Due capannoni ad uso laboratorio ed uffici ubicati in una zona artigianale situata a Nord del paese di Chieve (CR) via S.S. 235

Codice lotto: 6

LOTTO 6

Due capannoni ad uso laboratorio ed uffici ubicati in una zona artigianale situata a Nord del paese di Chieve (CR) via S.S. 235. 
I fabbricati, comunicanti tra loro internamente tramite am pio portone interno, fanno parte di un complesso di totali 9 unità immobiliari a destinazione laboratorio edificate negli  anni  1996/1999  con  le  quali  condividono  l’area  esterna  comune  e  gli  accessi carrai all’intero lotto completamente recintato. 
I beni oggetto di valutazione si sviluppano al solo piano terra e sono suddivisi in zona uffici e servizi, laboratorio e zona controllo qualità materiali. 
A  seguito  del  rilevante  evento  atmosferico  del  25/7/2023  si  rileva  che  le controsoffittature  della  zona  uffici  sono  state  danneggiate  dall’acqua  a  causa  del danneggiamento dei lucernari della copertura.
Il bene nel suo complesso è censito nel catasto fabbricati del Comune di Chieve come segue: 
foglio 2 particella 157 sub. 502 cat. C/3, cl. U, cons. mq 317, sup. cat. mq 327,  rendita € 
491,15, piano T.
foglio 2 particella 157 sub. 504 cat. C/3, cl. U, cons. mq 301, sup. cat. mq 308,  rendita € 
466,36, piano T. 
Il tutto con diritto alla proporzionale quota di comproprietà delle parti comuni ai sensi di legge.
 

Stato dei beni e situazione occupazionale
I beni si trovano in discreto stato manutentivo ad eccezione di quanto sopra segnalato. 
A differenza di quanto indicato nella perizia di stima, i beni sono attualmente  liberi  e nella  piena  disponibilità della procedura in  seguito alla reimmissione in possesso  degli stessi. 
I beni non sono attualmente liberi da cose in quanto al momento della reimmissione in possesso  sono  stati  rinvenuti diversi beni  mobili  che  sono  di  pertinenza della  società già conduttrice che sta procedendo alla loro vendita e trasferimento. 

Certificato prestazione energetica
Dalla ricerca effettuata presso il catasto energetico regionale non risultano attestati di certificazione energetica relativi ai beni oggetto di stima. 
 

Titoli edilizi e urbanistici
Concessione edilizia  con  contributo n. 69.95 prot. 4491  del  06/08/1996  per  “nuova costruzione edificio artigianale da adibirsi ad uso artigianale”; 
Concessione  gratuita  n.  69.95  prot.  4867  del  26/05/1999  per  opere  edilizie  per “variante  a  progetto  di  capannone  artigianale  approvato  con  C.E.  69/95  del 06/08/1996 prot. 4491”; 
Certificato di agibilità prot. 3710 del 08/11/1999 per “nuova costruzione capannone artigianale”. 
Conformità
Sub. 502. 
In  riferimento  alla  tavola  grafica  della  Concessione  gratuita  n.  69.95  prot.  4867  del 26/05/1999 si rilevano le seguenti difformità: 
-  manca una parete all’interno della zona uffici; 
-  viene  indicato  un  pilastro  in  prossimità  del  portone  carraio  che  di  fatto  non esiste;  
-  assenza dell’apertura comunicante con il sub. 504. 
Sub. 504. 
In  riferimento  alla  tavola  grafica  della  Concessione  gratuita  n.  69.95  prot.  4867  del 26/05/1999 si rilevano le seguenti difformità:
-  la zona uffici è più ampia, la parete divisoria interna arriva fino alla parete perimetrale del capannone; 
-  assenza dell’apertura comunicante con il sub. 504; 
-  il portone di ingresso carraio in lato Est è stato tamponato internamente; 
-  non è indicato l’accesso al cavedio; 
-  la  parete  interna  dell’antibagno  è  più  corta  pertanto  i  due  antibagni  indicati sono comunicanti; 
-  la porta di accesso all’antibagno dal locale uffici è tamponata. 
II beni necessitano di pratica di sanatoria.

Spese condominiali
Ai  sensi  dell’art.  63,  comma  4,  delle  disp.  att.  c.c.  chi  subentra  nei  diritti  di  un condomino  è  obbligato  solidalmente  con  questo  al  pagamento  dei  contributi  relativi all’esercizio in corso e a quello precedente.
I beni condividono gli spazi comuni esterni e l’ingresso al lotto con altri capannoni della medesima  proprietà,  per  la  gestione  di  questi  enti  comuni  non  vi  è  alcun amministratore o tabelle millesimali di riparto per le spese comuni. 
Sussiste  invece  un  amministratore  condominiale  nominato  in  persona  dell’arch.  Fiori Cristina  di  Pandino  per  quanto  riguarda  le  aree  esterne  al  complesso  dei  capannoni. 
Tutti i capannoni intestati all’Erario dello Stato vengono considerati un’unica entità. A fine  anno 2025 il Condominio denominato “Le Piane” aveva un credito complessivo di € 16.562,88 relativo a tutti i beni.