Appartamento ad uso ufficio sito in Roma, Via Marcianise n. 6, scala B, interno 3, piano 1.E’ composto da: ingresso, disimpegno, 5 camere ad uso ufficio, un bagno e due balconi a livello.E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma con Foglio 625, Particella 813, Sub 34, Z.C. 4, Cat. A/10, Classe 1, Cons. 5,5 vani, Sup. Catastale Totale 118 mq, Rendita Euro 3.749,48. Confina con l’appartamento interno 2 dello stesso stabile, con Via Marcianise, con altra proprietà del Condominio di V
Trib. Roma - Proc. n.309/2022
Ubicaz.:
VIA MARCIANISE N. 6 - 00177 Roma (RM)
Codice vendita: 1703960
Visite: 12
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 211.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 158.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 16/12/2026 h 15:00
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| Termine vendita |
Gio 17/12/2026 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Appartamento ad uso ufficio sito in Roma, Via Marcianise n. 6, scala B, interno 3, piano 1.E’ composto da: ingresso, disimpegno, 5 camere ad uso ufficio, un bagno e due balconi a livello.E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma con Foglio 625, Particella 813, Sub 34, Z.C. 4, Cat. A/10, Classe 1, Cons. 5,5 vani, Sup. Catastale Totale 118 mq, Rendita Euro 3.749,48. Confina con l’appartamento interno 2 dello stesso stabile, con Via Marcianise, con altra proprietà del Condominio di Via Marcianise 30, con cortile interno e con vano scala B, salvo altri.Non risulta presente il misuratore del gas.REGOLARITA’ EDILIZIAL’esperto Estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che:l'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985;l’edificio di cui fa parte la porzione immobiliare oggetto di perizia è stato edificato in base a:•Progetto n. 22573/1960 e relativa licenza edilizia n. 1223/1960, rilasciata dal Comune di Roma il 13 luglio 1960;•abitabilità n. 42/1962;•Concessione edilizia in sanatoria n. 188726 del 06/08/1999 per cambio destinazione d'uso ad ufficio;•Concessione edilizia in sanatoria n. 188698 del 06/08/1999 per opere di manutenzione straordinaria;dal confronto della pianta associata a queste due ultime Concessioni con lo stato dei luoghi si deduce che successivamente sono stati eseguite ulteriori lavori (opere interne) in assenza di titolo edilizio. Ed in particolare:rimozione di divisori interni e realizzazione di nuovi di tramezzi;riduzione del disimpegno e incremento della stanza ad uso ufficio n. 2;eliminazione di parte di un disimpegno e di un bagno/ripostiglio per la formazione di una stanza più ampia (stanza ufficio n. 3);chiusura di un collegamento tra due stanze (stanze ufficio nn. 2 e 3);riduzione di una stanza (stanza ufficio n. 4);traslazione di porte.Pertanto, si può affermare che l'appartamento non è regolare limitatamente alle opere interne eseguite senza titolo e che il futuro proprietario dovrà provvedere alla regolarizzazione, presentando una CILA in sanatoria per opere interne e successivo aggiornamento degli elaborati grafici al catasto urbano. Il tutto con un costo pari a circa € 3.000,00.
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| Procedura n.: | 309/2022 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 28/09/2026 02:53 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 15/12/2026 23:59 |
| Termine visita: | 15/12/2026 23:59 |
| Data vendita: | 16/12/2026 15:00 |
| Termine vendita: | 17/12/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4636777 |
| Codice vendita: | 1703960 |
| Data pubblicazione: | 30/09/2026 12:16 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 211.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 158.250,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4636777 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4636777 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4636777 |
| ID Messaggio | 0a06aaac-bad7-11f1-a589-0a5864411920 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 28/09/2026 |
| ID Procedura | 1016195 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 309 |
| Anno Procedura | 2022 |
Giudice:
| idAnagrafica | 5586147 |
|---|---|
| Cognome | Agozzino |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5586167 |
|---|---|
| Nome | Raffaele |
| Cognome | Bava |
| Cod. Fiscale | BVARFL71S07C352Z |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5586171 |
|---|---|
| Cognome | I.v.g. di roma s.r.l. |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2490410 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2490410 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | Appartamento ad uso ufficio sito in Roma, Via Marcianise n. 6, scala B, interno 3, piano 1.E’ composto da: ingresso, disimpegno, 5 camere ad uso ufficio, un bagno e due balconi a livello. |
Ubicazione:
| Indirizzo | VIA MARCIANISE N. 6 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00177 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3206788 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3206788 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | UFFICIO |
| Descrizione IT | Appartamento ad uso ufficio sito in Roma, Via Marcianise n. 6, scala B, interno 3, piano 1.E’ composto da: ingresso, disimpegno, 5 camere ad uso ufficio, un bagno e due balconi a livello.E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma con Foglio 625, Particella 813, Sub 34, Z.C. 4, Cat. A/10, Classe 1, Cons. 5,5 vani, Sup. Catastale Totale 118 mq, Rendita Euro 3.749,48. Confina con l’appartamento interno 2 dello stesso stabile, con Via Marcianise, con altra proprietà del Condominio di Via Marcianise 30, con cortile interno e con vano scala B, salvo altri.Non risulta presente il misuratore del gas.REGOLARITA’ EDILIZIAL’esperto Estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che:l'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985;l’edificio di cui fa parte la porzione immobiliare oggetto di perizia è stato edificato in base a:•Progetto n. 22573/1960 e relativa licenza edilizia n. 1223/1960, rilasciata dal Comune di Roma il 13 luglio 1960;•abitabilità n. 42/1962;•Concessione edilizia in sanatoria n. 188726 del 06/08/1999 per cambio destinazione d'uso ad ufficio;•Concessione edilizia in sanatoria n. 188698 del 06/08/1999 per opere di manutenzione straordinaria;dal confronto della pianta associata a queste due ultime Concessioni con lo stato dei luoghi si deduce che successivamente sono stati eseguite ulteriori lavori (opere interne) in assenza di titolo edilizio. Ed in particolare:rimozione di divisori interni e realizzazione di nuovi di tramezzi;riduzione del disimpegno e incremento della stanza ad uso ufficio n. 2;eliminazione di parte di un disimpegno e di un bagno/ripostiglio per la formazione di una stanza più ampia (stanza ufficio n. 3);chiusura di un collegamento tra due stanze (stanze ufficio nn. 2 e 3);riduzione di una stanza (stanza ufficio n. 4);traslazione di porte.Pertanto, si può affermare che l'appartamento non è regolare limitatamente alle opere interne eseguite senza titolo e che il futuro proprietario dovrà provvedere alla regolarizzazione, presentando una CILA in sanatoria per opere interne e successivo aggiornamento degli elaborati grafici al catasto urbano. Il tutto con un costo pari a circa € 3.000,00. |
| Disponibilità | INCOR |
| Mq | 118 |
| Piano | 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | VIA MARCIANISE N. 6 |
|---|---|
| Cap/Zip | 00177 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 625 |
|---|---|
| Particella | 813 |
| Sub alterno | 34 |
| Data e ora vendita | 16/12/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 211.000,00 |
| Offerta minima (€) | 158.250,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 15/12/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Giudice
Agozzino
Delegato alla vendita
Raffaele Bava
Custode
I.v.g. di roma s.r.l.
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
