NOCERA UMBRA (PG) FRAZIONE POGGIO PARRANO N. 42

Trib. Spoleto - Proc. n.35/2024 -

Ubicaz.:

Vocabolo Parrano, 42, 06025 Nocera Umbra PG, Italia - 06025 Nocera Umbra (PG)

Visite: 210

Fasi della gara:

Stato asta:

Gara non avviata

Iscrizioni aperte
Prezzo base €: 547.400,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 410.550,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mar 03/03/2026 h 11:00
Termine vendita
Ven 06/03/2026 h 11:00
Descrizione del bene

Per partecipare alla vendita

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Informazioni
Procedura n.: 35/2024
Tipo procedura: PROCEDURE CONCORSUALI - Liquidazione giudiziale (cci)
Tribunale: Spoleto
Referente procedura:
Inizio presentazione offerte: 16/01/2026 14:15
Termine presentazione offerte:
- con Bonifico: 02/03/2026 12:00
Termine visita: 02/03/2026 12:00
Data vendita: 03/03/2026 11:00
Termine vendita: 06/03/2026 11:00
ID inserzione PVP: 4487585
Codice vendita: 1458785
Data pubblicazione: 16/01/2026 14:18
Dettagli
Tipo vendita: Asincrona telematica
Prezzo base: € 547.400,00
Prezzo minimo: € 410.550,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Prolungamento: 10 min
Metodi pagamento: Bonifico
Annotazioni PVP
Modalità versamento cauzione:

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 78 H 03440 03006 000000001068
Intestato a: Ricco Giuseppe & C. Spa

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4487585
ID Inserzione 4487585
ID Messaggio 5deb6f25-f2dd-11f0-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 16/01/2026
ID Procedura 995038
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0540510090
Tribunale Tribunale di SPOLETO
ID Registro PROCEDURE_CONCORSUALI
Registro PROCEDURE CONCORSUALI
ID Rito LG
Rito LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE (CCI)
Numero Procedura 35
Anno Procedura 2024
Giudice:
idAnagrafica 5305600
Nome Sara
Cognome Trabalza
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No

Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica 5258203
Nome Ivg
Cognome Perugia
Cod. Fiscale GRGLLD41E22G478C
Email fallimenti@ivgumbria.eu
Cellulare 0755913525
Telefono 0755913525
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene Si

Curatore:
idAnagrafica 5258204
Nome Fulvio
Cognome Cociani
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No
ID Lotto 2375944
Primo identificativo 2375944
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT NOCERA UMBRA (PG) FRAZIONE POGGIO PARRANO N. 42
Ubicazione:
Indirizzo Vocabolo Parrano, 42, 06025 Nocera Umbra PG, Italia
Cap/Zip 06025
Città Nocera Umbra
Provincia Perugia
Regione Umbria
Nazione Italia
ID Bene 3067585
Primo identificativo 3067585
Tipologia IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria FABBRICATI PER ATTIVITÀ AGRICOLE
Descrizione IT Il complesso immobiliare sito nel Comune di Nocera Umbra (PG) Frazione Poggio Parrano n. 42 è composto da sette corpi di fabbrica, una piscina, corte pertinenziale e terreni agricoli, con destinazione prevalente agricola e agrituristica.Per maggiore chiarezza, a ciascun bene sarà assegnata una lettera identificativa, riportata nella mappa generale, così da facilitarne la localizzazione. La descrizione seguirà l’ordine riportato nelle tabelle dei dati catastaliA) Fg. 58 part. 52 (D10)Fabbricato a uso agrituristico ristorativo/ricettivo, sviluppato su quattro piani fuori terra (di cui l’ultimo costituito da una soffitta/sottotetto), con struttura portante in muratura.Lo stato di manutenzione generale dell’edificio è buono, risultando tuttora funzionante. Il piano terra è destinato all’attività di ristorazione e comprende sala da pranzo, cucina, magazzini, servizi igienici, bar e reception. In aderenza e a servizio della sala ristorante è stata realizzata, in assenza di autorizzazione edilizia, una o più strutture in legno tamponate con vetrate. I piani primo e secondo, adibiti ad attività ricettiva, sono suddivisi in camere da letto dotate di servizi igienici. Le finiture si presentano in buono stato, sebbene prive di elementi di particolare pregio. Gli impianti risultano funzionanti e conformi agli standard per l’uso residenziale. Il piano terzo (sottotetto) è dotato di finiture interne e di un servizio igienico. È presente l’impianto elettrico, mentre l’impianto di riscaldamento è assente, ad eccezione del bagno. Si segnalano infiltrazioni localizzate provenienti dalla copertura.B) Fg. 58 part. 536 (F1)Trattasi della corte pertinenziale dell’edificio “A”C) Fg 58 part. 285 (D10)Fabbricato ad uso abitativo/ricettivo, censito al catasto urbano con categoria D10 quindi strumentale all’attività agricola, probabilmente alloggio del conduttore del fondo ora camere al servizio dell’attività agrituristica, si sviluppa su due livelli (seminterrato/terra e primo).Al piano seminterrato/terra ci sono un garage e due magazzini con un accettabile grado di finitura. Il piano primo, accessibile da una scala esterna con pedate ed alzate in pietra naturale, è suddiviso un in 4 camere da letto con annesso bagno. Le finiture sono buone e le dotazioni impiantistiche sono standard per la civileabitazioneD) Fg 58 part. 282 (D10)Edificio ad uso agricolo, destinato a stalla e magazzino, sviluppato su due livelli fuori terra, con pianta rettangolare e una piccola appendice a un solo piano. La struttura è realizzata in muratura portante intonacata, ma non tinteggiata. Il solaio interpiano è in laterocemento, mentre la copertura è costituita da struttura in legno con soprastante strato di fibrocemento. I canali di gronda e i pluviali sono in lamiera zincata. Le finiture sono di modesto pregio e non rivestono particolare rilevanza ai fini della valutazione estimativa.E) Fg 58 part. 566 (A7)L’unità immobiliare è costituita da una villetta a pianta articolata, di recente costruzione, situata su un’area pianeggiante ai piedi della proprietà fondiaria oggetto di perizia. Il fabbricato, sviluppato interamente al piano terra, è composto da: soggiorno, cucina, quattro camere da letto, due bagni, disimpegno e portico. Ilterreno di pertinenza è sistemato a giardino ed è completamente recintato.F) Fg 58 part. 283 (C2)Fienile con struttura portante in acciaio, copertura a capanna sostenuta da travi reticolari in acciaio e soprastante manto di copertura costituito da pannelli in onduline di fibrocemento.G) Fg 58 part. 281 (C6)Fabbricato rurale adibito a stalla, realizzato con struttura portante in ferro e tamponamenti perimetrali in blocchi di cemento precompresso. Il pavimento è in battuto di calcestruzzo, mentre le facciate esterne risultano intonacate. La copertura è del tipo a capanna, composta da travi reticolari in ferro e travi secondarie del tipo “omega”, anch’esse in ferro. La superficie complessiva è pari a circa 250 mq, di cui 50 mq realizzati in assenza di titolo abilitativo (si rimanda al capitolo dedicato alla Regolarità Edilizia). In prossimità del manufatto ed al suo interno sono presenti notevoli materiali e beni mobili da smaltire presso discariche specializzate.H) Fg 58 part. 286 (non censito al C.U.)Fabbricato ad uso agricolo/agrituristico, dalla conformazione articolata. La porzione principale è realizzata con struttura portante in cemento armato e tamponamenti perimetrali, e si sviluppa su due livelli: piano terra/sottostrada e piano primo.Il piano terra/sottostrada è suddiviso in cinque locali ad uso magazzino, rifiniti con pareti intonacate al civile, pavimentazione in monocottura e infissi in ferro. Il piano primo è destinato all’accoglienza e ospita sette camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a locali di disimpegno e un ripostiglio.A ridosso del corpo principale si trovano altre tre strutture, tutte a un solo piano. Lo stato generale di conservazione è buono, buone anche la dotazione impiantistica. Nelle immediate vicinanze dell’immobile sopra descritto, a circa 10 metri dallo stesso, insiste, sulla medesima particella catastale, ma non accatastato né censito, un piccolo manufatto in muratura ad uso rimessa, intonacato e tinteggiato. Non si segnalano particolari finiture. All’interno dell’immobile sono presenti notevoli materiali e beni mobili da smaltire presso discariche specializzate.I) Fg 58 part. 563 (C.U.)Annesso con struttura portante e tamponamenti in legno, articolato in due camere da letto, soggiorno, cucina e bagno, per una superficie complessiva di circa 50 mq. I pavimenti sono in monocottura e gli infissi realizzati in legno. Il fabbricato si trova in adiacenza alla piscina al servizio della struttura, completa di impianto per la depurazione dell’acqua, accessori funzionali e due cabine in legno adibite a spogliatoi, ciascuna dotata di doccia esterna. La piscina, di forma rettangolare, presenta una superficie balneabile pari a 14 x 7 metri e un’altezza media di 2 metri.Per quanto riguarda i terreni agricoli oggetto di valutazione, si evidenzia che essi presentano una conformazione irregolare e un’orografia accidentata. Non sono presenti sistemazioni agrarie né impianti irrigui. Le colture attualmente in atto sono:Arboree: Oliveto (in parte abbandonato);Forestali: Bosco ceduo di tipo Orno-ostrieto.La superficie agricola disponibile è in gran parte occupata da aree boscate e circonda il complesso ricettivo oggetto di perizia.Nel complesso, l’appezzamento si estende per circa 5,6 ettari, costituendo un corpo unico di forma relativamente compatta. Il terreno si sviluppa lungo un versante collinare, con un’altitudine che varia dai 570 m s.l.m. in prossimità dei fabbricati, fino a circa 660 m s.l.m. al confine superiore del bosco.I terreni sono accessibili tramite sentieri sterrati. La destinazione d’uso catastale risulta suddivisa tra:Bosco;Seminativo;Oliveto (parzialmente incolto).CURATORE: DOTT. FULVIO COCIANI (Tel. 075 5721304).GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZA.
Ubicazione:
Indirizzo Vocabolo Parrano, 42, 06025 Nocera Umbra PG, Italia
Cap/Zip 06025
Città Nocera Umbra
Provincia Perugia
Regione Umbria
Nazione Italia
Dati catastali:
Sezione CF
Foglio 58
Particella 52
Sezione CF
Foglio 58
Particella 536
Sezione CF
Foglio 58
Particella 285
Sezione CF
Foglio 58
Particella 282
Sezione CF
Foglio 58
Particella 566
Sezione CF
Foglio 58
Particella 283
Sezione CF
Foglio 58
Particella 281
Sezione CF
Foglio 58
Particella 286
Sezione CF
Foglio 58
Particella 563
Sezione CT
Foglio 58
Particella 17
Sezione CT
Foglio 58
Particella 18
Sezione CT
Foglio 58
Particella 39
Sezione CT
Foglio 58
Particella 40
Sezione CT
Foglio 58
Particella 41
Sezione CT
Foglio 58
Particella 42
Sezione CT
Foglio 58
Particella 50
Sezione CT
Foglio 58
Particella 51
Sezione CT
Foglio 58
Particella 55
Sezione CT
Foglio 58
Particella 56
Sezione CT
Foglio 58
Particella 58
Sezione CT
Foglio 58
Particella 61
Sezione CT
Foglio 58
Particella 253
Sezione CT
Foglio 58
Particella 280
Sezione CT
Foglio 58
Particella 288
Sezione CT
Foglio 58
Particella 562
Sezione CT
Foglio 58
Particella 564
Sezione CT
Foglio 58
Particella 567
Data e ora vendita 03/03/2026 11:00
Tipologia vendita TRAMITE COMMISSIONARIO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 547.400,00
Offerta minima (€) 410.550,00
Rialzo minimo (€) 10.000,00
Termine presentazione offerte 02/03/2026 12:00
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 115
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo https://ivgumbria.fallcoaste.it
Url https://ivgumbria.fallcoaste.it

ID Sito 41
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.ivgumbria.com
Url https://www.ivgumbria.com

ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it

ID Sito 122
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://vemitalia.fallcoaste.it
Url https://vemitalia.fallcoaste.it

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