procedura n.4/2013 - COMPLESSO AZIENDALE PRODUZIONE VINI Piena proprietà del Complesso Aziendale denominato "CANTINE CO.PRO.VI", costituito dallo Stabilimento Industriale, Macchinari, Impianti Generici, Attrezzature Industriali, Costruzioni Leggere, Attrezzature Varie, Macchine Elettromeccaniche, Mobili e Macchine da Ufficio, ubicato nel Comune di Aprilia, Località Campoverde. Piena proprietà dell'intero capitale sociale della partecipata Veliterna Vini Srl, al momento utilizzatrice dei beni di cui al punto (i) gius

Regolamento di liquidazione beni immobili mediante procedura competitiva ex art.107 co. 1 L.F.

I sottoscritti, dottor Marco Coculo, Avv.to Giuseppe Ramondi, Commissari Liquidatori del Concordato Preventivo, con studio in Colleferro (Rm), Via Martiri delle Fosse Ardeatine n. 5, stabiliscono che, a seguito di:

- approvazione del Programma di Liquidazione (e successive integrazioni) da parte dei Commissari Giudiziali e del Comitato dei Creditori, in data 21.10.2014 e 06.11.2014 ai sensi dell’art. 104 L.F.;

- approvazione dell’integrazione al Programma di Liquidazione da parte dei Commissari Giudiziali e del Comitato dei Creditori, in data 18.02.2015, 10/11.11.2016, 17.05.2018 ai sensi dell’art. 104 L.F.;

- autorizzazione del Comitato dei Creditori del 10.11.2016, 21.11.2018, 07.12.2021, 08.02.2022, 04.07.2022, 30.11.2022, e (per il presente bando) del 27.02.2024 ai sensi dell’art. 182 comma 4 L.F.;

è disposta per il 06 maggio 2024 vendita (l’identificazione dell’acquirente dei beni di cui appresso; la vendita effettiva – ed il relativo trasferimento della proprietà – avverranno al momento ed in sede di rogito avanti al notaio) in un unico lotto dei seguenti beni secondo le modalità previste dagli articoli 105, 106, 107 e 108 L.F. e alle condizioni di seguito riportate:

(A) DESCRIZIONE DEI BENI

LOTTO UNICO

(i) Piena proprietà del Complesso Aziendale denominato “CANTINE CO.PRO.VI”, costituito dallo Stabilimento Industriale, Macchinari, Impianti Generici, Attrezzature Industriali, Costruzioni Leggere, Attrezzature Varie, Macchine Elettromeccaniche, Mobili e Macchine da Ufficio, ubicato nel Comune di Aprilia, Località Campoverde, cosı̀ come dettagliato, descritto e stimato nella perizia estimativa dell’ Ing. Enrico Paolozzi (che ha aggiornato la precedente stima dell’ Ing. Angelo Molon), nonché nell’inventario analitico predisposto dai cancellieri del Tribunale di Velletri e dalla Commissionaria alla vendita Industrial Auctions Srl. Il complesso Aziendale come sopra descritto è attualmente concesso in locazione alla società partecipata “Veliterna Vini Srl”, giusto contratto di “Affitto di Ramo di Azienda con proposta irrevocabile di Acquisto”.

(ii) Piena proprietà dell’intero capitale sociale della partecipata Veliterna Vini Srl, al momento utilizzatrice dei beni di cui al punto (i) giusto contratto di “Affitto di Ramo di Azienda con proposta irrevocabile di Acquisto”.

(iii) Piena proprietà dei Marchi e Brevetti cosı̀ come dettagliati, descritti e stimati nella perizia estimativa redatta da Dott. Thomas Kraicsovits, nel dettaglio:

MARCHIO

TERRE DEI VOLSCI COMUNITARIO

VILLA GINNETTI ITALIA

TORRETO ITALIA

CENTURIO CANADA

LE CONTRADE COMUNITARIO

REMOLO ITALIA

I beni di cui al punto (i) potranno essere visionati previo appuntamento da fissarsi a mezzo posta elettronica certificata cpo4.2013velletri@pecfallimenti.it, con i Liquidatori Concordatari entro e non oltre giorni 15 antecedenti la data fissata per la vendita.

Gli interessati all’acquisto saranno accompagnati direttamente dai Liquidatori Concordatari ovvero uno solo di essi ovvero da persona incaricata.

I liquidatori Concordatari programmeranno le visite in modo tale da evitare qualunque contatto tra gli interessati all’acquisto.

La “Virtual data room”, a tale scopo organizzata, conterrà, tra gli altri, i seguenti documenti in formato elettronico:

• Perizia Estimativa del complesso aziendale di cui al punto (i) redatta dall’Inge. Enrico Paolozzi
• Perizia Estimativa del complesso aziendale di cui al punto (i) redatta dall’Inge. Angelo Molon;
• Inventario analitico dei beni di cui al punto (i) redatto dai Cancellieri del Tribunale di Velletri;
• Inventario analitico dei beni di cui al punto (i) redatto dalla Commissionaria alla vendita Industrial Auctions Srl;

• Contratto di Affitto di Ramo di Azienda sottoscritto con la partecipata Veliterna Vini Srl;
• Perizia di stima della partecipazione nella Veliterna Vini Srl;
• Perizia Estimativa dei Marchi e Brevetti redatta da Dott. Thomas Kraicsovits;
• Piano di Concordato Preventivo ex art. 161 L.F.;
• Relazione dei Commissari Giudiziali ex art. 172 L.F.;
• Relazioni Periodiche dei Liquidatori Giudiziali;
• Ogni altra ed eventuale documentazione richiesta di volta in volta da eventuali interessati all’acquisto. L’accesso alla “Virtual data room” potrà essere concordato con i Liquidatori Giudiziali, previa richiesta da parte di ogni interessato a mezzo posta elettronica certificata cpo4.2013velletri@pecfallimenti.it.

Il prezzo base d’asta ribassato del 20% (rispetto al precedente tentativo di euro 2.715.838) è pari ad euro 1.917.407,00 = oltre IVA se dovuta come per legge,
(diconsi euro due milioni cento settantadue mila sei cento settanta/00), di cui:

LOTTO UNICO
Descrizione Bene	Valore stimato	Ribasso (20% rispetto tentativo del 17/07/2023)
Stabilimento Campoverde	4.715.994	1.545.337
Macchinari	803.694	263.354
Impianti Generici
Attrezzature Industriali
Costruzioni Leggere
Attrezzature Varie
Macchine Elettromeccaniche
Mobili e Macchine Ufficio
Partecipazione Veliterna Vini	779.000	-
Marchi e Brevetti	331.776	108.716
PREZZO BASE ASTA	6.630.464	1.917.408

Il tutto meglio descritto nelle sopradette perizie estimative in atti, che fanno fede a tutti gli effetti per l’esatta individuazione dei beni stessi e per la loro situazione di fatto e di diritto.

L’offerta minima (ex art. 571 c.p.c.) è pari al 25% del prezzo base d’asta e pertanto fissata in euro 1.438.055,25 oltre IVA se dovuta come per legge (diconsi un milione quattrocento trentotto mila zero cinquantacinque / 25).

Risulta opportuno segnalare che la porzione immobiliare identificata quale “casa del custode” risulta attualmente occupata “sine titulo”.

Per la normativa urbanistica e catastale si prega di visionare attentamente quanto descritto in perizia agli atti ed allegata.

Il lotto sopra descritto appartiene alla società in concordato preventivo, in base a vari atti riportati nelle perizie depositate alle quali si fa esplicito riferimento; gli stessi sono stati regolarmente acquisiti al Concordato con Nota di Trascrizione della Conservatoria di Roma 2.

Ulteriori indicazioni potranno ricavarsi dalle citate perizie di stima depositate presso la cancelleria fallimentare e pubblicate, unitamente al presente regolamento.

La La vendita avverrà a cura della società Commissionaria Industrial Sales Srl i cui contatti sono: www.industrialsales.fallcoaste.it, www.industrialauctions.it – e sul Portale delle Vendite Pubbliche o richieste alla società delegata alla vendita Industrial Sales SRL - Tel 0632092736 - e-mail info@i-asta.it

(B) CONDIZIONI DI VENDITA

I beni mobili ed immobili sopra descritti saranno posti in vendita al prezzo base come sopra indicato e saranno venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con tutte le pertinenze, accessioni, servitù attive e passive eventuali, a corpo e non a misura, senza garanzia per evizione, molestie e pretese di terzi; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di ogni genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Trattandosi di vendita forzata, la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ex art. 2922 c.c., anche con riferimento alla L. n. 47/85 e successive modifiche, nonché al D.P.R. n. 380/2001, a vincoli o servitù, abitabilità, licenze, permessi, e autorizzazioni di qualsivoglia genere, nonché alle disposizioni in materia di sicurezza dei luoghi e degli impianti ivi esistenti; eventuali adeguamenti per difformità alle prescrizioni di legge, ad atti della PA e regolamenti saranno ad esclusivo carico dell’aggiudicatario.

(C) MODALITA’ DI VENDITA

La vendita avverrà a cura della società Commissionaria Industrial Sales Srl i cui contatti sono: www.industrialsales.fallcoaste.it, www.industrialauctions.it – e sul Portale delle Vendite Pubbliche o richieste alla società delegata alla vendita Industrial Sales SRL - Tel 0632092736 - e-mail info@i-asta.it

La Commissionaria informerà, attraverso il portale delle vendite prescelto, anche in relazione alle:

(D) MODALITA

Modalità versamento cauzione:

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 75 Q 02008 38864 000106608212
Beneficiario: INDUSTRIAL SALES SRL

Modalità di saldo:

Condizioni bonifico:

Se soddisfatte le condizioni richieste dalle presenti modalità e dalla Legge, risulterà aggiudicatario l'utente che abbia effettuato l'offerta maggiore, che sarà tenuto al saldo prezzo nei tempi e modi indicati nelle singole gare.

Ogni vendita può accettare modalità di pagamento differenti tra:

• Bonifico, su conto corrente indicato nella pagina-saldo;

Oltre al prezzo offerto, le COMMISSIONI D'ASTA PARI AL 3% dell'importo offerto oltre iva saranno da ritenersi a carico dell'aggiudicatario.

La piena proprietà dei beni si otterrà all'effettivo saldo di tutte le spese comprensive di prezzo, oneri e tasse. Nel caso di beni registrati è anche richiesto il compimento delle formalità relative al trasferimento di proprietà, a cura dell'aggiudicatario. Ai fini dell'Art. 1193 Codice Civile è stabilito che qualunque somma versata, compresa la cauzione sarà imputato prima alle spese e poi al prezzo.

Condizioni bonifico:

Condizioni bonifico:

Se soddisfatte le condizioni richieste dalle presenti modalità e dalla Legge, risulterà aggiudicatario l'utente che abbia effettuato l'offerta maggiore, che sarà tenuto al saldo prezzo nei tempi e modi indicati nelle singole gare.

Ogni vendita può accettare modalità di pagamento differenti tra:

• Bonifico, su conto corrente indicato nella pagina-saldo;

Oltre al prezzo offerto, le COMMISSIONI D'ASTA PARI AL 3% dell'importo offerto oltre iva saranno da ritenersi a carico dell'aggiudicatario.

La piena proprietà dei beni si otterrà all'effettivo saldo di tutte le spese comprensive di prezzo, oneri e tasse. Nel caso di beni registrati è anche richiesto il compimento delle formalità relative al trasferimento di proprietà, a cura dell'aggiudicatario. Ai fini dell'Art. 1193 Codice Civile è stabilito che qualunque somma versata, compresa la cauzione sarà imputato prima alle spese e poi al prezzo.

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

	Industrial Sales srl
Telefono	0632092736
Email	info@i-asta.it