Quota pari a 1/1. del diritto di piena proprietà su villetta cielo terra sita in Roma – Via della Giustiniana 670 H, piano terra -1-sottotetto, oltre corte esclusiva per complessivi mq. 307,38. La villetta si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, piano primo e sottotetto) collegati tramite scala interna. Al piano terra vi è: un porticato adiacente all'ingresso, un ingresso, un soggiorno doppio, corridoio, cucina, cameretta, bagno, ripostiglio e intercapedine. Al piano primo vi sono:

Trib. Roma - Proc. n.572/2022 -

Ubicaz.:

Via della Giustiniana 670H - 00123 Roma (RM)

Codice vendita: 1549937

Prezzo base €:	590.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	442.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 09/07/2026 h 11:00

Documenti

Ordinanza vendita:

delega vendita 572_22 rge.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-572-2022-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-572-2022-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-572-2022-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-572-2022-4.pdf

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica 572_2022 rge asta 9_7_2026.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1. del diritto di piena proprietà su villetta cielo terra sita in Roma – Via della Giustiniana 670 H, piano terra -1-sottotetto, oltre corte esclusiva per complessivi mq. 307,38. La villetta si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, piano primo e sottotetto) collegati tramite scala interna. Al piano terra vi è: un porticato adiacente all'ingresso, un ingresso, un soggiorno doppio, corridoio, cucina, cameretta, bagno, ripostiglio e intercapedine. Al piano primo vi sono: tre camere da letto, due bagni, una cabina armadio, un corridoio, uno spazio disimpegno, un balcone e uno spazio retrostante esterno. Al piano sottotetto vi è una soffitta open space.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 118, part. 321, sub. 4, 5 e 6, cat. A/7.Confina con via della Giustiniana, villino sub 2 e villino sub 8, salvo altri.Quanto alla regolarità edilizia del bene, si segnala che nell'atto di compravendita del 23/02/1983, è dichiarato che sul terreno di cui al C.T., foglio 118, p.lla 43, è stato realizzato un fabbricato a seguito di licenza rilasciata in data 27.01.1973 al n. 255 e agibilità n. 279 del 23.11.1981.E’ presente una concessione edilizia in sanatoria n. 320776 del 29.07.2004 relativa all'istanza prot. 87/000134555/002 inerente i subalterni 2-5-8 della particella 321, foglio 118, per complessivi mq. residenziali 286,06 e non residenziali mq. 6,00 intestata agli esecutati.Risultano altresì depositate istanze di condono edilizio con prot. 87/000134555/001 e 003.Non sussiste conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale per la difformità della destinazione d’uso del piano terra, designato a cantina ma adibito ad uso abitativo; la mancata rappresentazione grafica dei due lucernai esistenti al piano secondo; e la realizzazione nel giardino di una tettoia e di un magazzino attrezzi non presenti negli elaborati planimetrici catastali.Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale trascritta sul sub. 4 in data 8.4.2022 ai nn. 44669/31392 di formalità, nascente da riduzione di donazione, opponibile alla procedura.Stato di occupazione: occupato giusto contratto di locazione ad uso abitativo, opponibile alla procedura, che giungerà a naturale scadenza il 31.1.2026. Canone di locazione: E. 2.100,00 mensili.E’ in corso il procedimento per la convalida di sfratto per morosità.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	572/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	08/07/2026 23:59
Termine visita:	08/07/2026 23:59
Data vendita:	09/07/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4557513
Codice vendita:	1549937
Data pubblicazione:	09/04/2026 10:45

Dettagli

Prezzo base:	€ 590.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4557513

Ubicazione

Via della Giustiniana 670H - 00123 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4557513
ID Inserzione	4557513
ID Messaggio	04b75ed4-33b1-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	09/04/2026

Dati procedura

ID Procedura	1004920
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	572
Anno Procedura	2022

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5411683
Nome	Massimo
Cognome	Capuano
Cod. Fiscale	CPNMSM69P13H501B
Email	massimo_capuano@yahoo.it
Cellulare	3280326069
Telefono	3280326069
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5411692
Nome	Ivg di roma srl
Cognome	Procissi
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2419192
Primo identificativo	2419192
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1. del diritto di piena proprietà su villetta cielo terra sita in Roma – Via della Giustiniana 670 H, piano terra -1-sottotetto, oltre corte esclusiva per complessivi mq. 307,38.

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Giustiniana, 670, 00123 La Giustiniana RM, Italia
Cap/Zip	00123
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3120349
Primo identificativo	3120349
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Quota pari a 1/1. del diritto di piena proprietà su villetta cielo terra sita in Roma – Via della Giustiniana 670 H, piano terra -1-sottotetto, oltre corte esclusiva per complessivi mq. 307,38. La villetta si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, piano primo e sottotetto) collegati tramite scala interna. Al piano terra vi è: un porticato adiacente all'ingresso, un ingresso, un soggiorno doppio, corridoio, cucina, cameretta, bagno, ripostiglio e intercapedine. Al piano primo vi sono: tre camere da letto, due bagni, una cabina armadio, un corridoio, uno spazio disimpegno, un balcone e uno spazio retrostante esterno. Al piano sottotetto vi è una soffitta open space.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 118, part. 321, sub. 4, 5 e 6, cat. A/7.Confina con via della Giustiniana, villino sub 2 e villino sub 8, salvo altri.Quanto alla regolarità edilizia del bene, si segnala che nell'atto di compravendita del 23/02/1983, è dichiarato che sul terreno di cui al C.T., foglio 118, p.lla 43, è stato realizzato un fabbricato a seguito di licenza rilasciata in data 27.01.1973 al n. 255 e agibilità n. 279 del 23.11.1981.E’ presente una concessione edilizia in sanatoria n. 320776 del 29.07.2004 relativa all'istanza prot. 87/000134555/002 inerente i subalterni 2-5-8 della particella 321, foglio 118, per complessivi mq. residenziali 286,06 e non residenziali mq. 6,00 intestata agli esecutati.Risultano altresì depositate istanze di condono edilizio con prot. 87/000134555/001 e 003.Non sussiste conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale per la difformità della destinazione d’uso del piano terra, designato a cantina ma adibito ad uso abitativo; la mancata rappresentazione grafica dei due lucernai esistenti al piano secondo; e la realizzazione nel giardino di una tettoia e di un magazzino attrezzi non presenti negli elaborati planimetrici catastali.Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale trascritta sul sub. 4 in data 8.4.2022 ai nn. 44669/31392 di formalità, nascente da riduzione di donazione, opponibile alla procedura.Stato di occupazione: occupato giusto contratto di locazione ad uso abitativo, opponibile alla procedura, che giungerà a naturale scadenza il 31.1.2026. Canone di locazione: E. 2.100,00 mensili.E’ in corso il procedimento per la convalida di sfratto per morosità.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Giustiniana 670H
Cap/Zip	00123
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	118
Particella	321
Sub alterno	4-5-6
Graffato	a7

Dati vendita

Data e ora vendita	09/07/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	590.000,00
Offerta minima (€)	442.500,00
Rialzo minimo (€)	10.000,00
Termine presentazione offerte	08/07/2026 23:59