Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Rione Esquilino, Piazza Manfredo Fanti n. 6 e 7, angolo via Enrico Cialdini 1, e precisamente:- locale ad uso commerciale dotato di quattro vetrine sui due lati, catastalmente composto da: due ambienti comunicanti tra loro, di cui uno parzialmente soppalcato per uso magazzino/deposito con accesso da scala interna, oltre servizio igienico nel sottoscala (nell’atto di provenienza si legge che tra i beni comuni
Trib. Roma - Proc. n.32/2023 -
Ubicaz.:
Piazza Manfredo Fanti, 6, 00185 Roma RM, Italia - Roma (RM)
Visite: 81
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 224.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 168.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 10/09/2025 h 14:00
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| Termine vendita |
Gio 11/09/2025 h 14:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Rione Esquilino, Piazza Manfredo Fanti n. 6 e 7, angolo via Enrico Cialdini 1, e precisamente:- locale ad uso commerciale dotato di quattro vetrine sui due lati, catastalmente composto da: due ambienti comunicanti tra loro, di cui uno parzialmente soppalcato per uso magazzino/deposito con accesso da scala interna, oltre servizio igienico nel sottoscala (nell’atto di provenienza si legge che tra i beni comuni pro quota vi è anche l’alloggio del portiere censito al foglio 496, part. 33, sub. 5, non pignorato).A confine con: distacco su Piazza Manfredo Fanti, distacco su via Enrico Cialdini, androne condominiale civico n. 5, salvi altri e diversi confini.Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 496, part. 33. sub. 511, z.c. 2, Piazza Manfredo Fanti n. 6 e 7; Via Enrico Cialdini n. 1 Piano T, cat. C/1, cl. 8, mq 60, superf. cat. 60 mq superf. catastale 91 mq, r.c. € 6.367,91 (già sub. 3).Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi tranne che per il soppalco, come meglio oltre descritto.Il fabbricato di cui fa parte il bene sopra descritto è stato edificato anteriormente al 1/09/1967, come comprovato dalla planimetria d’impianto del 29/12/1939 – 10/01/1940, quest’ultima mancante del bagno. Successivamente, in data 1/04/2004 è stata presentata una DIA prot. n. CA/24043 per manutenzione straordinaria e per la realizzazione di due servizi igienici con antibagni. Nella sola sezione dell’elaborato grafico post operam (ma non nella relazione tecnica e nella pianta post operam allegate) vengono indicati due piccoli soppalchi in corrispondenza dei due bagni di nuova costituzione. Detta DIA, sottoposta al termine massimo di tre anni di validità, dalla documentazione trasmessa dal Municipio, non è corredata da fine lavori, di certificato di collaudo e di variazione catastale.A seguire, è stata presentata domanda di variazione catastale del 19/12/2006 - pratica RM 1039286 in atti dal 19/12/2006 - per ampliamento e diversa distribuzione degli spazi interni, con attribuzione dell’attuale sub. 511. Nella planimetria del 2006 compare il bagno nell’attuale posizione (sottoscala), con a fianco un antibagno e, per la prima volta, il soppalco nell’attuale configurazione con la relativa scala di accesso. Per tale variazione catastale non è stata rinvenuta una corrispondente pratica edilizia.E ancora, in data 8/05/2014 è stata presentata la Cila prot. CA/60978/2014, per diversa distribuzione interna e spostamento del bagno nel sottoscala. In detta Cila il soppalco era già rappresentato nell’ante operam e quindi, secondo il Perito rimane, a tutt’oggi, privo di uno specifico titolo autorizzativo. La suddetta difformità urbanistica dovrà essere sanata con una idonea pratica edilizia e/o con il ripristino dello stato quo ante, circostanza di cui si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima con una decurtazione del 10% del valore.Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, beni comuni e stato d’uso, oneri condominiali e arretrati e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti elettrico e idrico non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’Ape.L’immobile è locato con contratto opponibile alla procedura fino alla data del 14/05/2026, al canone di € 1.600,00 mensili, oltre Istat anche se non è stata esibita la prova della registrazione del rinnovo.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 32/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 30/04/2025 03:04 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 09/09/2025 23:59 |
| Termine visita: | 09/09/2025 23:59 |
| Data vendita: | 10/09/2025 14:00 |
| Termine vendita: | 11/09/2025 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4379000 |
| Codice vendita: | 1208903 |
| Data pubblicazione: | 21/05/2025 14:29 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 224.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 168.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 10.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4379000 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4379000 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4379000 |
| ID Messaggio | 15f2582c-255f-11f0-b37c-0a5864401938 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 30/04/2025 |
| ID Procedura | 979957 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 32 |
| Anno Procedura | 2023 |
Custode:
| idAnagrafica | 5013234 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0683751500 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5013231 |
|---|---|
| Nome | Angela maria lorena |
| Cognome | Cordaro |
| Cod. Fiscale | CRDNLM70E65B429G |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2258699 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2258699 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Rione Esquilino, Piazza Manfredo Fanti n. 6 e 7, angolo via Enrico Cialdini 1, e precisamente:- locale ad uso commerciale dotato di quattro vetrine sui due lati, catastalmente composto da: due ambienti comunicanti tra loro, di cui uno parzialmente soppalcato per uso magazzino/deposito con accesso da scala interna, oltre servizio igienico nel sottoscala |
Ubicazione:
| Indirizzo | Piazza Manfredo Fanti, 6, 00185 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2923993 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2923993 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | NEGOZI, BOTTEGHE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Rione Esquilino, Piazza Manfredo Fanti n. 6 e 7, angolo via Enrico Cialdini 1, e precisamente:- locale ad uso commerciale dotato di quattro vetrine sui due lati, catastalmente composto da: due ambienti comunicanti tra loro, di cui uno parzialmente soppalcato per uso magazzino/deposito con accesso da scala interna, oltre servizio igienico nel sottoscala (nell’atto di provenienza si legge che tra i beni comuni pro quota vi è anche l’alloggio del portiere censito al foglio 496, part. 33, sub. 5, non pignorato).A confine con: distacco su Piazza Manfredo Fanti, distacco su via Enrico Cialdini, androne condominiale civico n. 5, salvi altri e diversi confini.Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 496, part. 33. sub. 511, z.c. 2, Piazza Manfredo Fanti n. 6 e 7; Via Enrico Cialdini n. 1 Piano T, cat. C/1, cl. 8, mq 60, superf. cat. 60 mq superf. catastale 91 mq, r.c. € 6.367,91 (già sub. 3).Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi tranne che per il soppalco, come meglio oltre descritto.Il fabbricato di cui fa parte il bene sopra descritto è stato edificato anteriormente al 1/09/1967, come comprovato dalla planimetria d’impianto del 29/12/1939 – 10/01/1940, quest’ultima mancante del bagno. Successivamente, in data 1/04/2004 è stata presentata una DIA prot. n. CA/24043 per manutenzione straordinaria e per la realizzazione di due servizi igienici con antibagni. Nella sola sezione dell’elaborato grafico post operam (ma non nella relazione tecnica e nella pianta post operam allegate) vengono indicati due piccoli soppalchi in corrispondenza dei due bagni di nuova costituzione. Detta DIA, sottoposta al termine massimo di tre anni di validità, dalla documentazione trasmessa dal Municipio, non è corredata da fine lavori, di certificato di collaudo e di variazione catastale.A seguire, è stata presentata domanda di variazione catastale del 19/12/2006 - pratica RM 1039286 in atti dal 19/12/2006 - per ampliamento e diversa distribuzione degli spazi interni, con attribuzione dell’attuale sub. 511. Nella planimetria del 2006 compare il bagno nell’attuale posizione (sottoscala), con a fianco un antibagno e, per la prima volta, il soppalco nell’attuale configurazione con la relativa scala di accesso. Per tale variazione catastale non è stata rinvenuta una corrispondente pratica edilizia.E ancora, in data 8/05/2014 è stata presentata la Cila prot. CA/60978/2014, per diversa distribuzione interna e spostamento del bagno nel sottoscala. In detta Cila il soppalco era già rappresentato nell’ante operam e quindi, secondo il Perito rimane, a tutt’oggi, privo di uno specifico titolo autorizzativo. La suddetta difformità urbanistica dovrà essere sanata con una idonea pratica edilizia e/o con il ripristino dello stato quo ante, circostanza di cui si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima con una decurtazione del 10% del valore.Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, beni comuni e stato d’uso, oneri condominiali e arretrati e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti elettrico e idrico non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’Ape.L’immobile è locato con contratto opponibile alla procedura fino alla data del 14/05/2026, al canone di € 1.600,00 mensili, oltre Istat anche se non è stata esibita la prova della registrazione del rinnovo.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Piazza Manfredo Fanti, 6, 00185 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 496 |
|---|---|
| Particella | 33 |
| Sub alterno | 511 |
| Data e ora vendita | 10/09/2025 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 224.000,00 |
| Offerta minima (€) | 168.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 09/09/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0683751500
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Angela maria lorena Cordaro
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
