Capannone ad uso laboratorio ubicato in una zona artigianale situata a Nord del paese di Chieve (CR) via S.S. 235

Codice lotto: 4

LOTTO 4

Comune di Chieve (CR), foglio 2 particella 157 sub. 501, cat. C/3, cl. U, cons.  mq  310,  sup.  cat.  mq  322,  rendita  €  480,30,  piano  T.

Capannone ad uso laboratorio ubicato in una  zona artigianale situata a Nord del paese di Chieve (CR) via S.S. 235.
Il  bene  fa  parte  di  un  complesso  di  totali  9  unità  immobiliari  a  destinazione magazzino/laboratorio  edificate  negli  anni  1996/1999  con  le  quali  condivide  l’area esterna comune e gli accessi carrai all’intero lotto completamente recintato.
Il bene di cui al lotto 4 si sviluppa unicamente al piano terra ed è composto da un unico laboratorio artigianale in quanto la zona uffici non è più esistente; si rileva la presenza solamente di un vano wc al quale attualmente manca l’antibagno. 
A seguito del rilevante evento atmosferico del 25/7/2023 la copertura ed in particolar modo i lucernari traslucidi sono stati ampiamente danneggiati e non riparati.
All’interno dell’edificio vi sono vari materiali residui da rimuovere e da trasportare alle discariche  autorizzate  (legnami,  serramenti  da  esposizione,  carta,  residui  di  profili  in metallo,  pannelli  di  controsoffittature,  laterizi,  n.  2  gomme,  materiali  edili,  sacchi  di cemento, tubazioni di pvc, scaffalature metalliche, una sedia etc. nonché un rimorchio, una betoniera).
All’interno dell’immobile si trovano numerosi beni mobili e materiale vario; divenuto proprietario, l’aggiudicatario è tenuto e obbligato a propria cura e spese a procedere alla  distruzione  e  allo  smaltimento  dei  beni  mobili  relitti  ancora  ricoverati nell’immobile  sopra  meglio  identificato  con  esonero  e  manleva  degli  organi  della procedura  dalla  liberazione  dei  locali  e  da  ogni  responsabilità  civile,  amministrativa, ambientale e fiscale, anche sopravvenuta
Il bene nel suo complesso è censito nel catasto fabbricati del Comune di Chieve come segue:
Foglio 2 particella 157 sub. 501, cat. C/3, cl. U, cons. mq 310, sup. cat. mq 322, rendita € 480,30, piano T
Il tutto con diritto alla proporzionale quota di comproprietà delle parti comuni ai sensi di legge.

Confini
Da Nord in senso orario: mapp. 157/505 area scoperta comune, mapp. 157/502, mapp. 157/503, mapp. 157/505 area scoperta comune.
 

Stato dei beni e situazione occupazionale
Il  bene  si  trovano  in  discreto  stato  manutentivo  ad  eccezione  di  quanto  sopra segnalato relativamente alla copertura ed alla necessità di effettuare un intervento di sgombero e ripristini interni tra cui la parete divisoria con il sub. 503.
I beni non sono utilizzati e sono nella disponibilità della procedura.
 

Certificato prestazione energetica
Dalla ricerca effettuata presso il catasto energetico regionale non risultano attestati di certificazione energetica relativi al bene oggetto di stima.
 

Titoli edilizi e urbanistici 
Concessione  edilizia  con  contributo  n.  95.69  prot.  4491  del  06/08/1996  per  “nuova costruzione edificio artigianale da adibirsi ad uso artigianale”;
Concessione  gratuita  n.  4867  prot.  gen.  del  26/05/1999  per  opere  edilizie  per “variante  a  progetto  di  capannone  artigianale  approvato  con  c.e.  69/95  del 06/08/1996 prot. 4491”;
Certificato di agibilità prot. 3710 del 08/11/1999 per “nuova sostituzione capannone artigianale”.
 

Conformità
Ai  fini  della  verifica  dello  stato  legittimo  dell’immobile  si  deve  fare  riferimento  alla tavola di progetto di cui alla Concessione gratuita n. 4867 prot. gen. del 26/05/1999.
 

Rispondenza:

le pareti interne dell’antibagno e degli uffici sono state rimosse, il bene necessità di sanatoria o ripristini.

Spese condominiali
Ai  sensi  dell’art.  63,  comma  4,  delle  disp.  att.  c.c.  chi  subentra  nei  diritti  di  un condomino  è  obbligato  solidalmente  con  questo  al  pagamento  dei  contributi  relativi all’esercizio in corso e a quello precedente.
I beni condividono gli spazi comuni esterni e l’ingresso al lotto con altri capannoni della medesima  proprietà,  per  la  gestione  di  questi  enti  comuni  non  vi  è  alcun amministratore o tabelle millesimali di riparto per le spese comuni.
Sussiste  invece  un  amministratore  condominiale  nominato  in  persona  dell’arch.  Fiori Cristina  di  Pandino  per  quanto  riguarda  le  aree  esterne  al  complesso  dei  capannoni. 
Tutti i capannoni intestati all’Erario dello Stato vengono considerati un’unica entità. A fine anno 2025 il Condominio denominato “Le Piane” aveva un credito complessivo di € 16.562,88 relativo a tutti i beni.