Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Centro Storico, Via delle Carrozze n. 60, int. 4, piano 4 e 5, composto, al piano 4, da disimpegno, cucina, zona pranzo, soggiorno verandato, camera matrimoniale con bagno e terrazzo da cui si accede, tramite una scala esterna, al piano 5, costituito da un’ampia terrazza perimetrale e una camera indipendente (ex vano tecnico) e vasca jacuzzi, per complessivi mq. 113,00 di abitazione e mq. 11,60 di terrazza al piano 4° e,

Trib. Roma - Proc. n.963/2021 -

Ubicaz.:

Via delle Carrozze, 60, 00187 Roma RM, Italia - 00187 Roma (RM)

Prezzo base €:	1.995.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	1.496.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 20/05/2025 h 14:00

Documenti

Ordinanza vendita:

Ord. vendita.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-963-2021-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-963-2021-1.pdf

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-963-2021-DV20250520-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Centro Storico, Via delle Carrozze n. 60, int. 4, piano 4 e 5, composto, al piano 4, da disimpegno, cucina, zona pranzo, soggiorno verandato, camera matrimoniale con bagno e terrazzo da cui si accede, tramite una scala esterna, al piano 5, costituito da un’ampia terrazza perimetrale e una camera indipendente (ex vano tecnico) e vasca jacuzzi, per complessivi mq. 113,00 di abitazione e mq. 11,60 di terrazza al piano 4° e, al piano 5°, mq. 67,00 di terrazza e mq. 8,70 di locale.
Il bene si trova in buono stato manutentivo.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 470, p. 239, sub. 7, z.c. 1, cl. A2, r.c. € 3.307,91, p. 4-5.
Confini: il piano quarto confina con vano scale, affaccio su via delle Carrozze, distacco su edificio vicinale al civico 59 stessa via, unità immobiliare dell’edificio con accesso da via Mario de Fiori n. 72, salvo altri; il piano quinto ha gli stessi confini, salvo che l’accesso non avviene dalle scale condominiali.
La costruzione del fabbricato l’immobile è iniziata in data anteriore al 1.9.1967.
Per la realizzazione della veranda di circa mq. 17 su una porzione del terrazzo è stata rilasciata dal Comune di Roma in data 25.3.2005, prot. n. 69714 per la concessione in sanatoria n. 327052, che risulta anche dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. 17538.1 / 2005.
Quanto alla terrazza, per il cambio di destinazione d’uso del lastrico solare a terrazzo praticabile è stata presentata al Comune di Roma domanda di concessione in sanatoria protocollo n. 565437/04 del 2004 e successiva integrazione documentale prot. n. 53128 del 27 ottobre 2011 (cui risultano versate oblazioni e oneri concessori come meglio indicati in perizia). Allo stato attuale la domanda risulta archiviata e deve essere ripresa e portata a compimento fino al ritiro (che consentirebbe la regolarizzazione del terrazzo): non risulterebbero al momento elementi ostativi evincibili tra i documenti resi disponibili dall'U.S.C.E. per l’esito positivo della pratica, i cui costi per il compimento sono quantificati in circa € 4.000,00, detratti dal prezzo di stima.
E’ stata presentata D.I.A. presso il I Municipio del Comune di Roma in data 4 gennaio 2007, prot. n. 734 per opere di consolidamento e manutenzione straordinaria, di cui non è stato possibile reperire la documentazione al Comune. Conseguentemente alle opere eseguite è stato presentato certificato di fine lavori e collaudo presso il Comune di Roma, al I Municipio in data 27 ottobre 2011, prot. n. 84686 e variazione catastale all'U.T.E. di Roma in data 26 ottobre 2011, prot. n. RM1215078.
Dal confronto tra lo stato di fatto e la planimetria catastale attuale emerge che l'immobile, ai due livelli, è sostanzialmente conforme per consistenza, sagoma e superficie.
Al piano quarto ci sono piccole differenze al livello di rappresentazione di spigoli e riseghe murarie, linee di proiezione e rappresentazione di infissi, che non costituiscono particolare criticità;
Al piano quinto si riscontrano: - differenze nella disposizione delle finestrature e accesso ad un vano chiuso indipendente posto sulla superficie del terrazzo (ex vecchio vano tecnico ora adibito a camera indipendente) di cui, pur rimanendo inalterata la superficie e la volumetria, sono stati modificati i prospetti con aperture di ampie finestrature su due lati: tali trasformazioni devono essere eliminate ed i costi di ripristino sono quantificabili in € 1.500,00 (detratti dalla stima finale); - assenza nello stato di fatto di una scala a chiocciola esterna rappresentata in un punto laterale del terrazzo; piccole differenze al livello di rappresentazione di spigoli e riseghe murarie, linee di proiezione.
L’immobile in oggetto, secondo il vigente Piano Regolatore Generale – del 2008 - della Città di Roma, è collocato all'interno del tessuto denominato "Città Storica" e, precisamente, si richiamano l’art. 24 (che in particolare prevede che i commi 19, 20 e 21 recepiscono il parare della Soprintendenza statale ai fini dell’approvazione del PRG; le categorie MS e RC, richiamate nel comma 19 devono intendersi riferite alle Unità edilizie e sottoposte al parere della Soprintendenza limitatamente alle parti comuni di rilevanza esterna) e l’art. 25 e 27, e rientra nelle Tavole Territoriali Paesistico Regionale “A, B, C, D” e, precisamente, Sistemi ad ambiti del paesaggio: “Paesaggio dei centri e nuclei storici ci relativa fascia di rispetto”, Beni Paesaggistici: “Insediamenti urbani storici e relativa fascia di rispetto”; Beni del Patrimonio naturale e culturale: “Beni della lista del Patrimonio mondiale dell’UNESCO”.
Stato di occupazione: occupato dall’esecutato (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento)
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Continua a leggere

Per partecipare alla vendita

Attenzione: per partecipare alla vendita, iscriversi o effettuare un'offerta è necessario collegarsi al sito del gestore della vendita cliccando il seguente bottone.

Vai al sito della vendita

Informazioni

Procedura n.:	963/2021
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	19/05/2025 23:59
Termine visita:	19/05/2025 23:59
Data vendita:	20/05/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4335397
Codice vendita:	1145059
Data pubblicazione:	25/02/2025 14:34

Dettagli

Prezzo base:	€ 1.995.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4335397

Storico Eventi

ID Evento	267729
Tipologia	AGGIUDICATA
Data pubblicazione	21/05/2025
Nota	Aggiudicata

Ubicazione

Via delle Carrozze, 60, 00187 Roma RM, Italia - 00187 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4335397
ID Inserzione	4335397
ID Messaggio	1b0b10b7-3657-11f0-8a56-0a5864401939
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	12/02/2025

Dati procedura

ID Procedura	973895
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	963
Anno Procedura	2021

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4913572
Nome	Cristina
Cognome	Fusco
Cod. Fiscale	FSCCST84A41H501N
Telefono	063725130
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4913571
Nome	Bianca
Cognome	Ferramosca
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	4913575
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2219762
Primo identificativo	2219762
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Centro Storico, Via delle Carrozze n. 60, int. 4, piano 4 e 5, composto, al piano 4, da disimpegno, cucina, zona pranzo, soggiorno verandato, camera matrimoniale con bagno e terrazzo da cui si accede, tramite una scala esterna, al piano 5, costituito da un’ampia terrazza perimetrale e una camera indipendente (ex vano tecnico) e vasca jacuzzi ( mq. 113 di abitazione, terrazza di mq 11,60 al P4 e 67 al P5, mq 8,70 di locale).

Ubicazione:

Indirizzo	Via delle Carrozze, 60, 00187 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00187
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2878033
Primo identificativo	2878033
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	APPARTAMENTO
Descrizione IT	Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Centro Storico, Via delle Carrozze n. 60, int. 4, piano 4 e 5, composto, al piano 4, da disimpegno, cucina, zona pranzo, soggiorno verandato, camera matrimoniale con bagno e terrazzo da cui si accede, tramite una scala esterna, al piano 5, costituito da un’ampia terrazza perimetrale e una camera indipendente (ex vano tecnico) e vasca jacuzzi, per complessivi mq. 113,00 di abitazione e mq. 11,60 di terrazza al piano 4° e, al piano 5°, mq. 67,00 di terrazza e mq. 8,70 di locale. Il bene si trova in buono stato manutentivo. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 470, p. 239, sub. 7, z.c. 1, cl. A2, r.c. € 3.307,91, p. 4-5. Confini: il piano quarto confina con vano scale, affaccio su via delle Carrozze, distacco su edificio vicinale al civico 59 stessa via, unità immobiliare dell’edificio con accesso da via Mario de Fiori n. 72, salvo altri; il piano quinto ha gli stessi confini, salvo che l’accesso non avviene dalle scale condominiali. La costruzione del fabbricato l’immobile è iniziata in data anteriore al 1.9.1967. Per la realizzazione della veranda di circa mq. 17 su una porzione del terrazzo è stata rilasciata dal Comune di Roma in data 25.3.2005, prot. n. 69714 per la concessione in sanatoria n. 327052, che risulta anche dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. 17538.1 / 2005. Quanto alla terrazza, per il cambio di destinazione d’uso del lastrico solare a terrazzo praticabile è stata presentata al Comune di Roma domanda di concessione in sanatoria protocollo n. 565437/04 del 2004 e successiva integrazione documentale prot. n. 53128 del 27 ottobre 2011 (cui risultano versate oblazioni e oneri concessori come meglio indicati in perizia). Allo stato attuale la domanda risulta archiviata e deve essere ripresa e portata a compimento fino al ritiro (che consentirebbe la regolarizzazione del terrazzo): non risulterebbero al momento elementi ostativi evincibili tra i documenti resi disponibili dall'U.S.C.E. per l’esito positivo della pratica, i cui costi per il compimento sono quantificati in circa € 4.000,00, detratti dal prezzo di stima. E’ stata presentata D.I.A. presso il I Municipio del Comune di Roma in data 4 gennaio 2007, prot. n. 734 per opere di consolidamento e manutenzione straordinaria, di cui non è stato possibile reperire la documentazione al Comune. Conseguentemente alle opere eseguite è stato presentato certificato di fine lavori e collaudo presso il Comune di Roma, al I Municipio in data 27 ottobre 2011, prot. n. 84686 e variazione catastale all'U.T.E. di Roma in data 26 ottobre 2011, prot. n. RM1215078. Dal confronto tra lo stato di fatto e la planimetria catastale attuale emerge che l'immobile, ai due livelli, è sostanzialmente conforme per consistenza, sagoma e superficie. Al piano quarto ci sono piccole differenze al livello di rappresentazione di spigoli e riseghe murarie, linee di proiezione e rappresentazione di infissi, che non costituiscono particolare criticità; Al piano quinto si riscontrano: - differenze nella disposizione delle finestrature e accesso ad un vano chiuso indipendente posto sulla superficie del terrazzo (ex vecchio vano tecnico ora adibito a camera indipendente) di cui, pur rimanendo inalterata la superficie e la volumetria, sono stati modificati i prospetti con aperture di ampie finestrature su due lati: tali trasformazioni devono essere eliminate ed i costi di ripristino sono quantificabili in € 1.500,00 (detratti dalla stima finale); - assenza nello stato di fatto di una scala a chiocciola esterna rappresentata in un punto laterale del terrazzo; piccole differenze al livello di rappresentazione di spigoli e riseghe murarie, linee di proiezione. L’immobile in oggetto, secondo il vigente Piano Regolatore Generale – del 2008 - della Città di Roma, è collocato all'interno del tessuto denominato "Città Storica" e, precisamente, si richiamano l’art. 24 (che in particolare prevede che i commi 19, 20 e 21 recepiscono il parare della Soprintendenza statale ai fini dell’approvazione del PRG; le categorie MS e RC, richiamate nel comma 19 devono intendersi riferite alle Unità edilizie e sottoposte al parere della Soprintendenza limitatamente alle parti comuni di rilevanza esterna) e l’art. 25 e 27, e rientra nelle Tavole Territoriali Paesistico Regionale “A, B, C, D” e, precisamente, Sistemi ad ambiti del paesaggio: “Paesaggio dei centri e nuclei storici ci relativa fascia di rispetto”, Beni Paesaggistici: “Insediamenti urbani storici e relativa fascia di rispetto”; Beni del Patrimonio naturale e culturale: “Beni della lista del Patrimonio mondiale dell’UNESCO”. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento) Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via delle Carrozze, 60, 00187 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00187
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	470
Particella	239
Sub alterno	7

Dati vendita

Data e ora vendita	20/05/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	1.995.000,00
Offerta minima (€)	1.496.250,00
Rialzo minimo (€)	20.000,00
Termine presentazione offerte	19/05/2025 23:59