Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di un ufficio sito in Roma, quartiere Casetta Mattei, in Via Poggio Verde n. 34, piano Terra e Primo, con una corte esterna di pertinenza. Il fabbricato ha una forma rettangolare, è formato da due piani fuori terra, piano terra e piano primo ed è ubicato al centro di una corte; il piano terra risulta adibito a civile abitazione, nonostante abbia destinazione d'uso come “ufficio” (categoria catastale A/10). All’immobile si accede tramite una strada
Trib. Roma - Proc. n.672/2023
Ubicaz.:
Via Poggio Verde, 34, 00148 Roma RM, Italia - 00148 Roma (RM)
Codice vendita: 1649144
Visite: 3
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 735.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 551.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Lun 16/11/2026 h 15:00
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| Termine vendita |
Mar 17/11/2026 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di un ufficio sito in Roma, quartiere Casetta Mattei, in Via Poggio Verde n. 34, piano Terra e Primo, con una corte esterna di pertinenza. Il fabbricato ha una forma rettangolare, è formato da due piani fuori terra, piano terra e piano primo ed è ubicato al centro di una corte; il piano terra risulta adibito a civile abitazione, nonostante abbia destinazione d'uso come “ufficio” (categoria catastale A/10). All’immobile si accede tramite una strada privata creata sulla particella n. 27 non oggetto di pignoramento e di proprietà di terzo: in tal caso occorrerà costituire su tale strada apposita servitù di passaggio, a carico dell’aggiudicatario del bene. L’immobile è così composto: il piano terra da un soggiorno con angolo cottura della superficie di circa 70 mq, tre locali adibiti a stanze da letto e tre servizi igienici; il primo piano, accessibile mediante una scala interna con ingresso dalla corte, è costituito da otto locali oltre ad un servizio igienico; ha una superficie complessiva lorda di 375,00 mq mentre la corte esterna ha una superficie lorda di 940,00 mq. Il bene è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 764, particella 24, sub 3, cat. A/10, z.c. 5, classe 3, cons. 15 vani, superficie catastale 375 mq, r.c. € 10.535,72, piano T-1; la corte e’ censita al Catasto Terreni del Comune di Roma al Foglio 764, particella 16 con destinazione "ente urbano", are 11 ca 30. Si consiglia di accorpare le particelle (fabbricato + corte) in un’unica scheda catastale così che la particella n. 16 venga soppressa nel Catasto Terreni e l’area venga trasferita nel Catasto Fabbricati come parte integrante della particella n. 24 (corte pertinenziale). L’immobile confina con la particella n. 26, n. 27, n. 89, n. 558, n. 86, n. 388, n. 561 del Foglio 764, salvo altri. Lo stato di fatto del bene risulta difforme rispetto ai dati presenti negli archivi dell’Agenzia delle Entrate e/o presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma: in particolare, si evidenziano molteplici difformita’ tra la planimetria catastale del 12.11.2003 prot. n. 1053119 e lo stato attuale dell'immobile. La costruzione è antecedente al 01.09.1967. Dalle indagini effettuate presso il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, l’XI° Municipio (ex XV° Ripartizione) e l’Ufficio Speciale Condono Edilizio del Comune di Roma non è stato possibile rintracciare il titolo edilizio originario; tuttavia, risulta depositata presso l’Ufficio Speciale Condono Edilizio una domanda di condono edilizio il 20.12.2000 fascicolo n. 199163, avente ad oggetto la variazione della destinazione d’uso da abitazione ad ufficio: è stato dichiarato che l’opera era stata completata il 1° ottobre 1983. Tale pratica ha condotto al rilascio della concessione edilizia n. 250627 prot. n. 000186540, emessa dal Comune di Roma - Ufficio Speciale Condono Edilizio; non è stato rinvenuto un certificato di agibilità dell’immobile. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: 1) Atto d’obbligo edilizio, trascritto in data 08.05.1996 nn. 29535/17022 a favore del Comune di Roma, a destinare e mantenere una superficie di mq 299,60 a parcheggio privato di pertinenza, nel sottosuolo, della proprietà di parte esecutata e di terzo 2) sequestro conservativo civile trascritto in data 05.10.2012 ai nn. 97254/70652 non convertito in pignoramento, in favore di creditore già intervenuto nella procedura esecutiva, il quale potrà essere soddisfatto in sede distributiva o, nell’eventualità, potrà chiedere l’accantonamento della somma per la quale ha ottenuto il sequestro, senza pregiudizio per l’aggiudicatario 3) pignoramento immobiliare trascritto in data 14.05.2013 ai nn. 46816/35197 di cui è stata disposta l’improcedibilità; non sarà cancellato con il decreto di trasferimento e il relativo onere resterà a carico dell’aggiudicatario. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 672/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 22/07/2026 14:46 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 15/11/2026 23:59 |
| Termine visita: | 15/11/2026 23:59 |
| Data vendita: | 16/11/2026 15:00 |
| Termine vendita: | 17/11/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4611853 |
| Codice vendita: | 1649144 |
| Data pubblicazione: | 09/09/2026 12:43 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 735.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 551.250,00 |
| Rilancio minimo: | € 30.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4611853 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4611853 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4611853 |
| ID Messaggio | 514d1f59-85cb-11f1-a589-0a5864411920 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 22/07/2026 |
| ID Procedura | 1012606 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 672 |
| Anno Procedura | 2023 |
Giudice:
| idAnagrafica | 5532492 |
|---|---|
| Nome | Giuseppe |
| Cognome | Lauropoli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5532494 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5532511 |
|---|---|
| Nome | Maria |
| Cognome | Ancora |
| Cod. Fiscale | NCRMRA68A52D862N |
| studiolegaleancora@gmail.com | |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2469222 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2469222 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di un ufficio sito in Roma, quartiere Casetta Mattei, in Via Poggio Verde n. 34, posto al piano Terra e Primo, con una corte esterna di pertinenza. Il fabbricato ha una forma rettangolare, è formato da due piani fuori terra, piano terra e piano primo ed è ubicato al centro di una corte; il piano terra risulta adibito a civile abitazione, nonostante abbia destinazione d'uso come “ufficio” (categoria catastale A/10). |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Poggio Verde, 34, 00148 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00148 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3181021 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3181021 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | UFFICIO |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di un ufficio sito in Roma, quartiere Casetta Mattei, in Via Poggio Verde n. 34, piano Terra e Primo, con una corte esterna di pertinenza. Il fabbricato ha una forma rettangolare, è formato da due piani fuori terra, piano terra e piano primo ed è ubicato al centro di una corte; il piano terra risulta adibito a civile abitazione, nonostante abbia destinazione d'uso come “ufficio” (categoria catastale A/10). All’immobile si accede tramite una strada privata creata sulla particella n. 27 non oggetto di pignoramento e di proprietà di terzo: in tal caso occorrerà costituire su tale strada apposita servitù di passaggio, a carico dell’aggiudicatario del bene. L’immobile è così composto: il piano terra da un soggiorno con angolo cottura della superficie di circa 70 mq, tre locali adibiti a stanze da letto e tre servizi igienici; il primo piano, accessibile mediante una scala interna con ingresso dalla corte, è costituito da otto locali oltre ad un servizio igienico; ha una superficie complessiva lorda di 375,00 mq mentre la corte esterna ha una superficie lorda di 940,00 mq. Il bene è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 764, particella 24, sub 3, cat. A/10, z.c. 5, classe 3, cons. 15 vani, superficie catastale 375 mq, r.c. € 10.535,72, piano T-1; la corte e’ censita al Catasto Terreni del Comune di Roma al Foglio 764, particella 16 con destinazione "ente urbano", are 11 ca 30. Si consiglia di accorpare le particelle (fabbricato + corte) in un’unica scheda catastale così che la particella n. 16 venga soppressa nel Catasto Terreni e l’area venga trasferita nel Catasto Fabbricati come parte integrante della particella n. 24 (corte pertinenziale). L’immobile confina con la particella n. 26, n. 27, n. 89, n. 558, n. 86, n. 388, n. 561 del Foglio 764, salvo altri. Lo stato di fatto del bene risulta difforme rispetto ai dati presenti negli archivi dell’Agenzia delle Entrate e/o presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma: in particolare, si evidenziano molteplici difformita’ tra la planimetria catastale del 12.11.2003 prot. n. 1053119 e lo stato attuale dell'immobile. La costruzione è antecedente al 01.09.1967. Dalle indagini effettuate presso il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, l’XI° Municipio (ex XV° Ripartizione) e l’Ufficio Speciale Condono Edilizio del Comune di Roma non è stato possibile rintracciare il titolo edilizio originario; tuttavia, risulta depositata presso l’Ufficio Speciale Condono Edilizio una domanda di condono edilizio il 20.12.2000 fascicolo n. 199163, avente ad oggetto la variazione della destinazione d’uso da abitazione ad ufficio: è stato dichiarato che l’opera era stata completata il 1° ottobre 1983. Tale pratica ha condotto al rilascio della concessione edilizia n. 250627 prot. n. 000186540, emessa dal Comune di Roma - Ufficio Speciale Condono Edilizio; non è stato rinvenuto un certificato di agibilità dell’immobile. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: 1) Atto d’obbligo edilizio, trascritto in data 08.05.1996 nn. 29535/17022 a favore del Comune di Roma, a destinare e mantenere una superficie di mq 299,60 a parcheggio privato di pertinenza, nel sottosuolo, della proprietà di parte esecutata e di terzo 2) sequestro conservativo civile trascritto in data 05.10.2012 ai nn. 97254/70652 non convertito in pignoramento, in favore di creditore già intervenuto nella procedura esecutiva, il quale potrà essere soddisfatto in sede distributiva o, nell’eventualità, potrà chiedere l’accantonamento della somma per la quale ha ottenuto il sequestro, senza pregiudizio per l’aggiudicatario 3) pignoramento immobiliare trascritto in data 14.05.2013 ai nn. 46816/35197 di cui è stata disposta l’improcedibilità; non sarà cancellato con il decreto di trasferimento e il relativo onere resterà a carico dell’aggiudicatario. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCST |
| Mq | 375 |
| Vani | 15.0 |
| Piano | T |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Poggio Verde, 34, 00148 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00148 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 764 |
|---|---|
| Particella | 24 |
| Sub alterno | 3 |
| Data e ora vendita | 16/11/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 735.000,00 |
| Offerta minima (€) | 551.250,00 |
| Rialzo minimo (€) | 30.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 15/11/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Giudice
Giuseppe Lauropoli
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Maria Ancora
mail: studiolegaleancora@gmail.com
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
