie convenzionale di circa 137,75. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato A”, è composto da due corpi di fabbrica principali ed un bagno con antibagno per una superficie convenzionale di circa 294 mq., mentre il fabbricato ad uso ufficio, denominato catastalmente “Fabbricato B”, è composto da una area ad uso ufficio formata da tre uffici, una sala d’attesa, un bagno, un antibagno, ed una area con ingresso autonomo adibita ad abitazione del custode formata da una cucina, una area mensa, una camera da letto, una tettoia d’ingresso, per una superficie convenzionale di circa 157 mq. L'immobile è censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999, part. 26, sub 1, graffata con part. 138, cat. D7, z.c. 6, r.c. € 10.821,44, Via Francesco Tensi 120, piano T. Confina con Via Francesco Tensi, con l'immobile individuato al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 999 part. 898, con l'immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999 part. 26 sub 2 graffato con part. 139 e con l'immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999 part. 140, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non è costituito un condominio. Per l'immobile non risulta rilasciato il certificato di agibilità. L'immobile fu inizialmente autorizzato con Licenza edilizia n. 1008/A.R. del 6/08/1957 progetto prot. 39388/1956 per la realizzazione di n. 2 capannoni ad uso industriale con annessa abitazione. Successivamente, per difformità rispetto al titolo edilizio originario, furono presentate due pratiche di condono edilizio: Pratica di condono Prot. 86/000205791/001 del 04/10/1986 ai sensi della L.47/85 e rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 295881 del 26/03/2003 (per la porzione di fabbricato in adiacenza al Fabbricato A). Pratica di condono Prot. 86/000205791/002 del 04/10/1986 - rilasciata concessione in sanatoria n. 298140 del 5/05/2003 ai sensi della L. 47/85 - (Fabbricato B). Per quanto riguarda il fabbricato A, le superfici realizzate del locale secondario in lamiera non corrispondono alle superfici di cui alla concessione in sanatoria. Questa porzione del fabbricato (corpo di fabbrica), aggiunta successivamente al progetto di licenza era prevista distaccata dal fabbricato principale mentre attualmente è in aderenza. Nel corpo di fabbrica principale, internamente l'immobile ha subito delle variazioni planimetriche inclusa la realizzazione del bagno, che non sono state oggetto di autorizzazioni. Sono presenti lievi difformità di sagoma e prospetto. Per quanto riguarda le altezze interne sono lievemente difformi dal progetto. Per quanto riguarda il fabbricato B, è presente una zona coperta stamponata anteriore, priva di legittimità edilizia. Internamente l'immobile ha subito delle variazioni planimetriche che non sono state oggetto di autorizzazioni. Sono inoltre presenti lievi difformità di sagoma e prospetto. La copertura del fabbricato doveva essere realizzata piana, mentre attualmente è presente una copertura a falde inclinate, realizzata senza titolo. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI Atto d'obbligo autenticato nelle firme dal Notaio Dott. Marcello Cavicchioni di Palombara Sabina in data 28/06/1957, registrato il 04/07/1957 al n.8, Vol.32, trascritto in data 12/07/1957 al n. 44051di formalità, in favore del Comune di Roma. STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 1 è libero. La vendita è soggetta ad I.V.A., avendo la debitrice esecutata esercitato il relativo diritto di opzione. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Francesco Tensi, 120, 00133 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00133
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	999
Particella	26
Sub alterno	1
Graffato	138

Dati vendita

Data e ora vendita	07/07/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	670.000,00
Offerta minima (€)	502.500,00
Rialzo minimo (€)	10.000,00
Termine presentazione offerte	06/07/2026 23:59