procedura n.69/2018 - Appartamento, ubicato in palazzina, di superficie commerciale complessiva di circa 130,00 mq. su due livelli, sito in San Severo, alla via Perseo civico 57. In catasto Fabbricati nel Comune di San Severo al F. 31 p.lla 10314 sub. 23 A/3 Classe 3 Occupa il primo ed il secondo piano della palazzina. Dal portoncino vetrato prospicente la strada, percorrendo un corridoio ed una successiva scalinata a “C” si raggiunge l’abitazione che si sviluppa su due piani. L’appartamento al primo piano si compon

Codice lotto: LOTTO UNICO

Appartamento, ubicato in palazzina, di superficie commerciale complessiva di circa 130,00 mq. su due livelli, sito in San Severo, alla via Perseo civico 57.
In catasto Fabbricati nel Comune di San Severo al F. 31 p.lla 10314 sub. 23 A/3 Classe 3
Occupa il primo ed il secondo piano della palazzina. Dal portoncino vetrato prospicente la strada, percorrendo un corridoio ed una successiva scalinata a “C” si raggiunge l’abitazione che si sviluppa su due piani. L’appartamento al primo piano si compone di ingresso-disimpegno, soggiorno, cucina con angolo cottura con piccolo vano dispensa annesso ed un servizio igienico. Più precisamente, dalla rampa di scale si accede al disimpegno, che serve rispettivamente il servizio igienico, completo di tutti i sanitari, la cucina abitabile ed il piccolo vano dispensa-ripostiglio. In posizione opposta alla cucina è ubicato il soggiorno; i due vani tra di loro, sono comunicanti. La cucina ed il bagno, entrambi muniti di porta finestra e finestra sono parte del prospetto principale. Il vano soggiorno invece è risultato cieco, non essendo munito di finestratura verso l’esterno, ma di una sola apertura dai profili tondeggianti, che affaccia sul vano scala. Proseguendo, al secondo piano, troviamo la camera da letto ed una porta finestra che consente di accedere all’ampio terrazzo che prospetta anch’esso sulla via Perseo. L’abitazione, quindi è corredata di un balcone che serve la cucina ubicata al primo piano, ed un terrazzo che serve la camera da letto ubicata al secondo piano. L’unità abitativa è corredata di impianto elettrico, del tipo sottotraccia e di quello idrico/fognante per la sua normale fruibilità. L’appartamento è dotato di impianto termico con elementi radianti, ma privo di caldaia murale e di allaccio alla pubblica rete. Il comfort termico è assicurato da una stufa a pellet ed un boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria. Sul terrazzo è presente un pergolato ligneo a carattere precario, aperto su tre lati.
Non sono risultate difformità volumetriche. Tuttavia la CTU, ha evinto dalla reciproca comparazione dello stato dei luoghi in fase ispettiva con i pertinenti provvedimenti amministrativi, la presenza di pergolato ligneo precario, realizzato sul terrazzo al secondo piano. L’intervento edilizio eseguito con iniziativa autonoma ed indipendente, implica l’attivazione della procedura di sanatoria della richiamata opera.
- In merito alla certificazione energetica il CTU ha provveduto a redigere la Certificazione Energetica dell’immobile oggetto dell’esecuzione classificandolo nella classe F.