Capannone artigianale di tre unità immobiliari censite separatamente ma tra loro direttamente collegate internamente e pertanto configurabili in lotto unico di vendita

Codice lotto: 3

LOTTO 3

Comune di Chieve (CR), foglio 2 particella 139 sub. 504, cat. C/3, cl. U, cons. mq 201, sup. cat. mq 224, rendita € 311,42, piano T; foglio 2 particella 139  sub. 505, cat. C/2, cl. 1, cons. mq 161, sup. cat. mq 167, rendita € 174,61, piano T; foglio 2 particella 139 sub. 502 cat. C/3, cl. U, cons. mq 396, sup. cat. mq 416, rendita € 613,55, piano T

Il  lotto  n.  3  è  composto  da  tre  unità  immobiliari  censite  separatamente  ma  tra  loro direttamente collegate internamente e pertanto configurabili in lotto unico di vendita.  
Si  tratta  di  un  capannone  artigianale  di  cui  al  foglio  2  mappale  139  sub.  504,  da  un 
magazzino di  cui  al  foglio  2  mappale 139  sub. 505  e  dal  laboratorio  di  cui  al  foglio 2 
mappale 139 sub. 502.
I beni sono ubicati in una zona artigianale situata a Nord del paese di Chieve (CR) via S.S. 235  e  fanno  parte  di  un  complesso  di  totali  9  unità  immobiliari  a  destinazione “laboratorio/magazzino” edificate negli anni 1996/1999 con le quali condividono l’area esterna comune e gli accessi carrai all’intero lotto completamente recintato.
La porzione di cui al sub. 504 è composta dal capannone artigianale, un locale archivio delimitato con pareti mobili a tutt’altezza e servizi igienici.
La  zona  archivio  e  servizi  del  sub.  504  è  stata  soppalcata  senza  scala  di  accesso  ed utilizzata in parte per ripostiglio.
La  porzione  di  cui  al  sub.  505  è  costituita  da  ampio  locale  magazzino  direttamente collegato tramite porte e portone interni al sub. 504 ed al sub. 502.
La  porzione  di  cui  al  sub.  502  è  costituita  da  laboratorio,  zona  servizi  igienici  e  zona uffici.
A seguito del rilevante evento atmosferico del 25/7/2023 la copertura ed in particolar modo  i  lucernari  traslucidi  sono  stati  ampiamente  danneggiati,  sfondati  e  non sostituiti. 
Il bene nel suo complesso è censito nel catasto fabbricati del Comune di Chieve come segue:
Foglio 2 particella 139 sub. 504, cat. C/3, cl. U, cons. mq 201, sup. cat. mq 224,  rendita 
€ 311,42, piano T;

foglio 2 particella 139 sub. 505, cat. C/3, cl. 1, cons. mq 161, sup. cat. mq 167, rendita € 174,61, piano T;

foglio 2 particella 139 sub. 502 cat. C/3, cl. U, cons. mq 396, sup. cat. mq 416, rendita € 613,55, piano T.Il tutto con diritto alla proporzionale quota di comproprietà delle parti comuni ai sensi di legge.
 

Confini
Da  Nord  in  senso  orario:  mapp.  138/501,  mapp.  138/502,  mapp.  138/503,  mapp. 139/503 area scoperta comune, mapp. 138/503.
Stato dei beni e situazione occupazionale 
I  beni  si  trovano  in  modesto  stato  manutentivo  internamente,  necessario  un intervento di sostituzione dei lucernari della copertura. I beni non sono utilizzati e sono nella disponibilità della procedura.
 

Certificato prestazione energetica
Dalla ricerca effettuata presso il catasto energetico regionale non risultano attestati di certificazione energetica relativi al bene oggetto di stima.
 

Titoli edilizi urbanistici
Concessione n. 813 per l’esecuzione di opere o impianti non destinati alla residenza prot.  1318/2962  del  14/10/1992  per  “ampliamento  di  capannone  artigianale”;  la pratica  si riferisce  alle porzioni di  capannone  attualmente  individuate  con  il  mappale 139 subb. 502, 504, 505.
Concessione  n.  813/V1  per  l’esecuzione  di  opere  o  impianti  non  destinati  alla residenza prot. 2776 del 24/10/1995 per “variante in corso d’opera alla c.e. n. 813 del 14/10/1992”.
Certificato  di  agibilità  prot.  768  del  01/12/1997  per  “ampliamento  capannone artigianale”.
Certificato di agibilità riferimento DIA n. 14/2005, prot. 2586 del 12/04/2006.
Denuncia  di  inizio  attività  prot.  2553  del  21/04/2005  per  “realizzazione  di  pareti divisorie da realizzarsi con pannelli metallici tipo sandwich”.
Denuncia di inizio attività prot. 6556 del 07/10/2006 per diversa distribuzione spazi interni; la pratica si riferisce al mappale 139 sub. 501 oggi soppresso con generazione dei subb. 504 e 505.
Comunicazione  di  inizio  lavori  per  opere  eseguibili  senza  titolo  abilitativo  prot.  695 del  04/02/2014  per  “nuova  distribuzione  spazi  interni”;  la  pratica  riguarda  gli  attuali mappali 139 subb. 504 e 505.

Conformità
Relativamente  ai  subb.  504  e  505,  ai  fini  della  verifica  dello  stato  legittimo dell’immobile si deve fare riferimento alla tavola di progetto di cui alla Comunicazione di inizio lavori per opere eseguibili senza titolo abilitativo prot. 695 del 04/02/2014.
 

Rispondenza 

si riscontrano difformità relativamente al sub. 504, in particolare manca una  parete  nei  bagni,  non  è  indicato  l’archivio,  è  stato  realizzato  un  soppalco  nella zona  archivio  e  servizi, non  è  indicata una  leggera  sporgenza  del pannello  in  lamiera tipo sandwich di divisione con il sub. 505.
Relativamente  al  sub.  502,  ai  fini  della  verifica  dello  stato  legittimo  dell’immobile  si deve fare riferimento alla tavola di progetto di cui Denuncia di inizio attività prot. 2553 del 21/04/2005.
 

Rispondenza

la parete realizzata con il presente titolo abilitativo è situata in differente posizione,  traslata  verso  sinistra  di  m  1,80  circa;  si  rileva  altresì  una  diversa distribuzione delle pareti interne degli uffici ed esposizione.
I beni del lotto 3 necessitano di pratica di sanatoria.

Spese condominiali
Ai  sensi  dell’art.  63,  comma  4,  delle  disp.  att.  c.c.  chi  subentra  nei  diritti  di  un condomino  è  obbligato  solidalmente  con  questo  al  pagamento  dei  contributi  relativi all’esercizio in corso e a quello precedente.
I beni condividono gli spazi comuni esterni e l’ingresso al lotto con altri capannoni della medesima  proprietà,  per  la  gestione  di  questi  enti  comuni  non  vi  è  alcun amministratore o tabelle millesimali di riparto per le spese comuni.
Sussiste  invece  un  amministratore  condominiale  nominato  in  persona  dell’arch.  Fiori Cristina  di  Pandino  per  quanto  riguarda  le  aree  esterne  al  complesso  dei  capannoni. 
Tutti i capannoni intestati all’Erario dello Stato vengono considerati un’unica entità. A fine anno 2025 il Condominio denominato “Le Piane” aveva un credito complessivo di € 16.562,88 relativo a tutti i beni.