procedura n.4/2020 - Fontana di Papa COMPLESSO INDUSTRIALE LAVORAZIONE VITIVINICOLA

Regolamento di liquidazione dell’intero compendio industriale mediante procedura competitiva ex art.107 co. 1 L.F.
Il sottoscritto, Avv.to Antonio Giovannoni, Curatore Fallimentare della procedura in epigragfe, con studio in Velletri (Rm), Via Virginia Vezzi 11, stabilisce che è disposta per il mese di marzo 2024 la vendita (l’identificazione dell’acquirente dei beni di cui appresso; la vendita effettiva – ed il relativo trasferimento della proprietà – avverranno al momento ed in sede di avvenuta aggiudicazione della gara di vendita mediante procedura competitiva) in un unico lotto dei seguenti beni secondo le modalità previste dagli articoli 105, 106, 107 e 108 L.F. e alle condizioni di seguito riportate:
DESCRIZIONE DEL COMPENDIO INDUSTRIALE
LOTTO UNICO
 Complesso industriale ubicato a Ariccia (RM) - VIA NETTUNENSE KM. 10.800
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 293, Sub. 502, Categoria C1
Identificato al catasto Terreni - Fg. 18, Part. 286, Qualità E.U.
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 286, Categoria D1, Graffato 290 sub 501 291 sub - Fg. 18, Part. 293, Sub. 504, Categoria A3.
Risulta opportuno segnalare che l’immobile risulta attualmente occupato senza titolo. Il tutto meglio descritto nelle sopradette perizie estimative redatte dal geom. Maurizio Andreoli e in atti, che fanno fede a tutti gli effetti per l’esatta individuazione dei beni stessi e per la loro situazione di fatto e di diritto. Per la normativa urbanistica e catastale si prega di visionare attentamente quanto descritto in perizia agli atti ed allegata.
Il lotto sopra descritto appartiene alla società in fallimento, in base a vari atti riportati nelle perizie depositate alle quali si fa esplicito riferimento. La vendita degli immobili in oggetto avviene mediante il ricorso a procedure competitive semplificate de formalizzate, con affidamento delle operazioni di vendita da parte del Curatore Fallimentare alla Società Industrial Sales Srl, senza oneri per la procedura, (tutti gli oneri, di qualsiasi natura, anche quelli notarili, saranno a cura dell’aggiudicatario).

 Piena proprietà del Complesso Mobiliare Aziendale rappresentati da Macchinari, Impianti Generici, Attrezzature Industriali, Costruzioni Leggere, Attrezzature Varie, Macchine Elettromeccaniche, Mobili e Macchine da Ufficio, ubicato nel Comune di Ariccia, Località Fontana di Papa, Via Nettunenese km 11 così come dettagliato, descritto e stimato nella perizia estimativa del geom. Maurizio Andreoli, nonché nell’inventario analitico predisposto dai cancellieri del Tribunale di Velletri e dalla medesima Industrial Auctions Srl. I beni facenti parte il Lotto potranno essere visitati, previo accordo con la Commissionaria, a mezzo di richiesta inoltrata tramite posta elettronica certificata alla posta elettronica certificata: info@i-asta.it. Industrialsales@altapec.it.

(B) CONDIZIONIDIVENDITA
Il compendio industriale descritto sarà posti in vendita al
PREZZO BASE: € 5.219.398,40
(cinquemilioniduecentodiciannovemilatrecentonoventotto/00)
come sopra indicato e sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova con tutte le pertinenze, accessioni, servitù attive e passive eventuali, a corpo e non a misura, senza garanzia per evizione, molestie e pretese di terzi; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di ogni genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Trattandosi di vendita forzata, la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ex art. 2922 c.c., anche con riferimento alla L. n. 47/85 e successive modifiche, nonché al D.P.R. n. 380/2001, a vincoli o servitù , abitabilità, licenze, permessi, e autorizzazioni di qualsivoglia genere, nonché alle disposizioni in materia di sicurezza dei luoghi e degli impianti ivi esistenti; eventuali adeguamenti per difformità alle prescrizioni di legge, ad atti della PA e regolamenti saranno ad esclusivo carico dell’aggiudicatario.
(C) MODALITÀ DI VENDITA
La vendita avverrà a cura della società Commissionaria Industrial Sales Srl i cui contatti sono: www.industrialsales.fallcoaste.it, www.industrialauctions.it – e sul Portale delle Vendite Pubbliche o richieste alla società delegata alla vendita Industrial Sales SRL - Tel 0632092736 - e-mail info@i-asta.it
La Commissionaria informerà, attraverso il portale delle vendite prescelto, anche in relazione alle:
(D) MODALITÀ DI REGISTRAZIONE AL SISTEMA.
(E) MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO.
(F) MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALL’ ASTA E AGGIUDICAZIONE.
Si invita pertanto a prendere contatti con la Commissionaria Industrial Sales Srl per richiedere informazioni in relazione ai punti D, E ed F.

(G) TRASFERIMENTO DEL BENE.
L’aggiudicazione non produrrà alcun effetto traslativo, e pertanto il trasferimento del bene sarà effettuato solo dopo gli adempimenti di cui all’art. 107 3^ comma L.F., e solo previo deposito a mani del Curatore Fallimentare del saldo prezzo, il tutto entro il termine massimo di 60 (centoventi) giorni dall’aggiudicazione, pena, per l’aggiudicatario, la perdita della cauzione. La stipula dell’atto di trasferimento dei beni in oggetto sarà affidata al Notaio Antonio Piccolo, con studio in Velletri, Via dei Volsci, 71, con oneri (imposte, spese ed onorari) a carico dall’aggiudicatario, che dovrà provvedere al loro assolvimento in contestualità della stipula, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio stesso.
Ai sensi dell’art. 107 co. 4° L.F., il Curatore Fallimentare può sospendere la vendita ove, nelle more della vendita, gli pervenga formale offerta irrevocabile d’acquisto (con contestuale deposito della cauzione del 10% del prezzo offerto nelle forme di cui sopra), migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione. In tal caso si procederà a nuova gara. Ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore del soggetto che ha depositato l’offerta contenente l’aumento non inferiore al 10%.

(H) SPESE A CARICO DELL'AGGIUDICATARIO.
Tutte le spese e gli onorari notarili inerenti tanto al trasferimento dei beni, quanto le cancellazioni di iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti, ed ogni altro vincolo o formalità pregiudizievole
gravante sull’immobile, comprese le relative imposte e tasse dovute per legge, saranno tutte a carico dell’aggiudicatario. Tali importi dovranno essere versati al Notaio rogante all’atto della stipula tramite assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio.
Parimenti i diritti d’asta pari al 3% sull’importo di aggiudicazione spettanti alla commissionaria Industrial Sales srl saranno interamente a carico dell’aggiudicatario e, come per il saldo prezzo relativo ai beni, il trasferimento.
Qualora l’aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento/mutuo, con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato, le somme dovranno essere erogate, entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo, direttamente dall’istituto di credito con le modalità̀ indicate dal Commissari Liquidatori mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato a “Fontana di Papa srl Fallimento 4-2020 Tribunale di Velletri”; in caso di revoca dell’aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all’istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. Il Giudice Delegato, effettuata la stipula della vendita, ordinerà̀ con decreto, ai sensi dell'art. 108 co.2 L.F, la cancellazione delle relative formalità̀ pregiudizievoli; dette cancellazioni saranno effettuate a cura del notaio banditore incaricato.

(I) CONFORMITA’ CATASTALE – APE – CDU.
In caso di aggiudicazione, l’immobile dovrà, se del caso, essere reso conforme circa l’intestazione catastale e la planimetria depositata in catasto; l’immobile inoltre dovrà essere dotato, ove necessario, di attestato di prestazione energetica e certificato di destinazione urbanistica. Tutte le eventuali spese ed oneri per gli adempimenti e le certificazioni richieste dalle attuali normative (ipotecaria, catastale, urbanistica, energetica, ecc.), dovranno essere acquisite a cura e spese della parte aggiudicataria, che dovrà fornirle al notaio nei termini stabiliti per il perfezionamento della vendita.
Si rappresenta che eventuali irregolarità urbanistico-edilizie potranno, ricorrendone i presupposti, essere sanate, a cura e spese dell’aggiudicatario, a norma dell’art.40 co.6 L n.47/1985 e dell’art.46 co. 5 D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 entro gg. 120 dalla stipulazione dell’atto notarile di vendita.

(J) ASSENZA Di OFFERENTI
In ipotesi di assenza di offerenti, il Curatore Fallimentare provvederà a fissare una nuova data di vendita entro un congruo termine ed in ogni caso non oltre i 180 giorni successivi a ciascun esperimento di vendita risultato deserto, salvo imprevisti. In tal caso il nuovo prezzo base d’asta potrà essere ribassato non oltre il 20%, con imputazione differente tra i vari beni che compongono il Lotto Unico.

(J) PUBBLICITA'.
Le operazioni di vendita del Lotto saranno precedute dalle seguenti forme di pubblicità:
 - inserimento della vendita sul portale https://pvp.giustizia.it;
 - inserimento della vendita sul portale https://industrialsales.falllcoaste.it;
 - - Pubblicazione sul quotidiano edizione nazionale per il primo tentativo i vendita sul quotidiano “La Repubblica”;
 notizia della vendita mediante notificazione ex. art.107 co.3 L.F. a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque muniti di diritti di prelazione sull’immobile posto in vendita;
 - ogni ulteriore formula ritenuta idonea dal Curatore Fallimentare a dare notizia della vendita a potenziali acquirenti.
Qualsiasi altra informazione relativa alle operazioni di vendita potrà essere richiesta al Curatore procedura: f4.2020velletri@pecfallimenti.it o parimenti alla Commissionaria Industrial Sales srl sempre tramite posta elettronica agli indirizzi info@i-asta.it e industrialsals@altapec.it.

(L) REGIME FISCALE.
Per il lotto come in premessa descritto, la vendita sarà soggetta ad imposta di Registro (ovvero IVA se dovuta). Gli oneri fiscali e le altre spese di vendita ed aggiudicazione sono a carico dell’aggiudicatario. In caso di variazione di aliquota o di imposizione per intervenute modifiche legislative successive alla pubblicazione del presente avviso, è onere dell’aggiudicatario corrispondere le somme per oneri tributari nella misura e con le modalità che saranno vigenti al trasferimento della proprietà, senza responsabilità per la procedura e senza diritto alla risoluzione della vendita

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 75 Q 02008 38864 000106608212
Beneficiario: INDUSTRIAL SALES SRL

Condizioni bonifico:

Se soddisfatte le condizioni richieste dalle presenti modalità e dalla Legge, risulterà aggiudicatario l'utente che abbia effettuato l'offerta maggiore, che sarà tenuto al saldo prezzo nei tempi e modi indicati nelle singole gare.

Ogni vendita può accettare modalità di pagamento differenti tra:

• Bonifico, su conto corrente indicato nella pagina-saldo;

Oltre al prezzo offerto, le COMMISSIONI D'ASTA PARI AL 3% dell'importo offerto oltre iva saranno da ritenersi a carico dell'aggiudicatario.

La piena proprietà dei beni si otterrà all'effettivo saldo di tutte le spese comprensive di prezzo, oneri e tasse. Nel caso di beni registrati è anche richiesto il compimento delle formalità relative al trasferimento di proprietà, a cura dell'aggiudicatario. Ai fini dell'Art. 1193 Codice Civile è stabilito che qualunque somma versata, compresa la cauzione sarà imputato prima alle spese e poi al prezzo.

Condizioni bonifico:

Se soddisfatte le condizioni richieste dalle presenti modalità e dalla Legge, risulterà aggiudicatario l'utente che abbia effettuato l'offerta maggiore, che sarà tenuto al saldo prezzo nei tempi e modi indicati nelle singole gare.

Ogni vendita può accettare modalità di pagamento differenti tra:

• Bonifico, su conto corrente indicato nella pagina-saldo;

Oltre al prezzo offerto, le COMMISSIONI D'ASTA PARI AL 3% dell'importo offerto (o non inferiori ad € 500,00 in caso di importo di aggiuducazione inferiore ad € 10.000,00) oltre iva saranno da ritenersi a carico dell'aggiudicatario.

La piena proprietà dei beni si otterrà all'effettivo saldo di tutte le spese comprensive di prezzo, oneri e tasse. Nel caso di beni registrati è anche richiesto il compimento delle formalità relative al trasferimento di proprietà, a cura dell'aggiudicatario. Ai fini dell'Art. 1193 Codice Civile è stabilito che qualunque somma versata, compresa la cauzione sarà imputato prima alle spese e poi al prezzo.

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.