Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà di soffitta mansardata sita in Roma (RM) - Via Comitini n. 3, interno 10, piano secondo sottotetto dell’edificio C (con solaio di copertura seguente l’inclinazione delle falde del tetto); composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due terrazzi, per una superficie convenzionale complessiva pari a 111 mq. Confini: distacco su via Comitini e Palazzina "A", soffitta/mansarda int. 11, vano scala condominiale, sal
Trib. Roma - Proc. n.262/2024
Ubicaz.:
Via Comitini, 3, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)
Codice vendita: 1585244
Visite: 1
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 65.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 48.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 16/09/2026 h 15:00
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| Termine vendita |
Gio 17/09/2026 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà di soffitta mansardata sita in Roma (RM) - Via Comitini n. 3, interno 10, piano secondo sottotetto dell’edificio C (con solaio di copertura seguente l’inclinazione delle falde del tetto); composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due terrazzi, per una superficie convenzionale complessiva pari a 111 mq. Confini: distacco su via Comitini e Palazzina "A", soffitta/mansarda int. 11, vano scala condominiale, salvo altri. Censita nel NCEU del Comune di Roma al fg 1021, plla 3897, sub 111, cat C/2, cl 12, consistenza 110 mq, sup.catastale 111 mq, rendita € 704,45. Fa parte di un complesso immobiliare di sei fabbricati autorizzato con Concessione n. 542/C/2002 sulla base del progetto prot. 39473/2000, gravato da atto di obbligo edilizio a rogito del Notaio M. Tufani, rep. 65185, trascritto il 21/01/2002 alla formalità 3471. L’Esperto Stimatore ha rappresentato che dalle planimetrie di progetto il bene pignorato risultava articolato in due soffitte e due locali lavatoio/essiccatoio, mentre nello stato di fatto presenta un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, tre camere da letto, un bagno e due terrazzi, con evidenza di un improprio uso abitativo. Anche le altezze presentano difformità rispetto al progetto originario. All'attualità non risulta corrispondenza tra la rappresentazione grafica catastale dell'immobile, la grafica di progetto e lo stato dei luoghi. L'Esperto ha evidenziato che l’improprio uso abitativo contrasta, inoltre, con l'impegno a mantenere permanentemente ed irrevocabilmente la destinazione dei locali al piano sottotetto al servizio dell'edificio assunto con l’atto d’obbligo edilizio di cui sopra. Il posizionamento della cucina (benché non legittimata), inoltre, contrasta con il N.O. dell'Azienda USL Roma C rilasciato in data 03/10/2000 con prot. 25403. L’Esperto Stimatore ha rappresentato che le difformità tra il progetto e lo stato dei luoghi relative alle quote, alle superfici, alla volumetria, alla disposizione interna, alla presenza e conformazione dei terrazzi, alla copertura e alla struttura portante, nonché dei prospetti, salvo eventuali altri elementi non reperiti o forniti dalla Pubblica Amministrazione giustificativi delle opere realizzate in difformità dal titolo, non appaiono sanabili ai sensi dell'art. 40 della Legge 47/85 così come integrato e modificato dall'art. 46 dal D.P.R. 380/01. L’esperto stimatore ha precisato, altresì, che, in assenza di documentazione integrativa - non fornita dai Pubblici Uffici - l'illiceità attualmente accertata potrebbe essere interpretata come ipotesi di totale difformità dal titolo edilizio con conseguente incommerciabilità dell'immobile sul mercato libero, anche ai sensi della più recente giurisprudenza (Cass. 8230 del 22/03/2019). Di tutto quanto sopra e delle problematiche illustrate si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. L’immobile è parte di un condominio. Stato di occupazione: occupato da terzi sine titulo, in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 262/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 19/05/2026 10:25 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 15/09/2026 23:59 |
| Termine visita: | 15/09/2026 23:59 |
| Data vendita: | 16/09/2026 15:00 |
| Termine vendita: | 17/09/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4579539 |
| Codice vendita: | 1585244 |
| Data pubblicazione: | 09/06/2026 15:34 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 65.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 48.750,00 |
| Rilancio minimo: | € 2.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4579539 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4579539 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4579539 |
| ID Messaggio | 59f2b27b-535c-11f1-9859-0a586441166e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 19/05/2026 |
| ID Procedura | 1008005 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 262 |
| Anno Procedura | 2024 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5459412 |
|---|---|
| Nome | Alessandro |
| Cognome | Ripanti |
| Cod. Fiscale | RPNLSN77R18F839X |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5459403 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma s.r.l. |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2438833 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2438833 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | ALTRA CATEGORIA |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di soffitta mansardata in Roma - Via Comitini n. 3, interno 10, piano secondo sottotetto dell’edificio C (con solaio di copertura seguente l’inclinazione delle falde del tetto); mq 111 (superficie convenzionale). Censita nel NCEU di Roma al fg 1021, plla 3897, sub 111, cat. C/2. Stato di occupazione: occupato da terzi sine titulo, in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Comitini, 3, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3144585 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3144585 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | CANTINA |
| Descrizione IT | Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà di soffitta mansardata sita in Roma (RM) - Via Comitini n. 3, interno 10, piano secondo sottotetto dell’edificio C (con solaio di copertura seguente l’inclinazione delle falde del tetto); composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due terrazzi, per una superficie convenzionale complessiva pari a 111 mq. Confini: distacco su via Comitini e Palazzina "A", soffitta/mansarda int. 11, vano scala condominiale, salvo altri. Censita nel NCEU del Comune di Roma al fg 1021, plla 3897, sub 111, cat C/2, cl 12, consistenza 110 mq, sup.catastale 111 mq, rendita € 704,45. Fa parte di un complesso immobiliare di sei fabbricati autorizzato con Concessione n. 542/C/2002 sulla base del progetto prot. 39473/2000, gravato da atto di obbligo edilizio a rogito del Notaio M. Tufani, rep. 65185, trascritto il 21/01/2002 alla formalità 3471. L’Esperto Stimatore ha rappresentato che dalle planimetrie di progetto il bene pignorato risultava articolato in due soffitte e due locali lavatoio/essiccatoio, mentre nello stato di fatto presenta un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, tre camere da letto, un bagno e due terrazzi, con evidenza di un improprio uso abitativo. Anche le altezze presentano difformità rispetto al progetto originario. All'attualità non risulta corrispondenza tra la rappresentazione grafica catastale dell'immobile, la grafica di progetto e lo stato dei luoghi. L'Esperto ha evidenziato che l’improprio uso abitativo contrasta, inoltre, con l'impegno a mantenere permanentemente ed irrevocabilmente la destinazione dei locali al piano sottotetto al servizio dell'edificio assunto con l’atto d’obbligo edilizio di cui sopra. Il posizionamento della cucina (benché non legittimata), inoltre, contrasta con il N.O. dell'Azienda USL Roma C rilasciato in data 03/10/2000 con prot. 25403. L’Esperto Stimatore ha rappresentato che le difformità tra il progetto e lo stato dei luoghi relative alle quote, alle superfici, alla volumetria, alla disposizione interna, alla presenza e conformazione dei terrazzi, alla copertura e alla struttura portante, nonché dei prospetti, salvo eventuali altri elementi non reperiti o forniti dalla Pubblica Amministrazione giustificativi delle opere realizzate in difformità dal titolo, non appaiono sanabili ai sensi dell'art. 40 della Legge 47/85 così come integrato e modificato dall'art. 46 dal D.P.R. 380/01. L’esperto stimatore ha precisato, altresì, che, in assenza di documentazione integrativa - non fornita dai Pubblici Uffici - l'illiceità attualmente accertata potrebbe essere interpretata come ipotesi di totale difformità dal titolo edilizio con conseguente incommerciabilità dell'immobile sul mercato libero, anche ai sensi della più recente giurisprudenza (Cass. 8230 del 22/03/2019). Di tutto quanto sopra e delle problematiche illustrate si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. L’immobile è parte di un condominio. Stato di occupazione: occupato da terzi sine titulo, in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Comitini, 3, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| Data e ora vendita | 16/09/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 65.000,00 |
| Offerta minima (€) | 48.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 2.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 15/09/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Alessandro Ripanti
Custode
Ivg di roma s.r.l.
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
